Dezembro de 1978, com a vitória da terceira sessão plenária foi realizada em Pequim, a reforma e cortina de abertura se abriu bem devagar. Naquela época, os moradores urbanos da China área de habitação per capita é de apenas 6,7 metros quadrados, enquanto a "terra de casas de colmo, habitação barraco em todos os lugares" a situação em todos os lugares. Como aliviar a contradição entre a escassez de oferta de habitação, melhorar o ambiente de vida tornou-se um consenso, a reforma do sistema de habitação urbana é urgentemente necessário. Com a reforma do sistema de habitação urbana abriu o prelúdio para o setor imobiliário oficialmente embarcou no palco da história.
Por 40 anos, o setor imobiliário a partir do zero, e no futuro tornar-se uma parte importante da economia nacional. Especialmente desde a reforma do mercado imobiliário em 1998, o desenvolvimento da indústria imobiliária na pista rápida, mas em 2003, pela primeira vez definido o status do setor imobiliário um pilar da economia nacional.
Por 40 anos, melhorou muito as condições de vida dos residentes urbanos área de habitação per capita de 6,7 metros quadrados para 36,9 metros quadrados, um aumento de 4,5 vezes. papel de apoio econômico está se tornando cada vez mais aparente, desenvolvimento imobiliário e crescimento do investimento em 2017 mais de 7%, as vendas comerciais de mais de 13 trilhões de yuans, dirigindo as dezenas de indústrias a montante ea jusante. Crescente contribuição para a receita, em 2017 a estatal do uso da terra de transferência de renda direito nacional chegou a 5,2 trilhões de yuans, a proporção da renda nacional total do fundo chegou a 85,3%.
O rápido desenvolvimento de imóveis, sem dúvida, tem uma enorme contribuição econômica e social. Por outro lado, traz o problema não pode ser ignorado, especialmente o aumento dos preços para o desenvolvimento econômico e social tem preocupações trazidas, sempre perturbou o nervo sensível público. Somente nos últimos 20 anos, o preço médio nacional de habitação comercial subiu quase 3 vezes, enquanto Pequim e Xangai, os preços da habitação foram quase 6 vezes, Shenzhen é de até quase 7 vezes.
Precisamente porque a regulação é sempre acompanhada pelo desenvolvimento imobiliário. Especialmente desde a introdução do ano passado "quarto não viver frito" e outras políticas, bem como a reforma do sistema fiscal relacionado ao progresso, levando o setor imobiliário desenvolvimento saudável e estável das esboço mecanismo de longo prazo gradualmente clara.
O setor imobiliário saudável desenvolvimento, estável é inseparável da regulação do mercado. Com o avanço contínuo das políticas, o mecanismo real de longo prazo do setor imobiliário irá tornar o desenvolvimento mais saudável, irá permitir que mais moradores para realizar um lugar de sonho para viver, e viver uma vida boa.
Com a reabertura, em 1977, especialmente em 1978 ele anunciou que o Terceiro Plenum de reforma e abertura, um grande número de jovens educados volta para a cidade começou um forte aumento da população urbana, seguido por uma grave escassez de habitação.
renda de transferência de direito de propriedade estatal uso da terra Nacional desde 2009. Fonte: National Bureau of Statistics
19 outubro de 1978 o Conselho de Estado aprovou Comitê de Construção do Estado, "Relatório sobre a construção de construção residencial urbana" ( "o relatório") mostra que o final de 1977190 cidades oficialmente designado do país, per capita área de apenas 3,6 metros quadrados de vida, em comparação com o início de 1950 os 4,5 metros quadrados diminuiu 0,9 metros quadrados, os padrões de vida médios baixos. Cidade famílias desabrigadas 3,23 milhões, representando 17% do total da população, onde a média per capita espaço de menos de dois metros quadrados de casas lotados como alta vivendo como 890.000, o número de inquilinos em falta. edifícios em todo o país dilapidado, mais do que o número de assentamentos precários, a transformação é lento, ainda é apenas em Xangai favela cinco milhões de metros quadrados, é o lar de mais de 100 milhões de pessoas.
