"Construção residencial deve comércio em uma área que compreende o uso de"
Habitação e Desenvolvimento Urbano e Rural anunciou
Um novo projecto de regulamentação mostrar
transações imobiliárias vai se candidatar oficialmente adeus a "área da piscina"
Durante o ano passado prestar muita atenção à opinião pública
"Comprar uma casa a apenas 70 metros quadrados a 100 metros quadrados" fenômeno
Está prevista para terminar em 18 de fevereiro, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano e Rural site oficial lançou o " < especificações de projeto de abastecimento de água rural e urbana > 38 habitação e outros projectos de construção e o texto completo das normas obrigatórias em matéria de construção urbana e rural de aviso público aos pareceres solicitar. "
Repórteres observaram que neste 38 normas de construção obrigatórias, há "especificação de projeto residencial (draft)" O texto completo 31.000 palavras, que assinalou que a segunda parte do artigo 2.4.6, "Kit de construção residencial deve usar zona de comércio."
Este é o edifício que abriga o Ministério da Pela primeira vez claramente em documentos oficiais Compreendendo uma área de habitação deve ser negociado.
"Especificações projeto residencial", afirma:
Esta especificação é para a execução técnica da política econômica nacional, para proteger a segurança residencial, aplicação, habitável, verde e durável, padronizou o tamanho do projeto residencial, layout, funcionalidade, desempenho e medidas técnicas promulgadas. construção residencial, utilização e manutenção devem estar de acordo com o Código.
Analistas disseram que a introdução desta disposição é principalmente porque:
Esta seção é o foco de atenção dos moradores, relacionado com os interesses vitais de cada usuário residencial. Actualmente, a China principalmente na área de construção de edifícios residenciais do comércio, aparecerá o mesmo na mesma área de construção do projeto e a área que compreende o uso de questões diferentes, a fim de intensificar as contradições "área da piscina pessoas feridas".
O Departamento de Habitação e organizar Academia Chinesa de Urban Construction Co., Ltd. e outras unidades de elaboração dos "projectos de abastecimento de água urbanos e rurais normas" e outros 38 especificações de engenharia Habitacional e Urbano especificação projetos residenciais em várias partes da habitação e construção departamentos administrativos urbanas e rurais e unidades relevantes para buscar os pontos de vista, ao mesmo tempo, comentários do público. O prazo para comentários é 15 de março, 2019.
(Doravante referida como "medida padronizada") padrão nacional baseado no 01 de agosto implementação do "medição normas de propriedade" GB / T 17.986,1-20002000:
Câmara aprovou a área de construção pelo Housing Compreendendo o uso de uma área, que compreende uma área de parede, kit de área de chão varanda Três partes.
a. área de habitação Kit A soma da área de espaço do quarto jaqueta, sala, hall, corredor, cozinha, banheiro, lavabo, despensa, armários e assim por diante.
b. kit de escada interna NATURAL área total ao número de camadas incluído na área de utilização.
c. Não compreende uma manga interna contida dentro da área da pilha da estrutura, conduta, a área ocupada pelas cavidades de tubos.
d. A espessura da parede decoração uso incluído da área.
No momento em que comprar uma área de construção de casas, além de casa passou a área de construção, mas também inclui outra área da piscina.
Julho 2018, "Outlook think tank" número público micro-channel publicou um artigo sobre: mencionar a área da piscina, quase todos os compradores de casa tinha uma queixa de estômago - 100 metros quadrados de dinheiro gasto, mas só recebem cerca de um quarto de 70 metros quadrados!
O artigo mencionado: o conteúdo do "pool", incluindo as duas partes seguintes:
A primeira parte inclui: poços de elevador, poços tubulares, escadas, lixo Estrada, cabinas de transformação, salas de equipamentos, um hall de entrada pública, corredor, cave, guarda, bem como edifícios públicos e casas de construção administração toda a serviços de construção e área;
Segunda parte que compreende: um edifício (conjuntos) da divisória, e do espaço público entre as paredes exteriores (incluindo empena) de parede de 50% da área projectada do nível.
