Fonte Shu 21st Century Herald Negócios

Reporter Shu Qi triplo, estrôncio Luo Ping, Menghai Ting em Pequim

Editar Shuzhangweixian, Chen Siying

Tribunal Popular Aviso líquido, de 23 de Julho, este ano houve 271 empresas imobiliárias declarou falência liquidação. Com a pressão continuou a regulamentação de imóveis continuou, mercado cruel está emergindo gradualmente.

Os bons tempos ea prosperidade do setor imobiliário em geral está desaparecido. 13 de julho de China Centro de Intercâmbio Econômico Internacional em Xangai, disse Huang Qifan, vice-presidente dos próximos anos dez, o número de empresas chinesas de desenvolvimento imobiliário irá reduzir mais de dois terços.

"Nos últimos 30 anos de modelo de desenvolvimento imobiliário não pode ser autorizado a continuar futuro do mercado imobiliário é, obviamente, pertence apenas ao top 30." Recentemente, o primeiro em um pequeno grupo, um conhecido imobiliários pesos pesados da indústria tal sentimento indústria.

Em meio às profundezas do mercado imobiliário inverno desde 2019, uma série de preços da habitação começou não podia levar.

Tribunal Popular Aviso líquido, de 23 de Julho, este ano houve 271 empresas imobiliárias declarou falência liquidação. Além de um grande número de preços de pequeno e médio habitação desconhecidos, classificou o top 500 dos 215 preços da habitação pública Yinyi grupo também impressionante.

Tribunal Popular de partes do site imagem

Em junho deste ano, ST prata bilhões (000981.SZ) declarou a prata bilhões Group, prata bilhões em Ningbo City, Província de Zhejiang foi segurando Tribunal de Intermediário Pessoas entrou com pedido de concordata. Prata bilhões Group, disse que, desde 2019, prata bilhões Group, Silver bilhões Holdings continua a enfrentar uma crise de liquidez, embora tentando desenvolver programas relevantes, para resolver o risco da dívida em muitos aspectos, mas ainda não pode se livrar de sua crise de liquidez.

Na verdade, prata bilhões Group é um microcosmo do setor imobiliário este ano. Bureau of Statistics dados mostram que 1--6 meses, imobiliário de capital de desenvolvimento empresarial no lugar de 8.496.600 milhões de yuans, um aumento de 7,2%, a taxa de crescimento de 1 - queda de 0,4 pontos percentuais em maio.

fundo de habitação de dimensão reduzida, com a política de controle relacionados com o financiamento dos preços da habitação. Dawei mencionou que em 2019, a política foi reforçada para a cadeia de capital imobiliário de mais de 15 vezes, se os compradores ou os meios de comunicação estão preocupados com a cadeia de capital imobiliário. Instituto de Pesquisa Shanghai E-House Imóveis Yang Hongxu disse a repórteres na entrevista anterior, disse: "No momento, os empréstimos de desenvolvimento, confia imobiliário, private equity e outras dívidas interna e contrato de financiamento da dívida externa para apertar, o que é muito raro na história."

Recordando as últimas décadas, os caprichos do mercado imobiliário, mas a sobrevivência da política de preços da habitação, intimamente relacionado com o ambiente de mercado que nunca mudou.

Aqueles "desapareceu no vento" dos preços da habitação

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"-Se Dados não faz sentido. Contraste para 100.000 o número de de nível nacional empresas imobiliárias, centenas de empresas estão falidas, considerado o menor percentual de todos os setores dentro. Além disso, mais do que olhar para cima do anel, esses dados não aumentou significativamente. No entanto, este fenômeno é em causa, em nome de preocupações do mercado sobre a cadeia de capital negócio imobiliário. ", disse Zhang Dawei.

