[Beijing novo mercado doméstico dobrou de volume e preço baixo apenas uma lenda? ]
(Texto / Ma Yuecheng)
De acordo com os dados mostram Pequim Secretaria Municipal de Estatística que, no primeiro semestre deste ano, a área de vendas de imóveis a Pequim de 3.879 milhões de metros quadrados, um aumento de 68,7%. Entre eles, a área de vendas residenciais aumentou 1 vezes. Há também uma As estatísticas mostram que no primeiro semestre de 2019, Beijing novo volume de negócios de 16.300 unidades, um aumento de 103% em comparação com o mesmo período de 7801 conjuntos de 2.018 mercado residencial, ano no volume de negócios no ano dobrou, mas com o mesmo período de 2015, 21188 conjuntos do mesmo período de 201622538 unidades em comparação com o declínio foi maior. Volume de negócios atingiu 122.722 milhões de yuan, o preço médio foi de 54.809 yuan / metro quadrado. Independentemente do volume ou preço, que atingiram o valor mais alto em três anos atrás.
circunstâncias específicas, no primeiro semestre, o Beijing investimento de desenvolvimento imobiliário cresceu 16,4%. Imobiliário área de construção nova de 9.711 milhões de metros quadrados, um aumento de 10,4%. área de vendas da propriedade real de 3.879 milhões de metros quadrados, um aumento de 68,7%, entre eles, a área residencial de vendas de 3,3 milhões de metros quadrados, um aumento de 1 vezes, área de vendas de habitação a preços acessíveis de 1.427 milhões de metros quadrados, um aumento de 1,4 vezes.
Além disso, Pequim concluída área de habitação de 2.419 milhões de metros quadrados, uma queda de 27,9 por cento ano a ano. Entre eles, a conclusão da área residencial de 1.352 milhões de metros quadrados, uma queda de 21,8 por cento ano a ano, o edifício de escritórios é de 260.000 metros quadrados, uma queda de 25,3% ano a ano; espaço comercial de 135.000 metros quadrados, uma queda no ano de 67,2% no ano.
Por um lado está dobrando a área de vendas, por um lado é a conclusão de um declínio significativo na área, como é que isto vai? Se você seguir esta tendência continuar, e assim por esta altura no próximo ano, não resultaria em uma situação de escassez? Até então os preços não pode aumentá-lo? Não diga que, no próximo ano, que este ano, uma quantidade tão grande para comprar, como garantir que os preços não sobem? No volume de negociação, não haverá aumento nos preços de energia. No entanto, se o volume de transações subiu, assim que os preços podem acalmá-lo?
No mercado de habitação de baixa renda, a partir de 5 de julho de Pequim um total de 56 projetos listados concorrência limitada, um total de 40114 conjuntos de oferta limitada de habitações competindo, assinados 15914 sets, a taxa de assinatura média é de apenas 39,67%. Limitar o número de conjuntos de parque habitacional competindo até 23509 unidades, representando 32,59 por cento, a habitação comercial presente Beijing 72,140 unidades do estoque total. Na verdade, na pressão limitar a concorrência vendas de habitação pobres, a fim de devolver os fundos como medidas mais rapidamente possível, os desenvolvedores tomaram, incluindo redução de preços, alguns projetos de mais de 10% redução de preço, esta pressão é realmente grande para desenvolvedores e preço limite de espaço de sala de concorrência não é grande, na verdade, uma venda, os desenvolvedores parecem ser na carne.
No primeiro semestre, o mercado imobiliário Beijing reflete o volume de novas casas subir, enquanto a redução da rotatividade de habitação em segunda mão. De acordo com as estatísticas Beijing Central China, no primeiro semestre de 2019, Beijing habitação em segunda mão um volume de negócios total de 72603 conjuntos de fechar uma área de 6,363,600 metros quadrados, pode-se dizer que datam de 2015, cinco anos, de segunda mão volume de negócios do mercado imobiliário no primeiro semestre do ponto mais baixo. Em março e abril, alguns bancos relaxar o impacto do primeiro pacote de taxas de crédito, mercado imobiliário de segunda mão, não é um fenômeno rebote clara. No entanto, o impacto é muito grande, as medidas de banco estatal para controlar estritamente empréstimos, assim como países como o fundo de tubo para apertar a política, flash rebote, não trouxe muito impacto no mercado, Pequim mercado imobiliário de segunda mão não aparecer sinais de recuperação .
Especificamente, a primeira metade das transações segunda mão habitação em quase cinco anos anteriores baixos. A primeira metade de 2019 volume de 72000 conjuntos de habitação em segunda mão, a primeira metade de 2018 volume de 76600 conjuntos de habitação em segunda mão, a primeira metade de 2017 volume de 87600 conjuntos de habitação em segunda mão, a primeira metade de 2016 operações de habitação em segunda mão 135.500 unidades, a primeira metade de 2015 rotatividade de 8,5 milhões de unidades.
análise abrangente, habitação commodity em Pequim no primeiro volume de negócios acumulado nova e casas existentes metade de 88.000 unidades, o primeiro semestre de 2018, mercadoria residenciais casas novas e existentes volume de negócios acumulado de 83.400 unidades, volume total foi essencialmente plana, subindo ligeiramente, mostrando que Pequim mercado imobiliário em geral relativamente estável. Esta é a situação real de Pequim mercado imobiliário no primeiro semestre deste ano, em comparação com a situação no ano passado, nova casa mais otimista, no entanto, não atingiu o nível de 2016. No geral, o mercado imobiliário de Pequim ainda é um mercado relativamente estável, não é o caso subiu para cair, então não se preocupe muito. [Este artigo publicado pelo "Ma Yuecheng" conta 2010717]
