Fonte: Fundo diário China

China Fund trigo mourisco repórter de jornal

Menos de duas semanas de tempo de 2020, a regulamentação do mercado começou a segunda arma.

Recentemente, Dazhou emitiu uma circular, emitiu um aviso incluindo a restauração dos subsídios de compra, a política de fundo de ajuste de habitação para relaxar a política de 12 imóveis, incluindo as condições de manuseio da licença de pré-venda.

Em 04 de janeiro, o recente aumento de preços pela primeira vez no país começou em 2020 em restrições Tangshan à venda de imóveis o primeiro tiro, o original "net assinado restrito."

Sichuan Dazhou:

Comprar uma casa de 140 metros quadrados ou menos receberá 100 yuan por metro quadrado subsídio

Dazhou City, Sichuan está localizada no nordeste de Daba Mountain, ricos recursos naturais, é uma cidade agrícola típico, jurisdição do município 4 District 1 City 2, uma área de 16.600 quilômetros quadrados, população de 6,9 milhões, é a cidade mais populosa da província de Sichuan, rico em recursos cidade, cidade industrial e centro comercial.

De acordo com 2019 rankings lançou a última cidade, cinco de um total de 128 cidades, incluindo Sichuan Dazhou eles.

Cidade de Gabinete do Governo do Província de Sichuan Pessoas emitiu um aviso em 11 de janeiro, disse: "sobre os preços estáveis centrais da cidade os preços da terra estáveis estáveis esperados para garantir estável e um desenvolvimento saudável das medidas de política imobiliário doze", o governo municipal concordou em estudo.

Aviso referiu-se às "medidas" contra a nova situação de frente para o mercado imobiliário, de acordo com "os preços dos terrenos estáveis, preços estáveis, expectativas estáveis" centro espiritual, combinado com o real Florida, a fim de garantir estável e um desenvolvimento saudável da indústria de bens imobiliários, especialmente formulado doze medidas de política .

12 Este conteúdo é uma política muito abrangente, muitos aspectos do mercado imobiliário do lado da procura, a oferta da Flórida, etc. para regular o mercado imobiliário. A indústria acredita que, a partir da guia para ver, "medida" está comprometida com os preços da terra estáveis estável estacionário esperado. De acordo com o teor de notificação, incluindo os seguintes pontos.

1. A oferta de terra "cinco reunificação", para suportar grandes empresas a participar na batida Terra

O mercado de terras, a situação do mercado imobiliário tem sido visto como um "barômetro".

A terra para o mercado, dado o tipo de política de normas, a primeira das quais "medidas" serão necessários para o mercado unificado da cidade central. Isso fez cinco uniforme, Shangxi unificado centro da cidade terras compra e armazenamento, para desenvolver uma transferência unificada terra plano, exame e aprovação do programa de transferência de terras, um ritmo terra unificada e tempo, uma aplicação uniforme da transferência de terras comercial, razoavelmente determinar o preço de reserva de terras, de acordo com o mercado imobiliário . Um forte apoio, marca grandes empresas para participar da licitação mercado de terras.

Recordando 2019, sem registro, não vendidos, o preço de abertura, o mercado de terras tornou-se sinônimo de Flórida. 192043 acres, é o 2019 Florida toda a principal cidade do mercado de terras. Então, como é que esta pontuação?

Entende-se que um total de 2019 abriu dois promoção terra. Que inicia no primeiro semestre, a principal cidade da Flórida tem a intenção de abrir 14 terrenos pertencentes ao Estado, com uma área total de cerca de 2.363 acres, 8 acres de terra do buraco equitação terra 1459, a promoção no segundo semestre, o pesado Recomendar terra 21 alta qualidade , cerca de 2581 acres, principalmente na Lotus Lake, da torre, furo passeios a cavalo, renascimento, loja Lein e distritais Nagata.

Mas no geral, com planos para suprir a diferença não é muito grande. Os 19 operações de terra, a maioria da terra ao preço de abertura, que se eleva da terra Da Área B02-01 em 4512 yuan / metros quadrados vendidos este ano, o preço mais alto andar, que é territórios mais quentes do mercado deste ano bateu um parcela.

2. A compra de subsídios de habitação comuns disponíveis

A política de subsídios restart compra, isto é, a partir de 202001 de janeiro (net assinado para o registro com base no tempo), onde os compradores comprar uma área de construção a menos de 140 metros quadrados de nova habitação comum, de acordo com certificados de propriedade de habitação registrados na área da construção municipal e distrito financeiro para a sua oferta de terra para desenvolver imobiliário recebeu 100 yuan / metro quadrado de subsídio. Isso faz com que Florida se tornar Fushun County, Zigong City, Hengyang Cidade Hengdong após o terceiro para dar explícita cidade subsídios de habitação.

