O seguinte excerto
série E-casa de estudos de caso
[Volume habitacional desvio Estudo]
O núcleo desta questão
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2020 cidades de primeira linha é esperado que continue a liderar a recuperação no mercado imobiliário
Pela história das mais rigorosas implicações políticas restrição do limite de crédito, cidades de primeira linha ajustes em 2017 e 2018 dos maiores, se estabilizou rebote em 2019, esta tendência deverá continuar em 2020, levando a recuperação do mercado imobiliário do país depois de eliminar o impacto da epidemia.
Xuzhou, luz do sol, Wenzhou e outras cidades últimos anos deve-se notar que os riscos descendentes para o mercado imobiliário
Xuzhou, luz do sol, Wenzhou e outras cidades ao longo do ano passado e nos últimos dois anos o desvio de volume eram mais elevados, indicando um maior nível de cheque especial volume de negócios, o próximo um ou dois anos se nenhuma nova demanda efetiva, necessidade de prestar atenção ao risco de queda do mercado imobiliário.
A segunda metade do 2015 a 2019, o mercado imobiliário nacional tem experimentado um grande mercado, negociação de volume muito maior em muitas cidades, os preços subiram.
Olhando para 2020, a tendência do mercado, consideramos que é necessário examinar alguns indicadores chave do mercado, o volume de desvio de habitação comercial é um importante indicador. Se o aumento de volume no mercado imobiliário há algum tempo, se afastam significativamente da média nos anos anteriores, então há alguma auto-ocupados ou investimento à frente da demanda descoberto demanda futura do mercado superaquecido mercado.
O presente relatório analisa o volume de de grau de habitação comercial de desvio das 50 grandes cidades, a fim de estudar vários tipos de volume de negócios de habitação urbana nos últimos dois anos, a existência de fenômeno descoberto, bem como no próximo ano a cidade ou dois tipos de demanda do mercado.
O método de cálculo do grau de desvio diária
Tendo em conta o ritmo de cada cidade oferta de terras, novas transações diferentes de ritmo e de propriedade escala de abastecimento, volume de negócios de habitação valor absoluto comercial não tem sentido comparativo. O relatório diário com base em bens no volume de negócios de habitação residencial, comercial calculado o desvio, ou não, conforme critérios racionais.
fórmula específica é:
Considerando que a maioria da cidade desde 2015, um aumento acentuado em relação ao volume anterior, cada cidade com base em tendências no volume de média 2010--2.019 ano foram ajustados em conformidade, a fim de melhor refletir o grau de desvio da situação atual.
50 cidade volume de negócios de habitação comercial
Segundo trimestre 2019 recuperação do mercado em algumas cidades, mas em maio totalmente apertados ambiente de financiamento imobiliário, a reunião do Politburo após 7,30 na maioria das cidades para esfriar o mercado. 2019 volume de negócios para o ano inteiro subiu de 4%.
50 cidade rankings de crescimento volume de negócios de habitação comercial
2019, uma taxa de crescimento mais elevada de cidades volume de negócios de habitação comercial de Zhuhai, Xiamen, Lanzhou, Xangai e Wuhan.
Que Zhuhai, Xiamen e Xangai são as cidades mais cedo rodada de ajuste, o mercado imobiliário em 2019 foram ajustados mais de dois anos, em 2019 começou a se estabilizar e rebote.
Lanzhou parte ocidental dos fracos cidades de segunda linha, rotação do setor na atual rodada de fim de ciclo boom do mercado, pertence à natureza do crescimento compensatório.
Wuhan 2019 novo crescimento da oferta mais, de modo que o crescimento do volume sobre o mesmo período é maior.
2019, grande habitação comercial declínio volume de negócios na cidade de Wuhu, Shaoguan, Yangzhou, Guiyang e Harbin.
Wuhu, Shaoguan e Yangzhou são as cidades de quatro camadas, após os dois primeiros anos de ardente de 2019 mercado imobiliário está a arrefecer.
Harbin e Guiyang pertencem aos fracos cidades de segundo nível de 2017 e 2018, as transacções imobiliárias melhores de 2019 no processo de resfriamento.
Cidade volume de negócios de habitação desvio 50 commodities
Desde 2010 de acordo com o volume de negócios residencial média anual de 50 cidade de commodities, calcula o desvio do ano volume de negócios de habitação de commodities calendário, 2019, 50 cidade habitação comercial volume de negócios desvio de 4,7%.
O impacto da nova coroa pela epidemia de pneumonia, volume de negócios de habitação é esperado em 2020, um quarto da cidade de 50 de commodities vai cair substancialmente após o segundo trimestre, com a diminuição do impacto da epidemia vai aumentar gradualmente, espera anual de 50 cidade habitação comercial volume de negócios desvio vai cair, muito você pode entrar no território negativo.
2019 três ou quatro linhas volume de desvio de ligação descendente, uplink três outras cidades
categoria Sub-cidade, este ciclo de fortes cidades de primeira linha e cidades de segunda linha da tendência do mercado imobiliário está fraco líder cidades de segunda linha e quatro camadas cidades, os dois primeiros foram ajustados por dois anos consecutivos começou a se estabilizar e rebote.
cidades de quatro camadas são as únicas quatro categorias de cidades a jusante, principalmente lidar em anos anteriores o Fiery poder de compra descoberto óbvio, e na maioria das cidades de quatro camadas é uma cidade líquida saída da população, nova demanda é fraco apoio.
50 cidade volume de negócios de habitação de bens de desviar classificação
A partir de 2019, 50 da cidade de habitação comercial rankings rotatividade de desvio, Xuzhou, Lanzhou, Kunming, Zhuhai e sol o topo cinco, o grau de desvio foram 85%, 52%, 44%, 43% e 40%. Essas cidades 2,019 volume de desviar muito alta, indicando que o poder de compra do mercado imobiliário mais grave descoberto.
situação Zhuhai em que existem diferenças e várias outras cidades, seus 2017 e 2018 restos volume de negócios do mercado imobiliário em crise, o mercado começou a se recuperar em 2019, demonstrou um desvio de volume superior.
Ao fim de cinco linhas Wuhu, trimetileno, Guiyang, Jinan e Pequim, foram desvio -36%, - 36% - 23% - e 22% -18%. Essas cidades desvio negativo é muito alto, o que indica que 2019 volume de negócios é mais lento.
Como pode ser visto, em 2019 o desvio positivo é principais cidades elevado nível da cidade e algumas cidades de segunda linha em fraca ocidental, estas cidades rodada final de iniciar, ainda em rotação do setor.
Essas cidades enfrentam economia em geral fraco, é agora no final do período de boom imobiliário, com o cheque especial nacional global esfriar o mercado e poder de compra, estes urbana rosto mercado imobiliário de risco maior desvantagem.
2019 alta negativa cidade desvio tem sido a um volume baixo, o volume de negociação continuou a diminuir no espaço limitado.
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Fonte: Instituto de Pesquisa E-House
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