27.923 yuan / metros quadrados! Shenhua terra para baixo milhões! Xiaoshan Homestead terminada mercado inesperadamente a jusante de Hangzhou tem que?

Texto / Wu Ping Xu Hui Locke

6 de agosto de principal cidade de Hangzhou e Xiaoshan Shenhua placa situada a sul da cidade, envolvendo um total de três residencial transferência de terras, que se encontram ao sul de Xiaoshan Cidade Lote nº 25, emitido hoje um boletim dizendo "envolvidos em necessidades de planeamento regional a ser avaliado, para finalizar a transferência." (Usuários espectadores têm especulado que era porque nenhum registo de propriedade uma causa "não vendidos" referência parcelas Yuhang Distrito Liangzhu.)

Locke chamar o Bureau Terra, o pessoal disse, o anúncio relevante.

E economia de Xiao Zheng fora de (2018) No. 24 Homestead Shushan, o preço mínimo de 14.189 yuan para Ping / metros quadrados de competir taxa de prémio de 6%, em comparação ao leste da antiga leitura Médio Xu Hui Pu, mais de um ano diminuiu 3.500 yuan / metros quadrados.

Jing Haiyan, Zhejiang, principal analista da Centaline Property acredita que "há duas coisas a observar, em primeiro lugar, o preço realmente não é alta, o mercado para a jusante dos blocos de construção; a segunda é seguro tiro, enquanto os preços da habitação são na sua maioria à margem, alguns podem ser o dinheiro está apertado, alguns podem receber cobiçado M & A. "

Ping havia vencido em 2015, Hangzhou Greentown jardim perfumado, Poly Centro e assim por diante. Nesta referência, o último é susceptível de introduzir outras empresas de habitação para se desenvolver.

Keiryu principal cidade de Homestead, Wharf Shenhua, mais uma vez cobrir as suas posições curtas, o preço mínimo é de apenas 27.923 yuan / metros quadrados, única, literalmente, que o maior segmento premium (Greentown construiu o Pátio 40.766 yuan / metros quadrados) uma queda de quase 13.000 yuan / metros quadrados, mas considerando com a construção de arrendamento público, o preço mínimo real de 32.244 yuan / metros quadrados, também diminuiu em mais de 8500.

Duas placas vizinhas têm um monte de terra de alto preço vendido no ano passado, a maioria ainda não foi aberto. A este respeito, Jing Haiyan disse, "e a tendência descendente preço de mercado da terra preço de alta formarão uma pressão maior."

 Shenhua preços da terra caiu para trás há dois anos!

 40000 + Lot ou "guarda alta"?

poupança do governo Hangzhou fora de No. 28 enredo placa Shenhua está localizado ao lado da estrada principal, cerca de mais de 600 metros da estação de metrô da Linha 5 Yi Le Estrada de imediato, não muito longe da Route 10 planejamento e localização estratégica.

Há circundante oeste reta Intime City, zona comercial Joy City dentro de 1,2 km de distância, apoiando mais perfeito.

Ele está a planear vender, porção de terra limite de 60 m de altura. O limite restante de 78 metros de altura, a altura do edifício não tem de ser definida igual a menos de 24 metros em casas, o que significa que as propriedades básicas e de baixa densidade, com o nível de despedir.

Keiryu bitmap casa área

A trama preço inicial 24.775 yuan / metros quadrados, área de construção de cerca de 120.000 metros quadrados, o enredo, eventualmente, competindo a partir do cais, o preço total de 3.459.510 mil yuan, o preço mínimo de 27.923 yuan / metros quadrados, a taxa de prémio de 13%.

Recentes cidade principal e vender algumas parcelas parcelas semelhantes a ser equipado com a mesma construção de área de arrendamento público, representando cerca de 13,4% (16601.96).

Deduzi-lo como um custo puro, preço mínimo real da terra deve ser 32,244 metros yuan / quadrado. Este é o básico e premium Shenhua em 2016 quase um regresso à terra há dois anos.

Desde 2017, negócio setor Hangzhou Shenhua envolvendo os cinco casa, em que duas parcelas PAC seja auto-sustentável, com um preço médio chão de 40.000 +.

setor Shenhua é atualmente o preço padrão de uma casa nova em torno de 48.000 yuan / metros quadrados (com decoração), o que faz com que a maior parte da placa no preço mínimo de 40.000 + terreno elevado difícil.

Temporariamente para 3.000 yuan / metros quadrados estimativas renovação padrão, parcelas reais preço mínimo não deve ser mais de 33.000 yuan / metros quadrados, seus preços garantidos 45.000 yuan / metros quadrados (em branco) apenas atender aos requisitos de preço.

Você pode sentir a partir do processo de licitação para parcelas Shenhua, os preços da habitação parecem oferecer fadiga, durante o listando houve qualquer oferta, leilão formal de apenas dez minutos antes do início de uma unidade em uma tentativa pressa; oferecer uma média de 3 minutos, suspeita 2 unidades implantadas puxão lento da guerra. (Número de licitante Atualmente raquete não tenha apresentado, temporariamente incapaz de saber o leilão de terras tem algumas unidades)

Lot panorama (fonte FIG / Ler para Hangzhou)

 taxa de prémio de 5,89%

 Ping An 14.189 yuan / metros quadrados concorrentes

 Abrir favor negócios ou por causa de uma melhor posição terra

poupança Xiao Zheng fora (2018) Lot No. 24, o planejamento Estrada East River, o planejamento até o sul da estrada plano de B22, o planejamento de todo o caminho para o norte, a oeste ao longo do rio verde. volume do lote não superior a 2.6, não superior a 28% densidade de construção, verde, não inferior a 30%, o controle de altura do edifício a 100 metros.

