mercado de arrendamento habitacional tem sido sempre uma parte integrante do mercado imobiliário e vai se tornar uma parte importante. 2018 como o desenvolvimento do mercado de arrendamento habitacional ano crucial, o mercado de arrendamento desenvolveu-se rapidamente, embora tenha havido algumas novas situações e vale a pena pensar.

Como o monitoramento abrangente e precisa do desenvolvimento do mercado de arrendamento habitacional, liderada pelos Xangai imobiliário associações da indústria de corretagem, Shanghai United Avaliação de Imóveis Consulting Co., Ltd., Shanghai Normal University, habitação índice de preços de aluguer para monitorar a composição do Escritório de Imóveis Economics Research Center em conjunto emitido o "2018 em Xangai relatório de desenvolvimento mercado de arrendamento de habitação. "

Os meios relatam o uso de big data, arrendamento habitacional mercado, indústria e distribuição de dados de mercado através de coleta de dados multi-fonte, pesquisa e análise sobre muitos aspectos da situação actual em 2018 Shanghai habitação volume de aluguer de mercado e preço, produto e outros participantes, e no ano foram analisadas as condições do mercado de aluguer. Monitoramento volume de negócios anual da amostra de habitação para arrendamento de cerca de 26 milhões de unidades (quartos), área de construção habitação para arrendamento de cerca de 14 milhões de metros quadrados.

Em primeiro lugar, as condições de negociação no mercado de aluguer 2018 Shanghai habitação

2018, o volume de negócios mercado de arrendamento de habitação Shanghai mostrando baixa para alta antes da tendência, o equilíbrio global da oferta e da procura no mercado de arrendamento. estrutura de domínio do monitor de transações para ver habitação para arrendamento, volume de negócios arrendamento habitacional, principalmente nos centros urbanos, onde Pudong New volume de leasing da cidade quase quatro por cento, seguido Xuhui, Minhang, Putuo área de locação taxa de rotatividade de 10% -20 % entre outras regiões proporção volume inferior a 5%. unidades habitacionais de aluguel para pequeno e médio porte baseada.

Em segundo lugar, a habitação situação dos preços de locação Shanghai

Este relatório usa o modelo de preços hedônicos, um ciclo trimestral, construir uma cidade, Circle, District, placa quatro séries do índice de preço do aluguer. Para o quarto trimestre de 2016 como o ano base, o período base de índice de preços é de 1000 pontos. Os dados mostram que em 2018 gerais os preços de aluguer de habitação primeiro rosa e estáveis, continuou a subir nos três primeiros trimestres, até o quarto trimestre, para o ano inteiro índice de preço do aluguel subiu 4,6%.

Específico para o índice do mercado de leasing regional, no quarto trimestre de 2018, o índice de todas as regiões são diferentes graus de declínio. No entanto, em comparação com o quarto trimestre do ano passado, ainda há um aumento significativo em comparação com o ano. Além de declínio na Chongming District, os outros índices regionais aumentou ano a ano, o maior aumento não exceda 10%.

Em 2018 médio da renda padrão unidade da cidade foi de 64,7 yuan /. Mês. A partir do primeiro trimestre de 63,7 yuan / metros quadrados. Maio subiu para o maior no terceiro trimestre atingiu 66,1 yuan / metros quadrados. Mês, na quarta preços de aluguer trimestre a cair, caiu para 65,1 yuan / metros quadrados. Mês. Área diferenciação aluguel preço significativamente, os preços de aluguer de Center City constante aumento, enquanto boa defesa, a região periférica da volatilidade óbvio.

Placa preços de aluguer diminuindo os níveis no processo de locação de dentro para fora, há muitas rendas decrescentes lentamente, mesmo significativamente maior do que o setor de circunstâncias que rodearam, principalmente nas proximidades do anel externo dos setores de vencimento de transporte e de suporte de vida convenientes, tais como os nove quiosques e Jiangchuan Road Blocks.

