Cada vez que havia editor: Wei Arts
"comprá-lo agora listagens 690000", "para baixo de 75000," projeto apartamento Fukuda abriu um preço total de 80 milhões de segundos yuan de luxo de luz, um apartamento de luxo em um único vendas do mês de mais de 2,6 bilhões de yuans ...... Shenzhen mercado de apartamentos é o baixo pagamento e promoção a coexistência de vender alguma tendência imobiliário, a diferenciação no mercado é óbvio.
Na verdade, sob estritas casa de compra de crédito limitado fundos, limitado a comprar negócio de crédito limitada tem sido uma parte importante do apartamento em Shenzhen transações novo mercado para casa.
"Daily News" repórter visitou recentemente o site descobriu que os apartamentos mercado de Shenzhen, os desenvolvedores empurrar ativamente placa, intermediário ativo com o convidado, volume de visitantes aumentou mercado imobiliário melhorou aquecer significativamente.
Shenzhen Centaline rede de monitoramento de dados sinal mostram que em março de apartamento Shenzhen negócios realizados no novo mercado doméstico, representando mais de três por cento, um volume de negócios total de 1594 unidades, a cadeia subiu 182,62%. Onde pequeno volume de negócios apartamento da família responsável por menos de 60 metros quadrados super-Cheng Qi, o valor total da relação apartamento volume de negócios inferior a 3 milhões de yuans Quase nove.
Shenzhen, um centro de vendas local do projeto apartamento Fonte: Toda vez que havia o correspondente Dong greenstick foto
"Basta ser, mansão relativamente fácil de vender algo," agente imobiliário Liu para os repórteres "Economic Daily News" sem rodeios, agora o preço do governo, buy luxo e fazer um lucro, só para ter a demanda tem sido relativamente forte, mas não há nenhuma vantagem óbvia de alguns imóveis não vender, as vendas em muito geral.
De acordo com vários relatos da mídia, Shenzhen, o primeiro a entrar no mercado este ano é o novo disco Huarun Rui Casa Negócios Projeto do apartamento, o preço médio recorde de 158.000 yuan / metro quadrado, vendeu cerca de cinco abertura em casas, que totalizam 80 milhões de yuans segunda unidades ópticas.
Apesar de um pequeno número de apartamentos de luxo, mas uma grande área, preço alto, cada vez que o mercado de ações são acompanhadas de perto. Centaline monitoramento de dados a partir do ponto de transação de vista, o governo, em Março Huarun Rui total de 54 conjuntos de volume de negócios recorde ascendeu a 2.652 milhões de yuans, ocupando a cidade primeiro volume de negócios apartamento.
analista DTZ disse que, após esta rodada de regulação, a especulação do mercado Shenzhen e demanda de investimento significativamente saída, só precisa melhorar e demanda é o principal mercado. Huarun Rui Casa pertence aos produtos de luxo, e um monte de bom, também é esperado para começar a atenção na escassez geral de meio ambiente produtos de luxo do mercado, mas também representa apenas um segmento, mercado de luxo de nicho, e não representam todo o mercado.
Fonte Shenzhen publicidade promocional de um projeto de apartamento: Cada vez que havia o correspondente Dong greenstick foto
Além disso, no início de março, com a transferência de negócios apartamento Qi Garden aberto, ele é dito ser uma bênção grau de banda estabeleceu-se em intermediário raspador coletiva é o surgimento de filas na parte da manhã, a abertura por um longo tempo devido ao transtorno sofrido entretido.
Na verdade, no ano passado, o Shenzhen introduziu o "7,31 New Deal" proíbe as empresas a comprar apartamentos comerciais, apartamentos de negócios adquiridos pelos indivíduos e empresas, desde não permite a venda de cinco anos. Chuan Qi Garden e eles pertencem ao "cinco anos de lock-up de apartamentos de negócios."
Sob o New Deal, Shenzhen ano passado, mais vendas do projeto business-apartamentos eram planas. Entende-se que em outubro do ano passado Chuan Qi Garden aberto e não causou muita preocupação no mercado, as vendas em geral. Mas as vendas começam a transferência intermediário Qi Garden vinte e três de ligação, mas também dá uma alta de referência comissão de 5%, intermediário com o entusiasmo do cliente para.
Na visão da indústria, embora o apartamento preço unitário 68.000 ~ 78.000 yuan / metro quadrado muito baixo, mas cerca de 200 milhões de dólares para cinco milhões de yuan preço relativamente baixo, mas também pontos a aplicar para pós-graduação, é um fator importante na sua explosão de vermelho . Recentemente, o "Economic Daily News" repórter visitou descobriu que a porta centro de comercialização apartamento bloqueado, aviso afixado na porta da mostra "projeto ainda está em suspensão de vendas, suspendeu três referências com passageiros."
Na verdade, o preço baixo é uma grande vantagem para apartamento de negócios, eo apartamento tem sido dominada por metade do volume de negócios do mercado Shenzhen. dados Centaline mostram que em março o tamanho pequeno Shenzhen, baixo preço do apartamento ainda é a rotatividade do produto principal, o pequeno volume de negócios apartamento da família responsável por menos de 60 metros quadrados super-Cheng Qi, o preço total do apartamento dentro de 300 transações representaram quase nove milhões por cento.
