16 jun, 2015, Tóquio, Japão, Norte Nishihara, um funcionário público a visitar a área do estado de repouso habitação (@ Visão China)

Como um agente pouco japonês especial imobiliário, Yuken Kon especial na seleção da lista - ele se concentrou pares desconsiderado "casa vazia" venda.

Um conjunto de apartamentos de dois quartos, localizada nos arredores de Yokohama é uma das listagens existentes Kon mão. Ex-proprietário deste apartamento é uma mulher divorciada de 60 anos, cometeu suicídio por causa da depressão. Hoje, a casa herdada por uma filha da velha senhora. Ela não se moveu dentro, porque isso é fácil para evocar memórias dolorosas da falecida mãe, sem renovação, aluguel, mas deixá-lo inativo, assim como milhões de outras condições no Japão como uma casa.

"Depois do proprietário original morreu, a casa é um fenômeno muito comum ocioso e em silêncio.", Disse Kon.

Durante muito tempo, o Japão para "densamente povoado" famosa área ligeiramente menor do que província chinesa de Yunnan, tem uma população de cerca de 126 milhões. condições superlotado levar a preços, aluguéis elevados, por isso muitos trabalhadores de escritório que vivem nas grandes cidades são incomodados.

Mas agora, um problema diametralmente oposta ocorrem simultaneamente: ocioso Residencial - não a longo prazo Habitat Nota 5 anos consecutivos e não usar água corrente e eletricidade da casa - o número rapidamente.

Um em cada sete casa desocupada

Ministério dos Assuntos Internos do Japão divulgou dados mostram que o Japão tem cerca de 8,2 milhões residencial unidades ocioso, respondendo por 13,5% do alojamento total nacional, quebrando o recorde anterior, dos quais cerca de um quarto da habitação ocioso é permanentemente abandonada, reduzida a uma "casa assombrada ".

No passado, habitando principalmente ocioso em aldeias remotas. Mas nos últimos anos, cada vez mais lotado cidade abandonada casa lá. Mesmo em Tóquio próspera, a taxa de desocupação da habitação também está crescendo, mais de um décimo da casa está vazia, a proporção é maior do que em Londres, Nova York e Paris. "Tokyo poderia acabar por ser uma cidade fantasma cercada" Estudar a disponibilidade fenômeno de especialistas no mercado imobiliário Tomohiko Makino expressa.

Para a sociedade, a caixa ociosa é um fardo pesado. A maioria deles caiu em desuso, dentro da adição de detritos, é fácil tornar-se um paraíso para mosquitos Cobras e ratos. Algumas casas reduzidas a fedorentos locais de despejo, e algumas tocas mesmo tornar-se de crime criminosos há muito dominado, para que os moradores próximos miserável.

Em resposta, o governo japonês e os municípios locais para tomar algumas medidas, como subsídios para os proprietários dispostos a demolir casas em ruínas. Junho de 2014, Yokosuka City, sobre o lançamento da política, disse que iria fornecer cerca de 3 milhões de ienes (cerca de 183.000 yuan) dos subsídios de demolição. Em 2015, o Congresso também aprovou uma lei permitindo que os governos locais punição sem remover ou remodelados "casa assombrada" donos.

Depois de 25 de novembro de 2017, Kanagawa, Japão Manazuru, um restaurante de churrasco à falência, casa abandonada em um "street Art House" (@ Visão China)

Estas políticas têm pouco efeito, porque uma grande parte do alto custo do Japão de demolição - para derrubar uma pequena habitação unifamiliar de madeira, necessidade de gastar 1 milhão de ienes (cerca de 60.000 yuan). Proprietários não querem incomodar o governo é muito cauteloso sobre esta perda transação. A lei também "desserviço": De acordo com uma bolha economia cortes de impostos da era para a aplicação da taxa de imposto sobre a propriedade da terra ociosa é de 6 vezes os edifícios ocupados terra. Isto significa que se um proprietário demoliu casas, uma grande quantidade de imposto que você tem que pagar mais, descarte ignorado é uma escolha razoável.

