Fonte: Visão China
Nos últimos meses, Pequim alugar causada pelo rápido crescimento do hot civil.
Embora os estudantes universitários formar cada trimestre do ano, alugar base ampla é um fenômeno sazonal. No entanto, este ano o aluguel do aumento dos preços, mas em anos anteriores "feroz" muitos, "não dar ao luxo de comprar, alugar não pode pagar" irá agravar ainda mais a norte deriva de ansiedade.
Então, este ano, Pequim preços de aluguel disparada exatamente em que medida? Quais são as razões mais profundas? Vejamos a seguinte análise.
De acordo com a informação pública líquida chinês mercado imobiliário, em julho de 2018, Beijing aluguel subiu para 21,89%, a cadeia subiu para 2,63%, aluga fileiras nível absoluto primeiro entre por metro quadrado do país chegou a 92,33 yuan / mês, enquanto Xangai, Shenzhen e Guangzhou, respectivamente, para 81 yuan / mês, 84,8 yuan / mês e 53,05 yuan / mês.
estatísticas Centaline de índice de aluguel residencial, o aumento mais rápido na primeira camada cidades são Beijing e Shenzhen. Entre eles, Beijing segunda mão habitação aluguel índice passou de 190,4 em outubro de 2017 para julho 2018 de 211, está acelerando tendência ascendente nos últimos meses (ver figura abaixo). Além disso, também em Shenzhen subiu mais impressionante, Xangai, Cantão, índice alugar manteve-se relativamente estável, não houve nenhum aumento significativo.
É claro que, mais do que apenas reflete a média aumento de renda Pequim, alguns dos pontos quentes, como Pequim e cinquenta e seis área do anel, os preços subiram em geral mais de 10%, algumas habitações saltou 100% ou mesmo 10 dias. Esta mostra a extensão do mercado de arrendamento quente Beijing.
Exatamente o que fatores estão levando Pequim aumentos de renda?
Para responder a esta pergunta, primeiro precisamos observar fatores fundamentais que afetam a oferta e demanda do mercado de arrendamento.
Do ponto de vista da demanda, as três áreas seguintes são Beijing procura de aluguer mercado imobiliário permanece fortes fatores principais:
Junho 2017, "Plano Diretor da cidade de Pequim (2016 Ano - 2035)" após o lançamento, o governo municipal de Pequim começou a desmontar o arrendamento habitacional em larga escala de auto-construção em áreas remotas, co-aluguel, indústrias low-end para facilitar o fluxo de população, enquanto que um aperto mais adicional da casa política, controle de admissão, quer os "três controles (habitação, casa, escola)" e outras medidas fortes para alcançar o objetivo pelo total controle da população residente.
No entanto, o "controle de três" do efeito real não está otimista sobre a população residente 2017 diminuiu apenas 2,2 milhões de pessoas, em relação à população residente total de 2170,7 milhões (ver figura abaixo), é quase insignificante. passageiros do metrô de Pequim para ver a quantidade de dados a partir de Pequim população residente 2018 poderia até mesmo retomar o crescimento.
influxo apenas não é suficiente, o rápido crescimento da renda necessária crescimento renda da população para apoio. De acordo com Big Data relatou Zhaopin salário, a única cidade no verão 2018 o salário médio do trabalho de mais de 10.000 yuan em Pequim, seguido por Xangai, Shenzhen, Hangzhou e Guangzhou (ver tabela abaixo).
Mais importante, Pequim é a indústria de Regional Internet TI e a maior concentração de profissionais da área financeira, estas duas indústrias é reconhecido como as indústrias de altos salários, alta salário inicial, potencial de crescimento características proeminentes. O primeiro semestre de 2018, valor financeiro Beijing adicionado em relação ao PIB continua a permanecer em uma alta de 18,79%, a indústria de TI, a Internet foi responsável por tão alto quanto 11,6% (ver figura abaixo).
Algumas informações recentes disponíveis publicamente indica que plano distrital de segurança masculino e cronograma de construção pode ser menor do que as expectativas do mercado. Na verdade, dois marcos em abril deste ano lançou "Novo Plano masculino Uma Hebei" proposta, ou seja 2,035 objetivos e meta de meados do século, não mencionou as 2020 metas de curto prazo, e não sobre o tamanho da população de curto prazo , indicadores da indústria claramente definido. As previsíveis futuro 3--5 anos, do sexo masculino Novos focos da construção em planejamento de segurança, demolição, ecologia remediação, construção de infra-estruturas de transporte a curto prazo para aliviar de Pequim população eo impacto transferência industrial seria limitado.
Do ponto de vista da oferta, sob o fundo da procura de habitação forte, problema oferta de habitação se manifesta em problemas estruturais inadequadas e a quantidade total de ambos, e, eventualmente, tornou-se o abastecimento do mercado e demanda desequilíbrio aluguer, um fator importante no aumento dos preços. especificamente:
Desde outubro de 2016, a restrição de Pequim, crédito limitado, negócios limitado, limitado fora, sociedades e outras políticas de controle de imóveis ter desembarcado, com Pequim é o único, a implementação de muitos anos ", de acordo com a transferência de renda pessoal habitação imposição de IRS de 20% "cidade.
