Fonte: Securities Times Online

volume de negócios residenciais do país e mais em vários graus mais quentes sobre o mercado imobiliário para pegar dizendo a adição. Como no final, como o grau de Shenzhen, as cidades de primeira linha da recuperação do mercado imobiliário?

O rebote um pouco diferente

"O Festival Ching Ming, todos os nossos funcionários não deixam, 3 meses depois mostras de muito mais pessoas, alojamento aumento cliente foi quase mais do que 100 por cento maior do que em fevereiro de faturamento taxas também aumentou." Em Luohu District, Shenzhen Baoan estrada empenhado em intermediário Chen disse aos repórteres, "mas agora a quantidade de disco também colocar-se mais gradualmente, muitos clientes ainda se preocupar com casa de segunda mão mais difícil de vender a casa, que com a recuperação do mercado de propriedade passado um pouco diferente."

sentimento Chen também se reflete nas estatísticas acima. dados divulgados Shenzhen imobiliário plataforma de informação mostram que em Março de 2019, Shenzhen recém-construído volume de negócios de habitação comercial 3088 unidades, um aumento de 141,44%. Recém-construído volume de negócios de habitação preço médio comercial de 54,005 yuan por metro quadrado, para baixo de 0,42%, uma queda de 0,33% ano a ano. dados Midland Centro Nacional de Pesquisa mostrar a propriedade março Shenzhen recém-construído volume de negócios de habitação comercial subiu 52,2%. mercado da habitação em segunda-mão, o total de 4551 conjuntos da cidade do recorde, o maior único mês nos últimos seis meses, o valor mais elevado volume de negócios, a corrente aumentou 1,3 vezes, mas abaixo de 19,1% sobre o ano passado. Medida em segunda mão preços da habitação Midland Realty (Shenzhen) preços da habitação de primeira linha para 55.108 yuan por metro quadrado, até 0,16%.

Desde o momento em que o feriado do Ano Novo Chinês em fevereiro, assim que um número de segunda mão cadeia de habitação de transações saltou parecem "justificado". Actualmente, a habitação em segunda mão Shenzhen sobre um acordo com os 2018 conjuntos média mensal de transações em comparação com 7800, mas gradualmente voltou a "níveis normais", de segunda mão ano volume de negócios de habitação em declínio ano no mesmo período, em certa medida ainda está lá no ano passado, mas o volume de novas casas subiu nitidamente crescimento.

Os dados mostram que em março deste ano, a cidade de Shenzhen um total de sete projetos com nova licença de pré-venda, um total de 4599 unidades do novo elegíveis habitação para pré-venda, um aumento significativo em comparação com 8,1 vezes em fevereiro. "Embora a segunda mão mostras de habitação de muitas pessoas, mas ainda são o principal impulso de novas casas, porque os desenvolvedores empurrado intensificou, limite, impostos e outros fatores levam a muitos novos vantagem de preço projeto de casa, os desenvolvedores também ponto para a nossa alta comissão , alto Comissariado para a abordagem intermediário que também reflete a pressão sobre os desenvolvedores de pagamento, até certo ponto ".

2018--2019 aprovou a venda de casas residenciais em Shenzhen na comparação de vendas (unidade: milhões de metros quadrados)

Em Phuket Sheung Shui Drive Area Gerente de Hu envolvidos em intermediário diz: "No passado, o nosso volume de assinatura de uma habitação em segunda mão quase igualmente dividida em março, temos cerca de 70% do desempenho vem da comissão Yishoufang." De fato, a alta comissão ao intermediário prática tem ocorrido com frequência recentemente. Lo Wu Sungang área em um novo projeto apartamentos comerciais, os repórteres viram um número de jogar intermediário Street Fighter, e até mesmo ao longo da estrada, "saudou", ou seja, vender o apartamento. Home compradores disseram a repórteres que este ano, é esperado Shenzhen ter cerca de 40 novos discos disponíveis, um monte de pessoas esperando para o novo disco.

