Zhanjiang, conhecida como "Sunshine City", localizada no extremo sul da China continental, é um dos primeiros da cidade costeira aberta, também é sede Mar da China Meridional Frota da China está localizado, ocupa uma importante localização estratégica.
Mas na mente da maioria das pessoas, Zhanjiang é um porto cênica cidade turística, culturas subtropicais e produtos do mar conhecida em todo o país. E, além do porto, comida e beleza, Zhanjiang nos últimos anos embarcou em um caminho rápido de rápido desenvolvimento, o pleno florescimento em,,, redes de transporte económicas estratégicas industriais e outras cidades força.
patos Primavera canalização, China Merchants Shekou e outubro China Resources Land e os preços da habitação e outros predadores, tinha "cheirou" o aumento das oportunidades dos dividendos da cidade, nos últimos dois anos que montou um acampamento em Zhanjiang.
padrão distrito de Zhanjiang, juntamente com a chegada de empresas líderes de mercado e aumentar a força global da cidade, gradualmente reescrito.
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visão global
Zhanjiang cinco shopping "história de nível superior"
vasto território Zhanjiang, uma área total de 13,225.44 quilômetros quadrados, Guangzhou maior do que 78%, tem jurisdição sobre quatro distritos, três cidades do condado-nível e em dois municípios.
Cada cidades do condado-nível e municípios distantes um do outro, com quatro grandes municípios há um certo tráfego de longa distância, de modo que cada desenvolveu seu próprio centro comercial local.
E Chikan, Xiashan, Ma capítulo Potou quatro municípios, porque ao lado do outro, as pessoas atravessam o consumidor, de estar, escritório também é bastante comum, com movimento freqüente de fatores de consumo, desenvolveu-se gradualmente um grande círculo de radiação distrito de negócios. Este artigo enfoca o desenvolvimento de cidade do distrito de negócios de quatro Zhanjiang da área para explorar.
Fonte: Southern +
Desde 2000, a International Trade Building abriu as suas portas, Zhanjiang pessoas têm os primeiros shoppings assento. primeiro grande cinema de Zhanjiang, a maior galeria de Guangdong ocidental das comunicações digitais, os alunos ... os todo paraíso de compras populares pessoas frente Zhanjiang para o Edifício Trade International, o teatro, fazer compras é a tendência, ele apareceu para quebrar há Zhanjiang registros de negócios municipal. Dois anos depois, o edifício pertencem Tianrun Grupo do World Trade Center International Trade abriu desde então, com o distrito de Comércio Internacional (Xiashan) e ambos (Chikan) o negócio de comércio mundial como a zona empresarial central de Zhanjiang protótipo padrão nasceu.
Depois de quase duas décadas de desenvolvimento de negócios, o primeiro veterano comercial manter gradualmente o ritmo com a evolução da demanda do consumidor, eo novo corpo comercial também surgiram, chamou a atenção da nova geração.
Com o pico Plaza, Wanda Plaza abriram, e Zona de Desenvolvimento Zhanjiang, CBD incidirá sobre o surto no ramo da construção no futuro, o padrão de distrito Zhanjiang também começou a mudar: a partir do original World Trade Center gêmeas do World Trade + zona comercial, evoluiu para a área empresarial World Trade Center, Círculo Mundial do Comércio, zona de Golden Bay compras, distrito de pico e CBD e um novo padrão de corrida de cinco patas.
distrito de Comércio Internacional: business Zhanjiang do Big Brother
Em 1995, a primeira loja de departamentos em Zhanjiang - Grandbuy inaugurado em 2000, Zhanjiang primeiro shopping - estreia International Trade Building ... como uma coleção de Zhanjiang Guomao distrito de negócios primeiras instalações comerciais de grande escala, negócios Zhanjiang chamado Big Brother, trovão Faltando dois.
Actualmente, a grande distrito comercial Comércio Internacional inclui a Praça do Comércio Internacional, City Plaza, Edifício Trade International A / B Block e Grandbuy, os três primeiros são propriedades do Grupo Tianrun, posicionamento claro entre os três, é também o centro comercial C posição absoluta:
· International Trade Xintiandi: Ele está posicionado como o Cyberport, uma série de produtos digitais;
· Praça da Cidade: Destinado a homens e mulheres jovens, tendo como alvo as tendências da moda;
· Trade Building A / B Block: Para o segmento de família e os 30-45 anos de idade grupos voltados para a mãe, as crianças e os requintados principais formatos de retalho.
