Beihai Cidade plano de construção de habitação (2018-2022)

Disposições gerais

Artigo 1. Planejamento fundo

A fim de promover estável e um desenvolvimento saudável do mercado imobiliário, o Ministério da Habitação emitiu o "Circular em continuar a melhorar as questões de regulação do mercado de imóveis relacionadas com o trabalho" (construção de No. 49), para acelerar o desenvolvimento da implementação do plano de desenvolvimento habitacional, perto prestar atenção ao ajuste de habitação e terra fornecer estrutura, para continuar a implementar a principal responsabilidade pelo controle local.

Setembro 2018 Região Autónoma Habitação e Escritório de Construção de acordo com o espírito Ministério da Habitação do documento emitido pela "municipal carta Habitação e Construção Urbana Departamento sobre a boa preparação de planos de desenvolvimento de habitação" (Gui carta Jian N.º 527), requer Beihai plenamente consciente da criação de habitação a importância do planejamento do desenvolvimento e para esclarecer as responsabilidades, divisão detalhada do trabalho, acelerar o progresso, no final de 2018 para completar o tempo de preparação e prazo de validade "de Beihai Cidade plano de desenvolvimento habitacional (2018-2022)."

Nos últimos anos, o desenvolvimento social e econômico rápido Beihai City, um bom ambiente ecológico e as condições climáticas para atrair um grande número de estrangeiros em casa compradores do Mar do Norte, o mercado imobiliário vai florescer.

Artigo 2. A preparação propósito

A fim de reforçar a orientação e coordenação de construção de habitação urbana em Beihai, a construção do Mar do Norte habitável, o ajuste de habitação e oferta de terrenos estrutura, promover o desenvolvimento saudável e estável do mercado imobiliário urbano, os preços da habitação freio, combinado com a situação real de Beihai City, o desenvolvimento deste plano.

base o artigo 3 Planejamento

1. "Cidade e República do País Planning Act Popular da China";

2. "habitação urbana abordagem de planejamento de construção Guangxi (provisória)";

3. "medidas de segurança da habitação de baixa renda" (Conselho de Estado Decreto nº 162);

4. "abordagem de gestão de habitação a preços acessíveis" (construção de habitação [2007] No. 258);

5. "Notificação em continuar a melhorar as questões de regulação do mercado de imóveis relacionadas com o trabalho" (construção de No. 49);

6. "municipal carta Habitação e Construção Urbana Departamento na preparação boa para o desenvolvimento habitacional planejada" (carta Gui Jian N.º 527);

7. "medidas de segurança da habitação" (Conselho de Estado Decreto nº 162);

8. "2017 Beihai City (centro) para solicitar as condições de segurança habitação para arrendamento público e desfrutar de padrões de habitação de arrendamento subsidiados";

9. "Governo de Beihai Municipal Pessoas no ajuste da Beihai seção Ano 2018 (Downtown) para solicitar condições de segurança pública arrendamento habitacional";

10. "Plano Diretor Beihai City (2013-2030)";

11. "Ordenamento do Território Beihai (2006-2020) (2015 ajustado)";

12. "Beihai Cidade Nacional de Desenvolvimento Económico e Social" Treze Five "plano";

13. "Beihai cidade projetos de habitação a preços acessíveis" Treze Five "plano";

14. As estatísticas relevantes Beihai ministérios, comissões, escritórios e departamentos.

gama artigo 4 Planejamento

planejamento intervalo para o centro do Mar do Norte.

Artigo 5. Planejamento Term

Planejamento período de 2018-2022.

Artigo 6. Diretrizes para o Planejamento

Teoria de Deng Xiaoping eo importante pensamento da "Três Representa", como orientação, aderir à "casa usada para viver, não para fritar" pensou localizar, aderir a implementar e melhorar as políticas, reforçar as orientações de mercado e controle, aderir a atender renda diferente níveis de demanda habitacional, o ajuste de habitação e estrutura de oferta de terrenos, para alcançar um equilíbrio básico entre a oferta de habitação e demanda, a estrutura basicamente racional, os preços da habitação de meio-fio, guia e promover o mercado imobiliário Beihai Cidade sustentado, estável e um desenvolvimento saudável, manutenção da harmonia social e estabilidade e desenvolvimento económico sustentável.

Artigo 7. Princípios de Planejamento

Coordenação com os princípios de planejamento relevantes: planejamento habitacional deve ser baseada em planejamento econômico e desenvolvimento social, urbanismo, ordenamento do território é baseado, e outro planejamento especial, controlado fase de planejamento detalhado de convergência, com foco na terra, tributação, finanças alocação de recursos e outras orientações regulamentares relacionados ao assegurar a realização dos objectivos de desenvolvimento habitacional.

