No primeiro trimestre de 2020, afetada pela epidemia, índice da indústria caiu através da placa. Com a epidemia doméstica gradualmente sob controle, o país gradualmente retornar ao trabalho, tem havido uma ligeira retoma em março, mas ainda assim o desempenho geral eo mesmo período do ano passado.
No norte, no largo, profundo quatro cidades de primeira linha, a recuperação do mercado Shenzhen é relativamente rápido, um volume de negócios trimestre registaram um decréscimo de 1% ano a ano, para perto dos níveis do ano passado.
Sob a influência da epidemia, os preços da habitação se tornar diversas ferramentas de marketing, principalmente em torno da "mudança de preço", lançada para atrair compradores pela liberação de concessões sinal, baixa de desconto, fabricado por tópico.
Embora o volume de comércio Shenzhen recuperando gradualmente, mas o preço ainda está caindo pressão.
Apenas após o primeiro trimestre de 2020, conforme nova epidemia coroa pneumonia no país tem sido efectivamente controlada, desde o final de fevereiro de multi-cidade edifício que abriga o Bureau emitiram um aviso, os esforços para promover os preços da habitação retornar ao trabalho para a produção currículo, promover as vendas seguras e ordenadas escritórios abertos.
Actualmente, o mercado imobiliário global está mostrando uma tendência de recuperação estável, volume de negócios principais cidades de habitação de commodities gradualmente subir, o impacto negativo da epidemia na placa de impulso mercado imobiliário também está a diminuir, a maioria dos projetos da cidade para intensificar a placa de pressão.
Shenzhen assumiu a liderança na primeira linha cidades mercado para pegar no primeiro trimestre registaram um decréscimo de 1% ano no volume de negócios do ano, perto no ano passado, em março, venda e projeto de Shenzhen Vanke Príncipe Bay nuvem Xi Star City também contribuiu para restaurar a confiança do mercado.
Em nossa opinião, afetados pelas novas coroa epidêmicas eventos "cisne negro", o início ruim setor imobiliário em 2020, com a epidemia doméstica gradualmente sob controle, o país voltar gradualmente para trabalhos em Março, apesar de uma ligeira retoma, mas o desempenho geral ainda é e um ano antes. Levando em consideração a nova epidemia coroa subiu para doenças infecciosas globais, a prevenção de casos importados da tarefa ainda é árdua, impacto negativo sobre o setor imobiliário ainda é significativa, mas também há oportunidades para que a situação melhore.
01
Um volume de negócios trimestre gumes queda de 1% no ano, próximo ao ano passado
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Em Fevereiro de 2020, a cidade de primeira camada de habitação comercial de um total de 1,52 milhões de metros quadrados de novo fornecimento, com a corrente caiu 37% e 69%, respectivamente.
Em março, como nova epidemia coroa pneumonia foi efetivamente controlada e, gradualmente, abrindo gradualmente escritórios de vendas em torno da linha inferior, os preços básicos de habitação retornar ao trabalho para a produção currículo, a maioria dos projetos da cidade para intensificar a placa de impulso, fazendo a ponte cedo na fonte curta.
cidade residencial área de fornecimento de primeira linha comercial novo de 1,25 milhões de metros quadrados, a cadeia aumentou muito 476%, uma queda de 60% ano a ano. Norte, no escuro no mês passado foi quase "default" para aumentar ligeiramente, mas a oferta global ainda é baixo.
Do ponto de transação de vista, no primeiro trimestre devido ao surto repentino, e mais escritórios de vendas foram forçados a fechar, de janeiro a fevereiro, o volume de negócios global do mercado imobiliário mostrando um "cliff-style" para baixo, apenas o primeiro-tier cidades volume de negócios de 2,1 milhões de metros quadrados, com um declínio de 33 respectivamente % e 61%.
Março com a epidemia doméstica sob controle preliminar, também será uma recuperação constante no volume de negócios do mercado imobiliário, cidades de primeira linha volume de negócios de 1.530.000 metros quadrados de área, a corrente aumentou significativamente de 205%, uma queda de 39% ano a ano.
