O evento deste ano continua a comercializar a terra! A partir de 16 de julho de "lei da terra IVA" para comentar o início pública, o tempo final é 15 de Agosto. Durante o mesmo período lá, "Terra Lei Administration da República Popular da China" Alteração (Projecto segundo projecto) estão solicitando comentários.
contribuintes do IVA terra refere-se à transferência de direitos de uso da terra de propriedade estatal, edifícios e seus anexos (doravante referida como a transferência de imóveis) e obter unidades de renda e indivíduos. Atualmente casas individuais (não incluindo edifícios comerciais e residenciais) transferência de isentar temporariamente do imposto sobre a terra, mas as empresas, especialmente imobiliário empresas de desenvolvimento de transferência de imóveis são obrigados a pagar impostos.
Há quatro grandes mudanças no valor de ED atenção São eles:
1, um aumento de propriedade coletiva a ser incluídas no âmbito do imposto sobre valor agregado terra;
2, pelo Conselho de Estado para determinar o escopo e os critérios de renda e itens dedutíveis;
3, autorizar o Povo provincial governo De acordo com a situação imobiliário local, decidimos alguma redução dos casos ou de isenção de imposto sobre a terra;
4, o imobiliário imposto sobre as empresas de liquidação caminho da "liquidação" é alterado para "devem ser liquidados."
20 anos, o valor da terra receita fiscal incremento da China têm vindo a expandir empresas de desenvolvimento imobiliário contribuíram os principais impostos. De acordo com dados do Ministério da Fazenda, a receita imposto sobre o valor incremento de terras em 2018 atingiu 5 64 200 milhões de yuan, um aumento de 14,9%. No primeiro semestre deste ano, a terra imposto sobre o valor agregado de 356,5 bilhões de yuans, um aumento de 10,3%. Entre eles, China Hengda 2.018 imposto sobre o valor da terra de cerca de 52,1 bilhões de yuans; Country Garden 2.018 relatório anual, o valor da terra atual é de cerca 139 Bilhões; Vanke 2.018 de imposto de terra de cerca de 19,6 bilhões de yuans.
Vale ressaltar que, com a nova lei alterou as condições originais podem ser liquidados após condições de equilíbrio deve reduzir drasticamente os preços da habitação tirar proveito de imposto tempo a pagar sem juros para a pressão de vendas do negócio imobiliário vai subir ainda mais. Para os indivíduos, a residência pessoal atual (não incluindo edifícios comerciais e residenciais) Transferência temporariamente isentar de imposto sobre a terra, o imposto médio residencial no futuro para manter ligações pessoais.
"Imposto Land" vinte e dois projectos para olhar velho versus novo
O projecto Vinte, 22, tem uma série de gama claramente definido de imposto, imposto, isentos do âmbito, alcance e outras deduções.
Projecto proposta de transferência de imóveis, refere-se à transferência de direitos de uso da terra, edifícios no chão e seus anexos e transferência coletiva de uso da terra de direitos, edifícios e seus anexos, ou para coletivas de uso da terra de direitos, edifícios e sua contribuição de capital anexos, as ações.
"Rascunho" itens dedutíveis no cálculo da valorização é clara:
(A) para obter a quantidade de direitos de uso da terra pagos; (b) o custo de desenvolvimento da terra; custos (c) construção de novos edifícios e instalações, os custos ou o valor estimado de casas e edifícios existentes; (iv) a transferência de imóveis impostos relacionados; outras deduções especificadas em (e) do Conselho de Estado.
A principal diferença entre a antiga ea nova taxa agora ED forma de realização são as seguintes:
Grande poder! olhar LAT a taxas progressivas
Em termos de taxas de imposto, "draft" limpar o imposto sobre valor agregado terra ainda no lugar alíquotas progressivas de quatro níveis, e a fim de transferir a base fiscal adicionado valor imobiliário adquirido.
