15 março tarde, Tianjin Segundo Tribunal Intermédio realizou uma coletiva de imprensa, o porta-voz do Segundo Tribunal Intermédio Li Ji Vermelho "vendas de disputas comerciais teste white paper" libertação circunstâncias relevantes, o quarto juiz Civil Presidente de pedra e relacionados participar de conferência. Legal Daily, Tianjin Diário, Rádio Tianjin e Televisão, Evening News, Meirixinbao, Tianjin Ciência Política relatado mais de uma dúzia de mídia participou da conferência de imprensa.
Problema da habitação envolve os interesses vitais do povo, de acordo com a lei e devidamente litígios vendas de imóveis é uma parte importante de projetos de subsistência das pessoas. Nos últimos anos, relacionada com a venda de imóveis apresentados tardiamente, a acreditação tardia, qualidade da habitação e outras disputas crescentes ano a ano. Para aumentar a consciência jurídica das pessoas para comprar imóveis, e regular as atividades de negócios imobiliários e, efetivamente, prevenir e vendas resolução dos litígios comerciais, administração unificada da justiça, efeitos jurídicos e sociais, o Segundo Tribunal Intermédio emitiu a "Disputa habitação comercial Teste Livro Branco", o foco introduz e analisa os 2017-2018 vendas de disputas comerciais relacionadas ao hospital para ouvir o caso.
Em primeiro lugar, o Tribunal considerou imobiliários disputas de vendas a situação básica e características principais
2017-2018, dois no hospital recebeu um total de 1385 casos de vendas de imóveis, concluídos (incluindo de anos anteriores), as vendas de disputas comerciais, incluindo as vendas de disputas comerciais, disputas de venda de imóveis, disputas contratuais comerciais e outros compromissos três casos de 1389. Casos, caracterizado pelo seguinte:
1. Do ponto de vista do objeto de litígio, principalmente ação de classe, o impacto social maior. No Segundo Tribunal Intermédio aceitou as vendas de disputas comerciais, os demandantes no caso são na sua maioria compradores que vivem no mesmo distrito, variando de dezenas a centenas de pessoas.
2. Do ponto de vista tanto o foco da controvérsia, o conflito é relativamente concentrada. A maioria dos casos são o resultado de desenvolvedores não podem ser entregues de acordo com a casa de tempo acordado e não pode candidatar-se a certificados de título, como problemas de qualidade de habitação disputas causadas.
3. Do ponto articulado defensor de vista, muitas pessoas defendem os desenvolvedores pedido de compra para danos de pagamento liquidados, e os desenvolvedores são, principalmente, não há falha de sua defesa Como a comunidade de desenvolvedores tem defendido aceitação final Contencioso, e fez "nova habitação permite certificado de entrega", sem problemas de qualidade.
Em segundo lugar, os problemas atuais reflecte a venda de disputas comerciais
01
desenvolvedores de surto final apresentou as disputas, conflitos
Algumas empresas de desenvolvimento imobiliário existe "fácil de obter autorização prévia para completar o andamento do projeto difícil" fenômeno, no caso de um empréstimo bancário para apertar, a volatilidade do mercado, administrativa directivas desligamento, etc., não pode ser concluída dentro do cronograma. Além disso, algumas empresas de desenvolvimento para o cronograma de construção, todos os tipos estimativa de tempo de aceitação não está no lugar, a aceitação final não é possível, não pode ser feita "nova habitação permite cartão de entrega", levando a atraso submetido.
02
Apressar em atraso por causa de processos judiciais causados por tentativa difícil
Depois que os compradores reais que obtiverem habitação, pode ser porque o desenvolvedor não é o registo inicial de compradores de casas que secretamente renovação e expansão depois de receber casa, os dois lados disputa outras razões não pode lidar com bens imóveis certificado certo para o cálculo da indemnização acreditação liquidadas em atraso, o contencioso .
03
empresas de desenvolvimento imobiliário para complementar o acordo de isenção de responsabilidade
empresas de desenvolvimento imobiliário são muitas vezes feitas por compradores que assinaram um acordo suplementar com o conteúdo de muitas mudanças de contrato padrão, que reduzem o desenvolvimento da responsabilidade corporativa, limitam os direitos dos compradores, como o contrato de compra se os compradores que se aplicam para os empréstimos hipotecários confisco mal sucedida do depósito.
04
Para os compradores que compram sua própria capacidade, há um entendimento desvio de políticas e desenvolvedor de incumprimento relevantes
Primeiros compradores que processaram para o texto contrato que não é cega para saber mais sobre. Em segundo lugar, devido aos seus próprios compradores que pertencem ao âmbito da restrição não pode aplicar para um empréstimo ou causam padrões.
05
Flutuações no mercado imobiliário é um resultado direto de mudanças nas vendas de disputas corpo violação comercial
Nos últimos anos, grandes flutuações no mercado imobiliário, quando a política de crédito facilitando aparece, restrições de residência relaxou, os compradores que compram uma casa vai aumentar, fazendo com que os preços a subir, levando para os padrões de vendedor são freqüentes, e quando a compra de crédito limitado, tais como várias políticas, os preços da habitação começou a declínio , os compradores que compram uma casa irá enfraquecer, causando compradores que repetidamente quebra de contrato.