É certo que, juntamente com a regulamentação de imóveis pressão continuou continuou, mercado cruel está emergindo gradualmente. dados CRIC mostram que o primeiro semestre de 2019, TOP100 diferenciação escala escalão entre os preços da habitação continuou, intensificação da concorrência na indústria. Que, os preços da habitação TOP3 a quantidade de concentração de capital próprio de 10,5%, um aumento de 0,8 pontos percentuais, levando os preços da habitação continuam a manter um desenvolvimento estável de elevada qualidade. TOP4-10, TOP11-20, montante escalão TOP21-30 de interesse em habitação concentração preços que no ano passado levantaram um certo nível de quota de mercado de forma constante, a escala de aprofundamento preços da habitação vantagem competitiva. Com a maior parte da cidade caiu volume de negócios, as vendas mais difícil, os preços da habitação vantagem competitiva após 50 não é mais clara que a concentração de uma certa quantidade de capital para cair.

Figura / 21st Century Business Herald

Em 1993, já que o governo ordenou a suspensão de empréstimos bancários, a primeira rodada de aperto início macro-controle. Desde então, a regulamentação de imóveis para o ciclo da reencarnação. Todos os anos, a política imobiliário será a introdução de intensivos, especialmente para a regulação do lado financeiro gradualmente apertada. Regulamento rodadas para baixo, alguns dos o uso excessivo de alavancagem nos preços das casas é difícil de responder ao aperto súbita da política, da cadeia de capital começaram a quebrar, teve que retirar do mercado imobiliário. De acordo com a mesma estratégia de observação diretor consultor Zhang Hongwei, 2006, 2008, 2012, 2014--2015 anos e nos últimos anos, devido ao aperto rosto fundo de habitação do estado, o porteiro setor imobiliário em diferentes graus de encerramentos.

Março-maio de 2014, em Ningbo, Zhejiang, Jiangsu, Nanjing, Wuxi, Hefei, Anhui, Hubei Xiangyang, Shaanxi país Shenmu e mais, mais do que uma exposição dúzia pequena tarifa do quarto devido ao financiamento das rupturas dos filamentos em uma falência. Apenas em março de 2014, a exposição na mídia do fundo de habitação vertente breaks no caso de haver mais de 10 casos. Este ano, uma vez que os preços da habitação Guangyao cem imóveis para venda não pode pagar mais do que a Casa de saída, tensão da corrente de capital, a empresa está em risco de encerramento. Com o aperto do crédito bancário, fluxos de capital, final, propriedade glorioso no início de 2018, entrou com pedido de concordata. Também nesse ano, Greentown China vai vender sua participação de 30% a inovação financeira na China.

Além de flutuações na regulamentação, alguns dos preços da habitação também estão no caminho para a transformação.

E-House Research Director Yan Yuejin Instituto think tank Centro acredita que é em termos da atual rodada de imóveis maré onda de falências, de fato, um incidente semelhante não é um evento isolado, por agora, o empreendimento imobiliário com um "home", "real estate" e outros nomes de empresas muitas vezes investimento empresarial será mais focada em investimento imobiliário, com dois anos de desenvolvimento, que tendem a ter um melhor desempenho. A parte com as "ações" ou as palavras não vê o nome da empresa em si está fazendo imobiliário, geralmente estão fazendo uma grande variedade de modelos. As empresas semelhantes são realmente orientada para as empresas de investimento, investimento imobiliário que é apenas parte de sua diversificação, desta vez haverá sempre todos os tipos de pressão. Similares problemas de dívida de empresas, é explicado em apenas dois anos, "desfeito", resultando em oportunidades de investimento perdidas, tornando assim os fundos das empresas para aumentar a pressão.

A nova rodada de remodelação Taimukaiqi

Figura / Figura verme

A nova rodada de remodelação da tela grande, sem dúvida aberto.

22 de julho à noite, o ex-presidente do conselho do "escândalo" no vórtice da Metro Holdings anunciou que a empresa está trabalhando com parceiros no mercado aberto a empresa adquiriu recentemente um novo projeto de cooperação negociar, negociar, pretende vender parte da participação na empresa projeto. Até agora, a empresa tem estado em conversações, negociações para vender o projeto é de cerca de 40 (incluindo projectos de joint venture). Além de Metro Segurar este ano, na crise da cadeia de capital Taihe Grupo já tem cerca de 19 itens para venda equidade.