International Building Trade A / B Bloco de Shopping Center é um pódio escritório de negócios
Fonte: Win Business Network
O Grandbuy, aberto em 2011, re-atualização, extensão da área de negócios de 3,5 milhões de metros quadrados, que é de propriedade lojas de departamento, supermercados, lojas de eletrodomésticos de polimerização em três formatos independentes da primeira tentativa do mesmo projeto.
distrito de Comércio Internacional através de uma série de "+ loja de departamento de retalho" modelo de negócio, fornecer uma riqueza de experiência de bens de consumo para o público, bastante popular no último período de tempo, o consumo de círculo de radiação foi ampliado para toda a cidade de Zhanjiang, e não apenas quatro municípios.
Mas este modelo também é vulnerável ao impacto do fornecedor de electricidade desde 2008, o rápido desenvolvimento do negócio da electricidade doméstica, ITC queda na atratividade da área empresarial, onde o produto digital flagship World Trade Center Xintiandi é ainda pior correspondente. De acordo com a ganhar rede de negócios para entender, International Trade Xintiandi mix de lojas em curso, pretende construir em todo o terceiro andar do centro de educação para as crianças, formato aumento experiência.
Fonte: Win Business Network
Mas no distrito de Comércio Internacional status "big brother" constitui uma ameaça real, não fornecedor de electricidade, mas a abertura de dois quilômetros de distância auge Square.
Em 2014, seu pico Plaza de abertura, o seu volume de negócios em muitos aspectos, propriedade e outros hardware e marca carteira, "matar moer" o tempo todo em Zhanjiang abriu projetos comerciais, com sozinho, abriu uma nova área de negócios - pico distrito. Zhanjiang insiders citando indústria ponto de vista: "Após o pico Plaza de abertura, ITC crescente distrito em que a desvalorização, o fluxo de pessoas e poder gastar estão gradualmente decadência" pode ser visto pelo grande impacto da zona empresarial World Trade Center.
Confrontada com novos desafios de negócio, corpos de negócios na área de negócios World Trade Center também é ativamente ajustar a estratégia de negócios. recente hardware Edifício Trade International A / B Bloco na propriedade foi renovado, com um novo ambiente de compras para melhorar a experiência do consumidor; Praça continuará a reforçar o posicionamento "moda", a criação de blocos temáticos esportes, vans introduzidas, Adidas e mais esportes tendência marca, a esperança eo primeiro-Square, em diferenciação.
3º andar de área de movimento City Plaza International Trade
Fonte: Win Business Network
distrito Mundial do Comércio: primeira escolha das pessoas Chikan para fazer compras
A principal área de negócios é o órgão da OMC no World Trade Center, pias impressão Zhanjiang (anteriormente Cade Square).
É um dos Zhanjiang velho shopping World Trade Center, inaugurado em 2002, o corpo de cerca de 40.000 metros quadrados, o formato atual, principalmente na boutique de varejo, vestuário e restauração principalmente matriz marca de roupas é relativamente tradicional, com a Itália Kang, irmão mais novo, Belle e AMASS e outras marcas.
Anteriormente conhecido como o Departamento de Zhanjiang Zhanjiang impressão Cade Square, em Novembro de 2018, as forças Vanke indianos após a conclusão de seus 20 centros comerciais Cade "colheita", foi rebatizado a impressão Departamento de Zhanjiang, pela empresa forças indianas e equipa de gestão para assumir as operações. Além de suas varejo itens de alimentos e bebidas, jogar jogos de vídeo e outros formatos tradicionais, mas a impressão é ainda camada cambial negativa para criar "felicidade em" bairros tema cozinha, reduzindo 70, cenas da vida na década de 1980, para que o público tem sido também Zhanjiang experiência do consumidor imersiva.
Fonte: Wen Shi Zhanjiang
Em comparação com a área de negócios World Trade Center, o impacto da radiação de mais fraco distrito de comércio mundial, pertence ao tipo distrito regional, grupos de consumidores radiação principal Chikan Cidade Velha. De acordo com os moradores dizendo: "As pessoas vão para Chikan Xiashan Comércio Internacional (distrito) para gastar, mas as pessoas não vêm Xiashan OMC (distrito) de consumo", o que está levando a inferior distrito de Comércio Internacional radiação Chikan distrito a causa direta, mas por trás disso pode estar relacionada com distritos de renda.
Zhanjiang Chikan é a mais antiga do centro da cidade, e é recolhida Xiashan residentes mais locais para fazer negócios, mais poder de gastar, a partir de 2017 Chikan Xiashan eo rendimento disponível per capita de 3,5 milhões / ano e 30.000 / ano, também confirmou isso. Então, distrito ITC tem uma base mais elevada comercial para realizar a riqueza, criando assim um apelo comercial forte.