Existem também alguns corretores de imóveis que tentam encontrar oportunidades de negócios de adversidade, como casas de negócios especializados em Kon ocioso. Ele descobriu que vaga queria revitalizado, é preciso primeiro resolver o alojamento dos falhas de projeto: um pouco da antiga casa não atende aos requisitos sísmicos, mas limitado a construção de códigos e não pode ser reconstruído; alguns dos riscos da área deslizamento de terra está localizado na montanha, alguns estão localizados no carro em tudo realmente não ir para as ruas estreitas.

Além disso, ele também deve considerar os sentimentos compradores psicológicos. A razão alguma da casa vazia impopular, porque a cabeça do nome "Murderer" - antes de domicílios onde o suicídio ou assassinato, ou silenciosamente "morte solitária."

Kon não só renovado esta casa, também responsável coisas abordagem, como o rico estilo japonês "oferta borracha queimada." No site da empresa, ele deliberadamente transformou esta casa rotulado como "casa Kat."

"Vendeu o presente" indesejado?

No entanto, mesmo como um agente imobiliário Kon, basicamente, só dizem respeito a cidade de habitação ocioso, o mercado imobiliário não vai se aventurar no campo. Onde o fenômeno envelhecimento da população é ainda mais grave, muito maior do que o número de casas ociosos da cidade, mas poucas pessoas interessadas.

"Um monte de casas em áreas rurais são realmente inúteis, os proprietários, eles são um fardo, e algumas pessoas estão mesmo dispostos a pagar para se livrar deles.", Disse Kon.

Em outubro de 2017, no Japão existem cerca de 41.000 quilômetros quadrados de terra e habitação não reclamados, ligeiramente maior do que a área de Kyushu. É esperado para 2040, este número vai subir para 7,2 milhões de quilômetros quadrados.

Para essas áreas não quer se envolver no mercado, as autoridades locais japoneses criaram ansiedade "casa vazia banco" para promover aqueles que não estão visíveis no mercado imobiliário site imobiliário. Liste todas as casas do governo vagos nesta área no site oficial. O guia também fornece etapas detalhadas compradores interessados.

A característica mais importante destas casas é barato. Yokosuka City, uma casa de madeira unifamiliar de camada única com um pequeno jardim, Edifício de 60 anos, listando preço de 660.000 ienes (cerca de 40.000 yuan). Em algumas das paisagens mais remoto, similar à casa, enquanto as meras dezenas de milhares de ienes.

Outras cidades também estão tentando chegar a novas idéias próprias, como se mudar para comprar a equipe vacância local e estrangeira fornecer incentivos em dinheiro. Há vários lugares conseguiram atrair um pequeno grupo de artistas e profissionais liberais, eles podem manter contato com clientes através da Internet nas grandes cidades. Algumas casas antigas foram transformadas em centro de atividade pública, um lar ou uma cama de hotel e pequeno-almoço, e um elegante café.

Um monte da casa é essencialmente igual ao "dom gratuito", os compradores precisam apenas pagar impostos e taxas de corretagem pode ser. Em 2014, Ida tem três filhos do casal, ele é livre para obter o edifício duplo localizado na área de Tama, em Tóquio Okutama um. Claro, nem todo mundo pode liberar o almoço para comer: Okutama considerar apenas a família jovem, que os membros da família não deve exceder 43 anos de idade, a criança só pode ser o maior na escola secundária.

Alguns lugares de casas muito baixo custo para alugar, bastante longa aluguer eles podem se tornar proprietários. Em Shichikashuku Miyagi Prefecture, o governo da cidade para fornecer alugar uma residência unifamiliar é de 35.000 ienes por mês (cerca de 2.131 yuan), viveram aqui há 20 anos, ele vai ficar automaticamente a casa ea terra propriedade. Da mesma forma planos Okutama - remuneração mensal de 50.000 ienes (cerca de 3044 yuan) alugar, você pode ter esta casa de 22 anos mais tarde.