Shuffle na lista também têm sido muito óbvio.

De acordo com o Instituto de Pesquisa de Índice China lançou o "2019 China top 100 empreendimentos imobiliários Relatório de Pesquisa" mostra que em 2018 vendas totais cem os preços da habitação, a área de vendas totalizou 8.723.910 milhões de yuan, respectivamente, 662,445,000 metros quadrados, um aumento de 33,2% e 32,0%. Vale ressaltar que, em comparação a 2016 cem anos atrás, a lista de preços da habitação, os preços da habitação ainda estão apenas 18 centenas de lista deste ano, incluindo Vanke, Evergrande, Country Garden e assim por diante, O Tianhong Grupo Pequim, os preços de Xangai Star Group Habitação desapareceram na lista.

"Falência imobiliário não raro está nos últimos dois anos, mas o pedido de falência prata bilhão de profissionais da indústria que ainda permitem Xu Xi infinitas. Sim, Os preços da habitação pertencem à era do 'Grande Salto Adiante' realmente acabou . O setor imobiliário subiu de 20 anos de operações imobiliárias de apenas 100 milhões de metros quadrados por ano em 2018 para 1,7 mil milhões de metros quadrados, vá para o primeiro semestre de 2019, volume de negócios da área já está para baixo de 1,8%, o tamanho global parece ter atingido o pico na indústria de provar, é a indústria tempo 'Ebb Tide' chegou, eliminado um grande número de preços de pequeno e médio habitação, os preços da habitação também estão no mercado, a cabeça dos preços da habitação. "Ao vivo off analista-chefe imobiliário em 58 Academy Bo disse.

Bo acredita evento Yinyi pode ter muitas explicações, não há uma razão importante é a diversificação bem sucedida, mas no imobiliário para a capacidade do fundo, um grande número de preços pequenos e médios da habitação podem ser o foco de imóveis "para morrer", mas a diversificação talvez "morte tribunal", mas em qualquer caso, deve haver uma saída, tenaz sobreviver futuros preços da habitação em larga escala, será encontrar o ritmo certo do seu próprio desenvolvimento, juntamente com o ponto, "boa sorte" ou tem vantagens únicas em recursos "pequena e bonito "do negócio.

Futuro, Zhang Hongwei acredita que pequena tarifa a ser eliminado é uma tendência inevitável, grandes preços da habitação vai ser ocupado pelo mercado imobiliário do mundo real. Atualmente, a concentração da indústria imobiliário ainda está crescendo, se é competitivo, conhecimento do produto, a capacidade de financiamento ou influência da marca, os preços de pequeno e médio habitação e em grandes preços da habitação são difíceis de igualar. Os preços da habitação na transição para a parte de pequenas e médias, tais como segmentos de pensão, os parques temáticos, etc, podem também sobreviver espaço, mas ainda muito espaço para o desenvolvimento.

"Pequenas e os preços da habitação médio não pode evitar ser era eliminado, esta é uma tendência do mercado no desenvolvimento residencial tradicional está envolvida principalmente no domínio das pequenas e médias empresas no quarto, 80% -90% será eliminado." disse Zhang Hongwei.

"Na verdade, não o excesso de pessimismo sobre a próxima década, os preços da habitação, os benefícios do 'Grande Salto Adiante' na indústria para alcançar um desenvolvimento rápido, mas a indústria depois do batismo do 'Ebb Tide' vai ser mais emocionante, indústria de desenvolvimento imobiliário no futuro deixarão de escala como o primeiro elementos, que já não vão para a maior competição da área de vendas, mas para ver quem é melhores produtos, as tendências de demanda seguir mais de perto o usuário que muda a 'qualidade da' indústria de desenvolvimento de próxima imobiliário de transição ou de 'grande escala' dez maiores tendência. ", disse Bo.