"As condições de vida são muito pobres, as massas exige renovação urgente" "Cidade problema da habitação, não é o momento para o endereço agora chegou a um" e "Relatório" claramente estados, e propôs a "acelerar a construção de habitação", a área per capita vivo da cidade em 1985 para chegar a 5 metros.
Efetivamente aumentar a oferta de habitação, para resolver o déficit habitacional urbano tornou-se uma prioridade. A reforma do sistema de habitação é iminente.
Abril de 1980, o camarada Deng Xiaoping mencionado na seção "conversa sobre os problemas da indústria da construção e habitação", a "casa pode ser vendida." Posteriormente, as centrais estados introdução formal: "A habitação privada concessão, venda privada, Animais de propriedade privada suas próprias casas" Assim, dando início a uma reforma do sistema de habitação cortina na China, uma série de discussão teórica e reformar a prática imobiliário começou.
Em 1998--2017 o preço de venda média nacional de habitação comercial Fonte: National Bureau of Statistics
De Janeiro de 1981, aprovado pelo Conselho de Estado, China Housing Construction and Development Company foi fundada, para levar a cabo a missão de promover a construção de moradias piloto social e comercialização; em 1984, o governo central claramente "A implementação da comercialização habitação" de idéias, fase comercial da história; Janeiro de 1988, "a primeira reforma habitacional conferência nacional de trabalho" considerou que o primeiro "reforma habitacional" claramente "o dinheiro mudança alocado para a distribuição do alojamento em espécie", formalmente incluídas na reforma da reforma do sistema de habitação de planos centrais e locais.
Janeiro de 1992, o camarada Deng Xiaoping é sul. Em outubro, o 14º Congresso do Partido alvo explicitamente reforma econômica da China é estabelecer um sistema econômico socialista de mercado.
Posteriormente, o entusiasmo empresarial público está a aumentar, os preços da habitação cresceram rapidamente nascimento. Apenas Pequim envolvidos em empreendimentos imobiliários saltaram de 3700 em 1991 para 17.000 até o final de 1992. Grupos dentro de um grande número de institucional Zhang Yuliang, Xu Índia e outros "venture para o mar", e eles compartilham um rótulo comum - "92 para enviar."
Os dados mostram que o final de 1977-1949, um total de cidades e vilas nova área de construção residencial de 493 milhões de metros quadrados, mas apenas em 2017, residencial área de construção nova irá atingir 28 milhões de metros quadrados. Per capita área de habitação dos residentes urbanos em 1978, também de 6.7 metros quadrados em 2017 a subir para 36,9 metros quadrados, as condições de vida têm sido muito melhorada.
É precisamente porque a brisa da primavera de reforma e abertura, ele fornece um terreno para a brotação reforma do sistema de habitação chinês.
Após a fundação da Nova China, a implementação de longo prazo da China do sistema de habitação de habitação social. O principal investimento em construção de habitação urbana pelo Estado, construída principalmente através das unidades habitacionais onde os trabalhadores serão distribuídos de acordo com a antiguidade, trabalho, educação e outra linha de pontuação. Para habitação após a distribuição, cobrar apenas nominais, rendas baixas uso quase de graça.
Desde 1980, o camarada Deng Xiaoping apresentou a "casa pode ser vendida" começou, mais de uma década a China sempre foi um progresso constante na exploração sistema de habitação.
Durante este período, especialmente em 1992, o objetivo do congresso do partido para estabelecer um sistema socialista de mercado econômico, a sociedade tem sido o entusiasmo muito mobilizada, sustentado um rápido crescimento económico na China, e sempre manter a sua vitalidade. Os dados mostram que a visão Sub-trimestre, o primeiro semestre de 1992 a 1997, o crescimento do PIB da China continuou a manter o crescimento de dois dígitos.
No entanto, desde o terceiro trimestre de 1997, afetado pela crise financeira asiática, o crescimento do PIB começou a declinar. Em seguida, um, dois, três, quatro quartos, o crescimento do PIB era respectivamente de 10,4%, 10,2%, 9,6%, 9,3%, e 1998, o crescimento nos primeiros dois quartos de declínio mais de 7,6%, 7,2%.
