[Autor] Micro sinal: bzzcaijing (você também pode digitar: Ping disse Finanças)

Início deste ano, quando as ações A novamente quando os 3400 pontos na estação, descobrimos que a ações do setor imobiliário desempenho recente é muito atraente. Além Grupo CAC nos últimos 9 dias de negociação subiu 82 por cento fora da China Fortune, segurando verde, desenvolvimento Emori, China Vanke A, Sunshine City, Poly Real Estate e outras ações do setor imobiliário também foram excelentes. Desde setor imobiliário do A-share nos últimos dias de negociação sete até 10%.

Além do mercado de ações A-balcão, o parque habitacional também é surpreendente desempenho no mercado de Hong Kong. Apenas em 2017, a bolsa de Hong Kong, o estoque de moradias subiram três ou quatro vezes e uma minoria. Mas até o final do ano, os estoques de propriedade teve um ajuste breve, essa onda de muitas ações caiu mais de 15% em 2018, os estoques de propriedade virou-se para voltar, Country Garden, mais uma vez bateu um recorde.

A razão pela qual o parque habitacional de acções A, ações de Hong Kong estes dois principais mercados investidor entusiasmo para perseguir varas, por duas razões principais: por um lado, grandes preços da habitação no ano passado criou um novo recorde de vendas, aumentando, assim, o aumento nos preços das ações. Country Garden mais de 550 bilhões de yuans, ocupando a primeira indústria; Vanke, Evergrande também foram mais de 500 bilhões de yuans, em segundo e terceiro; financeiro recorde como o maior azarão, mesmo o número de inimigo super-poderoso, alcançou 360 bilhões de yuans, ranking quarto lugar.

Nós cardadas descobriu que os três principais preços da habitação pública ter quebrado a 500 bilhões de yuans, o limiar TOP6 aumentado para 300 bilhões de yuans, o limiar TOP10 a 150 bilhões de yuans, que é o cartão de relatório taxa ala 2017.

Na verdade, o ano de 2017, Country Garden é a primeira vez o cume. Antes de setembro de 2016, a China Vanke ainda é o chefe absoluto, mas logo após Hengda além. Deve-se dizer, Vanke ano passado depois de Bao batalha Wan, mas também bater Hengda sentará no 2017 lista do estado de seu segundo filho, é realmente louvável.

Por outro lado, uma nova rodada de mercados imobiliários cortina foi aberta, desta vez não para apertar, não é significativamente liberalizado, mas o regulamento de classificação, porque a cidade da política Shi, mesmo uma política multi-cidade. A este respeito, a interpretação mais otimista da indústria, há mais políticas de controle de excesso de peso, o setor imobiliário passou o período mais intenso, espera-se que outras cidades sigam o exemplo.

Com, ações do setor de desenvolvimento imobiliário, as ações de propriedade do mercado de Hong Kong subiu sector colectivo tem mostrado uma tendência, muitos investidores expressaram preocupação sobre o setor imobiliário subindo coletiva, se vai continuar? Ou o revendedor antes de fugir, a última festa é? Neste sentido, pensamos que deve ser tratado com cautela.

Primeiro de tudo, o setor imobiliário do aumento significativo no desempenho, mas não é sustentável. 2017 janeiro a setembro os preços da habitação nas vendas domésticas são muito popular, que é causado por duas razões: Primeiro, o consumo de fundos fluindo para o setor imobiliário disfarçado. O primeiro semestre de 2017, um aumento repentino em novos empréstimos ao consumidor, principalmente empréstimos ao consumidor, empréstimos renovação e outros fundos de empréstimos de consumo para o mercado imobiliário, empurrando para cima o desempenho do preço do quarto aberta.

Em segundo lugar, continuar a relaxar efeito da política monetária. 2016 de junho, o banco central flexibilização da política monetária, transferência para o setor imobiliário levou quase metade de um ano, precisamente por causa da política monetária frouxa continuou, aumentando o desempenho dos preços da habitação. Mais tarde, a política monetária doméstica continuará a apertar, os preços da habitação bom dia é difícil continuar.

Além disso, Lanzhou, Nanjing e outras políticas imobiliário para relaxar trás alguma razão, não tem mais cidades sigam o exemplo. Deixe-me falar cancelar Lanzhou Xigu District, Housing Development Kyushu, Gaoping áreas remotas da política de restrição. Mas o centro da cidade Chengguan District, Sete área Mile Creek, a compra de políticas dentro do escopo da área de pacífica não relaxar. Na verdade, Lanzhou só quero ir para a beira do inventário área, mas não quer cancelar a compra no centro da cidade, que também reflete a política de multi-controle para uma política da cidade.

Além disso, Nanjing é direcionado para reter talento técnico cancelaram a compra de políticas, regulamentos Nanjing, licenciatura ou acima de 40 anos de idade e pessoas com diploma de bacharelado, técnicos (habilidades) pessoal com trabalhadores seniores e acima de qualificação profissional depois que o certificado estabelecer procedimentos pode aplicar desfrutar da política de habitação correspondente. Agora, a fim de manter as medidas de liberalização tomadas pela cidade de algumas pessoas altamente educadas, pessoas altamente educadas Nanjing cancelar a política de limite de compra, não o primeiro,

Finalmente, o medo da alta alavancagem sob o brilhante desempenho é difícil de esconder. Os preços da habitação listados no último ano para expandir seus negócios, enquanto raspando o desempenho de seu rácio da dívida está a aumentar, a partir do qual "drop alavanca" ponto de vista defendido pelo ponto nacional atual de vista, isso não é uma coisa boa.

As estatísticas mostram que, devido à expansão significativa do negócio (principalmente aquisições de preços pequenas e médias habitação, correr para fazer o rei), 117 A-share listados tarifa no primeiro semestre de 2017, o rácio da dívida líquida média chegou a 207,44%. proporção do débito de mais de 300% fangqi total de 6; engrenagem líquido entre 200-300% do total de 9 fangqi; engrenagem líquido em um total de 26 de entre 100% e 200%.

Isto significa que mesmo o melhor desempenho das empresas cotadas no ano passado, quarto, também é inseparável da sua situação de gestão da dívida. Os preços da habitação ainda são um bom dia agora há mais riscos, uma vez que os preços da habitação casas feitas produzir invendáveis, enquanto o financiamento externo e limitada, se encontramos focada na chegada do período de reembolso da dívida, em seguida, os preços da habitação não são apenas os problemas na cadeia de capital também é possível em primeiro lugar a sua sobrevivência. Em 2018 Os preços da habitação ter forçado a começar a reduzir a alavancagem, o seu desempenho este ano é obrigado a ser um declínio substancial em um ano.

Os preços da habitação listados Um ações no continente, Hong Kong e Shenzhen ter um desempenho incrível. Se este é o último jantar? Ou devolver o valor da mesma? A este respeito, prefiro a primeira, a partir da situação atual, flexibilização monetária não virá antes da era semelhante. Ao mesmo tempo, algumas áreas da política de controle imobiliário está totalmente relaxado relaxar, também apenas uma ilusão, pouco antes de a política imobiliário ajuste fino. Futuro do imobiliário vai inaugurar menor alavancagem total. Assim, a fim de listado re-room avanço desempenho da empresa ao longo do 2017, este sistema será bastante uma grande dificuldade.