Historicamente, o valor da terra fermentação imposto incremento 199 3 anos. Naquela época, em Hainan, no Mar do Norte, Huizhou e outros lugares, a bolha imobiliária são muito poderosos, fazendo com que o centro governo Vigilância. 199 Em 3 de dezembro, "República Popular da China valor da terra Added Tax", publicado e de 199 Tudo começou quatro anos 01 de janeiro.
Terra Valorização Imposto adopta quatro nível de alíquotas progressivas:
O valor da terra lei deduções fiscais incremento pode ser entendido como "custo de compra", entendida como valor acrescentado "sell":
Menos de 50% da parcela do lucro, o imposto de 30%;
Lucro de mais de 50% a 100% das peças, o imposto de 40%;
Lucro de mais de 100% a 200% da porção do imposto de 50%;
Lucro de mais de 200% da parcela do imposto de 60%.
Como o imobiliário inclui terrenos e edifícios em duas partes, o lucro após valorização imobiliária deve ser atribuído em parte à "construção" e não pode ser considerado como o valor da terra completa. Então, qual a percentagem dos lucros de valor agregado de construção deveria? 199 Regulamento Provisório "coeficiente de dedução cálculo rápido" é um regras de análise de 4 anos:
Quando o lucro (valor acrescentado) é inferior a 50%, o imposto de 30%.
Quando os lucros (valor acrescentado) a 50% a 100%, 40%, menos o custo de lucro (o montante das deduções) será imposto de 5%.
Quando os lucros de 100% -200%, 50%, menos o custo de lucros (valor acrescentado) de (quantidade de deduções) de 15% é o imposto.
Quando um lucro de mais de 200%, 50% do lucro líquido de custos (o montante das deduções) de 35% é o imposto.
Assim, esta lucros regulação (valor acrescentado) é considerado o mais valor da terra, os custos de propriedade (exclusões) uma proporção muito pequena do valor acrescentado.
Claramente, a implicação é óbvia, lucro imobiliário foi devido principalmente à valorização da terra, construção de habitação estatal ea própria casa não é muito apreço.
De acordo com o Ministério das Finanças divulgou os dados de receita 2019 Janeiro-Junho mostram que os impostos imobiliários e fundiários, ação 3 184 Bilhões de yuans, um aumento de 7,1%; 356.5 bilhões de yuans do imposto sobre o valor acrescentado terra, um aumento de 10,3%; imposto sobre a propriedade 147 700 milhões de yuans, abaixo de 0,5%; terra arável fiscais ocupação 82,4 bilhões de yuans, um aumento de 2,8%, o imposto de uso do solo urbano 1 133 Bilhões de yuans, abaixo de 13,4% ano a ano.
terras coletivas no mercado ao imposto salarial, aumentar os canais de fornecimento de terras
"Projecto" A maior mudança é a propriedade coletiva no âmbito da tributação. Ao mesmo tempo, a abolição de benefícios de valor agregado terra imobiliário coletiva regular de ouro, o grupo imobiliário antes e depois da carga legislativa é geralmente estável. Em termos de impostos, o valor da terra vai continuar a implementar quatro alíquotas progressivas nível.
A principal razão para o ajuste da base fiscal, o Tesouro disse, é criar distribuição de valor agregado lucro de terras, a reforma tributária eo estabelecimento de um sistema de construção terra convergência do mercado da terra urbana e rural unificado. Simplificando, o mercado de terras comercial coletiva, mais tarde para pagar impostos! Ao aumentar a venda de imóveis coletiva e transferência do imposto sobre o valor acrescentado, para a terra coletiva no mercado para aumentar a receita fiscal direto do Estado.
No entanto, o impacto real irá reformar após o sistema de aquisição de terras. Actualmente, a "Lei de Administração do Território da República Popular da China" Alteração (Projecto segundo projecto) também para comentário público. No projeto de lei, as condições para a gestão colectiva do mercado de terras construção, os procedimentos eo desenvolvimento de medidas de mercado, tais como fornecimento é feito.
