Recentemente, o vice-diretor do Comitê de Especialistas sobre Habitação Departamento de Habitação, presidente da União Nacional de Câmara Imobiliária Gu Yunchang Política em Primus reunião ordinária mensal-macro e meia segundo do fórum disse, A China é hoje de 1,1 capita unidades residenciais por, Área capita de cerca de 35-40 metros quadrados per. Como resultado, ele concluiu que "Mercado imobiliário da China ainda tem muito espaço para o desenvolvimento." .
Tal conclusão é difícil de dizer é errado, mas os dados que ele dá, mas muitas pessoas surpreendeu. Estatística pouco de bom senso vai saber, as amostras de dados maiores, mais distorção da realidade reflete a média, este tempo que você precisa para usar com a média ea mediana, embora alguns especialistas depois errata, "per capita 1.1 conjuntos "deve ser" 1,1 sets por domicílio "ou de acordo com per capita por trás 35-40 metros quadrados de área útil, a média de trinta e quatro suites têm uma" média "é a primeira reação de muitas pessoas.
Por outro lado, a China é agora de 1,1 por unidades residenciais domésticos, média que a habitação total da China já próximo da saturação do mesmo? Ou que o desenvolvimento futuro do setor imobiliário é a transformação do mainstream em vez de fazê-lo incrementa o mercado de ações?
Na verdade, a China nunca foi um censo nacional de habitação, ou Departamento de Estatística de Habitação e habitação são a falta de estatísticas abrangentes, que nas grandes economias mundiais, o que é raro. Devido à falta de uma base de dados abrangentes, objetivas e precisas, que irá afectar directamente a implementação dos resultados das políticas do mercado imobiliário. Quando o presidente também mencionou o caso do tubo Instituto de Pesquisa Financeira entrevista Kiyotomo com este repórter, em junho deste ano, a política da China imobiliário é um grande problema é o fim de incontáveis, por falta de um estoque nacional de habitação abrangente do juiz, por isso há sempre políticas sentimento Mangrenmoxiang.
razão habitação total da China para o atraso não é abrangente e precisos dados estatísticos não está em sua dificuldade, porque todos os anos dez China fará conteúdo (o último foi em 2010. "Six P"), um censo nacional para censo incluindo a situação habitação para todos, mas por causa do censo Embora o uso de sistema de pesquisa domiciliar Desde habitação e outras informações básicas pertence sistema de declaração, omissão, não relatando a existência do fenômeno é inevitável, o Estado não está disposto a colocar o poder de inventário de rede, para que os dados que vemos hoje são principalmente estima, as estimativas. Agosto de 2013, "Digest do Povo" em um artigo intitulado "O que nos falta há falta de habitação", o artigo, citando o Conselho Estadual de Desenvolvimento Research Center, diretor do Instituto de Economia de Mercado Ren Xingzhou dizer, de acordo com os dados do Censo 2010 e o sexto dados estimou que em 2012 a China acumulou estoque da área de habitação de cerca de 17,9 mil milhões de metros quadrados, 220 milhões de suites. De acordo com a família contagem de população residente, cerca de 1,02 unidades habitacionais por agregado familiar.
Depois de seis anos em média 1,1 unidades habitacionais ainda? Gu Yunchang, então esta é a causa do tumulto.
Claro, habitação total da China difícil concluir estatísticas para uma razão. Por exemplo, a complexidade do sistema de oferta de habitação chinesa, mostrando a estrutura dual urbano-rural típica, principalmente herdade rural do prédio, enquanto os principais locais da cidade comerciais. A maioria das previsões e estimativas de habitação, habitação urbana para o estudo são baseados sobre o assunto. O desafio é que o sistema de oferta de habitação urbana também é complexa e diversificada.
De acordo com o caso do Instituto de Pesquisa Financeira divulgou recentemente relatório da pesquisa, "o total estimativas de habitação da China: A nossa casa excedente ainda? "A exibição de texto, a reforma da habitação em 1994, o sistema de habitação urbana em uma nova era, depois de 20 anos de desenvolvimento, gradualmente formaram uma Yigougongfang, habitação comercial, habitação acessível e propriedade de casa quatro categorias coexistem, mas as principais categorias há subcategorias complicadas:
| Sistema de oferta de habitação urbana na China, Fonte: Instituto de Finanças Públicas caso compilação de dados
Se somarmos os moradores de habitação auto-ajuda rural, o parque habitacional é de fato sob da China de tantos anos de desenvolvimento, para ser um ninguém sabe ao certo.
O caso do relatório de pesquisa Instituto de Pesquisa Finanças também quatro categorias de dados um habitação urbana por um de acordo com diferentes estimativas estatísticas.