O princípio da estrutura de equilíbrio entre a oferta razoável: o desenvolvimento científico dos padrões totais de abastecimento, para manter a oferta ea demanda equilibrada, estável e desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário. estrutura de abastecimento para promover o mercado imobiliário para atender os tipos básicos de grupos, incluindo a compra de populações estrangeiras de aves migratórias, todos os grupos de renda, em particular, a demanda do consumidor para a habitação em grupos de baixa renda.

uso eficiente dos princípios dos recursos terrestres: reforçar a orientação de planejamento global, combinada com a distribuição racional de construção urbana e desenvolvimento, o desenvolvimento de modo intensivo e eficiente de construção, promover a conservação conceito consumo de habitação razoável. Aderir à construção do novo parque habitacional de terra e terra combinar desenvolvimento e conservação, simultaneamente, acelerar a mudança do uso da terra, fervorosamente implementar o espírito dos documentos de política relevantes, construção científica da estrutura de oferta de terras, as condições locais para orientar o desenvolvimento do espaço e pouco fora do projeto habitacional.

princípio ecológico prioridade: o respeito pela situação e características locais, a implementação de políticas relevantes da legislação ecológica da cidade de Beihai, respeitadora do ambiente de construção, ambiente vivo habitável, construção habitável Mar do Norte.

análise de construção de habitação e necessidades de habitação situação Capítulo II

Artigo 8. North Sea Socioeconômico Perfil

Beihai bem social dinâmica de desenvolvimento econômico, "cinco segundos" período, a face da situação nacional e internacional complexa e tarefas árduas de desenvolvimento, reforma e estabilidade, a aderir governo municipal para o conceito de "fazer um trabalho sólido, colocar algo para fazer para benefício do povo" unir e levar o povo da cidade, e de forma abrangente promover a construção econômica, construção política, a construção cultural, construção social, construção da civilização ecológica e construção do partido, especialmente a implementação bem sucedida dos "três anos em todo o projeto de desenvolvimento do Mar do Norte", consolidar o apoio da indústria e apoio cultural para alcançar desenvolvimento sustentável, rápido e saudável, de um "drive através do desenvolvimento da indústria, a prosperidade cultural e continuou a liderar, para adicionar força motriz inesgotável aberto" caminho de desenvolvimento. PIB de crescimento médio anual da cidade de 15,4%, um crescimento médio anual de receita de 24,87 porcento, um crescimento anual média de valor de produção em escala industrial acima de 39,6%, significativamente superior à média nacional e Guangxi, entrou no estágio intermediário de industrialização, "cinco segundos" desenvolvimento indicadores econômicos é substancialmente completa, o desenvolvimento econômico continuaram a mostrar um "rápido, de boa qualidade, otimização estrutural, resistência suficiente", as características distintivas, aumentando significativamente a força global, aprofundamento da reforma e abertura, a força suave cultural aumentou acentuadamente, urbanos e áreas rurais um novo visual, as pessoas padrões de vida melhoraram significativamente, quadros de exercício, reforçar a confiança pública, a combinação de esforços de desenvolvimento, o estado do mar do Norte e na zona económica norte do Golfo no padrão de desenvolvimento Guangxi tem melhorado significativamente, uma reunião internacional regional da base industrial moderna, turismo, comércio e logística centro , cooperação aberta e uma importante plataforma de cidades habitáveis civilização ecológica mostrar no mundo, o período de "1305" aberta para criar uma nova situação na reforma do Mar do Norte Relay e desenvolvimento científico, para alcançar um objetivo abrangente para construir uma sociedade etapa decisiva moderadamente próspera estabeleceu uma base sólida.

"Doze Five" crescimento período PIB na área Beihai Cidade de 39,76 bilhões de yuans 2010 é de 89,21 bilhões de yuans em 2015, um aumento médio anual de 15,4%, desde 2012 a taxa de crescimento por quatro anos consecutivos em primeiro lugar em Guangxi, completou um ano à frente a meta total de "cinco" em 14 distritos e cidades em Guangxi escalão rosa de No. 10 para No. 8. crescimento per capita do PIB em 2010, de 24.300 yuan para 55.000 yuan em 2015 (equivalente a aproximadamente US $ 8400), o equivalente a 1,5 vezes o nível médio de Guangxi, com um aumento médio anual de 14,4%. Fiscal 2015 uma receita de 14,298 bilhões de yuans, um aumento médio anual de 24,87%, a receita total aumentou de 10 em 2010 para No. 5 no ranking em 14 municípios e distritos da região.

refinaria Sinopec fora do local de transformação do Mar do Norte, Chengde novos materiais, a integração do papel de base Deus Guohua Investimento ampla Energia, Sinopec Guangxi GNL, três Connaught, HKC grande número de impacto de longo alcance de grandes projectos colocado em operação ou em construção. informação eletrônica, novos materiais, petroquímica e do porto de três bilhões de dólares desenvolvimento do cluster da indústria tornou-se a escala.

Expansão da área urbana construída de 72.12 quilómetros quadrados em 2010 para 2014 de 87,55 quilômetros quadrados, a taxa de urbanização população residente aumentou de 51,3 para 56 por cento.

2016 área Beihai PIB atingiu 100730000000 yuan, um aumento de 8,6%; acima escala valor da produção industrial excedeu 200000000000 yuan, atingiu 218070000000 yuan, um aumento de 16,4%, de cima em escala industrial valor adicionado atingiu 44860000000 yuan, um aumento de 10,3% ; investimento em ativos fixos de RMB 100, chegou a 101,11 bilhões de yuans, um aumento de 9,9%; receita fiscal de 16,63 bilhões de yuans, um aumento de 16,3%, a receita fiscal ultrapassou os 10 bilhões de yuans.