Além disso, as condições de tráfego é outra razão. Mais cedo, o viaduto que liga Zhanjiang Chikan Chikan, zonas de desenvolvimento Xiashan e um importante centro de transportes, mas também levar a zona de desenvolvimento, norte Chikan para grupos de consumidores, apenas o distrito OMC sob a "via" Viaduto, não pode ficar, o Xiashan directo final ao longo da passagem superior.
Em julho passado, viaduto Chikan começou a desmontar, acessibilidade de transportes no disfarce para melhorar, as pessoas importar efeito da OMC vai melhorar muito o negócio futuro do distrito será reforçada ainda mais radiação.
viaduto, uma vez Chikan
zona de Golden Bay: foco em "Temptation" em torno do rico
Além de sua ideia do passeio do mar, praia, ilhas individuais, centros de desportos aquáticos e outros marcos, o Golden Bay ou Zhanjiang famosa antiga área rica, de modo que os dois centros comerciais dentro do distrito - Golden Bay e Vientiane Cosmo Suntime são tendenciosos em favor de posicionamento high-end, massa corporal eram 60.000 metros quadrados e 67.000 metros quadrados, uma série de pequenos, mas, servindo principalmente a população comunidade envolvente.
Golden Bay Vientiane Primeiro Andar
Fonte: Win Business Network
Embora o negócio baseado na comunidade, mas dois centros comerciais adicionou uma soma pesada para o desenvolvimento comercial de Zhanjiang.
Zhanjiang investimento empresarial passado dominado principalmente por marcas locais de 2013 Vientiane Golden Bay abertura para quebrar esta situação de rotina. Esta força em nome da equipe indiana (anteriormente conhecida como Shenzhen Investment) opera centros comerciais, e até mesmo no oeste de Guangdong Zhanjiang trouxe a primeira marca internacional fast fashion-H & M, abriu as marcas estrangeiras Zhanjiang entrou no "válvula" compras: roupas de marca de investimento além de irmão mais novo tradicional, Bestseller e outros quatro tradicionais de Ouro, temos mais escolha e jogar, Zhanjiang marcas comerciais riqueza começa a levantar.
Fonte: Win Business Network
Em 2014, mais centros comerciais dentro do distrito - Cosmo novos céus abertos, pela primeira Zhanjiang trouxe os arquivos pessoais de centros de compras da arte, começando em termos de história desenho espacial. Desde então, a zona de Golden Bay tem tomado forma: um negócio de base comunitária no posicionamento high-end. Pode dizer-se, em adição ao pico exterior quadrada, na qual um conjunto de Zhanjiang, a maior concentração de consumidor de alto nível.
distrito de pico: distrito-vindo rei populares
Se a Vientiane Golden Bay abriu as marcas estrangeiras Zhanjiang entrou na válvula, então o pico Plaza é a alta popularidade para atrair um grande número de marcas estrangeiras de oceano.
O final de 2014, a altura da praça abriu um novo auge no desenvolvimento comercial Zhanjiang, seu registro comercial popularidade e marca lineup criado, Zhanjiang ainda nenhum shopping pode igualar. É relatado que o pico Plaza de baixa renda, subsídios de renovação, e outras formas de período livre de aluguel, atraindo pesca marítima, Sephora, GUESS, Uniqlo, PANDORA, Miss Sixty, mais do que inicialmente apenas cidades de segunda linha em favor de marcas de franquia e marcas estabelecidas.
Fonte: Win Business Network
Além disso, há apogeu cerca de 2000 metros quadrados quadrado a única verdadeira Ice Skating Rink em Guangdong ocidental, ocidental Guangdong primeiro cinco estrelas IMAX cinema, bem como Lotus, Honeymoon Dessert, rãs e outra experiência para barulho, varejo cadeia e marcas de restaurantes, para que os moradores locais têm uma cidades de segunda linha e quase a mesma experiência de marca do consumidor.
No entanto, em termos de experiência para criar uma cena, não há muito praça pico avanço, seu formato ea configuração de assentos ainda é mais tradicional varejo capitânia, formatos de jantar estão concentradas em shoppings layout de 4,5 chão.