Artigo assinalou:
Ainda hoje, na "área da piscina", a não ser limitado por leis e regulamentos administrativos, nem sequer "área de construção de piscina" e "factor pool" são utilizados padrões nacionais atuais, apenas o Ministério da Habitação, incluindo a construção de seu antecessor Departamento (Ministério da construção em 2008 será substituído pelo programa de reforma institucional do Conselho de Estado do Ministério da Habitação) regulamentos administrativos e departamentos do governo local para fazer um requisitos de documento de princípios.
No presente, as disposições aplicáveis neste domínio são: "área de construção de habitação nova no Ministério da Construção e Habitação, em 1995, promulgou o" cálculo imobiliário área de vendas e área de construção Regras de rateio "(habitação [1995] No. 517), promulgada em 2002 problemas de registro de propriedade relacionadas com aviso prévio. " Acima do "padrão de medição" Apêndice B3 "uma área total de construção de partilha" seção, e detalha o conteúdo do total métodos área de construção, cálculo e alocação.
Embora o "padrão de medição" não especifica uma área total de construção de pós-compartilhamento é a "área da piscina construção", mas na casa de negociação de commodities e de fato o direito de prática tem sido amplamente utilizada.
"Área da piscina" por isso estamos muito magoado!
Em agosto de 2018, Xinhua News Agency a comentar sobre a "comprar uma casa apenas 70100 metros quadrados," área da piscina "por isso estamos muito magoado! "Isso é verdade, a área da piscina não é uma questão nova tópico, mas a longo prazo existência não significa, necessariamente, que esta abordagem é razoável. Vale a pena notar que a falta área da piscina de normas, a má gestão, não só os consumidores na compra de fundo de habitação para pagar mais e mais para que, no futuro, para passar os custos de propriedade, aquecimento custos mais taxas. Com a política de habitação decoração refinada e o futuro do imposto imobiliário introduzido, Compradores problemas encontrados serão ainda mais agravados, todos os tipos de contradições também se tornará mais aguda.
14 setembro, 2018, Agência de Notícias Xinhua artigo pesquisa publicada, "comprar 100 metros quadrados foi de 70: 7 grande caos área da piscina" que, nas atuais preços da habitação nacional para estabilizar a situação, alguns promotores imobiliários para o lucro, muitas vezes jogando Housing área da piscina idéia, "comprar 100 metros quadrados foi de 70 metros," a proporção de área da piscina habitação individual ainda mais do que 50%. repórteres aprenderam Pool area "truque" um sério impacto sobre as pessoas obter um sentido de viver.
Alguns especialistas da indústria acreditam que o mercado imobiliário área da piscina é "o mais opaco de um indicador", o que levou à venda de disputas de habitação e controvérsia tarifas de longa de serviço. Eles sugeriram que as lacunas regulamentares existentes bloqueado a partir do sistema, considere unidades habitacionais, compreendendo uma área de sistema de preços introdução oportuna de aceite internacionalmente.
artigo Agência de Notícias Xinhua aponta, mostra a pesquisa: transacções internacionais correntes denominadas em unidades de habitação, principalmente WYSIWYG compreendendo uma área, embora nenhuma regulamentação unificada deste país, mas a operação real comumente usado na área de construção de preços. Mas hoje, não temos leis sobre a "área da piscina" a fazer uma restrição clara.
piscina Cancelamento: Chongqing foi realizada por 17 anos
Yi Ju Yan Yuejin, diretor de pesquisa think tank acredita que, a rigor, o imposto sobre a propriedade é cobrado sobre o Espaço causou pequenas queixas líquidos. No ponto mais longo prazo de vista, o futuro para construir um ambiente residencial vizinhança aberta, como tributar a parte do canal público, que irá aumentar a área da piscina, como para aliviar os conflitos sociais, vale a pena considerar.
