Há poucos dias dezenas Hegang de milhares de dólares pode comprar uma suíte, e o mesmo preço em uma cidade não pode comprar uma casa de banho, enquanto o preço do repolho está ao seu alcance, você pode segurar uma vela para deixar um lado é o preço. O mercado imobiliário tem mostrado uma noite do arco-íris, e produz três tendências: tier cidades para pegar mercado de habitação em segunda mão; cidades de segunda linha aumento do volume de novas casas; pressões de inventário de quatro camadas.

tier cidades para pegar segunda mão habitação

Para imobiliário, a única transação, a fim de gerar valor, ou seja Realmente reflete os benefícios de habitação em segunda mão, Na verdade, a depressão tem sido sempre o verdadeiro, não muitos. A primeira camada cidades imobiliário de referência, é a regulamentação relativamente rigorosa, na onda de regulação forte, Pequim e Xangai, volume de negócios foi relativamente pequeno, corte, frio tem sido em nosso campo de visão.

dados conchas acordo, a partir de novembro de 2018, Shanghai segunda mão preço da casa continuou a diminuir em 19 meses, caiu mais de 15%, Beijing segunda mão habitação preço de transação caiu 12 por cento dos últimos elevações de março. Seguido por cidades de segunda linha de Xiamen habitação em segunda mão, também uma vez liderados pelo país.

Mas em março 2019, olhamos para Pequim, Xangai e Shenzhen, bem como os dados:

Beijing segunda mão transações imobiliárias 16051 sets, quebrando 16.000 unidades, Criar uma nova alta de 10 meses.

Shanghai operações de habitação em segunda mão para quebrar 26.000 unidades, poderia ser esperado que ser superior a 3 milhões de unidades, Bateu um novo recorde de 26 meses.

Novas casas em Shenzhen residenciais unidades transacionado 3088, a corrente aumentou 141,4 por cento; transações segunda mão habitação 4551 unidades, a corrente aumentou 127,9 por cento ano a ano, embora para baixo 15,1% Mas o volume durante os últimos seis meses uma nova alta.

Estes dados representam o que o conceito, vemos Xangai como um exemplo para o específica:

Neste período, novas casas e unidades de transações segunda mão habitação total, mais de 30.000 são concentrados até outubro de 2016, depois de menos de 2017 volume de negócios total. E em março deste ano, as operações de segunda mão habitação de Xangai para cerca de 30.000, mostrando que o poder de compra é muito forte.

Recuperação do mercado, temos um ótimo relacionamento com a política. 2018 é um ano de introdução intensiva da política, regulação e controle e determinação são grandes. Especialmente no primeiro semestre, remendo constantemente com excesso de peso, habitação segunda mão do país nas principais cidades continuaram a cair no primeiro semestre de Beijing, Shanghai volume de negócios mensal abaixo do pico mensal desde Janeiro de 2015. A segunda metade da política de relaxamento disfarçada ea liberação de políticas favoráveis, o mercado melhorou. Por exemplo, Pequim, desde a promulgação abril do ano passado política de escolaridade obrigatória, causando uma onda de atividade.

A sensibilidade é o mais forte cidades de primeira linha, essas cidades após os sinais aparecem, seguidos por cidades de segunda linha irá se espalhar, aparentemente cidades do fusível foi acesa, então, para ver cidades de segunda linha mostrar.

cidades de segunda linha aumento do volume de novas casas, mercado de terras quente

Vamos olhar um mapa:

Foco sobre o volume de habitação em segunda mão das cidades de segunda linha

Como pode ser visto na figura, volume do mercado global de segunda mão cidades habitacional de segunda linha ou para baixo estado, Embora o volume é no final de 2018 melhorou, mas não como cidades de primeira linha. No entanto, alguns do núcleo começou a se recuperar em cidades de segundo nível, como Xiamen, Hangzhou e outras cidades, Xiamen, em março de 4433 configurar volume de negócios de habitação em segunda mão, o maior desde 2017, a implementação de políticas de regulação no final de março uma nova alta. Abril de festival, além disso, o volume médio diário de mais de 200 unidades.

Além disso, de segunda linha cidades volume de novas casas aumentou, e o mercado de terras está ativo, o rei se reproduzir.

Nós olhamos para Nanjing: a Franco-Prussiana Pukou lançado distrito Jiangbei núcleo publicidade internacional Yaohao elegância dourada. O número de candidatos alcançou o grupo de 3242, a taxa de sucesso de 8,4%! setor imobiliário internacional eco-cidade Jiangning Qing Yongsan é relativamente alto calor, e África do Sul, Landsea, Jinmao abertura do imobiliário é bom para ir, em mais de 7 por cento, alguns até mesmo vendidos para fora. área de chip de desenvolvedores foi uma publicidade conjunta, o desempenho promoção.

Vamos olhar Zhengzhou janeiro-março para a abertura do processo:

Atualmente Zhengzhou mercado é relativamente estável, depois de 2016--2018 anos para melhorar a oferta de terra, é esperado para derreter ciclo em 10 meses, em comparação com uma forte resposta de segundo nível é um pouco lento, mas, mesmo assim, Zhengzhou para a taxa não é baixo, mas a razão é principalmente o resultado da mudança de preço.