Fonte: Win Business Network
Embora o auge da zona comercial World Trade Plaza localizado a cerca de dois quilômetros, mas por causa de seu poder sifão forte, re-novo sozinho distrito de negócios - o distrito de pico, e tornou-se distrito de negócios da cidade é atualmente NO.1. Há pessoas na indústria para ganhar rede de negócios analisados, o pico foi capaz de praça tornou-se um marco em Zhanjiang negócio, principalmente nos três seguintes razões:
· Excelente localização Localizado no Xiashan encruzilhada mais populares Interchange, transporte conveniente, um enorme fluxo de pessoas;
maior consumo de energia · residentes Xiashan Actividade de uma maior qualidade de vida, grande potencial de consumo;
· A introdução do projeto em si será das marcas fortes Estamos dispostos a pagar os custos mais elevados (por exemplo, construí-lo directamente a partir do parque de estacionamento de um elevador vertical, pesca marítima direta 4º piso de entrada), tem como pesca marítima, Sephora e outras marcas exclusivas Zhanjiang, forte radiação.
Fonte: Win Business Network
distrito CBD: potencial distrito de stocks, o futuro fornecimento comercial de "áreas muito carregado"
CBD e localizado no governo Zhanjiang concentrar os seus recursos para a construção do Central Business District, incidirá sobre o desenvolvimento de financiamento do comércio, economia sede, entretenimento, conferências e negócios exposição economia, reuniram-se em maiores edifícios de escritórios da cidade, e aqui é o futuro do imobiliário de retalho em Zhanjiang fornecimento de "áreas muito carregado", acima mencionado Merchants Shekou, OCT, China Resources Land estivesse aqui o layout de projetos comerciais.
Actualmente, o CBD e projectos abriu incluem Wanda Plaza (170.000 metros quadrados) e troca Waldo (160.000 metros quadrados), ambos os quais foram abertos em 2016 e 2018.
Wanda Plaza
Fonte: Win Business Network
troca Waldorf
Fonte: Win Business Network
Quando a comparação horizontal, o Zhanjiang Wanda Plaza, Wanda Plaza, no sistema nacional não calcula a cor, como o seu icónico bairro tema "configuração" não aparece em Zhanjiang, mas que o tempo Wanda Plaza foi inaugurado em 2016, ainda em Zhanjiang causou uma grande dose de atenção: o primeiro dia da abertura do tráfego de passageiros até 35 milhões de passageiros (4 grande Zhanjiang Cidade população da área residente de cerca de 100 milhões), o mesmo volume de negócios dias de até 40 milhões, a influência do projeto é evidente.
Embora existam antes do World Trade Center, depois do distrito de pico, mas perto de Zhanjiang pessoas em geral ou hábitos de consumo, compras em casa, com a abertura da Wanda Plaza, este é ainda mudou hábitos de consumo, mais e mais pessoas começaram a adaptar-se a atravessar Zhanjiang consumo.
E até o final de 2018, a China vai trocam abriu, para o Zhanjiang trouxe Sasa, museu KK e outras 30 cidades ao longo da primeira loja, design e construir o átrio do primeiro andar de seu gêmeo, e um segundo-tier cidades são a nova geração de hardware é propriedades muito comerciais perto.
Fonte: Win Business Network
Mas, na verdade, embora a CBD e planejado "bênção", mas agora a população residente no distrito apenas cerca de 60.000 centros comerciais do distrito são confrontados com o centro antigo um pouco longe, o ambiente em que vivem circundante é fraco, consumidor o problema de fornecimento de sangue insuficiente.
Mesmo o primeiro dia de abertura explodindo de popularidade no mercado há mais de dois anos de duro Wanda Plaza, ainda enfrentam os residentes locais mencionados - "drive em tempos Wanda, pico suficiente passeio casa em" as condições de tráfego com ser falho, então o efeito de sifão é mais Wanda Plaza refletir nos fins de semana e feriados.
O recém-inaugurado perto troca Waldorf, embora o avanço no hardware lineup marca e propriedade, mas em fornecimento insuficiente de sangue para a popularidade, ainda precisa de continuar a desenvolver o mercado.
Com os dois novos distrito shopping Rongsheng praça central e dez pias Asa Yee Bay abriram nos próximos dois anos, e o futuro de muitos gigantes concluída projetos comerciais, a CBD ea competição será mais brutal.
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O ex-cidade portuária
Hoje, a cidade começou na força dos músculos "mostrar"
Nos últimos anos, atraindo muitos Zhanjiang porque os preços da habitação chefes que montou um acampamento sul? Porque esta é uma história de "estudantes (laterais) do Sul."
Apesar de não ser um membro de Guangdong, Hong Kong Bay Area "equipa de luxo", mas nos últimos anos, mas Zhanjiang tem sido definida como "a norte do Golfo do Key City" e "vice cidade central da província de Guangdong", o que também significa que a política e os recursos futuro a inclinação correspondente, o desenvolvimento econômico urbano tem mais imaginação.