Beihai Cidade em 2017 PIB de 122,98 bilhões de yuans, um aumento de 10,2%, a taxa de crescimento está em primeiro lugar na região, é a única região a alcançar um crescimento de dois dígitos de municípios e distritos; receita fiscal ultrapassou 20 bilhões de yuans, um aumento de 20,1% taxa de crescimento está em primeiro lugar na região.

2016, 2017 Beihai social e desenvolvimento econômico continuado bom momento durante o "cinco", o crescimento do PIB de 8,6%, 10,2%, basicamente alcançado a meta de "Treze Five" planejar o crescimento médio anual de 10%.

Artigo 9. "Treze Five" Olhando

"Plano Treze Five-Year" para determinar os objetivos, desenvolvimento urbano econômicas para o desenvolvimento do setor imobiliário apontou a direção.

metas de desenvolvimento econômico para o crescimento médio anual do PIB de 8%, o crescimento da receita anual média de 10%, acima da escala de valor acrescentado industrial de crescimento médio anual de 13,5%, crescimento médio anual de investimento em ativos fixos em 12%, o total de vendas no varejo de bens de consumo social média de crescimento anual de 9 %, economia marítima ea contribuição da indústria de serviços moderna para o crescimento económico e aumentar gradualmente, a receita fiscal fontes mais extensas e robustos, a industrialização, tecnologia da informação tem melhorado significativamente, a modernização da agricultura e da nova construção rural com resultados notáveis, a estrutura econômica foi ainda mais aperfeiçoado, o nível geral de preços estável permaneceu.

planejamento de construção urbana deve estar em conformidade com a integração de, integração urbana e rural industrial layout, integração de infra-estrutura, integração dos requisitos gerais de serviço público, a linha real da nova urbanização e nova tração construção rural, promover a urbanização nova centrada no homem. Aderir a "construir uma área da cidade, integração de produção da cidade", o planeamento coordenado parque industrial e nova cidade. Jogue uma central city vantagem habitável, e se esforçam para 2020, a cidade área construída de 140 quilómetros quadrados e uma população cresceu para 100-120 milhões de cidades. Para promover a construção de pequenas cidades e Reconciliação City Centre oferece combinar, combinado com o desenvolvimento de indústrias especiais, combinados com o serviço "três rural" para criar intensivos urbanos, cidades verdes, cidades e sabedoria cidades, vilas culturais e cidades característicos. Hung Wan jogo experiência de transformação, uma transformação ordeira do sul da favela da ferrovia. Fortalecer a construção de habitação a preços acessíveis, a implementação gradual de habitação acessível para compra em nome da construção, para pagar aluguel para construir, expandir os canais de angariação de habitação para expandir ainda mais a cobertura de segurança, a realização básica da população residente urbana de habitação acessível a cobertura completa. Coordenar e promover a reforma do sistema de equalização de registro de residência de serviços públicos básicos, para relaxar ainda mais na política de cidade assente, a plena implementação do sistema de autorização de residência. Em 2020, a taxa de urbanização população residente atingiu 60%, lar taxa de urbanização da população chegou a 45%, promover a transferência agrícola da população cerca de 200.000 estabeleceu-se em cidades e vilas.

Em termos de construção e desenvolvimento requisitos imobiliários do Mar do Norte deve destacar as características da imagem da cidade costeira de, de modo que a cidade aumentar a sua competitividade, para melhorar ainda mais a infra-estrutura urbana, parque habitacional efetivamente digerir, promover o desenvolvimento sustentado e saudável do mercado imobiliário, e se esforçam para 2020 basicamente concluída as favelas existentes distrito, vila e renovação de edifícios em ruínas. Para desenvolver a funcionalidade de imóveis, o setor imobiliário para promover o ajustamento estrutural, promover o desenvolvimento saudável e ordenado da indústria imobiliária. Promover o desenvolvimento de pensão saudável, Serviço de limpeza, planejamento global, passo a passo para promover as instalações de serviço de pensão, para construir uma abrangente centros de abrigo e serviços de pensões, estabelecer serviço de casa rede plataforma, planejamento e construção do Beibu Gulf International Coastal Saúde Saúde Indústrias Demonstração Zone, apoiar produtos de previdência saudáveis R & D e aplicações industriais. Incentivar e orientar o investimento social em pensões, saúde e outros serviços.

construção artigo 10. Housing

situação habitacional Beihai Cidade principalmente no oeste área do centro de pérola Avenue, construção de habitação nos últimos anos, concentrados principalmente no sul da ferrovia, o status quo da terra residencial cerca de 28,39 quilômetros quadrados área.

2014 Imóveis montante de investimento real de 15.749 bilhões de yuans, abaixo 7,36 por cento ano a ano no imposto imobiliário 1,936 bilhões de yuans, representando 43,80 por cento das receitas fiscais da cidade, um aumento de 1,90%. 84 empreendimentos imobiliários, área de construção de 4.463 milhões de metros quadrados, um aumento de 31,25%, respectivamente, 69,89%. Imobiliário 61 projetos concluídos, completou uma área de 2,182,600 metros quadrados, com uma queda de 4,69 por cento, respectivamente, um aumento de 8,82%. Aprovou a venda de uma área de 3.1595 milhões de metros quadrados, um aumento de 16,31%. Onde: 2.6685 milhões de metros quadrados de habitação comercial, um aumento de 8,63%. Segunda mão transações imobiliárias 6599, uma área de 781,300 metros quadrados, volume de negócios de 1,888 bilhões de yuans, um aumento de 17,97%, 1,38%, respectivamente, queda de 19,61%. Estrangeiros para comprar nova área de habitação de 927,100 metros quadrados, representando 65,49 compra individual área de habitação nova, um aumento de 3,11%, o preço médio da habitação nova mercadoria foi 4996,73 yuan / metro quadrado, para baixo de 0,65% no ano.