De fato, logo em 22 de julho de 2015, o edifício que abriga o Departamento de Dazhou, Dazhou Cidade de Finanças em conjunto emitido o "buy pessoal do primeiro conjunto de ordinária habitação comercial proprietário ocupada ou proprietário ocupada segundo conjunto para melhorar os subsídios de habitação mercadoria comum sexuais e de pagamento normas de execução. "

De acordo com o "Regulamento", a compra da principal cidade do primeiro conjunto de área de 140 metros quadrados da Flórida ocupada habitação ou a melhoria geral do segundo conjunto de habitação proprietário ocupada comum, assinou uma rede formal de contrato e passar por aviso de inscrição, cada habitação proprietários beneficiar do governo para dar aos compradores de 80 yuan / metro quadrado de subsídio, mas requer acesso aos subsídios de habitação para habitação mercadoria desde a assinatura de um contrato para adquirir a rede e não pode transferir durante o "mandado construir."

30 de agosto de 2017, até a cidade de Habitação e Urbanismo Bureau de Construção, Dazhou Cidade de Finanças, emitido em conjunto "Aviso sobre a adaptação da compra individual, o primeiro conjunto de ordinária habitação comercial ocupada pelo dono ou o segundo conjunto para melhorar a vida dos fundos do subsídio de habitação mercadoria comum a partir do momento da emissão da "o prazo subsídios de compra aceitação de aplicação ajustada para" 20 de dezembro de 2017. "

Yi Ju Yan Yuejin, diretor do centro de pesquisa Instituto think tank, ele disse que isso também pode explicar os subsídios de habitação será uma ferramenta importante e meios de redução de estoque em 2020 e estimular o comércio.

3. A aplicação integral da compensação monetária e reassentamento

Em princípio, a implementação do reassentamento monetária aquisição centro de terra, compensação e mecanismo regulador reassentamento estabelecida monetização dinâmico.

Yan Yuejin ver, esta medida claramente mecanismo de compensação monetização. É mais clara referência a "monetização" totalmente explicar aspectos de esforços políticos para lançar mudança não relaxar, é muito fácil para nós a pensar na última rodada de mudança de estímulo derramado de prática, de fato levará a uma recuperação nas operações de mercado .

4. fundo de ajuste da política de compra

O ajuste política de compradores de casas da cidade Dazhou e a introdução da política de pessoal de alto nível fundo de habitação. ajuda objetiva reduzir o custo da compra, de modo que os compradores têm mais oportunidades de seguir o fundo de empréstimo, que pode trazer a recuperação do mercado em necessidades comerciais.

No geral, apesar da administração reflete um guia claro para promover transacções de imóveis, reduzir custos de desenvolvimento, mas ainda ênfase no fortalecimento da supervisão do mercado, particularmente em referência ao guia de manutenção imobiliário ordem de mercado. Isto significa que, mesmo com todos os tipos de política de estímulo, mas os preços estáveis os preços dos terrenos estáveis e orientação constante ainda é esperada nenhuma mudança.

medidas de política Doze são os seguintes:

Tangshan antes do Festival da Primavera do mercado imobiliário começou a vender o primeiro tiro

Flórida lançado antes do New Deal, a cidade tem disparou o primeiro tiro da regulação do mercado 2.020.

Publicado na Flórida 04 de janeiro semana, Tangshan Internet Information escritório oficial de micro-canal de divulgação "medidas" para resolutamente implementar o "da casa é para viver, não para fritar" o posicionamento, o governo de Tangshan Municipal Pessoas no fortalecimento do Escritório de Cidade Central District (Lunan, Lubei, zonas de alta tecnologia), as vendas de gestão da propriedade comercial emitido um relacionadas Aviso assuntos, empresas de desenvolvimento imobiliário conduzir as vendas de habitação comercial, serviços imobiliários comportamento verdadeiro agente de vendas da propriedade eram a norma, para conter a especulação imobiliária.

Notificação deixou claro que os compradores que compram habitação nova, a partir da data da assinatura do líquido não deve ser negociado dentro de 42 meses. Em outras palavras, se você comprou uma nova casa em Tangshan, a partir da rede assinado desde o início de três anos e meio para ter a possibilidade de entrar no mercado novamente. # # Tangshan novas casas não podem ser vendidos dentro de 42 meses, uma vez na busca microblogging quente.

Além de restrições à venda 42 meses além, cidade de Tangshan, também fora dos "quatro não":

empresas de desenvolvimento imobiliário não reais ultrapassou o recorde de vendas dos preços da habitação comerciais.

empresas de desenvolvimento imobiliário é estritamente proibida conluio, elevando os preços.

aumentos de preços agente imobiliário não real espalhar informações falsas para manipular o preço de mercado.

Não imobiliários agências de serviços intermediários, além do aumento de preços, recolher todas as taxas não especificados.

Vale ressaltar que, tão cedo quanto em 2017 na cidade de Tangshan no limite de liberação para a política de compra "corporação imobiliário estrangeiro", as restrições decretadas políticas à venda, considera-se ser uma versão melhorada da regulação do mercado de Tangshan.