Em terceiro lugar, o Tribunal considerou grandes vendas de prática disputas comerciais
01
Observe as centrada nas pessoas, proteger totalmente os legítimos direitos e interesses das partes
Aplicar estritamente centrada nas pessoas, para um número do número de pessoas envolvidas, as massas têm problemas fortes, e ativamente expandir a idéia do julgamento para proteger os direitos substantivos e os direitos processuais das partes e fazer distinguir lei raciocínio trabalho legal resolver adequadamente conflitos sociais, proteger o imobiliário desenvolvimento estável e saudável do mercado.
02
Aumentar a frase tom com os esforços para manter a estabilidade social
Nesse caso audiência, o Segundo Tribunal Intermédio intensificar ainda mais os esforços de mediação para aderir à "mediação primeira, frase sintonia com o" princípio, se esforçam para alcançar um determinado Disputa Mediadora, as coisas caso encerrado, antes do recurso, eo recurso para o veredicto, totalmente mediação aproveitar a oportunidade para contribuir activamente para um acordo entre as partes.
03
Foco resume a experiência de tentativa e melhorar a capacidade judicial eo nível
Segundo Tribunal Intermédio ativamente organizar a equipe para fortalecer o conhecimento do negócio relevante e aprendizagem, e para o difícil problema do trabalho judicial, como "restrição", "limite de crédito", "ordem de trabalho stop" e assim por diante, expanda rastreamento de pesquisa, formando relatório de pesquisa para orientar a prática judicial. Além disso, o Segundo Tribunal Intermédio organizou reunião profissional dos juízes, cardar ideias tentativa e pontos de teste, resumiu as regras e métodos árbitro para melhorar o nível de teste de vendas de casos comerciais.
04
Aumentar a propaganda judicial, e orientar as massas a lei de direitos racional
Para aumentar ainda mais a proteção da consciência de direitos das massas, o Segundo Tribunal Intermédio para reforçar o Estado de publicidade direito e educação de integridade, os agentes do mercado ativamente levantar consciência de cumprimento da legislação. Através da rede de imprensa, "convidar membros da comunidade para participar do julgamento" especial Day Party, microblogging, micro-canal de publicação de casos típicos e outras formas de interpretação da relevante "Real Estate Deal" para que o público conhece e compreende as leis e políticas para melhorar as pessoas risco legais e políticas expectativas e prevenção, visão racional das obrigações contratuais, prestar atenção a cumprir o espírito do contrato, consciência jurídica.
Em quarto lugar, a proposta de prevenção e resposta a Disputa habitação comercial
01
O negócio imobiliário deve ser de boa fé, e assumir a responsabilidade por manter o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário
Em primeiro lugar, temos de nos concentrar na gestão de integridade, a publicidade de conteúdo para ser realista, para evitar cegamente exagerada. Em segundo lugar, devemos determinar um tempo de lançamento razoável e tempo de processamento, em plena consideração à paralisação do governo e outros fatores imprevisíveis, submetido tarde para evitar a situação. Em terceiro lugar, devemos prestar mais atenção à qualidade da habitação construída. Nos últimos anos, devido à qualidade da habitação, resultando em menor número de casos de ação de classe, mas ainda não ter sido um resultado de problemas de qualidade de habitação causados pelas disputas contrato imobiliário, empreendimentos imobiliários devem tomar medidas eficazes para alcançar a conclusão e aceitação, trabalho abrangente, condições se encontram entrega.
02
Os compradores devem ser compradores racionais, o cumprimento rigoroso, direitos legais, e melhorar ainda mais a consciência de prevenção de riscos
Primeiro, visão racional das flutuações de preços do mercado imobiliário, a seguir o exemplo, para evitar a venda. Em segundo lugar, estabelecer um rigoroso cumprimento do espírito do contrato, considerar cuidadosamente os fatores de política antes de assinar o contrato, examinar cuidadosamente o conteúdo do contrato, conscientemente cumprir as suas obrigações contratuais após a assinatura do contrato. Em terceiro lugar, em caso de problemas, direitos legais, para evitar a incitação malicioso alguns funcionários, levando a direitos excessos decorrentes do curso, também devem cooperar activamente com o tribunal para fazer a investigação, para eliminar devido a interesses pessoais afetam a estabilidade social, salvaguarda a harmonia social ea atmosfera .
03
departamentos governamentais relevantes devem reforçar o acompanhamento do negócio imobiliário e supervisão do mercado e orientação, e promover o desenvolvimento saudável do setor imobiliário saudável
Primeiro, gestão imobiliária recomendado para ser sobre os "contratos de venda de imóveis" perfeito, restringir os desenvolvedores para reduzir a sua responsabilidade a cargo do contrato suplementar; o segundo é sugerido que os serviços competentes para promover suas funções, reforçar a supervisão, o que levou os desenvolvedores a melhorar os procedimentos relevantes em tempo hábil para os compradores protect que prontamente certificado de propriedade, o terceiro é recomendado para aumentar os inspetores departamento de proteção ambiental durante o projeto de construção situação "ordem de suspensão", e atempadamente público das circunstâncias relevantes, as expectativas do mercado melhorados.
