Changzhou é uma cidade de rápido desenvolvimento, muitos novos postos de trabalho, os trabalhadores migrantes, pessoal de alto nível aqui Sonho, atendente, é a demanda para ao vivo.
Além de comprar uma casa, muitas pessoas optam por alugar para viver, como o ambiente de mercado de arrendamento, mas também se escolher uma das considerações no desenvolvimento desta terra.
1, a maior demanda de arrendamento público, as rendas são relativamente baratos
Atualmente, lançamento Changzhou zona centro unidades habitacionais comuns pública 1086, habitação Kanazawa principalmente em casas, ouro segurança em casa, verde, etc. celular Nga Yun, as unidades 1 e 2 Muroto Muroto principalmente na área de 40 a 70 metros quadrados.
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De acordo com estatísticas do centro de segurança da habitação: 2017 apartamento anual talento arrendado 211 unidades, um total de 2.018 apartamentos pessoas para alugar 503 unidades, um aumento de 138,39%.
De acordo com a regulamentação pertinente, público aluguel arrendamento habitacional para implementar de preços do governo, controle de aluguel em cerca de 70% do padrão com lotes de rendas de mercado.
Atualmente apartamento talento mensal alugar de 9,5 yuan por metro quadrado
Kanazawa casa para um novo conjunto de emprego de estudantes universitários habitação como um exemplo, a área de construção de 63 metros quadrados, gabinete completo Wei, rede, móveis e outros serviços básicos, saco que é ao vivo, o aluguel mensal de 600 yuan, enquanto o mercado para esta suite com lotes de aluguel mais de 1.000 yuan.
Porque o aluguel é barato, um grande número de novos funcionários e trabalhadores migrantes preferem habitação para arrendamento público, atualmente existem mais de 90 conjuntos de prédios de apartamentos de talentos não utilizados, já reservado básico de negócios.
2, mercado imobiliário de segunda mão está crescendo rapidamente, o tamanho
Nos últimos dois anos, devido à subida do preço compradores para aumentar o limite, eo país emitiu uma série de estimular e regular a política de aluguer mercado imobiliário, deu à luz o rápido desenvolvimento do mercado de arrendamento de habitação, em certa medida, as grandes marcas têm disposição de distribuição intermediário residente Changzhou.
Atualmente, o volume mensal casa leasing é de aproximadamente 2-3 vezes o volume de negócios da venda de habitação, aluguel volume de negócios de cerca de 5% do volume de negócios total, ainda existem alguns problemas.
leis de gestão de aluguer e regulamentos atraso
Como mais habitação corpo aluguer gestão do mercado, objeto gerenciado complexo, Changzhou regular arrendamento habitacional ainda atos se referem a "abordagem bens gestão de aluguer" e "regulamentos de aluguer de habitação," o Conselho de Estado para ser introduzido em 1 de Dezembro de 2010, o Ministério da Habitação emitido.
políticas e regulamentos pertinentes não explicitamente locador e direitos e obrigações do locatário, especialmente menor força juridicamente vinculativo do locador, susceptível de causar atraso devido a desconhecidos propriedade de direitos, aluguéis e preços violarem livremente de contrato e outros atos.
contrato de arrendamento para a taxa de registro
Por um longo tempo, sistema de registro de locação ainda não foi implementado, e porque as relações de gerenciamento de locação financeira relativamente isolada resultar em menores de gestão de leasing cobertura, e por se recusar a fornecer contrato de arrendamento para o registro com base na falta de punição, quando a população em geral durante o arrendamento habitacional, não se aplicam contrato de locação para o registro do caso é muito comum.
Entende-se que, em 2018, Changzhou contrato de arrendamento de habitação apenas cerca de 3500 para o ano inteiro conjunto de registros em 2018 antes de unidades de depósito para um dígito, muito abaixo dos dados de transação de mercado real.
"Inquilino principal" é generalizada
Devido às grandes intermediários no processo de negócio de aluguel vai exigir o proprietário para mostrar licença imobiliário, cartão de identificação e outras informações, e o inquilino cabeça alugar o tempo todo é geralmente 3--5 anos, os custos de leasing são relativamente mais elevados do que o mercado, alguns proprietários é a forma ou de informação fácil fornecendo incompleta, muitas vezes escolhem rendas privadas.
inquilino principal será cortado após a reforma da habitação limitada capacidade de transporte de instalações, condições de vida, problemas de saúde, segurança, incêndios e outros perigos irá produzir até mesmo no meio do caminho a pé alguns inquilino principais sem escrúpulos, o inquilino eo proprietário faz todos os danos materiais sofridos.
Há um monte de mercado de arrendamento invisível
Porque não é eficaz sem uma compreensão do registro do departamento de mercado de arrendamento invisível gestão imobiliária, gestão imobiliária não pode ter controle e gestão eficaz, afetando o desenvolvimento saudável do mercado de arrendamento habitacional.
Real Estate Institute responsável em Changzhou venda da atividade de lojas intermediárias até 5000 mercado imobiliário, apenas o depósito real mais de 500, principalmente porque não há nenhuma apresentação sede e lojas de discos, bem como uma pequena área residencial em torno do intermediário, "mãe e pop" espalhados, difícil de gerir, de modo que os dados do registro está longe da situação real.
Lembrete: observe o seguinte aluguer
1. Antes da casa e não viu o proprietário, se recusou a pagar por qualquer motivo, qualquer um dos "depósito" ou "aluguel".
2. Antes da assinatura formal de um contrato de arrendamento, pode ser solicitado a propriedade multi-residencial, os vizinhos, o proprietário para confirmar a minha verdadeira identidade e a identidade do provedor de aluguer é consistente.
3. Não acredito que os pequenos anúncios de imóveis para locação, deve ser através de agência de aluguer de habitação legal formal, ou consulte o setor empresarial para entender notação de crédito da agência, em face de violações criminais, que devem ser comunicadas imediatamente.
fonte: liberação Changzhou