2015 nova oferta de habitação e demanda no mercado continuou a diminuir, transações segunda mão habitação para manter subindo, o preço médio da habitação comercial recém-construído foi para cima. Imóveis montante de investimento real de 13,398 bilhões de yuans, uma queda de 14,93 por cento ano a ano. Completa imobiliários fiscais 1.254 bilhões de yuans, representando 30,27 por cento das receitas fiscais da cidade, abaixo 35,24 por cento ano a ano. 42 empreendimentos imobiliários, a construção área de 2.2011 milhões de metros quadrados, uma queda de 50,00%, 50,68%, respectivamente. Imóveis completou 67 projectos, completou uma área de 2,664,300 metros quadrados, um aumento de 9,84 por cento, respectivamente, 22,07%. Aprovou a venda da área de habitação comercial de 1,995,900 metros quadrados, uma queda de 28,35 por cento ano a ano; que aprovou a venda de comerciais de habitação 18,726 unidades, uma área de 1,671,700 metros quadrados. Nova linha imobiliária contrato 18063 sets, área contratada de 1.5744 milhões de metros quadrados, uma queda de 16,29%, 15,78%, respectivamente. 5316 conjuntos de operações de habitação em segunda mão, área de transação de 608,100 metros quadrados, um aumento de 35,37 por cento, respectivamente, 20,06%. New net habitação assinado um preço médio de 5233,65 yuan / metro quadrado, um aumento de 4,56%.

2.016 mercado imobiliário continua a manter um crescimento estável, o crescimento substancial na nova transação imobiliária, a transação também é uma área de crescimento substancial em preços da habitação nova transações ligeira, habitação segunda-mão firme também mostraram crescimento substancial, melhoria de oferta e demanda, desestocagem fez certo resultados. quantidade Imóveis real investimento de 17,631 bilhões de yuans, um aumento de 31,59%, respondendo por 17,44 por cento dos investimentos em ativos fixos da cidade, um aumento de 2,88 pontos percentuais. 48 projetos imobiliários, a construção área de 2,475,600 metros quadrados, um aumento de 14,29%, respectivamente, 12,47%. Imóveis completou 48 projetos, completou uma área de 1.654 milhões de metros quadrados, uma queda de 28,36%, respectivamente, 37,92. Aprovou a venda da área de habitação comercial de 1,835,100 metros quadrados, uma queda de 8,06 por cento ano a ano; que aprovou a venda de habitação de commodities 17074 sets, uma área de 1,573,900 metros quadrados, caiu 8,82%, respectivamente, 5,85%. Nova linha imobiliária contrato 23689 sets, área contratada de 2,082,100 metros quadrados, um aumento de 31,15%, 32,25%, respectivamente; contrato on-line em que a nova commodity habitação 22486 sets, área contratada de 2,018,700 metros quadrados, um aumento de 31,18 por cento, respectivamente, 33,17%. 7718 conjuntos de operações de habitação em segunda mão, área de transação de 884,400 metros quadrados, um aumento de 45,18 por cento, respectivamente, 45,44%. New net habitação assinado um preço médio de 5249,76 yuan / metro quadrado, um aumento de 0,31%. Estrangeiros para comprar nova área de habitação de 1,349,700 metros quadrados, uma área responsável por cerca de 67,37%.

2.017 mercado imobiliário continua a manter um crescimento, um crescimento substancial em novas transações imobiliárias, preços da habitação nova, transações segunda mão habitação também está mostrando um aumento. Propriedade quantidade real investimento de 16,828 bilhões de yuans, uma queda de 4,55 por cento ano a ano, representando 15,30 por cento do investimento em ativos fixos da cidade, para baixo 2,13 pontos percentuais ano a ano. 96 empreendimentos imobiliários, área de construção de 5.006 milhões de metros quadrados, um aumento de 100%, 102,21%. Imóveis completou 50 projectos, completou uma área de 2,445,900 metros quadrados, um aumento de 4,17 por cento, respectivamente, 47,88%. Aprovou a venda da área de habitação comercial de 2,520,900 metros quadrados, um aumento de 37,37%; que aprovaram a venda de habitação de commodities 25244 sets, uma área de 2,289,900 metros quadrados, um aumento de 47,85 por cento, respectivamente, 45,49%. Nova linha imobiliária contrato 38933 sets, área contratada de 3,390,200 metros quadrados, um aumento de 64,35%, 62,83%, respectivamente; em que a habitação nova mercadoria on-line contrato 36977 sets, área contratada de 3,264,200 metros quadrados, um aumento de 64,44 por cento, respectivamente, 61,70%. 11060 conjuntos de operações de habitação em segunda mão, área de transação de 1,167,400 metros quadrados, um aumento de 43,30 por cento, respectivamente, 32,00%. New net habitação assinado um preço médio de 6428,18 yuan / metro quadrado, um aumento de 22,45%. Estrangeiros para comprar nova área de habitação de 2,833,900 metros quadrados, uma área responsável por cerca de 86,87.