Os estrangeiros também podem solicitar a admissão ou comprar casa vazia, mesmo se eles não têm autorização de residência. Lin Min fila agora e sua esposa filipina, Rosalie, eu pretendo levar seis crianças, movidos no início de 2019 Okutama do centro de Tóquio.

Além disso, a Audemars Piguet boas-vindas (Airbnb) e outra empresa de aluguer de curta, também pretende tirar proveito desses estava ocioso imobiliário.

Nenhuma mercadoria boa barato?

Audemars Piguet boas-vindas a seu plano se reuniu com o governo japonês "bloqueio". Em junho de 2018, o Japão anunciou um novo regime jurídico, o mercado de aluguer de curta foi estritamente limitado, como o contrato de arrendamento é limitado a 180 dias, resultando em algumas dessas restrições tive a oportunidade de inaugurar um novo proprietário da casa foi abandonada novamente.

Isto é como um microcosmo de negócios todo o "dos bancos de vagas em geral: planos para implementar quatro anos, a salvação vaga de um punhado.

Este resultado não é surpreendente. site imobiliário japonês RethinkTokyo lembrar as pessoas do "almoço grátis" era tentadora "em seguida, definir" antes de a vaga se esqueça de considerar cuidadosamente os riscos, tais como custos de renovação - em alguns casos, o dinheiro pode comprar a propriedade comum em outros lugares o preço ou menos. Na maioria das vezes, os compradores precisam algumas ou todas renovação de habitação, especialmente o banheiro e cozinha. Para não mencionar a quantidade é desconhecida, as disposições da taxa de administração complicado, os custos de reparação e impostos (imposto de propriedade e imposto de renda, etc.) a.

08 de junho de 2016, Tóquio, Japão em algum lugar, casa fundação trabalha em andamento (@ Visão China)

Outro perigo é a ambiguidade dos direitos de propriedade. registo de terras do Japão não é obrigatório, mas um processo civil, mesmo se os proprietários não registrar não vai posse perder de terra, mas não há registro dele no governo. Ao imposto, mais e mais pessoas optam por não registrar. Comprar "vaga" do povo, talvez um dia será para discutir a ação repentina para o proprietário original.

Além disso, a compra de "vaga" é considerado "loser francamente", de suportar a pressão psicológica enorme. É olhar fase de olhos para os vizinhos se sentem muito chateado, para não mencionar selecionar as famílias "vacância" também pode levar as crianças. Além disso, porque a maioria das vagas não são muitas as oportunidades de trabalho em áreas rurais, que as pessoas vão realmente mudou muitas vezes querem uma confortável pensionista velhice.

Mais importante, a habitação em segunda-mão do Japão originalmente de consumidores. De acordo com o britânico "Financial Times", a casa nova japonês é muito "teimosa", no Japão, as vendas de casas menos de 15% da habitação em segunda mão, enquanto a proporção nos Estados Unidos e na Europa de 90%.

Isto também significa que a taxa de depreciação de imóveis no Japão é incrível. A partir da conclusão do primeiro dia, a casa começou a depreciar no Japão, 10 anos depois, o preço será reduzido para metade, enquanto uma casa Fangling 25 anos quase nenhum valor, os compradores só precisa pagar o preço da terra, não pagar para a construção.

Assim, embora a população cada vez menos, as casas mais e mais vagos, a cada ano o Japão ainda continua a construir novas casas. 2016, 96,7 milhões de unidades de habitação começa, um aumento de 6,4% sobre o ano anterior. Coincidentemente, o número de declínio anual da população do Japão é de cerca de 100 milhões. Embora pareça fenômeno muito contraditório, mas é tão verdadeiro lá, mas pelo menos para o momento vai continuar.

A partir de 2018, o primeiro 34 "Vista para ver o mundo."

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