A crise financeira asiática intensificada. Em março de 1998, o então premier chinês Zhu Rongji, em resposta a um repórter perguntou que "Sudeste atual crise financeira China enfrenta sérios desafios, temos de assegurar que este ano a taxa de crescimento econômico da China atingiu 8 por cento", "construção de habitação a would-be chinês o novo ponto de crescimento econômico, mas nós temos que mudar a política monetária atual de distribuição de habitação social, a comercialização da política de habitação "" estamos prontos para introduzir ainda este ano uma nova política de habitação social stop, distribuição de habitação passa a ter a comercialização ".
Em 2000--2017 Nacional vendas de imóveis Fonte: National Bureau of Statistics
Em seguida, em abril, o banco central a abordagem "expedição especial" vontade "garantia de habitação individual gestão de empréstimos projecto-piloto", enviados para os bancos comerciais, anunciou a implementação do prazo do empréstimo até 20 anos, o montante do empréstimo até 70% dos preços da habitação. Em maio, o banco central introduziu a "abordagem de gestão de empréstimos para habitação individual", defendida por empréstimos à habitação.
Em julho, o Conselho de Estado emitiu o "Aviso sobre o aprofundamento da reforma do sistema de habitação urbana e acelerar a construção de habitação" (Guo Fa [1998] No. 23), um claro "segundo semestre de 1998 começou a parar a distribuição do alojamento em espécie, a introdução progressiva de monetização de distribuição de habitação ". Ao mesmo tempo que "estabelecer e melhorar o sistema de abastecimento de habitação à habitação a preços acessíveis", "melhoria contínua e plena implementação do sistema de fundo de acumulação de habitação."
Até agora, o Conselho de Estado declarou oficialmente o fim da era da distribuição de habitação social, abrindo a era da habitação comercial.
Posteriormente, a recuperação da economia chinesa, e gradualmente se livrar do impacto da crise financeira asiática. 1998 terceiro e quarto quarto, o crescimento do PIB recuperou a 7,5%, respectivamente, 7,8%, em seguida, para além do quarto trimestre de 1999 doadores, PIB taxa de crescimento trimestral permaneceu estável em 8%.
Neste processo, o setor imobiliário, sem dúvida, desempenhou um papel positivo.
A área de imóveis, investimentos, de 1996 a 1998, desenvolvimento imobiliário e de investimento foram 382,5 bilhões de yuans, 310,6 bilhões de yuans, 358 bilhões de yuans, a taxa de crescimento foi de 21,5%, - 3,4%, de 12,6%. O volume de vendas de 90,1 milhões de metros quadrados, em 1997, subindo para 121.85 milhões de metros quadrados em 1998; também a partir das mesmas vendas do período de 179,9 bilhões de yuans, um aumento de 39,6%, para 251,3 bilhões de yuans.
aspecto acessível habitação, a terceira parcela do governo central em 1998, planos para construir um investimento total de até 170,3 bilhões de yuans, com uma área total de construção de 210 milhões de metros quadrados, respectivamente, 2,7 vezes a soma dos primeiros três anos, 2,9 vezes.
Fonte: National Bureau of Statistics
Em 2003, o setor imobiliário mais uma vez inaugurar o "momento de luz de alta."
Agosto do mesmo ano, o Conselho de Estado emitiu "na promoção do desenvolvimento sustentado e saudável do mercado imobiliário" [Guo Fa (2003) No. 18] apontou que "o mercado predominantemente residencial imobiliário continua a se desenvolver, para estimular o crescimento econômico e melhorar os padrões de vida das pessoas têm desempenhado um importante ação "e pela primeira vez claramente," imobiliário indústria de alta correlação para conduzir forte, tornou-se uma indústria pilar da economia nacional ".
Estabelecer o status dos pilares indústrias, o setor imobiliário na pista rápida.
Desde 1998, o investimento imobiliário continuou a manter o crescimento de dois dígitos há 17 anos, em 2003 a taxa de crescimento superior a 30%, chegando a 30,3%, 7,5 pontos percentuais superior ao do ano anterior; em 2010 atingiu uma alta de 33,2%. Mas também de vendas de imóveis reais em 2000 para 186 milhões de metros quadrados, até a 2017 de 1,694 mil milhões de metros quadrados, as vendas comerciais no mesmo período de 0,39 trilhões de yuans também subiu para 13,37 trilhões de yuans. Eles foram até 8 vezes, 33 vezes.