2.018 mercado imobiliário continua a manter tendência de desenvolvimento estável, e mais área de fornecimento aumento do mercado, a nova área de transações imobiliárias diminuiu ligeiramente, as operações de segunda mão habitação aumentou significativamente, novos preços da habitação subiram de forma constante, para aumentar a proporção de compradores de fora. quantidade Imóveis real investimento de 20,228 bilhões de yuans, um aumento de 20,21%. 110 projetos imobiliários, área de construção de 4,081,900 metros quadrados, um aumento de 14,58%, respectivamente, queda de 18,46%. Imóveis completou 76 projetos, completou uma área de 3,755,200 metros quadrados, um aumento de 52%, respectivamente, 53,53%. Aprovou a venda da área de habitação comercial de 3,131,700 metros quadrados, um aumento de 24,23%; que aprovaram a venda de habitação de commodities 30039 sets, uma área de 2,617,500 metros quadrados, um aumento de 18,99 por cento, respectivamente, 14,31%. Assinando nova área comercial de 3.3141 milhões de metros quadrados, uma queda no ano de 2,24% no ano, dos quais contrato de 35721 novas unidades habitacionais em linha, assinou uma área de 3,106,100 metros quadrados, caiu 3.40,4.84%, respectivamente. 17317 conjuntos de operações de habitação em segunda mão, área de transação de 1,698,600 metros quadrados, um aumento de 56,57 por cento, respectivamente, 47,47%. New net habitação assinou o preço médio de 7234,22 yuan / metro quadrado, um aumento de 12,54%. Estrangeiros para comprar nova área de habitação de 2,790,300 metros quadrados, uma área responsável por cerca de 90,08%, um aumento de 3,21 pontos percentuais em relação ao mesmo período do ano passado.

2014-2018 Beihai City, um investimento total de 83.834 bilhões de yuans no mercado imobiliário, projetos imobiliários começaram a 336, área de construção de 16,951,800 metros quadrados, aprovou a venda de uma área de 12,789,200 metros quadrados, uma área de 11,755,900 metros quadrados operação contratada. Nos últimos cinco anos, o mercado imobiliário do Mar do Norte é melhor, a quantidade de construção, investimento, área pré-aprovado, os volumes de negociação estavam em ascensão, o preço do lançamento comercial recém-construído também aumentou ano a ano, o preço médio da habitação nova assinado crescimento médio anual líquido de 10%.

conjuntos habitacionais nos últimos cinco anos Tabela:

Artigo 11. protecção da construção habitacional

A cidade um total de construção de habitação a preços acessíveis 17581 unidades (habitação pública (incluindo habitação de baixo custo) 14285 sets, 3149 conjuntos de habitação a preços acessíveis, habitação limite de 147 unidades) Além disso, os subsídios de aluguer de 2636, para resolver as dificuldades de habitação de um número de pessoas.

Em geral, a oferta de terrenos para projetos de habitação a preços acessíveis, a criação de habitação, investimento de capital e aumentar gradualmente sistema de oferta de habitação a preços acessíveis foi melhorado, otimizar ainda mais a estrutura da habitação, a cobertura foi ampliada; habitação relatórios integridade de segurança, o mecanismo de alocação transparente cada vez mais som .

Artigo 12. População Forecast

Nos últimos anos, o Fact Sheet população do Mar do Norte:

De acordo com informações, a população urbana do centro do Mar do Norte em 201245,92 milhões, um aumento de 52.22 milhões de pessoas em 2017 (excluindo a população flutuante, o turismo população e segundas residências população convertido), taxa de urbanização de 85,832.012 %, um aumento de 91,08% em 2017. A taxa de crescimento populacional anual média urbana de cerca de 2,65%.

O crescimento populacional previsto no último período de planejamento alguns anos calculado aproximadamente de acordo com 2,65%, em seguida, até o fim de 2022, o centro de população urbana do Mar do Norte alcançou 59,65 milhões, um aumento médio anual de cerca de 1,5 milhões de pessoas.

Tamanho do artigo 13. Terra Forecast

Nos últimos anos, o ano de terra do Mar do Norte construção downtown após ano, um aumento de 66,58 quilômetros quadrados em 2012 para 2017 de 77,26 quilômetros quadrados, com um aumento médio anual de 3,02. Construção período de previsão ordenamento do território para manter a tendência de crescimento de 3,02%, em seguida, em 2022, o Mar do Norte centro de terreno para construção cresceu 89,65 quilômetros quadrados, com um crescimento médio anual de cerca de 2,48 quilômetros quadrados.