O primeiro é calcular o final de 2010, o estoque de habitação urbana de 19,6 mil milhões de metros quadrados de acordo com os dados de 2010 "seis P". relatórios de pesquisa que esses dados estão disponíveis nos dados da mais alta qualidade, cobrindo a maior gama de dados mais confiável, que abrange a construção de promotores imobiliários comerciais, vários tipos de habitação a preços acessíveis, incluindo as famílias dos bairros de pessoal e dormitórios, mas também incluindo auto-ajuda habitação, habitação rural transferido para a habitação urbana originais produziu "agricultores para a sala da cidade" propriedade de casa e outro controle net taxa de reivindicações retroativas em menos de 0,12%, menor do que a acima mencionada - porque é pesquisa domiciliar, muitas famílias vivem apenas um determinado número de conjuntos, mas, quartos vagos não são contados.
Em "Six P" Até o final de 2010 com base dos dados, utilizando a área sob o investimento completou habitação em bens do ativo imobilizado (excluindo as famílias rurais), calculado 2011 - completou incremento de área de habitação urbana em 2017. Habitação concluída na área oficial de dados estatísticas nos últimos anos repetidamente sido divulgada mencionado. De acordo com o Bureau of Statistics dados, novas mídias, "investidores" calcularam que os 1998-2016 anos, 19 anos da nova área nacional completou de habitação comercial foi 9.797 bilhões de metros quadrados. Instituto de Finanças, o estudo de caso relatado, adicionando a soma do número estimado de 5 milhões de investimento em 2011 não está incluído no seguinte habitação auto-ajuda e "agricultores para a sala da cidade" urbanas para chegar a - a habitação urbana concluída incremento de área em 2017 foi 6,69 bilhões de metros quadrados.
Em resumo, se você não considerar habitações devolutas, parque habitacional urbano em 2010 para 19,6 mil milhões de metros quadrados, 2011 - Novas habitações 6,7 bilhões de metros quadrados em 2017 cidades e vilas, cidades e vilas totalizaram 26,3 mil milhões de metros quadrados de habitação, em 2017 o número de população residente urbana de 8,13 área viva milhões urbana per capita de 32.35 metros quadrados.
Se acordo com o grupo de pesquisa financeira publicada família chinesa e compromisso a taxa nacional vaga habitação grade de cerca de 15 por cento contados, o estoque de habitação urbana em 2010 foi de 231 milhões de metros quadrados nas cidades e vilas totalizaram 29,8 mil milhões de metros quadrados de habitação, urbano per capita área útil de vida das 36.65 quadrado m. Mas, dada área da piscina exclusiva da China, uma área para uso doméstico apenas cerca de 70% da superfície do solo, ou seja, o real chinês urbana área de habitação capita de apenas 25,66 metros quadrados por habitante, enquanto a área de construção do edifício que abriga o Departamento de "Thirteen plano de cinco anos "de 2020 residentes urbanos área de habitação capita de 35 metros quadrados por, mas a qualidade real de padrões de habitação e moradia longe grito da sociedade bem-off.
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Se comparado a países desenvolvidos, área de habitação urbana da China per capita é ainda mais apertado. Os dados mostram que a área em 2017 os Estados Unidos per capita de habitação com mediana de 65,03 m2 (US Census Bureau) de 2016 área de habitação britânica per capita de 49,4 metros quadrados (Departamento Britânico de Estatísticas), em 2014 o alemão área de habitação capita de 44,6 metros quadrados por (Deutsche Instituto Federal de estatística) de 2013 área de habitação francês per capita de 40 metros quadrados (France relatório CGEDD), 2014 área de habitação Finlândia per capita de 39,9 metros quadrados (estatísticas Finlândia), 2013, área de habitação do Japão per capita de 38,81 metros quadrados (estatísticas Japão Agência), maior do que 36.65 metros quadrados da China. 2016 área de habitação sul-coreano per capita de 33,2 metros quadrados (Ministério da Terra coreano, "2016 de averiguação de residência"). Isso mostra que, em comparação com a maioria dos países e regiões, área de habitação per capita da China ainda é baixa.
Do ponto tendência de vista, uma vez que a proporção de habitação e habitação para arrendamento, embora os países variam, mas em geral o quarto principal com a sua própria, quarto geralmente própria e habitação para arrendamento em 7: entre 2: 3 ou mesmo 8. Nos Estados Unidos, de acordo com o Censo dos EUA de 2010, em 2010 a população do país de 309 milhões, dos quais 65,1% vivem em seu próprio quarto, 34,9% de imóveis para locação, sala própria média de 2,65 pessoas por domicílio, por famílias de aluguer doméstico 2.44 pessoas. habitação ocupada pelo dono responsável por mais de 70% da população.
China desde os tempos antigos o velho ditado "vivem e trabalham", comprar uma casa, a cidade tornou-se um sonho comum de todas as pessoas, neste sentido, o mercado imobiliário chinês, além da qualidade da habitação (por área), o mercado total ainda é muito grande espaço para o desenvolvimento.