Além do oficial, Algumas pessoas na indústria começaram a apelar para na área termos kit.
22 de fevereiro de acordo com Zhongshan Daily, Zhongshan City, província de Guangdong membros da CCPPC recomendou que celecoxib, as vendas de legislação habitação commodity, desenvolver regras específicas para a operação. vendas claras comerciais de habitação por compreendendo uma área, e esta disposição incluída no contrato de compra e venda de habitação.
Na verdade, já em 2002, o Congresso da Chongqing Municipal Pessoas na forma de regulamentos locais, pela primeira vez, para deixar claro que preços e demanda por imóveis. Em junho de 2002, o Congresso da Chongqing As pessoas passavam o "Regulamento de transação imobiliária urbana em Chongqing" e exigiu: agora à venda e venda de imóveis a passou a área de construção como base para a avaliação, contratos de venda de imóveis comerciais e warrants estabelecerá as partes comuns e instalações.
A lei sobre a execução do exercício 01 de agosto, a política de Chongqing declarou na liderança para a imposição de vendas de imóveis "passou a área de construção" de avaliação, a avaliação não é baseado em vendas de acordo com os desenvolvedores, será condenada a fazer departamentos administrativos correções imobiliários, e impor uma quantidade transação imobiliária de 5% a 10% penalidade.
Virando-se para Chongqing por que eles precisam de reforma vigor os preços de imóveis "pioneiro", quando ele era diretor da Chongqing Recursos Terrestres e escritório Housing Authority mercado foi forte em uma entrevista, ele disse: "O maior objetivo é permitir que os consumidores a comprar claramente, minimizar as disputas transações imobiliárias, proteger os direitos e interesses dos compradores home legítimos. "
Quatro pisos acima do elevador deve ser instalado
Além de calcular a área de jogo de imprensa, "especificação do projeto residencial" também deixou claro que o futuro da instalação do elevador residencial "especificações de projeto residencial", perguntou, Quatro e quatro ou mais novos edifícios residenciais ou de nível de entrada do piso das famílias do solo fora da altura de projecto de mais de 9 metros de novos edifícios residenciais deve levantar E devem ser fornecidos com portas na estação e cada um corredor comum.
Especificamente, cada uma das unidades de habitação será fornecido um elevador dotado de pelo menos um elevador pode acomodar macas, e o tamanho da cabina de elevador de não menos do que 1,50 m × 1,60 m porta do carro largura útil de pelo menos 0,90 metros.
Camada e a segunda camada de cima doze edifício residencial, um elevador é proporcionada para cada unidade de vida igual ou superior a 2, em que a maca pode acomodar, pelo menos, uma estação de elevador.
Para edifícios residenciais existentes, que exige a instalação de um elevador de carga não inferior a 300 kg, a largura livre porta do carro não inferior a 0,80 m.
Para entregar todos os novos renovação residencial
"Especificações de projeto residencial", sugeriu que a nova entrega decoração residencial cidade inteira, ou seja, superfície fixa todos os espaços funcionais de todo o pavimento ou estuque concluída, abastecimento de água e de drenagem, aquecimento, ventilação e ar condicionado, gás, iluminação, electricidade e outras sistema básico no lugar, a cozinha e casa de banho equipamento básico totalmente instalado, usar o padrão básico.
Enquanto isso, quando a entrega deveria ter virado de água residencial, electricidade, gás, aquecimento e outras condições, instalações de apoio com as condições de entrega, aceitação instalações de proteção de segurança.
Enquanto isso, o "especificações de projeto residencial" aceitação da entrega da habitação dá um padrão detalhado. Os requisitos de engenharia para a drenagem, parede impermeável, andar sem fugas de água; reboco uma superfície de topo da reivindicação vai ser firmemente ligado, sem esvaziar a superfície lisa, limpa, sem rachaduras, nenhum explosão como cinzas.