Artigo 14. Beihai Cidade imobiliário previsão de tendência de desenvolvimento

Com nacional, regulamentação de construção de habitação regionais promulgou uma série de documentos, bem como a atenção e orientar o governo municipal, o desenvolvimento imobiliário do Mar do Norte tem gradualmente embarcou em um desenvolvimento saudável e padronizado.

apoio Beihai industrial mais sólida, mais aprofundada a cooperação e abertura, melhorar a paisagem urbana cada vez mais, a segurança social melhorou gradualmente infra-estrutura vai melhorar, o constante desenvolvimento da economia social.

cidade Beihai como a cidade costeira turística, belas paisagens, clima bom, destacando as vantagens ecológicas, cada vez mais estrangeiros para o Mar do Norte como uma segunda casa, os compradores de casa no Mar do Norte, nos últimos anos, a proporção de compradores de fora Beihai Cidade já atingiu mais de 80% . Como a economia da China continua a desenvolver e continuar a reforçar a atractividade da cidade de Beihai, outsiders casa compradores exigem no Mar do Norte permanecerá estável.

Portanto, a previsão do setor imobiliário no Mar do Norte durante o período de planejamento irá apresentar uma

tendência de desenvolvimento estável.

Artigo 15. Construção de Habitação Forecast

1. De acordo com um recente tendências de volume de construção de habitação e tendências econômicas previsão

Nos últimos cinco anos, imobiliário, área total de construção de cerca de 18,22 milhões de metros quadrados, além das políticas e situação do grande quantidade de construção afetados em 2014 e 2017, a construção caiu para trás em 2018, uma queda de 18,46 por cento.

Com o crescimento constante da economia social, previsão Beihai próximos cinco anos, a construção de imóveis permanecerá estável, a taxa de crescimento anual de cerca de 5%.

Em 2019-2022 o crescimento total em imóveis é de cerca de 18.645 mil metros quadrados.

Imóveis comerciais nos últimos anos, como projetos mais construção, período de planejamento imobiliário para prever a construção de habitação, os projetos habitacionais foram responsáveis por 90% dos empreendimentos imobiliários, o novo período de programação previsão de área de construção de habitação de cerca de 16.618 mil metros quadrados.

2. O montante da previsão do crescimento da população

De acordo com a média da população área anual de planejamento de crescimento artigo previsão anterior de cerca de 1,5 milhões de pessoas.

Com a crescente atratividade da cidade de Beihai, mais e mais estrangeiros escolher os compradores de casa no Mar do Norte, em 2018, a proporção de compradores de fora da área da cidade de Beihai alcançou 90,08 por cento, previu no período de planejamento, a proporção de compradores de fora aproximadamente a mesma em 2018, de acordo com a 91%.

Em 3,5 pessoas por domicílio, a área média de 85 m2 metro. Na procura de habitação de cerca de 1,5 ÷ (1-91%) ÷ 3,5 × 85 = 404 metros quadrados. Planejamento período as necessidades habitacionais totais de cerca de 16,16 milhões de metros quadrados.

New integrado métodos 1,2 duas previsões, período de planejamento previsão, área de construção de habitação de cerca de 16.618 mil metros quadrados.

Artigo previsão do volume de construção de 16 moradias públicas de aluguer

preparação Beihai da implementação da "cidade de Beihai Cidade projeto de habitação a preços acessíveis" Treze Five "plano" e formulou o 2015-2020 construção de um plano de construção de habitação a preços acessíveis, este plano 2019-2020 na habitação para arrendamento público por "segurança urbana Beihai projeto habitacional "treze cinco" planejamento "a implementação do plano de construção, 2021-2022 anos para manter o nível de 2019-2020 anos de construção, um total de 4874 unidades de período de aluguer pública de planejamento de construção de habitação, um único conjunto de área útil de 40 metros quadrados, principalmente, controlar de 60 metros quadrados, de um total de 292.000 metros quadrados.

objetivos de planejamento de construção de moradias Capítulo III

Artigo 17. O objectivo global de construção de habitação

Reforçar as orientações de mercado e controle, racionalizar a estrutura da oferta de habitação, os preços da habitação crescimento constante e desenvolvimento saudável da indústria de bens imóveis; melhorar o sistema de segurança da habitação para proteger as necessidades habitacionais da população de baixa renda; a transformação dos residentes ambiente que vivem, criam Mar do Norte habitáveis, melhorar residentes qualidade, melhorando estradas urbanas e infraestrutura de apoio.

O artigo 18 do alvo total de construção de habitação

De acordo com o desenvolvimento previsão de habitação, planejamento e construção de habitação comercial sobre o período

184600 unidades, área de construção de 16.625 milhões de metros quadrados, a construção de habitação pública aluguer 04,900 unidades, área de construção de 292.000 metros quadrados.

Capítulo IV do ordenamento do território a construção de moradias

Artigo 19 O objetivo do planejamento do uso da terra na construção de moradias

De acordo com a demanda do mercado e layout do solo urbano, terrenos residenciais em torno do edifício mais adequado para viver na cidade costeira de objetivos totalmente integrado, determinar o layout geral do quadro do uso da terra urbana residencial. Foco na oferta de terrenos de habitação a preços acessíveis, para estabelecer e melhorar o sistema de oferta de habitação multi-nível, promover o desenvolvimento ordenado do mercado imobiliário.

Artigo 20. A direção do desenvolvimento de construção de habitação

Terra para o desenvolvimento de habitação pela transformação do desenvolvimento distrito e aldeia Cidade Velha consistindo em dois aspectos.

Activamente para a cidade velha e aldeias para transformar e melhorar a aparência da cidade, melhorar as funções urbanas, embelezar o ambiente de vida, melhorar as vias urbanas e infra-estrutura de apoio, para criar um ambiente agradável espaço.

