Assinou um contrato de compra

Comprar uma casa é um grande evento, a assinatura do contrato de compra para comprar uma casa não é o efeito. Os termos do contrato de compra é geralmente mais do que o conteúdo, comprar uma casa no momento da assinatura do contrato de compra facilmente uma perda, deixando uma série de mente no momento da assinatura do contrato de compra, os direitos futuros será mais difícil. Depois de sugerir que você compra, o advogado, e advogados para viajar juntos, você será advogados alertado e outros detalhes do contrato.

Deve prestar atenção aos termos do branco assinado

01 Para ver se há pré-licença

Muitos lugares dizem que assistir a cinco cartas, realmente não necessário, aplique para pré-venda autorização deve ser apresentada quatro outros cartões, de modo que a gestão de imóveis para nossos cheques mais seguras.

Só precisa verificar a licença prévia de gestão imobiliária pode ser verdadeira ou falsa, sem pré-venda permitir as vendas externas, a compra tem um escondida, a insegurança lá.

02 Terra para ver a natureza do contrato

Agora um monte de terra para projetos de desenvolvimento embora transferência de terras, mas porque é abrangente ou comercial, resultando em período de uso da terra de 70 anos, e até mesmo alguns de apenas 40 anos.

advogado ponta no momento da compra deve ver se a natureza da terra e se vender a vida útil é de 70 anos, porque a lei atual só prevê renovação automática de residência expira, outra indústria não-residencial que geralmente se acredita que a renovação pagaria.

03 Veja fins de moradia

Agora, algumas vendas externas de casas e residencial embora o mesmo, mas para usar o apartamento.

Sobre a definição do apartamento, não é muito clara, apartamento inequívoca não é necessário para atender duas horas tempo de exposição, se outro apartamento como um distrito escolar, o sector da educação é atualmente nenhuma resposta clara, em geral, se a inscrição for superior a matrícula escolar residencial planos, estimativas apartamentos não será usado como casa distrito escolar, por isso, para crianças de compra da escola deve ser particularmente cuidadoso deste ponto.

04 A propriedade não pode ser ignorado

Será assinado no momento da assinatura do contrato com a empresa de propriedade contrato de serviços de propriedade comercial anterior, como desenvolvedores e empresas de propriedade cedo relação geral mais de perto, a reputação da empresa de propriedade e contratos de propriedade Muitos concordaram, mas também leia com atenção.

Embora o estabelecimento da indústria, a Comissão pode dispensar a empresa de propriedade, mas a realidade atual é que muitas comunidades devido à falta de taxa de ocupação ou os proprietários não querem se preocupar, a indústria, a Comissão criou no futuro previsível, resultando em uma série de disputas entre proprietários e donos de propriedades como um único na guerra, difícil de imaginar.

05 Garagem e porão ou sótão convenção

No momento da assinatura do contrato, por vezes, os desenvolvedores irão concordar com os proprietários apresentada uma garagem ou arrecadação, sótão, estes devem ser acordados no contrato, algo verbal promessa é muitas vezes devido à falta de provas e, finalmente, nada.

A outra é se a garagem, tem que olhar para o planejamento, em vez de ouvir o desenvolvedor verbal compromisso, não ser capaz de parar o carro na garagem é, muitas camadas de arrecadação relativamente alto também pode ser estacionamento, os desenvolvedores dizem que esta é geralmente a garagem, neste ao planejar para ver se a garagem, o outro é lugares de estacionamento defesa aérea civil, não podem obter uma autorização, também precisam de atenção especial.

06 acordo sobre o Espaço

Este é o maior caso de disputas, principalmente acreditamos que após a assinatura do contrato, uma área de mais de 3% da lacuna, você não pode pagar, este é realmente errado.

Se nós e os desenvolvedores concordaram em cumprir o acordo, nenhum acordo em conformidade com as disposições de novo aqui. Desenvolvedores e compradores que tendem a ser acordado no momento da assinatura do contrato, concordou em departamentos de mapeamento emitiu uma área baseada qualificado.

Neste caso, a utilização directa da área de mapeamento, e evitar de forma eficaz os requisitos legais de 3%. Devemos olhar neste momento, você pode direcionar área convenção no momento da assinatura do contrato, nenhum acordo claro sobre quanto pagar.