Obviamente, como um sistema de imposto sobre a terra de negócios completo de gestão colectiva, é tomando forma. No entanto, se estatal ou coletiva de terras para o mercado, para a unidade local para o programa, semelhante ao actual sistema de oferta de terrenos em Hong Kong. Mesmo deixar de ir ao mercado colectiva terra de construção do portão, no entanto, a unidade local para o programa, não tomar as providências, a oferta total de terra, eu tenho medo é difícil ter um forte aumento, não terá muito impacto no mercado.
Imobiliário espaço de evasão fiscal empresa grandemente Compressão, abrindo caminho a partir da "liquidação" é alterado para "devem ser liquidados."
Como o imposto de valor agregado terra é cobrado sobre a transferência de imóveis e obter unidades de renda e indivíduos, os preços da habitação são a principal força de imposto sobre a terra de pagamento, a legislação imposto sobre o valor incremento terra e, portanto, o impacto sobre os preços da habitação muito atenção .
carga tributária terra valor agregado ficou em primeiro lugar em todos os imóveis rankings carga tributária. O valor acrescentado da terra imposto entre o povo tem sido considerado o mais sérias distorções, o imposto mais lento, o imposto a maior concentração de um imposto. 2013, CCTV tinha criticado os desenvolvedores 3,8 trilhões não pagamento de imposto sobre a terra", os resultados levam a autoridades insatisfação imobiliários e fiscais coletivos.
Isso explicaria a essência, existe um grande espaço flexível no processo de coleta de imposto sobre a terra, que é a causa de muita controvérsia. O imposto sobre a terra de valor agregado real cobrado anualmente tamanho e teoria escala impor maior distância. Os preços da habitação em todos os tipos de jogos da liquidação do imposto sobre valor agregado terra, até mesmo evitar a evasão fiscal, também é um segredo aberto.
No geral, o valor da terra tem aumentado constantemente escala empresas de desenvolvimento imobiliário contribuiu um grande imposto. Ministério das Finanças os dados mostram que no primeiro semestre deste ano, o imposto sobre a terra de valor agregado para 356,5 bilhões de yuans, um aumento de 10,3%. A receita fiscal incremento do valor da terra no ano passado atingiu 5 64 200 milhões de yuan, um aumento de 14,9%. China Hengda 2.018 imposto sobre o valor da terra de cerca de 52,1 bilhões de yuans; Country Garden 2.018 relatório anual, o valor da terra atual é de cerca 139 Bilhões; Vanke 2.018 de imposto de terra de cerca de 19,6 bilhões de yuans.
Muitos especialistas fiscais acreditam que, em geral, a legislação de imposto de terra valor agregado não altera a taxa de imposto para empresas imobiliárias. No entanto, destaca-se que o "draft" das condições originais após a liquidação poderá ser liquidada condições tornam-se reduzir drasticamente os preços da habitação tirar proveito de imposto tempo a pagar sem juros, aumentar ainda mais a pressão de operação.
Desde a advertência canta taxa é muitas vezes menor do que a taxa efectiva de imposto após a liquidação, os preços da habitação geralmente tomar várias medidas no desenvolvimento rolando 'liquidados' e 'deve ser liquidada' entre impostos levantam, de forma que o imposto sobre valor agregado terra para ser remunerada imobiliário um fenômeno comum na indústria. A fim de liquidação evitar, os desenvolvedores vão escolher com a construção de hotéis, supermercados, cinemas e outros projetos complexos e de massa corporal a representar cerca de 20% da área total de construção de evasão fiscal por este meio, mesmo se a casa vendeu, mas também propriedades comerciais Eu não vendo, o imposto sobre a terra de valor agregado não teria sido liquidada.
Com o "draft" das condições de liquidação originais podem ser alteradas depois que as condições de liquidação, os preços da habitação significativamente reduzidos tirar proveito de imposto tempo a pagar sem juros para a pressão de vendas do negócio imobiliário vai subir ainda mais. Vanke, Country Garden e outros promotores imobiliários têm enfatizado o "retorno rápido" por trás do imposto sobre valor agregado terra também é uma razão importante.