Atrás do estritamente regulamentado, é a velocidade top-notch-se a taxa de Tangshan.

dados disponíveis ao público mostram em novembro de 2019, Tangshan City, o novo índice de preços de vendas de habitação comercial subiu 1,9%, subiu 11,9% em 2015, um aumento de 37,3% em relação a. Segunda mão habitação respeito, em novembro de 2019, Tangshan City, segunda mão índice de preço de venda da habitação subiram 1,8%, subiu 14,7% em 2015, um aumento de 30,3% em relação a. mês Tangshan dos preços novos e existentes casas para cima, a cadeia, bem como a taxa de aumento, foram classificados em primeiro lugar no país.

Publicar mais medidas de aperto para esfriar os preços da habitação

Além de Flórida e Tangshan, há muitas políticas lançadas recentemente para esfriar o mercado imobiliário subindo.

3 de janeiro de Foshan publicada documentos normativos para o planejamento "serviço de apartamentos" e gestão de construção, uma clara diferença entre apartamentos com serviços e projetos de projetos de escritórios comerciais, promover o desenvolvimento saudável da propriedade, a implementação do "quarto não viver frito", o guiar.

Há segunda mão habitação em Shenzhen. De acordo com o Bureau Nacional de Estatísticas divulgou o último 70 cidade de dados preço de casa, em novembro de 2019, os preços das casas em segunda mão Shenzhen subiu 1,4 por cento, ficando em terceiro lugar no país. Shenzhen preços da habitação em segunda mão estão entre os cinco primeiros por três meses consecutivos, setembro e outubro estão em quinto lugar.

Em dezembro, o Shenzhen parte de alojamento de segunda mão do distrito aparece proprietários coletivos elevar o preço do fenômeno série, causou preocupação generalizada. Mais tarde, na cidade de Shenzhen edifício que abriga a Mesa a tomar suspenso por rede habitação em segunda mão para assinar as formalidades elevando os preços e outras medidas para reprimir as violações.

Décima sétima dezembro à noite, Bao'an District, Shenzhen Habitação e Departamento de Construção (o "Bureau of Housing Baoan") emitiu notificação em um futuro próximo Fuhai comida de rua no Garden District of Phoenix proprietários particulares publicar os preços coletivos de discurso, especulações maliciosas por suspeita de preços das casas de segunda mão. A este respeito, Baoan edifício que abriga o Bureau informou que vai lançar um coletivo aumentos de preços comenta partes relevantes para entrevistas de conduta, o distrito suspensa rede habitação em segunda mão para assinar as formalidades. Se os proprietários precisam de negócio, a ser assinado por seu risco de carteira de negociação.

2018 de segunda mão preços das casas subiram ano a ano por 10 meses consecutivos, o primeiro no país Hohhot, também apresentou uma carteira de regulação do mercado. 30 de setembro de 2019, o aviso "Hohhot imobiliário regulação do mercado de plano de trabalho" é emitido, a introdução de um portfólio em termos de estabilidade dos preços da terra, preços estáveis, expectativas estáveis, etc., incluindo ajustar o ritmo oferta de terrenos, restrição de crédito limitado, política de preços e assim por diante. Estas medidas envolvem vários departamentos, comprometimento visível da regulamentação.

2.020 mercado imobiliário é esperado para estabilizar o principal

Depois de experimentar a regulamentação mais rigorosa em 2019, para o mercado imobiliário em 2020, há muitas vozes que o mercado vai inaugurar em trânsito.

Entre eles, Guoxin Securities acredita que a política de 2020, a opinião pública sobre o setor imobiliário mais objetiva, racional, pragmática, amigável, alguns estoques de imóveis são esperados para inaugurar o período de janela "fundamentos políticos + rosto" Melhorar a dupla sobreposta. Mas, ao mesmo tempo, melhorar a indústria tendências de concentração não pode ser ignorado, que domina mais diversos canais de financiamento suaves, agarra a iniciativa de uma concorrência mais intensa na indústria.

Mas a indústria disse que em 2019 o Regulamento de duas vias de aparece de regulação do mercado, o entusiasmo da cidade. Do ponto de vista da política recente, o volume de negócios do mercado imobiliário superaquecimento, aumento dos preços da habitação, como Tangshan, Shenzhen e assim são a regulação acima do peso. Em 2020, imobiliário ainda é a direção principal do regulamento suave.

Na noite de 04 de janeiro de 2020, prata China Insurance Regulatory Commission emitiu um pedido de documento, as instituições bancárias e de seguros para implementar o "espaço para viver não frito" posicionamento, a aplicação rigorosa dos requisitos regulamentares de financiamento imobiliário, para evitar que os fundos de fluir para o mercado imobiliário, inibindo o crescimento excessivo de moradores de alavancagem .