No processo do mercado imobiliário, o mercado está também tranquilamente empenhado na reforma agrária.
Way acordo de transferência de terras, as disposições a partir de 01 de julho, comercial, turismo, entretenimento e comerciais edifícios residenciais em maio de 2002, o Ministério emitiu a Ordem No. 11 "leilão concurso anúncio para vender os direitos de uso da terra de propriedade estatal," uso parada por muitos anos e outros tipos de direitos de uso da terra comerciais devem ser negociados publicamente licitação, leilão ou cotação. Mais tarde, foi amplamente conhecido como "leilão".
Na verdade, já em 1987, a China tinha de sistema de uso da terra reforma em cidades-piloto, claros os direitos de uso da terra em vez de propriedade. E Shenzhen é a história do leilão de terras Nova China Qiaoxia "primeiro martelo" e criou um sistema de "leilão" na primeira tentativa.
No entanto, qualquer reforma não pode ser overnight realizado. Mesmo que o Ministério de Recursos Terrestres emitiu 11 ordens, mas muitos na introdução das disposições pertinentes da terra quando a transferência ainda é deixada ao acordo para vender o buraco.
Até 2004, o Conselho de Estado apontou para controlando rigorosamente terra e finanças dois portões, para conter o crescimento excessivo de investimento imobiliário, o acordo para vender a terra apenas "chegou ao fim."
Em 2000--2017 Nacional vendas de imóveis Fonte: National Bureau of Statistics
Em 2004, o Ministério da Terra Resources eo Ministério de Supervisão emitido conjuntamente 71 ordens, exigindo as províncias antes do 31 de agosto de será definida 2004 e tratou de questões que sobraram da história, após 31 de Agosto, sem mais problemas que sobraram pela história usando acordo operacional para vender direitos de uso da terra de propriedade estatal. Isso também é conhecido como "831 terras Doomsday".
Desde então, o acordo para vender o direito de propriedade estatal uso da terra operacional foi completamente interrompida. Attendant, é o rápido aumento dos pagamentos de transferência de terras.
2009 a estatal National uso da terra direito de transferência de renda 1423970000000 yuan, um aumento de 104% em 2010 atingiu 2.910.990 milhões de yuans, um aumento de 38% em 2.017-5178000000000 yuan, mas apenas os primeiros 11 meses deste ano tinha alcançado 5,3362 trilhões de yuans, um aumento de 28,9 %.
A reforma orientada para o mercado imobiliário, leilão de terras para vender, para estimular o crescimento econômico e melhorar os padrões de vida das pessoas têm desempenhado um papel importante. Embora a "alta correlação imobiliário para conduzir forte, tem-se uma indústria pilar da economia nacional", mas o rápido aumento dos preços da habitação também tem sido controverso.
Em 1998, a venda de imóveis preço 2.063 metros yuan nacional / quadrado, 2017, o preço médio de venda subiu para 7892 yuan / metro quadrado. Enquanto os residentes urbanos capita rendimento disponível por sobre o mesmo período aumentou de 5.425 yuan para 36,396 yuan, muito superior ao aumento de preços. Mas em cidades individuais, os preços da habitação sempre perturbou o nervo público.
Em 2000, Pequim, Xangai vendas de imóveis preço médio de 4919 yuan / metro quadrado, 3565 yuan / metro quadrado, respectivamente, em 2017 subiu para 32.140 yuan / metro quadrado, 23.804 yuan / metro quadrado, um aumento de 5,5 vezes, 5,7 vezes. 2002 Shenzhen imobiliário preço de venda para 5802 yuan / metro quadrado de 2016 subiu para 45.145 yuan / metro quadrado, até 6,8 vezes.
E os preços da habitação caminham lado a lado é que as políticas regulatórias são lançados.