, O índice Shanghai aluguer de habitação e operações de arrendamento mercantil caso Terceira acção

2018 Shanghai arrendamento habitacional que a cidade média de 1,50%, aluguer entre as regiões da cidade do que as pequenas diferenças, mostrando uma tendência em forma de U de dentro para fora. aluguel anual aumentou significativamente, principalmente os preços da habitação diminuiu em 2018, mas os aluguéis subiram significativamente. Entre eles, os terceiro e quarto trimestres de taxa de aluguel da cidade foi um aumento substancial ocorre no quarto trimestre de 2018 taxa de aluguer atingiu o pico do ano, 1,57%.

2018 células activas Xangai alugadas representavam 29,2%, em comparação com 2,017 reduzida em 3%. Do ponto de vista do anel, 2018 actividade diminui do interior para o exterior, a proporção da célula activa dentro do anel interior de até 41,8%. Do ponto de vista setorial, Yang Jing, o antigo norte, Qibao, Tangqiao, flores e outras seções locação mais ativa. O desempenho global da comunidade mais maduro, a demanda leasing mais ativo.

Em quarto lugar, o Shanghai centralizou as condições do mercado de arrendamento de apartamentos de longa duração

Shanghai centralizado aparece nível de preços de apartamentos de longa duração no declínio dos preços 12 trimestre, o que é devido ao apartamento área periférica aluguer de longa duração dominado no primeiro semestre deste ano, puxado para baixo o preço médio, e com a chegada da temporada de graduação aluguel de temporada tradicional, preços de aluguer inaugurar um aumento significativo no terceiro trimestre deste ano, um aumento de 12,8%. Depois de entrar no quarto trimestre, devido ao longo prazo contrato de aluguel eventos Baolei ter ocorrido, juntamente com o fim de indicadores para o sprint e aliviar a tensão da corrente de fundos, a longo prazo ofertas de aluguer de locação intensificaram, levando ao fim do preço do aluguel caiu ligeiramente, os preços de leasing caiu novamente para 3860 yuan / metro quadrado. mês.

Em quinto lugar, as perspectivas Shanghai mercado de arrendamento habitacional

"Dezenove grande" relatório "é utilizado para aderir a uma casa para viver, não para fritar posicionamento, acelerar a criação da oferta multi-agente, suporte multi-canal, a compra de aluguer tanto o sistema de habitação, de modo que todas as pessoas de casa para viver." Este isso significa que o mercado de arrendamento vai manter o desenvolvimento sustentável. Aluguer de incentivar o consumo, arrendamento estável, dando inquilinos mais direitos, a habitação é uma parte importante de idéias científicas, ajuda a evitar grandes altos e baixos do mercado imobiliário, reduzir a demanda habitacional irracional. A partir da tendência de desenvolvimento de mercado leasing de vista, a política de acompanhamento 2019 tenderá a incentivar e orientar o principal.

Assim, os julgamentos gerais são os seguintes para o mercado de arrendamento 2019:

Primeiro, o mercado de arrendamento de habitação continuou boa política. 2019 vai continuar a melhorar leasing leis, regulamentos e políticas para promover a estabilidade eo desenvolvimento saudável do mercado de arrendamento habitacional.

Em segundo lugar, o abastecimento do mercado de arrendamento e demanda, os preços vão ainda estabilizar e manter o nível de racionalização. Com a nova geração do conceito de mudança, o mercado de operação agência no high-end demanda habitação para arrendamento vai aumentar ainda mais é esperado em 2019, o abastecimento do mercado de aluguer e demanda permanecerão estáveis.

Leasing será faseada índice subiu ligeiramente, haverá algumas flutuações de fatores sazonais, mas no geral permanecerá estável. De acordo com a Union City equipe de pesquisa de mercado de linha para determinar as tendências dos movimentos de preços de aluguer, o tempo modelo de previsão de séries é então esperado pesquisas futuras mercado de arrendamento, o julgamento abrangente no próximo ano aumento de renda entre 2-4%.