Desenvolvedores financiamento problemas na cadeia, e não pode se tornar uma desculpa para a extensão submetidas ou não pode fazer grande licença de produção. Glorious Property pode esperar do contrato, de modo que os proprietários obter mais de 500 excelentes quartos decorados assim que possível, e fornecer serviços que correspondem a mansão milhões.

Wen | Kim Ji

Desde o "Xinmin Weekly" informou em 10 de janeiro, "Xangai proprietários milhões mansão não pode ter mais do que 200 licença imobiliário, resolver as dificuldades? "Depois de muitos problemas semelhantes proprietários têm de refletir o problema, e está localizado no Dongan Road, Xuhui District, Shanghai, a pista 888 Shanghai Bay de mais de 500 proprietários podem ser entre o pior grupo de coração.

Dongan Estrada 888, a pista Shanghai Bay, decoração interior ainda não começou. Fotografia / Kim Ji

Não posso ficar no quarto Riverview

Shanghai as pessoas sabem, é um dos Shanghai Xuhui Riverside é atualmente o setor mais popular, inaugural Assembléia Geral AI do ano passado realizada aqui. É por causa da vantagem geográfica de valor aqui, "Arroz" (ainda os proprietários Golfo grupo principal grupo micro-channel) e mais de 500 outros proprietários desde o início do final de 2016 após o outro foram investidos mais de 10 milhões de yuans -6000 vários milhões de intervalo (por metro quadrado o preço médio de 96300 -20910000, ou área de habitação de 100-300 metros quadrados) está localizado na Dongan para comprar Shanghai Bay Road, a pista 888 finos decorados quartos. Quem sabe, dizer boa sala de capa dura para o estado agora ainda em bruto, um contrato bom submetido ao tempo arrastou-se.

"Arroz" oferecido "atualizado quarto" ainda em estado de captura de vídeo em branco

Para este fim, os proprietários de Shanghai Bay em novembro 2018 foi para os desenvolvedores - Shanghai Xintai Real Estate Development Co., Ltd. (doravante referido como o "Shanghai Xintai") comunicou, não obter os resultados desejados.

Em novembro de 2018, ainda está tentando se comunicar proprietários e promotores do Golfo sem sucesso. proprietários de cortesia

Até 8 de Março, 2019, "arroz" e outros proprietários não recebeu "informado da extensão dos de capa dura" desenvolvedores, prometeu completa até o final de 2019 capa dura.

proprietários de cortesia

Isso faz com que o "arroz" e os proprietários são muito chateado porque é claro que, quando o contrato foi assinado é bom "capa dura submetido" e agora os desenvolvedores deste livro, na verdade, tornou-se um "30 de setembro de 2018 apresentado em branco completo", sobre uma indemnização também mencionar algo.

Além disso, o desenvolvedor prometeu 15 março de 2019 decoração começo, mas em 15 de março ao meio-dia, o "arroz" e dezenas de proprietários veio durante o Golfo ainda continuam a se comunicar com os desenvolvedores, a equipe de construção não encontrou nenhuma admissão, nenhum sinal em branco decoração do quarto. Shanghai administrador do site Xintai de sobrenome Zhu disse que os anos ar condicionado atrás comprei, mas não no lugar. Quando perguntado por que os proprietários antes de dizer boa "Daikin" para "Toshiba", enquanto a instalação de ar condicionado e começar a decoração fina são duas coisas diferentes, o Sr. Zhu não deu mais resposta.

Deixando proprietários peito é grandes desenvolvedores de licenças de produção não se esgotaram, alguns proprietários de filhos para a escola se tornou um problema. 985 de pós-graduação da faculdade de Xangai Wang é atualmente uma esposa em tempo integral dois filhos. Ela disse ao "Xinmin Weekly" de 2017 para comprar uma casa quando o vendedor disse que até o final de 2017 pode ser apresentado, mas realmente escreveu o contrato em meados de 2018. "Eu estava também especificamente perguntou por que a mudança em meados de 2018, os desenvolvedores dizem que apenas para ser seguro, deixe-me ter a certeza, quem sabe, até agora não submetidos. Desenvolvedor prometeu jardim de infância não foi concluída, dois tesouro minha família em setembro passado tem jardim de infância, se a permitir a produção Banbuxialai, no caso de faltar à escola como fazer? "