Novo desenvolvimento de construção de habitação a tomar "orientação do governo, participação social e funcionamento do mercado, o desenvolvimento regional, com foco" abordagem, acelerar o ritmo de construção de cidade nova. Acelerar o processo de desenvolvimento de novas áreas urbanas, a expansão do desenvolvimento urbano, promover a formação e aperfeiçoamento de todas as áreas funcionais da cidade.

Artigo 21. A oferta total de terrenos para habitação

Segundo as previsões do período de planejamento de desenvolvimento imobiliário, o Mar do Norte eo recente transferência de indicadores de relação Lote de terreno, a taxa de volume de terra residencial é geralmente controlada em 2,0 a 2,5, calculado como a taxa de volume médio de 2.3, nova terra de habitação da cidade

oferta total 7,33 quilômetros quadrados (excluindo reconstrução de terras da aldeia para a reconstrução);

Entre eles, commodities 7,23 quilômetros quadrados de terra para habitação, terra de habitação pública aluguer de 0,1 quilômetros quadrados.

Artigo diretrizes de abastecimento de terra 22. habitação Anual

2019, o fornecimento de bens 167,6 hectares de terra para habitação, política de habitação acessível 2,07 hectares de terra;

Em 2020, o fornecimento de bens 176,0 hectares de terra para habitação, política de habitação acessível 2,06 hectares de terra;

2021, 184.8 hectares de habitações de abastecimento terrestre de produtos, política de protecção

3,69 hectares de terra para habitação;

Em 2022, o fornecimento de bens 194,1 hectares de terra para habitação, política de habitação acessível dois hectares de terra.

Artigo plano de construção 23. habitação Anual

2019, 42800 conjuntos de construção de habitação de commodities, área de construção de 3.856 milhões de metros quadrados, 1.000 conjuntos de construção de habitação para arrendamento público, área de construção de 60.000 metros quadrados;

Em 2020, 45000 conjuntos de construção de habitação comercial, área de construção de 4,048 milhões de metros quadrados, 1074 conjuntos de construção de habitação para arrendamento público, área de construção de 64.000 metros quadrados;

2021, 47200 conjuntos de construção de habitação de commodities, área de construção de 4.251 milhões de metros quadrados, 1.800 conjuntos de construção de habitação para arrendamento público, área de construção de 108.000 metros quadrados;

2022, 49600 conjuntos de construção de habitação de commodities, área de construção de 4.463 milhões de metros quadrados, 1.000 conjuntos de construção de habitação para arrendamento público, área de construção de 60.000 metros quadrados.

O artigo 24 da Cidade Velha e da reconstrução da aldeia

1. A transformação da cidade velha deve seguir a "manutenção, uso racional, ajustar o layout, e melhorar gradualmente" os princípios básicos de planejamento unificado, implementação faseada e, gradualmente, melhorar as condições de vida e do tráfego rodoviário, fortalecer a infra-estrutura e equipamentos públicos de construção, melhorar a cidade abrangente função.

2. Terra ajustes de uso para focar racionalização da estrutura do solo urbano, realizar a transformação da cidade velha, funcionalidade melhorada urbana centro comercial. Old Town reduzir a densidade populacional, a taxa de controle de volume, reduzindo a construção de densidade, melhorar a qualidade do ambiente de vida da região.

3. Na herança terrenos residenciais e edifícios históricos que cercam a área rua, deve basear-se nas disposições pertinentes do planejamento da conservação e património histórico da área, não são livres para realizar reforma e ampliação, para melhor controlar a altura dos edifícios circundantes, cor, formas arquitetônicas, ea protecção dos edifícios e bairro histórico em harmonia. área Rua histórica é proibida para organizar o gelo, produtos aquáticos processamento e outras poluição grave, e da zona histórica descoordenada pequenas oficinas.

4. Habitação (aldeias) nas quatro categorias de área de terra residencial da cidade velha, as áreas urbanas circundantes no planejamento de habitação rural na região e deve ser demolido e reconstruído, conforme o caso fazer os ajustes necessários em função do uso da terra. Três categorias de terrenos residenciais em áreas urbanas estão agora, a fim de ser jogada nele misto, sites inadequados dispostos em terra principal dentro da residência, tais como instalações industriais e similares, de modo que as células do espaço de vida, bairros residenciais escala, fábricas realocados depois que a terra deve ser uma prioridade para aumentar o espaço verde, instalações públicas, melhorar o ambiente geral de vida.

5. Reforço da construção de estradas Cidade Velha, em particular, para melhorar o sistema ramo interno. Com base na renovação do edifício verde para expandir o parque existente sobre a nova base rua pequena verde.

6. Para a antiga área residencial dentro dos limites da cidade de construção recente, de acordo com normas nacionais e regionais relevantes de instalações públicas, aumentando o espaço verde, melhorar a infra-estrutura, melhorar os padrões de vida.