CEO E-House Enterprise Group Dingzu Yu também havia dito nos lucros chamar, depois de 20 de fevereiro deste ano, o mercado tem havido algum recuo e rebote. Fatores externos de intervenção no mercado, especialmente em termos de regulamento administrativo também está passando por algumas mudanças, como algumas cidades de quatro camadas começou a relaxar. Para Shenzhen e outras cidades, o regulamento ainda é "apertado", mas a proporção de taxas de juros hipotecários ir para baixo na indústria parece ser o fator mais importante para estimular a recuperação transação. Em março deste ano, o banco Shenzhen é duas vezes reduziu a proporção de taxas de juros hipotecários primeiros sobem, taxa de empréstimo também está acelerando. Actualmente, o número de bancos em Shenzhen taxas de primeiro de juros de hipotecas sobem 5% em relação à linha de base, dois conjuntos de taxas de juros hipotecários sobem redução de custos de 10% o que levou os compradores de compra será reforçada.

Recentemente, o mercado Shenzhen também tem um agente imobiliário veio em fazer 200.000 yuan e outras notícias, mas certamente tem sido "exagero". "Realmente uma minoria, não pode haver um ou dois exemplos para rever toda a intermediação e setor imobiliário." Como um agente imobiliário diz Chen.

regulação do mercado "melhor resultado"

"Mesmo que haja boa grande Bay Area, as taxas de juros de hipotecas sobem rapidamente caiu para 15% desde o início do nível de 5%, e melhoria ambiental no país, mas em março o volume de negócios de habitação em segunda mão Shenzhen ainda é baixo em termos homólogos, o Shenzhen mercado imobiliário assentamento mostram mais evidente, verão indiano pureza insuficiente de habitação em segunda mão listando mudanças contábeis subida de preços, o Shenzhen e Beijing da mesma forma, muito menos do que o pré-callback cidade óbvio, Xangai, Xiamen e outros. "Senior Fellow Li Yujia Shenzhen real estate Research Center, acredita que o ajuste do mercado imobiliário secundário em Shenzhen o tempo é curto, o ajuste real começou em agosto de 2018, ele tem apenas alguns meses de retorno, ajuste de Xangai em comparação com os últimos dois anos é pouco tempo para se ajustar. Além disso, o Shenzhen segunda mão retração do mercado imobiliário pouco mais cedo, mas apesar do volume de negociação deste ano pegou, mas não "big bang" ainda é baixo no ano, enquanto o volume de negócios de habitação em segunda mão Pequim-Xangai começou a aumentar.

"Tome Longgang District eo jardim Laguna Lago na frente do volume de habitação em segunda mão em toda a Shenzhen, o último 60 ou assim vendidos preço do quarto 2,33 milhões de metros quadrados, também cerca de 2,3 milhões no ano passado, os preços permaneceram estáveis. "disse o gerente Hu. Alguns analistas disseram que os preços não subiram como o volume de mercado e sincronização, é sem dúvida o melhor do fenômeno é o resultado de regulação do mercado parece ser o mais esperança. Muitos intermediários também disse a repórteres, em comparação com antes do Festival da Primavera, Shenzhen mercado imobiliário de segunda mão é realmente ficando melhor, mas ainda longe do calor, a estabilidade é refletido no preço, a maioria deles não se alterou significativamente.

(Shenzhen abastecimento do mercado imobiliário e as tendências de demanda)

Shenzhen Centaline Research Center, acredita que o mercado imobiliário em março, continuar a acompanhar as notícias em fevereiro positivo, enquanto o acúmulo de clientes em todo o mercado Festival da Primavera, grandes volumes, mas os novos preços das casas caíram em março, apesar de um ligeiro aumento no preço médio de segunda mão, mas a falta de resistência, com a demanda para a digestão, é esperado volume de abril a diminuir ligeiramente.

Para as políticas de controle de tendência, Yi Ju Yan Yuejin, diretor do Centro de Pesquisa Instituto think tank disse que a parte recente de mercado imobiliário da cidade tem sido mais quente, a pesquisa mostra também basicamente só precisa de compra, então a partir dessa perspectiva, a política não precisa de muito alto de um limite, siga a direção da regulação ainda é a ligação elástica, não causa os preços da habitação, na verdade, pode ter um espaço descontraído.

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