A este respeito, o Sr. Zhu no local disse que um grande cartão de capacidade será capaz de correr para baixo antes de 31 de março, mas isso não faz um compromisso oral para os proprietários convencido. "Arroz" para "Xinmin Weekly", disse, antes e depois do desenvolvedor é inconsistente, a situação é muito para trás em sua palavra: "Antes de dizer bom ou área fechada, agora dizer sem paredes, o chão era de 1-2 antes de dizer bons clubes, lojas são subterrâneos, e agora o primeiro andar para o segundo andar da loja, antes que as propriedades boas é uma marca internacional, agora uma propriedade de sua própria ...... "

A este respeito, Xangai Xintai fazer uma resposta por escrito, mas não conseguiu o "arroz" e outros proprietários concordam.

proprietários de cortesia

Golfo ainda chamou a palha curta

"Xinmin Weekly" através de avaliação "online real estate" descobriu que o "arroz" e outros proprietários para comprar uma casa, para o nome do disco é "Shanghai Bay Heights", de 2007 para 2016, abrindo várias vezes em sucessão, o ciclo do projeto é muito longa.

O problema de Shanghai Bay não é a primeira vez, de volta em 2015 foi relatado mídia concentradas.

Descobriu-se que o desenvolvedor Shanghai Xintai Propriedade Glorioso é de propriedade de uma subsidiária.

Glorious Property, imobiliário foi o azarão em Xangai, seu fundador Zhang Zhi Rong (nascido em 1972, em Nantong, Jiangsu) também já tem um "misterioso rico" no título. Em 1987, Zhang Zhi Rong porque seu pai relação de trabalho veio à vida Shanghai Fengxian, depois de trabalhar com o comércio de materiais de construção e construção de negócios de outsourcing começou a cavar o pote de ouro. Em 2000, ele formou o Grupo de Investimento Luz do sol de Shanghai em 2009, listada na luz solar estate HKEx, mais tarde renomeado Glorioso.

Como era a dinâmica de desenvolvimento rápido de novas ações, Zhang fusão, mas tinha sentado em 20 bilhões de yuans de riqueza, classificou 30 antes da Forbes China Rich List 2011. É relatado que Shanghai Bay projeto de aquisição de terras em 2000 Shanghai Xintai feito de empresa madeireira chinesa no leste da China, com um custo total de 946 milhões de yuan, de acordo com a área do projeto de 628.100 metros quadrados total cálculo de volume, o preço mínimo de apenas 1.506 yuan por metro quadrado. E antes de 2008, poucas pessoas estão otimistas sobre as perspectivas de Xuhui Riverside, seguido, impulsionado por uma série de políticas e Expo, Xuhui Riverside preços da habitação. Assim, Zhang derretendo opcionalmente visão.

Além do negócio imobiliário, Zhang fusão em 2004 também criou uma outra empresa Rongsheng Heavy Industries (2015 mudou seu nome para a energia Huarong), construção naval, engenharia naval, engenharia de energia para a direção principal, listada na HKEx em 2010.

Vale ressaltar que, mesmo RSHI Glorioso, estão começando a declinar no desempenho de uma grande área em 2012. Porque este ano, Zhang fusão pela Securities and Exchange Commission (SEC), alegando informação privilegiada para o lucro por mais de US $ 7 milhões, foi multado em US $ 14 milhões.

A empresa voou fundos apertado, naturalmente afetou os projectos imobiliários, Shanghai Bay é um deles. A informação pública, para o financiamento do desenvolvimento do projeto de Shanghai Bay, rota contínua Glorioso através do financiamento Trust. De acordo com relatórios publicados em 2015, exclusivamente para o apoio do Golfo é ainda dois projetos de desenvolvimento, Zhonghai Trust, Confiança e confiança financeira em Sichuan criaram gestão de activos especial ou fundos fiduciários relacionados em 2014, no valor de cerca de 6,2 bilhões de yuans projeto de angariação de fundos.