Capítulo VI política e estratégia de construção de habitação

Artigo 25. fortalecer a gestão da terra para habitação

De acordo com as leis e regulamentos relevantes, combinada com a situação real do mercado imobiliário local, um modesto aumento na oferta total de terrenos residenciais, para acelerar a eliminação de sites de imóveis ociosos, dar prioridade à garantia da protecção da oferta de terras habitação.

ajuste do artigo 26. óptima da estrutura de alojamento

Os esforços para reduzir taxa de vacância de habitação, de acordo com a demanda do mercado para orientar o tipo de estrutura de habitação tendem a ser razoável, e atender às diversas necessidades de habitação das pessoas, incluindo as necessidades de habitação no campo das populações de aves migratórias.

Artigo 27. Jogar um papel na regulação do imposto financeiro

Melhorar o sistema fiscal imobiliário, padronizar o negócio de empréstimo para habitação individual, coleção aumento de impostos e gestão, desenvolvimento imobiliário e as condições de crédito estritas, não frito sala de implementar para reduzir os compradores home especulativos e empresas de desenvolvimento imobiliário usar empréstimos bancários acumulando terra e à moradia.

Artigo 28. Para desenvolver o estoque de mercado imobiliário

regulamentação eficaz de transações imobiliárias parte das atividades ilegais, estritamente regular o mercado imobiliário de acesso e gerenciamento estrangeira. Continuar a promover o mercado secundário de desenvolvimento de habitação, a promoção do consumo gradiente habitação, otimizar habitação a alocação de recursos. Os departamentos relevantes deve ser acrescentado para a indústria serviços de intermediação a forte gestão de habitação, melhorar o sistema de serviço intermediário mercado imobiliário, melhorar o sistema de habitação negociação on-line de segunda mão, segunda mão transações imobiliárias aumentar, faça eficiência autorização.

Artigo 29. acelerar o desenvolvimento do mercado de arrendamento habitacional

E ativamente orientar a compra e arrendamento de tanto o conceito dualista de consumo de habitação, promover e incentivar arrendamento habitacional para resolver o problema da habitação através, a casa de acolhimento de leasing mercado como uma medida importante para estimular o consumo e promover o crescimento econômico. Através de vários canais para efetivamente aumentar a oferta de imóveis para locação, arrendamento habitacional mercado e melhorar constantemente o sistema de alimentação. Para promover ainda mais o desenvolvimento do mercado de arrendamento habitacional. Especificação do contrato de arrendamento de habitação comercial e salvaguardar os legítimos direitos e interesses de arrendamento imobiliário de ambas as partes.

Artigo 30. promover o desenvolvimento de habitação de baixo carbono verde

Defendeu a construção de avançados, economia de energia, casas, amigos do ambiente de economia de água, e abrangentes para melhorar a qualidade de novas habitações. Habitação deve ser projetado para assegurar que os condomínios dentro da área funcional claro e razoável, para atender a ventilação necessidades e iluminação, aumentando o conforto de estar e limpeza, melhorar as taxas de conjuntos habitacionais. De baixo carbono construção verde normas para energia verde com a finalidade de melhoria da habitação eficiência energética, reduzir as emissões de carbono, promover o desenvolvimento residencial verde de baixo carbono.

Artigo 31. estabelecer e melhorar o sistema de segurança da habitação

As disposições pertinentes da habitação acessível e melhorar a aplicação moeda habitação subsídio, avaliação, publicidade, esperando e saída, etc., melhorar o mecanismo de auditoria, a aplicação ofender, instituições e indivíduos de compra fraudulenta de fraude alugar de violações imputadas ao sistema de informação de crédito em causa, aumentar punição para violações. Estrita negociadas gestão de habitação a preços acessíveis.

Capítulo VII das medidas de planejamento e implementação

Artigo 32. O estabelecimento de planejamento e implementação da responsabilidade hierárquica construção de moradias

Reforçar a capacidade de entrega e capacidade de se comunicar com a política de base, para melhorar a eficiência das políticas para fortalecer todos os níveis de governo, a responsabilidade dos departamentos relevantes gestão de habitação.

Artigo 33. O plano anual para fortalecer o plano de construção de sistema de habitação

Com o plano de habitação anual como uma importante ferramenta para a implementação deste plano. metas de habitação e regulamentação de terrenos para construção de habitação indicadores de plano anual de habitação determinado de acordo com a permissão de planeamento do uso do solo específico e aprovação.

Artigo 34. fortalecer o planejamento e implementação de gestão de tecnologia

No sistema de planejamento de construção de habitação, os objectivos, o conteúdo, métodos e normas em estreita coordenação com o nível de planejamento, estabelecendo um sistema de detecção dinâmica de recursos de habitação e mecanismos de gestão e monitoramento de longo prazo.

Artigo 35. Melhorar a supervisão da construção de habitação e plano de gestão

As unidades responsáveis executar integralmente o plano de habitação implementadas para graves violações corretas de planejamento imobiliário e prestação de contas, fortalecer o planejamento e implementação de inspeção de habitação, plano de construção de habitação para melhorar os mecanismos de participação pública.

Disposições Capítulo VIII Suplementares

Data de planejamento Artigo 36. eficaz Th

Este plano pelo Governo da Beihai Municipal Pessoas aprovou a data de entrada em vigor.

Artigo 37 interpretação Planejamento

Este plano organizado pelo departamento encarregado da implementação da construção de Beihai City, e é responsável pela interpretação.

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Fonte: Beihai Cidade de Habitação e Urbanismo Bureau Construção