A maioria das pessoas só precisa comprar uma casa para comprar uma casa, vai escolher o caminho hipotecas. Porque preço atual de cada cidade é maior, o valor total pode comprar um punhado de pessoas. Mas depois de muitos compradores também sobre a hipoteca por alguns anos, talvez as mãos tem dinheiro extra, para que ele possa pensar em um pagamento de uma só vez a hipoteca restante, mas ainda à frente da hipoteca é também uma porta, se também na hora errada hipoteca, talvez dando o banco será mais, por isso antes de decidir pré-pagamento deve fazer sua lição de casa, de modo a não tomar a decisão errada e gastar mais dinheiro.
Antes do reembolso antecipado, primeiro descobrir uma coisa - que tipo de reembolso que você usou?
Existem actualmente dois métodos de reembolso de hipoteca, um é Parcelas iguais de principal e juros , Há um igual principais .
Igualdade de parcelas de principal e juros que os mutuários precisam reembolsar o empréstimo principal e juros mensais de acordo com quantidades iguais igual principal e dos juros deve ser o caminho muitas pessoas optam hipoteca, porque os compradores escolher este método de pagamento, a hipoteca mensal montante é o mesmo. Embora a quantidade é a mesma, mas a proporção do valor do principal da hipoteca também está aumentando gradualmente, é dizer, se você está combinando principal e juros, também são antes de juros e, em seguida, também é o principal, se você é um empréstimo de vinte anos, quando você tem uma década acabado da hipoteca, a hipoteca será transformando em uma grande proporção do valor principal, juros pequena proporção dos principais benefícios é a capacidade de reduzir a pressão humana principal e juros igual reembolso.
Características igual principais proporção é a principal posse credor, e não com o período de reembolso varia, a principal média é amortizado em pagamentos mensais, de modo que o reembolso mensal deste ouro é o mesmo, e não vai mudar ao longo do tempo, mas o interesse é diferente, escolha princípio de correspondência que, a partir do valor da hipoteca é também muito, mas mudanças no período de reembolso, cada valor da hipoteca mensal irá diminuir gradualmente, e principal e juros igual comparado a despesa de juros é menor.
Selecione o reembolso de capital correspondência de pessoas começam a pressão é grande, mas, no futuro, irá gradualmente reduzir a carga de hipoteca, em seguida, voltamos ao tema de reembolso antecipado, parcelas iguais de principal e juros é menor do principal, juros e mais, se quer pré-pagamento, então, necessidade de pagar o montante principal e, portanto, mais dinheiro, têm a oportunidade de compradores avanço de hipoteca na seleção empréstimos quando a seleção final está combinando o principal, você pode economizar dinheiro.
Portanto, podemos concluir que, se você é um principal da hipoteca e participação igual, então você quer pré-pagamento melhor escolha depois de mais de metade do termo de hipoteca, porque o principal e os juros também tiver terminado, você pode avançar o restante capital, também acabado ou irá adicionar interesse extra, mas as pessoas correspondentes empréstimos de capital e juros, geralmente não apoiar o avanço da hipoteca, se você está combinando o principal, você pode avançar reembolso.
Claro, há um monte de pessoas têm dinheiro na mão, mas não quer matar o reembolso antecipado, é por isso?
Irmã cem acreditam que o seguinte razões principais:
1, os bancos cobram taxas para o reembolso antecipado. Alguns bancos para o reembolso antecipado, mas também cobrar uma taxa, o que faz com que muitas pessoas querem reembolso antecipado de interesse em sexo. Algumas pessoas podem não entender por que o banco deve cobrar taxas para o reembolso antecipado? Não avance o dinheiro de volta, ok? Você sabe, depósitos bancários e empréstimos é principalmente a organização do lucro, para recuperar o empréstimo se o avanço veio, mas também como os bancos fazem dinheiro? Além disso, mesmo se o dinheiro antes do tempo para se recuperar, e em seguida, os bancos ainda vai emprestar dinheiro, não só problemático, mas também aumentar um monte de custo. Assim, os bancos cobram taxas, só não quero que as pessoas para o reembolso antecipado. Claro, um monte de gente porque os bancos de cobrar taxas, o pré-pagamento não vai querer.
2, a taxa de retorno financeiro pode ser maior do que as taxas de empréstimo, sem necessidade de reembolso antecipado. Agora as taxas de hipoteca não é muito alta, algumas pessoas financeiros de espírito pode fazer mais do que a taxa de juros de hipotecas de retorno financeiro. Se você pode fazer a taxa de retorno financeiro do que a taxa de juros de hipoteca, você pode obter uma hipoteca para receita financeira, e ainda ter restante, reembolso porque cedo. Para essas pessoas, para não mencionar dispostos a reembolso antecipado, o empréstimo odiaria apontar mais!
3, há inflação, antieconômico reembolso antecipado. Por causa da inflação, o dinheiro tem sido desvalorizada, se os pagamentos forem a mesma quantidade a cada ano, devido à inflação, futuro dinheiro real é na verdade também reduziu. Se alguém mensal hipoteca 5.000 yuan, 60.000 yuan de um ano, a taxa de inflação anual de 3%. Para o segundo ano, ainda 60.000 yuan é equivalente ao primeiro ano, apenas 58.200, enquanto que para os primeiros 30 anos, mas apenas 60.000 yuan é equivalente ao primeiro ano do 24800. Portanto, a existência de inflação, mas também um ano de dinheiro real é na verdade reduzida, antieconômico reembolso antecipado.
Bem, depois de ler o conteúdo do acima, eu tenho certeza que no final hipoteca não antecedência, e também quando e como também ter uma compreensão clara, espero por sua ajuda!