Vale ressaltar que os limites a venda de apartamentos em desenvolvimento leasing ambiente político, o mercado de comércio do bloco de apartamentos alugar não comprar ou fenômeno. Mais de intermediário disse que o mercado de apartamentos agora aparecem chão comprador varredura misterioso, uma vez comprei dois ou vinte casas. E há uma parte do Jardim lendária não é para venda, mas para listagens de arrendamento, que algumas casas entregues à Coroa Lake Apartments. Entende-se que coroa Lago listagens de apartamentos total de operadores 8 pisos, verificação de saco, entre 28 metros quadrados de única renda 5400 yuan / mês, de um quarto 7400 yuan / mês.
Intermediário Liu disse ao "Daily News": "Depois de '7,31 New Deal', alugar apartamento sem o contexto da venda de apartamentos residenciais favorecidas por mais e mais sofisticados investidores, principalmente para seu próprio uso e investimento racional." Mas a indústria que advertiu que os apartamentos para investir, você deve ter preparado longa data de curto prazo imobiliário não é viável.
Shenzhen Centaline que o mercado ainda está polarizado, há um certo mercado de luxo, apenas para ser forte demanda por preço baixo, enquanto o segmento de preço médio é mais difícil de vender. Desenvolvedores do mercado ainda é relativamente cautelosa, ainda mantêm anos preferenciais atrás, promoções, resultando em vendas de casas novas de velocidade acelerada.
É interessante notar que muitos projetos de apartamentos ainda dependem de altas comissões "perder dinheiro ganho chorando", uma série de projetos de baixo ativo no pagamento, salas especiais e outras formas de impulsionar as vendas.
No ano passado, após a "7,31 New Deal", Shenzhen projeto apartamento múltipla começou vinte e três de ligação, um novos projetos no mercado, haverá um raspador de intermediário.
"Desde a primeira fase de 140.000, mas o custo do aluguel por dois anos somente." "Listagens Preço 690000" "chegou para projetos de habitação, até 75.000 do" ...... em Shenzhen Longhua, Baoan, bueiros, Longgang, e outras áreas têm atividades imobiliárias baixo pagamento.
baixo preço de um projeto de apartamento em Shenzhen publicidade promocional Fonte: Toda vez que havia o correspondente Dong greenstick foto
Longhua nova cor Garden como um exemplo, a introdução de atividade imobiliária para baixo parcelas de pagamento, 34 m2 apartamento no pagamento de cerca de US $ 1 milhão, pode ser extinto no pagamento: depósito de 10 milhões, assinando sete dias para pagar o pré-pagamento de 10 milhões, o valor total de aproximadamente 10% até 31 de Maio e, em seguida, pagar 20 por cento no pagamento, 31 de Agosto e em seguida, pagar os restantes 20% no pagamento. No entanto, os compradores são obrigados a pagar alguns custos de renovação adicionais.
"Daily News" repórter descobriu que as rendas atuais de um quarto de todo o projeto de cerca de 5.000 yuan / mês.
Campo consultores de vendas sem rodeios: "Há muitos clientes são direcionados para encenação, encenação pagar a entrada, a pressão não é tão grande."
Liu disse a repórteres que o agente imobiliário, os desenvolvedores, a fim de devolver os fundos, a concorrência de mercado, tem seu próprio programa de vendas, derrubar parcelas de pagamento, de modo que os clientes podem ter uma variedade de opções, pode ser dito ser uma win-win.
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A este respeito, o director nacional do Centro de Propriedade Midland Ele Qianru que o surgimento das parcelas de pagamento para baixo são devido à política de pressão agora, os desenvolvedores têm os fundos de volta pressão seção, necessidade de acelerar a entrega, os incentivos de uso para atrair mais clientes para compra.
No entanto, alguns membros da indústria do apartamento negócio como uma "escassez de produtos." gerente geral da Shenzhen Centaline Property diretor da empresa, Zheng Shulun apontou que o futuro de zero apartamentos empresariais de fornecimento, disponíveis para venda vender um pouco de conjunto, mas não se limitando a compra, ampliada vantagem da escassez de volume de negócios faria melhor. "No contexto de uma regulamentação estrita, os fluxos de capital aumentou o investimento empresarial, o ritmo de vendas melhorou."
Shenzhen Centaline rede de monitoramento de dados sinal mostrar que, em março, a cidade de Shenzhen Business Apartment volume de negócios total de 1594 unidades, a cadeia subiu 182,62 por cento, fechando uma área de 98600 nível, a cadeia aumentaram 222,44 por cento. apartamento negócios realizados no novo mercado doméstico, representando mais de um terço,
Na visão da indústria, o mercado de apartamentos ascensão calor e do mercado imobiliário Shenzhen global aquecimento relacionados, Guangdong, Plano de Bay Area Hong Kong para a introdução de boas taxas de juro bancárias, o acúmulo de anos de demanda de investimento para o lançamento e outros fatores, tornando o mercado os desejos dos compradores aumentou significativamente. No entanto, esperamos que o próximo apartamento em volume de negociação Shenzhen irá diminuir.
Na verdade, além de apartamentos empresariais típicos individuais, a maioria das vendas de apartamentos Shenzhen Negócios ficaram estáveis. Um plano imobiliário para o repórter "Economic Daily News" disse: "Se é assim fácil de vender, não há necessidade de reduzir os preços agora disponíveis na maioria dos apartamentos, nenhum é particularmente grave.".
(Fonte: magnésio esculpida propriedade original, por favor, preste atenção para micro-like meikedichan sinal)
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