Ao mesmo tempo, "draft" da liquidação da prática de auditoria autoridades fiscais existente com base nas informações fornecidas pelo contribuinte, o contribuinte é ajustado para se envolver em desenvolvimento imobiliário deve ser concluída a liquidação de suas próprias, as autoridades fiscais para liquidar o imposto a pagar ou reembolso .
Obviamente, as autoridades fiscais cancelou a abordagem de auditoria liquidação, ajustado para o contribuinte envolvidos no desenvolvimento imobiliário da liquidação total do seu próprio, auto-declaração. Neste caso, para que as autoridades fiscais do complexo fora do trabalho. Assim, não há mais possível trazer para os funcionários da administração fiscal discutir os riscos e para a sociedade, afinal, a cobertura da mídia, porque a auditoria fiscal não está no local para supervisionar prejuízo fiscal do estado responsabilidade, as autoridades fiscais não quer suportar.
casas comerciais pessoais ainda estão temporariamente isentos de imposto sobre a terra
muitos contribuintes atenção É se a implementação de casas individuais para venda agora vai continuar a isenção de imposto sobre a terra.
Agora para a transferência de habitação individual está isento de imposto sobre a terra, segundo o "Ministério das Finanças e da Administração Estatal de Impostos sobre Ajustar o imobiliário aviso pregão Política Fiscal" (Cai Shui [2008] 137 No.), dispõe: "Terceiro, habitação vendas pessoal isentar temporariamente do imposto sobre a terra" Somente os indivíduos para comprar apartamentos, edifícios de escritórios, lojas durante a transferência, apenas o imposto sobre valor agregado terra, mas todo governo Também deu uma "taxa de aprovação fiscal" favorável do que o "Regulamento Provisório" dos benefícios prescritos.
A indústria em geral acredita que o futuro do imposto pessoal médio residencial de manter ligações com o principal imposto imobiliário, em seguida, o indivíduo vai ser sobrepostos com o solo a impostos aumento, é a transferência indivíduo improvável de aumentos de impostos de propriedade cobrado do solo, de modo que o LAT fonte ainda é o negócio imobiliário.
benefícios fiscais de valor agregado terra refletida em quatro aspectos
"Rascunho" para concessões fiscais, draft de políticas individuais feitos ajustes apropriados.
Primeiro, ele absorvido nos incentivos fiscais existentes para a construção de taxa de valor agregado de menos de 20% das provisões livres de impostos habitação a preços acessíveis.
Em segundo lugar está a aumentar outras circunstâncias autorizadas pelo Conselho de Estado pode exigir a redução ou isenção de imposto sobre a terra. Esta é a principal consideração é a necessidade do Conselho de Estado, de acordo com a situação do desenvolvimento económico e social, a câmera determina algumas políticas preferenciais de transição iniciais, como a política de imposto de terra empresa de reestruturação, as políticas de regulação do mercado de imóveis relacionadas com imposto sobre a terra de valor agregado.
A terceira é a construção de taxa de valor agregado de menos de 20% das provisões livres de impostos de residencial comum, ajustado para a autorização de provincial governo condições locais decidir sobre a redução ou a isenção de refletir as condições locais, a estratégia instalações por causa da orientação política imobiliário regulação do mercado da cidade, a implementação de locais governo A principal responsabilidade.
Em quarto lugar, aumentar o Povo provincial autorizados governo O mercado imobiliário menos desenvolvidos, baixo nível de preço da redução ou isenção das provisões fiscais terra Collective Real Estate. A principal razão é as enormes diferenças regionais vender estaleiros definir benefícios diferenciais, a fim de ter em conta o estabelecimento de mecanismo de distribuição da renda nacional, coletivo e individual da terra, Shuizhengguanli delegação de autoridade, é necessário autorizar provincial governo condições locais para desenvolver incentivos fiscais relacionados com o imobiliário coletivos.
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