Isso torna o Beijing transação imobiliária 2017 no ponto de congelamento, os comerciais anual casas novas e existentes eram apenas 10,4 milhões de unidades e 13,3 milhões de unidades, são substancialmente mais baixos do que o volume em 2015 e 2016 (ver figura abaixo). política de controle sem precedentes é uma coisa, por outro lado, é o nível de preços ultra-alta para muitos jovens insuportável, eles tiveram que entrar no mercado de arrendamento.
A quantidade total de problema manifesta-se na oferta de terra arrendamento habitacional para formar uma fonte efetiva de habitação para arrendamento, têm 1--2 anos lag. Desde o início de 2015, o Ministério da Habitação emitiu "Orientação em acelerar o cultivo e desenvolvimento do mercado de arrendamento de habitação," o décimo nono relatório do grupo para "acelerar o estabelecimento de fornecimento multi-agente, suporte multi-canal, a compra de aluguer tanto o sistema de habitação", como o sistema de oferta de habitação política nacional, o desenvolvimento do mercado de arrendamento habitacional como um dos dois pilares de Pequim para resolver o problema da habitação.
Abril 2017 "Beijing 2017-2021 e 2017 plano de oferta de terra residencial anual" claramente, ao longo dos próximos cinco anos, a cidade planeja fornecer habitação para arrendamento 1300 hectares, dos quais 227 hectares em 2017 a oferta de habitação para arrendamento.
Para o abastecimento de multi-canal de terra, mais baixos os custos da terra, em novembro de 2017, Pequim emitiu "opiniões no reforço da utilização do relevante habitação para arrendamento de terras coletivas trabalho de construção" programa em 2017 - em 2021 a oferta de 1000 hectares de terra de cinco anos para a construção de coletiva habitação para arrendamento, em 2017, após a introdução da política para a conclusão do 203,9 hectares, taxa de conclusão de 102%, uma escala de construção média anual de 2 milhões de metros quadrados e 500.000 conjuntos.
No entanto, a partir destes oferta de terrenos, para eventualmente formar uma fonte efetiva de habitação para arrendamento, há 1--2 anos lag. De Pequim residencial área de construção nova, área de construção e área de conclusão de crescimento pode ser visto, de janeiro a julho deste ano, Beijing área residencial é concluída taxa de variação homóloga de -10,7%, continuando a tendência de diminuir drasticamente desde 2017.
O grande aumento reflete o impacto dos primeiros abastecimentos de terra - residencial área de construção nova, a construção de crescimento desde 2018 está rapidamente "de negativo para positivo", de janeiro a julho aumentaram 21,5% dois e 10,2%, respectivamente, ambos registro o segundo mais alto desde 2016 (ver figura abaixo). A partir de 2017 situação da oferta de terras, estas novas construções e construção residencial mais de 20 por cento de habitação para arrendamento. Portanto, arrendamento habitacional nos próximos anos lacuna de fornecimento eficaz será significativamente facilitado.
Estes são os fundamentos de habitação Beijing abastecimento mercado de arrendamento, de demanda, de impacto das políticas. Vale ressaltar que, desde 2018, especialmente nos últimos meses, Beijing aluguel de curto prazo aumento acentuadamente, há uma força chave é o tipo de capital social entrou no mercado de arrendamento.
Por que o capital será totalmente envolvido no mercado de arrendamento habitacional? A razão é triplo:
Um pouco de cuidado você pode encontrar, a força do capital tem sido por muito tempo na ação mercado de arrendamento. De acordo com a cadeia de casa livremente publicado dados, a taxa de crescimento mais velho 2,015 loja do aluguel do apartamento de menos de 15% de 2016 a taxa de crescimento anual de 35% de 2017 a taxa de crescimento anual de 40%.
Atualmente, a capital de apartamentos arrendamento a marca líder de longo prazo já começou a tomar forma, top ten da indústria marcas número gerenciamento apartamento (ploidia) casas de ter sido mais de um milhão (veja a figura abaixo). Entre eles, a líder da indústria na cadeia de casa livremente dentro Pequim, Xangai, Shenzhen e outras cidades gerenciar vários apartamentos, dois anos mais que dobrou, de 250.000 em meados de 2016 colocar o final de junho 2018 subiu para 60 milhões de unidades; Vanke Park Apartments escala seguido no final de junho 2018 atingiu 14,5 milhões de unidades.
No entanto, o mercado total da locação atual apartamento marca representa apenas cerca de 2%, bem abaixo da média de 25% a 30% nos países desenvolvidos, que também apareceram nos últimos meses grande marca para aproveitar a longo prazo queimadura massa apartamentos de locação disponibilidade, a concorrência de preços para o fenômeno mercado de arrendamento.
Para que esse fenômeno, as autoridades de habitação de Pequim ter intervindo no tempo, controlar rigorosamente o hype açambarcamento marca de apartamentos listagens.
Vale a pena lembrar, se você quiser resolver a pressão ascendente sobre as rendas da necessidade fundamental ao mesmo tempo para acelerar o fornecimento eficaz de habitação para arrendamento, a fim de esclarecer as regras que regem o contrato de arrendamento mercado a longo prazo do apartamento, para evitar especulação de mercado excessivo, aumento da pressão ascendente sobre as rendas.
[Titanium mídia Autor: Fonte: Suning riqueza de informações; Wen / Su Ning, diretor do Centro de Macroeconômico Research Institute of Finance, Huang Zhilong]
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