O "arroz" e outros proprietários para comprar, ainda é o Golfo Fase II do projecto. Estes proprietários não sabem é que em 2015 o financiamento Hengsheng para o desenvolvimento de Shanghai Bay dois, uma parte da propriedade tem entrega atrasada.

15 jan 2015, Zhang Zhi Rong em Xangai apareceu pro cartão não "fugir dos Estados Unidos." Fotografia / repórteres o novo pacote fiscal Zhiming

preço da ação gloriosa de propriedade continuaram a cair. Como de 15 de Março, 2019, preço de fechamento da ação gloriosa de HK $ 0,39, a capitalização de mercado total de HK $ 3.039 bilhões. Na lista de 02 outubro de 2009, o preço de emissão das ações de HK $ 4,4, o preço das ações caiu mais de noventa anos, tornar-se uma imobiliária "tostão". [ "Pecado" é uma transliteração do povo inglês de Hong Kong "cent" (pontos) de. tostão estoque refere-se ao seu preço caiu abaixo de US $ 1, só pode dividir como uma unidade de conta de equivalência patrimonial. ]

Do início de 2015 aparição pública depois de rumores refutar, Zhang fusão sobre os "desaparecidos" da vista do público a. Enquanto e "arroz" e outros proprietários de comunicação, do começo ao fim é Shanghai Xintai, a empresa-mãe do Glorioso propriedade não veio para a frente, site home page notícias da empresa Hong Kong-listado apenas ficar em 2013.

Como resolver o problema?

Recordando o fundo do projeto de Shanghai Bay, devemos perguntar: Por Shanghai Bay dois atrasos submetido?

proprietários A Shanghai Bay a "Xinmin Weekly", disse cadeia de capital Shanghai Xintai pode ter um problema agora, ainda é o Golfo dois dinheiro exigido por Xangai AJ Trust Co., Ltd. (adiante designado como "AJ Trust") concordaram em mover.

AJ Trust, anteriormente conhecido como Xangai AJ Trust & Investment Finance Company, é primeiras instituições financeiras não-bancárias privadas do país. Através do site oficial da AJ Trust, "Xinmin Weekly" encontrado "esquema AJ · Pendure Sheng Shanghai Bay Capital Trust" foi criada em 26 de outubro de 2016, a taxa de retorno esperada de 9,4%. Que se refere ao mutuário Shanghai Xintai empréstimos confiança adquirida por responsabilidade direta para substituição Shanghai Xintai e passivos externos de segurança, ea emissão de financiamento incremental para os fundos do projeto, e outras despesas financeiras.

15 março de 2019, ainda é parte do Golfo de imóveis ainda em construção. Fotografia / Kim Ji

Vale ressaltar que, "esquema AJ · Pendure Sheng Shanghai Bay Capital Trust" set up antes, logo após o "arroz" e outros proprietários da venda licença imobiliário compra, que é a empresa-mãe da Shanghai Xintai ou Propriedade Glorioso se pré-venda licença começou a dinheiro emprestado para construir uma casa, enquanto a compra de dinheiro "arroz" e assim por diante mais de 500 proprietários, como o uso não sei.

13 março de 2019, Glorious Property Holdings Ltd. anunciou que, a partir do esperado 31 de dezembro, 2018 será o ano terminou Grupo registou um atribuível lucro aos proprietários da empresa, enquanto o da empresa 2017 perda de 2,609 bilhões de yuans. Em outras palavras, Propriedade Glorioso é esperado para virar de 2018. Esperemos que esta é uma boa notícia para Shanghai Bay dois proprietários.

"Arroz" disse que agora os proprietários são muito contraditórias, se, os desenvolvedores de caixa-prenderam check-out para cuspir se o dinheiro vai ser difícil de dizer; Se você continuar a esperar, em caso de atrasos ou submetido a, as crianças vão à escola atraso La Hukou como fazer? E esta gestão da propriedade imobiliária e qualidade decoração é difícil de conseguir a promessa da compra ......

Shanghai Bay para o problema "Xinmin Weekly" vai continuar a prestar atenção.