População e desenvolvimento económico é uma fundação da cidade comercial, a população residente 2018 da cidade de Zhanjiang de 733,2 milhões de pessoas, o PIB foi 300,839 bilhões de yuans, classificada como a No. 8 nas 21 cidades de prefeitura-nível em Guangdong, não pode ser ignorado; correspondente ao povo dinheiro de bolso para consumo também seguiu aumentou no ano passado, o rendimento disponível per capita da cidade de 21,426.9 yuan, um aumento de 9,1%.
pessoas Zhanjiang amo 'buy buy buy' pocket dinheiro foi gasto quase 7 Chengdu: No ano passado, a despesa de consumo per capita de moradores da cidade 15.302,6 yuan per; o total de vendas anuais no varejo de bens de consumo sociais 169,73 bilhões de yuans, a fim de Guangdong afluente também tem um nome famoso - sexto, perdendo apenas para Guangzhou, Shenzhen, Foshan, Dongguan e Shantou.
Fonte: Zhanjiang Statistical Information Network
População, força econômica e vontade de gastar, é o negócio subjacente da cidade, mas eles são mais dimensão "passado", e avaliação global do potencial comercial, mas também do "futuro" visão para pensar, para ver se há a capacidade de garantir um crescimento económico elevado e elementos de consumo do fluxo contínuo. A este respeito, Zhanjiang também está fazendo bem:
· Tem três ovos em curso "ganso de ouro": Baosteel Zhanjiang projeto de base de aço, projeto da refinaria refinaria e BASF Zhanjiang Sucursal em Zhanjiang projetos industriais três estrelas Lazi, trará mais de 150 bilhões de investimento, bem como um grande número de habilidades de alta tecnologia.
· E "namoradas desenvolvidos" estão se tornando cada vez mais estreita: 01 de julho de 2018, o segmento ferroviário Zhan Jiang Shenzhan de alta velocidade aberta ao tráfego, o tempo de Zhanjiang e Guangzhou reduzido para 3 horas. Guangzhan Guangzhou ferroviária de alta velocidade - seção de Zhanjiang também vai começar este ano, após a conclusão de Cantão para Zhanjiang vai ser reduzido para 2 horas. Futuro, Zhanjiang Shenzhan também terá ferroviária de alta velocidade, de alta velocidade ferroviária Guangzhan, co-Cham ferroviária de alta velocidade, incluindo trens de alta velocidade e ferroviário mar Cham mar de alta velocidade e outro trilho cinco alta velocidade, tem cada vez mais estreita trocas inter-cidades "círculo de amigos".
resumo
No geral, Zhanjiang imobiliário comercial ainda está em fase de desenvolvimento levando formatos do tipo de varejo, a maior parte do centro de compras formatos de retalho foi responsável por mais de 50%, alguns até mesmo até 60% -70% ou superior.
Atualmente experiência de entretenimento Zhanjiang ainda o formato tradicional de três eixos principalmente: sala de cinema + KTV + jogo, uma onda popular de formato experiência cultural e criativa, não "raspar" em Zhanjiang, quer devido à falta de tais formatos afetará a frequência de consumo acessibilidade aluguer ainda é o foco dos proprietários a considerar.
Com aumentar ainda mais a força global de Zhanjiang, bem como uma série de futuro comboio de alta velocidade entrada em funcionamento, o tráfego, juntamente com os principais efeitos OCT, China Resources e outros preços da habitação grandes, a vontade de marcas estrangeiras continuará a reforçar a sua presença em Zhanjiang, para intencionalmente nos terceiro e quarto níveis cidades afundando marca do canal mais atraente.
Mas a fundação da cidade população consumidora comercial está crescendo, de 2020, Zhanjiang abriu centro comercial vai chegar a 15, de massa corporal mais de 1,48 milhões de metros quadrados, e eles podem "dividir" nos quatro principais municípios apenas cerca de 1 milhão população residente, e com o futuro do mercado de ações a cair gradualmente e Merchants Shekou, os preços da habitação da China Resources Land e outros projetos comerciais, a concorrência se tornará mais intensa.
O sofá lateral, Como podemos permitir que outras pessoas para dormir. A competição acirrada do mercado, vai acelerar a velocidade e ritmo de atualização comercial Zhanjiang remodelação. Para Zhanjiang grandes centros comerciais, como maximizar a "roubar" Este um milhão de população consumidora, para manter a sua quota de mercado, eles precisam pensar seriamente sobre a proposição é atualmente o problema.