De acordo com as condições de transferência, em nome da terra necessária para construir uma área de jardim de infância, terra de 6072 metros quadrados, o projeto está sujeito à aprovação do departamento administrativo da educação, a livre transferência após a conclusão do sector da educação.

Lot mapa de localização

Após 20 oferta de terras, e, finalmente, ao competir paz a 3,59669 bilhões de yuans, o equivalente ao preço mínimo de 14.189 yuan / metro quadrado, taxa garantida de cerca de 21.798 yuan / metro quadrado.

Em comparação com a segunda-feira anterior para vender poupança do governo Shaw fora (2018) No. 23 bloco, os desenvolvedores podem ser mais otimista sobre esta terra.

A este respeito, Letras Hangzhou editor Início Shangguan Jian disse, situada a sul do impulso cidade para fast-paced, o futuro vai trazer uma grande oferta potencial, por isso, o desenvolvedor ainda é muito cauteloso.

Esta parcela de terreno do que para tomar antes de Xu Hui, taxa de prémio aumentou, e também esta parcela da cidade Xiaoshan e metrô mais perto, melhor posição até certo ponto.

mapa do site

Entende-se que a terra cerca de 800 metros de distância da água pan linha reta da estação Metro Linha 2, perto da escola primária Takahashi, Takahashi escola secundária.

Ao mesmo tempo, o planejamento B22 Road, sul de Lote A-17 a ser construído 36 aulas da escola primária. Atualmente circundantes instalações médicas Shushan Street Community Health Center, Hospital Primeiro Popular da Xiaoshan District.

"Quando se trata de finanças e seguros gigante Ping An Group, o último alto perfil ainda obter a 2015, quando a figura multi-parcela importante por trás da trama ter paz. De acordo com a abordagem paz manipulador anterior, o futuro irá considerar desenvolvedores recrutados desenvolvimento conjunto, imobiliário desempenha mais por trás proporcionando forte papel financeiro. de tempo para entrar no imobiliário, deixe-me ver as oportunidades de paz no mercado imobiliário nesta área para compreender a única, e também a última etapa no mesmo nó no mercado imobiliário em Hangzhou , o risco é relativamente pequeno. ", disse Shang Jian.

 Transferência de terras, ainda não começou é encerrado

 Amigos que falam sobre isso

Não muito tempo atrás, o Liangzhu com "rede vermelha" muito como destino, economias Xiao Zheng fora (2018) No. 25 ainda não começou a vender a terra, em seguida, encerrar a transação.

O anúncio oficial, portanto parcelas envolvendo necessidades de planeamento regional a ser avaliado, foi decidido encerrar as parcelas de estatal de construção de uso da terra transferência das actividades enumeradas direita.

No entanto, para este argumento, os usuários estão falando, que alguém pode imaginar, porque nenhum sinal um ou prematuramente terminar a transação.

Entende-se que o armazenamento Xiao Zheng (2018) Lot No. 25, a leste pela via expressa da cidade, para o sul para o planejamento de novos caracol estrada, West Tong Hui Road, norte a sul Loop.

D-21-1 é dividido em uso da terra terra para sites / negócios comerciais, D-21-2 terra para a terra residencial, D-22 terra para a terra residencial, D-20 terra para a proteção do espaço verde.

Xiao Zheng poupanças fora de (2018) No. 25 Lot imagem de sensoriamento remoto

Vale ressaltar que uma das razões em comparação com o bloco número 24, esta transferência bloco mais condições, talvez esta seja rescisão antecipada da transação.

De acordo com as condições de transferência:

1, a necessidade de desenvolver uma construção comercial centralizado não é menos do que 10,46 artigos. negócio centralizado não será dividido para venda, não deve ser (pré) de vendas, não construir o mercado profissional, a partir da data de registo de mandados imobiliários transferência de todo não deve ser de 10 anos.

2, extremidade superior centralizada dos principais edifícios comerciais, parte residencial do projeto antes de aplicar para um pré-licença de 50%; o negócio centralizado depois de assinar a confirmação de vendas no prazo de 24 meses após o rolo completo a indústria, antes de aplicar para a parte residencial do restante venda licença.

3, competindo será exigido no momento da data de assinatura da confirmação da transação e os reguladores (escritórios de bairro Xintang) assinaram um "distrito de Xiaoshan, unidade Shushan reprodução parcelas agrícolas centralizado centros comerciais abrir no horário acordo conformidade regulamentar."

4, a proporção de terras lance vínculo de 50%.

5, D-21 e D-22 necessários para bloquear a comunicação entre o espaço subterrâneo, enquanto grande caminho de expansão entre duas parcelas por competir em nome dessas normas pela construção de estradas da cidade, inspeção de construção após a conclusão da auditoria aprovado pela transferência do preço de custo pago escritório de gerenciamento de serviços públicos municipais para a área de jardim.

6, quando o desenvolvimento da terra, são obrigados a implementar competindo ao longo do sul Road Show 2000 metros quadrados de espaço comercial ao longo da rua como as casas de aldeia permanecem (ao longo do Sul Road Show escassez de espaço comercial na área de transferência de edifícios comerciais, o outro por edifícios comerciais ao longo da rua compõem), após a conclusão da transferência pela de Finanças Distrital de acordo com o preço de mercado para comprar ruas Xintang prioridade comunidade Wenyuan.

7, a terra deve construir blocos de apartamentos escritório comercial, escritório hotel de estilo e outro espaço funcional com um mínimo de pelo menos 300 unidades divisão da propriedade metros quadrados.

Além disso, a principal cidade de Hangzhou três fornecedores para vender com sucesso, transferir os resultados tabela anexa.

8.6 Lista de Downtown Business District