Recentemente, o governo Huangpu District emitiu um Science City área diretrizes de compensação de aquisição de terras coletivas (para o julgamento Implementação), comentários sobre o alcance do expropriado, definição ser imposta, a compensação coletiva terra aquisição, compensação de habitação imposição não residencial, a compensação de taxa de habitação residencial, temporária taxas de realocação fizeram provisões.

É relatado que o âmbito deste parecer, incluindo compensação por expropriação Union Street, Luogang Street, Yonghe Street, East Street, área de Port Street, no verão de terras coletivas de propriedade.

Este conselho a partir da data de promulgação, válido por 3 anos. Ou do termo da base jurídica pertinente para mudanças políticas ocorrem, será avaliado de acordo com a execução revisto.

compensação taxa de habitação residencial

agregado familiar como uma unidade: compensação de reassentamento para as unidades de "família", domésticos pertencem à aldeia, ser imposta aos moradores na faixa de Huangpu District.

área de compensação deslocalização: expropriação de terras de propriedade coletiva pelos agricultores habitação deve ser baseada em documentos válidos.

permitir apenas a transportadora para construir a superfície de base nenhuma área aprovou a construção de casas dentro de três anos e meio ou menos da área medida de 240 metros quadrados é considerada aprovada a área de construção. Após a família, em linha com "uma família uma casa," princípio, a única transportadora área construída baseada em evidências nenhuma área de construção, aprovado a área de construção para construir 3,5 vezes (três anos e meio) para determinar a área da base da área medida, mas não mais do que 240 metros quadrados .

preço de compensação para: valor de substituição (600 milhões) localização preço de compensação +

De acordo com a habitação preço de reposição, mais localização preço compensação desapropriada é calculada a compensação para expropriação.

Valor de compensação da expropriação inclui a compensação de substituição casa e compensação localização é calculada como:

valor de compensação de aquisição habitação = reinicialização compensador de compensação = + região a ser instituído para compensar habitação reinicialização monovalente × área de construção dispostos compensando percentagem + × compensação localização deve compensar grupo monovalente área construída.

Localização preço compensação refere-se a terra no âmbito do direito de uso da terra ocupada valor habitação, calculada em 50% da área é a terra onde o preço do nível de preços padrão da terra. Actual Ciência Área City, referência nível de preço da terra unificado de 9600 yuan / metro quadrado.

normas de compensação de substituição casa, divididos em várias situações:

compensação de habitação de reset padrão

(1) aprovou a construção de habitação avaliar o preço de menos de 600 yuan / metro quadrado, ser compensado pelo custo de 600 yuan / metro quadrado de substituição.

(2) As bolsas na área é igual à área de medição, a percentagem de compensação é de 100%.

(3) aprovou a área de construção é maior do que a área de medida, compensando parcialmente percentagem para 100% da área de medição, a diferença calculada em 600 yuan / metro quadrado. Ele lidou com os procedimentos de terra ou de construção não construídos ou não construídos os edifícios originais foram demolidas e nenhuma outra habitação sem documentos, de acordo com 600 yuan / metro quadrado.

(4) As bolsas na área é menor do que a área de medida, a construção de área porção lote percentagem de compensação é de 100%; a diferença processo prima Di Wukuan.

(5) para 2007 antes de Junho de 30 casas históricas, a "família" como uma unidade, a área medida é inferior ou igual a 240 metros quadrados, a percentagem de compensação parcial não documentada de 90%; área medida de mais de 240 metros quadrados, não autorização parte percentual de 60% de compensação. Sem a aprovação do coletivo aldeia, abrangendo em particular o custo de construção por compensação monetária Jian; nenhuma compensação para após 30 de Junho, 2007 identificou como a construção de construções ilegais.

(6) antes do início da aquisição de terras no pré-anúncio ou aviso emitido construção e conclusão da escala, não mais dar do que 60% da remuneração do custo de reposição. exigências urbanas arquivamento de departamento de gestão de continuar após o término da construção da parte de nenhuma compensação. Envolvendo malicioso ou obter o edifício identificado como construção ilegal, sem compensação.

Assim, de acordo com os critérios acima referidos, a quantidade recolha de compensação é calculado como se segue:

Valor de compensação da expropriação = casa compensação de substituição (subvenções no yuan área 600) + compensação localização (9600 yuan / metro quadrado 50% deve ser de remuneração e área de reassentamento)

Assumindo que aprovou a área de construção de 240 níveis, então, de acordo com a fórmula acima, a quantidade de compensação da seguinte forma: 1296000 yuan, quase 1,3 milhões de yuan!

colocação e fixação de preços princípios: as pessoas devem ser cobradas e as unidades de gestão de habitação de reassentamento distrito determinado de acordo com o princípio do povoado mais próximo da habitação reassentamento. sala de elevador de 2.300 yuan / metro quadrado, de vários andares de apartamentos 2.100 yuan / metro quadrado. Ser imposta cooperar activamente com o trabalho de recolha, acordo de compensação taxa de habitação assinado em tempo de coleta especificado no projeto, ele pode oferecer 300 yuan / metro quadrado. Selecione outro apartamento de vários andares de 200 metros yuan recompensa / quadrado.

Expropriação e dinheiro as pessoas reassentamento optar por desistir do posicionamento físico dos expropriados por uma compensação monetária para o preço de reassentamento a ser imposta.

Preço = área de reassentamento monetária com o mesmo período o preço médio da rede habitação comercial comum assinado -2300 yuan / metro quadrado - prémio de referência.

custos de deslocalização: a coleção será entregue para a demolição local de habitação do dia as pessoas da contribuição, o conjunto de pessoas de acordo com sua área de reassentamento aprovada, mensal 18 yuan / metro quadrado feito deslocalização temporária a ser imposta.