07 Concordaram com problemas de pagamento

Desenvolvedores prometem muitas vezes para ajudá-lo a um empréstimo, mas os desenvolvedores não claramente escrito contrato não pode conferir um empréstimo, mas concordou porque os compradores que não podem levar a problemas de credibilidade tais empréstimos, portanto, um one-time compradores que pagam de volta o principal.

Isso deve ter cuidado, você pode avançar o seu próprio inquérito de crédito pessoal ou o contrato é claro, porque o empréstimo não pode rescindir o contrato.

08 Problemas ou compensação de atraso

Desenvolvedores e compradores que estarão no contrato, ambos os lados obter uma autorização ou emitir um prazo de pagamento de hipoteca acordado, etc., mas se você olhar com cuidado você vai encontrar, após os dois lados quebra de contrato, o montante da compensação é desigual, certos requisitos do contrato é assinado outros benefícios.

09 A questão submetida

condições contratuais apresentadas devem ser claros, que é após a aceitação, não há aceitação, aceitação abrangente única ou a aceitação final, bem como inspeção de incêndio, e assim por diante.

Deve ser claro: porque a aceitação monômero, é possível afirmar a célula ainda está em construção, estradas, reflorestamento dentro do distrito provavelmente não estão completos, não é necessariamente fácil para viver, e, portanto, deve ser claramente estipulado.

10 áreas públicas acordadas e localização de células pública

Clubes ou lugar público dentro de uma célula, a disputa agora produzir mais e mais, os desenvolvedores muitas vezes apenas dizer-lhe que, como clubes, instalações de fitness e assim por diante padronizado em uma célula, como avançado, ignorando a questão dos direitos de propriedade.

Se você não concordou direitos de propriedade destes locais, podem, eventualmente, permitir que os desenvolvedores para vender, o comprador não necessariamente torná-lo livre ou desconto no uso, se o contrato for de propriedade dos proprietários desses locais, os desenvolvedores não podem vender esses locais.

11 instalações para convenções de todos os tipos

Gás, banda larga, os desenvolvedores muitas vezes só selecionar um, o usuário não pode escolher, se acordado no contrato de exigir desenvolvedores para fazer vários operadores para a área, como a banda larga, e não apenas passivamente vamos escolher um ah, que vieram podemos escolher o escopo para a maioria, há a iniciativa.

12 O conteúdo dos dois lados acordo negociado deve ser mais pesquisas

Depois de todo o conteúdo da disputa já mencionado, os dois lados negociaram liquidação gravação mais tarde, os desenvolvedores são geralmente desfavorável, deve ser clara violação do contrato, não pode simplesmente ser resolvidos através de consultas, caso contrário o problema, você não perde a base responsável perseguição a.

Anexo ao contrato tem que prestar atenção

Nota especial:

advogados nota especial, os contratos de venda de imóveis, além do contrato principal também inclui quatro anexos, ou seja, piso plano, locais públicos e edifícios públicos compartilhar uma área de construção, decoração e equipamentos contrato-tipo de acordo suplementar.

1, a largura de cada planta deve identificar um tamanho determinada sala e parede, o dispositivo deve identificar a localização específica do tamanho, posição e similares, da varanda condicionador de ar.

Se o acima não é claro, a planta dificilmente pode ser uma indicação precisa do papel, os desenvolvedores não têm restrições claras.

2, tanto o plano de chão, ou locais públicos e edifícios públicos compartilhar uma área de construção de que os padrões de renovação e equipamentos, deve usar os números exatos e descrição detalhada para indicar o seu conteúdo não deve usar palavras conceituação.

Como o "Avançado", "marca", "decoração" Tais palavras não devem aparecer no anexo, mas deve limpar o "Advanced" Qual é o padrão específico, "marca" no final o que marca, o "decoração" para alcançar efeito decoração.

3, de acordo com o princípio da "autonomia" do direito civil, o comprador de imóveis é completamente irrestrito em termos de formato, em consulta com os desenvolvedores, alterações e adições ao exercício do direito de contrato, além do contrato principal, assinou um acordo suplementar, para esclarecer alguns conceito vago, alterar termos razoáveis do contrato principal