Country Garden Lago Duplo Cidade no caso de South Lake preço médio de 10.000, o primeiro de 8000, inferior ao preço de mercado em torno, para os subúrbios, o metrô é particularmente importante, o imobiliário de Metro Linha 2 Cabo de extensão é muito próximo, atraiu uma onda apenas para ser. O mais típico, bem como os pontos de vista olhando leste Zheng, inferior a 1500 circundante, capa dura 12.000 vezes e os tempos de abertura e liquidação. efeito de mudança de preço é notável.

Depois de ler o mercado secundário, vamos olhar para Um mercado de terras.

A partir de novembro do ano passado, 300 cidades em todo o país em 2018 eram 700 terrenos residenciais não vendidos, o valor mais alto em 2010, ea taxa de prémio terra gradualmente diminuir.

Mas em 2019 o entusiasmo dos desenvolvedores se melhorado, dispostos a assumir um elevado prémio. Como a recente Chongqing Central Park ao solo shoot quebrado milhões de preço mínimo, a mais alta taxa de prémio de 49,10%, um total de 120 cartazes, Rei da Terra nasceu. Além de Chongqing, Suzhou, Hefei, Nanning, Haikou e outras cidades têm experiente terra elevado prémio e terceiro nível cidades é o rei apareceu em Xuzhou. Segundo as estatísticas, a terra residencial nacional desde o final de março, o volume de negócios total de 55, em que menos de 20% da taxa de prêmio é de apenas 17, há cinco taxa de prémio terra de mais de 100%, totalizando 19 taxa de prémio de mais de 40%.

O mercado nacional terra novamente movimentada, promotores imobiliários em expectativas de se locomover e voltar. No entanto, este é esperado para apresentar a diferenciação de três ou quatro linhas, mas é o estado fresco.

Quatro camadas aumenta a pressão de inventário

Nós todos sabemos que três ou quatro linhas de palha é derramado mudança, mas a mudança em 2019 galpão encolhimento, especialmente em Shanxi e Henan mudança província galpão diretamente cortar, cortar o fluxo de fundos.

Hunan Xiangtan 2016, um total de mais de 16.000 conjuntos de volume de negócios de habitação, derramou mudança foi responsável por mais de 10.000 unidades, derramou mudança trouxe mais de 60% dos compradores de casa, volume afetado mais de 33.000 unidades em 2017, quase duplicou. Canopy mudam mudando impacto sobre o imobiliário é relativamente grande, como Lianyungang, encorajados pela mudança galpão afetar reassentamento físico de novembro do ano passado, o volume de negócios do mercado imobiliário vai diminuir, e em uma semana, mais uma vez caiu abaixo do nível de 10 artigos, e ficou em primeiro lugar em volume de negócios volume de projeto ainda mais reduzida, revelando a atividade recente do mercado imobiliário diminuiu significativamente.

Além disso, as cidades de quatro camadas sem o apoio da indústria, contínua saída de população, o aumento da pressão sobre o estoque.

Nós olhamos Xiaogan, por exemplo, a partir de 2016-2018 anos, Xiaogan 3 anos quebrar 2400 Artigos de transações de terras, período de digestão imobiliário é esperado para terra em 13,59 anos, uma oferta maior do que no último ciclo de expansão, apenas o quarto trimestre vendas aproximando 80 artigos de resultados, fornecimento de longo prazo excede a demanda, os aumentos de preços em geral, para o inventário não é o ideal. Além disso efeito de sifão Wuhan, sua economia é relativamente fraca em 2017 o PIB per capita em Wuhan contagem regressiva, a taxa de crescimento natural da população é negativo, a população residente de cada ano um aumento de menos de 1%.

Nós olhamos para um mapa -

Podemos ver na figura acima, Nos últimos dois anos as terras três ou quatro linhas está aumentando, futuro açambarcamento de terras iria explodir. Inventory, insuficiente poder de compra e da população, os fundamentos globais não são muito bons, o mercado imobiliário pode pensar em geral, na verdade, como três ou quatro linhas Xiaogan minoritários. Uma vez no início do ano passado, Heze cancelar as restrições à venda, me colocar na tomada. Mas em pouco tempo e uma boa política para o excesso de peso, que Heze Chengwu, os agricultores para a cidade para comprar o primeiro nível suíte complementar cada US $ 300, 10% as taxas de juros de hipotecas.

Por três ou quatro linhas, o mais difícil nos próximos dias, este é apenas o começo.

resumo

Futuro diferenciação no mercado se tornará cada vez mais evidente, o efeito de sifão uma cidades de segunda linha será mais forte, especialmente o "2019 construção nova urbanização de tarefas-chave", o lançamento, de modo que um limiar zero é liquidado oficialmente chegou.

2019 ainda é um de segunda linha cidades surto do ano, se as cidades de primeira linha é de fato dificuldades financeiras, também é uma boa segunda-tier cidades como Zhengzhou, Changsha, Hangzhou, Suzhou, Chongqing, Chengdu e assim por diante.

Por três ou quatro linhas, além de auto-ocupados, de investimento ou de distância. Particularmente encolhimento grave derramado mudança, não há forte apoio metropolitana a fraca economia da cidade.

Este artigo Fonte "m casa", dados fontes conchas Research Institute, obrigado pelo apoio.