Selecione o posicionamento físico da transferência temporária de pessoas aviso emitido para a imposição ser impostas no futuro contrato de compra de habitação reassentamento assinado dentro de três meses findos. Selecione colocação moeda, dando a one-time deslocalização temporária expropriada por 3 meses.

custos de relocalização calculados em unidades de edifícios, situação habitacional da área de medição é a deslocalização da casa de 150 metros quadrados (incluindo 150 metros quadrados) ou menos, deslocalização custa 3.000 yuan / edifícios, a casa status quo medindo mais de 150 metros quadrados de área, os custos de realocação 5.000 yuan / edifícios. custos de relocalização incluem todas as migrações, o custo do desmantelamento ar condicionado, telefone, televisão, gás, redes.

 compensação de habitação imposição não-residencial

compensação deslocalização loja

Há certificados legítimos do título e procedimento de relatório de despesas de compensação de habitação não residencial em terra coletiva: para avaliar o preço de menos de 9500 yuan por metro quadrado lojas no primeiro andar, de acordo com a 9500 yuan por compensação metro quadrado; segundo andar acima do chão de fábrica ou avaliação preço de menos de 6.500 yuan por metro quadrado, de acordo com a 6500 yuan por metro quadrado de compensação.

Para a avaliação de preço de menos do que 6200 yuan por metro quadrado tipo de estrutura de armação (A) fora das casas lojas não residenciais, podem compensar 6200 yuan por metro quadrado, por preço avaliação por metro quadrado de menos do que 5800 estrutura do tipo híbrido yuan (B) casas não residenciais lojas fora, pode compensar 5800 yuan por metro quadrado; menos de 5600 yuan para avaliação preço por metro quadrado de madeira e (C), outro que abriga lojas não residenciais, 5600 yuan por metro quadrado pode ser compensada.

fechamento de compensação de perdas

Quem não pode fornecer impostos, as demonstrações financeiras e outras evidências ou não o lucro contábil após impostos, a compensação por perda de negócios ou deixar de executar as seguintes critérios.

. (A) operando espaço preço unitário de critérios de remuneração: 1. residencial terra 12 yuan / metro quadrado / mês, 2 instalações comerciais e de serviços de 13,5 yuan / metro quadrado / mês; 3 industrial locais, espaço logística e armazém de 12 yuan / metro quadrado / mês; 4. outros tipos de terreno 8 yuan / metro quadrado / mês.

(B) casas de operação devem ser classificados de acordo com a compensação diferente, Ltd., o padrão de referência:

1. Os serviços comerciais ou A, o primeiro andar 70 yuan / metro quadrado / mês, dois para o 50 yuan / metro quadrado / mês, três 40 yuan / metro quadrado / mês, quatro (incluindo quatro) mais de 30 yuan / metro quadrado / mês;

2. para escritórios ou assuntos bem-estar público, o primeiro andar é de 60 yuan / metro quadrado / mês, o segundo andar é de 50 yuan / metro quadrado / mês, três para 40 yuan / metro quadrado / mês, quatro (incluindo quatro camada) de mais de 30 yuan / metro quadrado / mês;

3. Para a planta, independentemente do armazém chão, uma unificado 25 yuan / metro quadrado / mês.

critérios de compensação deslocalização e de adjudicação de contratos são os seguintes:

(A) deslocalização não residencial: menos de 50 metros quadrados (50 metros quadrados) de US $ 2000 / agregado familiar, 50-200 m2 ou menos (incluindo 200 m2) 3000 yuan / domésticos, mais de 200 metros quadrados de 5.000 / famílias. Não residencial "família" Em termos de licença de negócio, uma foto de um; pluralidade de operadores compartilhar uma licença de negócio, a contagem de usuários por l. Zona referida área acima são medidos.

(Ii) o equipamento de remoção, instalação, comissionamento e outros custos especiais de realocação, referência pode ser monovalente avaliar compensação, os ativos deslocalização distância geralmente calculadas por não mais de 20 quilômetros. O equipamento não pode ser movido para repor a compensação do valor de avaliação de referência.

(C) De acordo com a impor o progresso das necessidades do projecto, de acordo com o artigo 25 dos critérios para a concessão de bônus de assinatura.

critérios de avaliação alugar realocação temporária do projeto de habitação não residenciais com referência a propriedades semelhantes para determinar a localização. Lojas dar 30-60 yuan / metro quadrado / mês de taxa de transferência temporária, outra propriedade dado a 18 yuan / metro quadrado / mês de taxa de transferência temporária.

Selecione colocados na renovação de lojas coletivos da cidade, taxa de transferência temporária para pagar até 5 anos.

Escolha compensação monetária (não reabilitação ou reassentamento) legítimos edifícios não residenciais, de acordo com a medida de habitação área de concessão de uma só vez ser imposta a três meses taxa de transferência temporária.

compensação de aquisição de terras coletivas

compensação abrangente padrão coletiva da terra não mais de 300.000 yuan / mu. terras coletivas reservados área de terra de reservada reassentamento terra por medidas de gestão relevantes implementadas.

terras desapropriadas para o retorno de terra para a história da comunidade, 1: 1 retorno de terra reservada. Se eles estão a desistir de unidades de terra indicadores de reordenamento rural reservados, os indicadores retidos terra 196 yuan / mu compensação monetária padrão, de acordo com as disposições pertinentes da área de terra reservada de habitação de substituição.