Do total de pontos de vista, há uma lógica simples estimativa. habitação urbana da China total de quase 30 bilhões de metros quadrados até o final de 2017, a população total de cerca de 1,39 bilhões de dólares, de acordo com 58% da taxa de urbanização, a população urbana de cerca de 806,2 milhões de euros, se os países desenvolvidos para alcançar verdadeira área de habitação capita de 40 metros quadrados de nível, habitação per para atingir o montante total de 32.248 milhões de metros quadrados, se você quer alcançar 70% em 2025 urbanização básica, o crescimento da população para manter a estabilidade básica 1,45 bilhão, a população urbana de cerca de 1,015 bilhões de dólares, de acordo com o real 40 nível área de habitação per capita é considerada, na necessidade de habitação um total de cerca de 40,6 mil milhões de metros quadrados.
Do ponto de vista atual, a desaceleração do mercado imobiliário incremental é uma tendência, mas o futuro do mercado imobiliário vai continuar a florescer, o velho é demolido para construir um novo mercado de ações, tais como a reforma de habitação e outro parque habitacional Yigougongfang de aproximadamente 4,1 mil milhões de metros quadrados, representando cerca de 14%, o que algumas casas são na sua maioria casas antigas, existem muitos problemas, não pode satisfazer as necessidades dos residentes urbanos viver melhor, o futuro desta parte da modernização do estoque também tem um espaço maior do mercado. Por outro mercado incrementais mão é uma figura muito assustador, você sabe, 1998--2016 concluída na área de habitação nova comercial do país foi 9.797 bilhões de metros quadrados, que é de 19 anos, o mercado imobiliário da China é o incremento de tempo mais rápido, aplainamento para ir para o mercado de arrendamento, o futuro do processo de urbanização, uma estimativa conservadora, para alcançar os padrões de países desenvolvidos, poderia também trazer incrementais 70 milhões de metros quadrados.
Há também uma necessidade de considerar. Gu Yunchang acredita que o desenvolvimento futuro do mercado imobiliário da China, além da necessidade de considerar a cidade completamente à parte, com o desenvolvimento da sociedade, as famílias menores e envelhecimento será a tendência, viúvas idosas que vivem sós, mais e mais jovens famílias unipessoais. Ele citou números que mostram que uma só pessoa famílias nos países desenvolvidos é de 15% -20%, a China é agora de 6% -7%, aumentando o ciclo de habitação de canções, que em certa medida.
Mas o caso do relatório de pesquisa Instituto de Pesquisa Financeira diz respeito a um sistema vivo complexo de cidades e vilas, como os atuais habitação acessível 7,2 bilhões de metros quadrados, sendo responsável por cerca de 24%, como o complemento total de habitação urbana não é baixo, o futuro deve permanecer estável, caso contrário, ele vai ocupar muito do mercado de terras, empurrando para cima os preços, partida da segurança low-end, e promovendo a intenção original do modo de vida das pessoas. Outro exemplo é a pequena propriedade de cerca de 7,3 mil milhões de metros quadrados, o futuro é como legalizar um problema muito difícil.
Publicar política imobiliário não deve ser apenas para regular os preços, fundamentalmente falando, é melhor promover o mercado imobiliário como as pessoas vivem e serviços de trabalho. Apesar do exposto acima, nós introduzimos uma variedade de métodos de estimativa e os dados, mas a China tem conhecimento ainda não precisa do estoque nacional de habitação e as condições médias de habitação, incluindo a área total, unidades totais, a proporção de unidades, estado instalações, estrutura de direitos de propriedade, residencial verdadeira família da cidade estado não fato indiscutível. Mas os dados não detalhou, é difícil definir o que a maioria dos problemas de habitação urgentes, é a falta total ou a distribuição desigual da riqueza? A falta total de até que ponto? desigualdade de habitação e em que medida? Se as cidades enfrentam o mesmo problema? Estas perguntas não são respondidas, é difícil formular efetivamente políticas de habitação. Estes afetam o efeito de formulação de políticas imobiliário específico e implementação, mas também afetam as decisões de desenvolvimento futuro desenvolvedores imobiliários, como a confiança no mercado futuro. dados habitacionais individuais nacionais início deste ano de rede de forma a resolver parte do inventário incremental de direitos de propriedade, mas o mercado de ações enorme, ainda precisa realizar o levantamento nacional de habitação básica, o estabelecimento de um sistema de informação habitação semelhante das informações de crédito pessoal do Banco Central sistema, se o sistema de re-integração de sistemas de informação e sistema de nomes reais, o que significa que não só irá fornecer dados básicos para o desenvolvimento de políticas de habitação, mas fornecer uma base para o desenvolvimento de vários empreendimentos sociais.