17 de marco, 2005, o banco central anunciou que iria voltar para os atuais empréstimos à habitação taxa básica de juros para empréstimos as taxas de juros em relação ao mesmo período; 26 de março, emitiu "sobre a estabilidade prática nos preços das casas," o Conselho de Estado apresentou oito medidas exortou todas as localidades a tomar medidas para os preços da habitação calçada subindo muito rápido; 28 de abril, o Conselho de Estado promulgou a "oito medidas para reforçar a orientação do mercado imobiliário e controle", claramente desfrutar de um padrão de políticas de habitação comerciais comuns, regulamentos de dentro de 200501 de junho de sua transferência de dois anos de imobiliário para imposto sobre vendas a cobrar ea especulação proibição e revenda de entrega para a frente; 09 de maio, "nos esforços para estabilizar os preços da habitação de trabalho", lançado a partir da adaptação da oferta e regulação demanda, retificação e padronizar a ordem de mercado três aspectos, a estabilidade dos preços.
Em 1998--2017 o preço de venda média nacional de habitação comercial Fonte: National Bureau of Statistics
Este é também o século 21, o mercado imobiliário, pela primeira vez uma ampla gama de regulamentação nacional.
Na verdade, tão cedo quanto 1993, o Estado tinha sido a regulação do mercado imobiliário. Junho daquele ano, o Conselho de Estado promulgou as "opiniões sobre a actual situação económica e fortalecer a macro-controle", e propôs 16 medidas para esfriar a economia a um incêndio virtual, incluindo controlar rigorosamente o tamanho do crédito, depósito de aumento e emprestando taxas, o prazo para recuperar o empréstimo ilegal de fundos e uma série de medidas.
O aperto monetário global, a reforma do mercado imobiliário, são agitar Hainan, Beihai, Guangxi, Guangdong, Huizhou e outros lugares da bolha do mercado de propriedade desapareceu em um instante.
Desde 30 de setembro de 2016 a regulamentação do mercado Beijing virou-se para a "restrição", "limite", "limite de crédito" "Restricted" "business limitada" varreu o país para uma nova rodada de características de regulação do mercado.
No entanto, nos últimos anos o mercado imobiliário na ordem de entre 1.234 linhas de diferentes cidades mostrou algumas diferenças, ao inventário, a regulação forte entrelaçadas, mostrando uma política regulamentar claro "por causa da cidade política de Shi" característica.
O final de 2016 Conferência Central de Trabalho Econômico para a primeira vez que "uma casa é para viver, não para fritar" e "espaço para viver não frito" rapidamente se tornou um tema quente, fevereiro 2017, o centro foi proposto pela primeira vez "mecanismo de longo prazo ea base de Real Estate arranjos institucionais "; Outubro, dezenove estados do relatório que" acelerar o estabelecimento de fornecimento multi-agente, suporte multi-canal, aluguer com opção de compra sistema de habitação simultaneamente "maio 2017," a velocidade nas cidades entrada líquida de crescimento da população notificar o mercado de arrendamento de habitação, "a introdução, escolha Guangzhou, Shenzhen e outras 19 cidades como o primeiro piloto.
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Embora vários tipos de medidas de controle com uma cor administrativa forte, mas com a experiência de "aluguer de compra com direitos", bem como Shanghai, Chongqing desde 2011 piloto imposição fiscal propriedade acumulada, mecanismo de longo prazo para esclarecer os contornos de forma gradual, pode ser visto no centro para resolver o problema do mercado imobiliário, acelerar o estabelecimento de confiança no mercado imobiliário para promover o desenvolvimento estável e saudável de longo prazo mecanismo de determinação.
40 anos, o desenvolvimento imobiliário da China cresceu na reforma e abertura chuveiro. Este processo histórico, embora a indústria imobiliário chinês sempre tem sido associado com uma variedade de quebra-cabeças, mas as enormes conquistas não deve ser menosprezada.
"40 anos de reforma do sistema de habitação urbana, a desempenhar na melhoria das condições de vida das massas, promover a construção urbana e rural, promover o crescimento econômico, expandir a demanda doméstica, aumento do emprego e outros aspectos do papel, basicamente resolvido o povo chinês 'tem espaço para viver' deste problema de classe mundial. podemos dizer que a reforma do sistema de habitação urbana tem feito progressos notáveis. "Liu Zhifeng, presidente da China real Estate Association, comentou.
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