Graças aos trabalhadores migrantes de retorno básica, cidades de primeira linha, o mercado de Shenzhen para recuperar de forma relativamente rápida, o primeiro volume de negócios trimestre de 790.000 metros quadrados, um pouco acima de 1%, tem sido basicamente restaurado para o mesmo período do ano passado. Durante o mesmo período, Pequim, Xangai, Cantão homólogo queda de 46%, 34% e 43%.
02
grave de cabeça para baixo mansão "preço para o volume" Hot, mercado
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Com a recuperação gradual do mercado, em Shenzhen marco apareceu à venda no mesmo dia esgotado "CD dia."
7 março, após o primeiro projeto residencial de luxo em Shenzhen, China Merchants Príncipe Bay-Bay selo Site à venda no mesmo dia à noite às oito, 70 conjuntos de 240-398 metros quadrados, a faixa de preço total de capa dura 20 milhões para 50 milhões de apartamentos de negócios em listando todos esgotados, que atraem mais de 4,2 bilhões de yuans. Mais tarde, empurre os dois foram 68 casas, todas dentro de meio dia em que foram todos esgotados.
16 março noite, Vanke Estrela negócio on-line à venda 288 apartamentos unidades de habitação nova, o preço médio de 39.000 / metro quadrado, abrindo sete minutos e meio que tudo é vendido para fora, as vendas ascenderam a 299 milhões de yuans.
Assunto para o mercado de luxo, centrada no impacto das transações, o preço médio da habitação comercial em Shenzhen marco também se tornou o norte de cidades Guangzhou-Shenzhen-tier nas alturas, 63.502 yuan / metro quadrado, um aumento de 7%, também um aumento de 7% em relação ao final do ano de 2019, seguido de Shanghai , o preço médio de 57.624 yuan / metro quadrado, um aumento de 4% em relação ao fim de 2019 é também um aumento de 2%.
Vale ressaltar que os anos Shenzhen mercado de luxo após os primeiros projectos de "bom começo" em Shenzhen China Merchants Shekou Príncipe Bay Area · Seal Bay sério fenômeno de inversão. O preço de abertura, mas 110.000 yuan / metro quadrado, em torno de parcialmente segunda mão preço de casa chegou a 150.000 yuan / metro quadrado.
Antes do sino de abertura, comerciantes também começaram a vinte e três ligação de modelo de marketing de canal, uma comissão de 3%, de 1-2% mais elevado do que o nível da indústria, a agência vendido um conjunto de comissão mínima, também tem de 64 milhões e um máximo de conjuntos pode obter 1,65 milhões de yuan, a alta comissão para promover a cooperação entre as agências de publicidade responsável build-off, para que seis meses após o projeto aberto no modo Shenzhen atualização.
Sob a influência da epidemia, os preços da habitação se tornar diversas ferramentas de marketing, principalmente em torno da "mudança de preço", lançada para atrair compradores pela liberação de concessões sinal, baixa de desconto, fabricado por tópico.
Do ponto de vista da nuvem Xi e Star City Vanke, China Vanke Star City lançou para baixo parcelas de pagamento, o primeiro parágrafo é de apenas 100.000 / sets, o pagamento restante para baixo pago no prazo de um mês.
Yun Xi introduziu a abertura 97% de desconto, para baixo de 4,5 por cento, os desenvolvedores empurrar placa em preparação, gastar um monte de tempo para fazer canal build-off, a próxima epidemia deu um desconto adicional, é a principal causa da venda de imóveis um.
03
Segunda mão transações imobiliárias "retaliação" surge não vai durar muito
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Durante a epidemia neste, não só o novo mercado doméstico é afetado, porque as vendas de habitação em segunda mão são mais dependentes das apresentações de linha, o impacto é maior, desde meados de janeiro, o mercado nacional de habitação secundária parado várias vezes pela epidemia, os primeiros dois meses caiu YoY 38%. Fechar uma área da primeira camada cidades caiu 24% no período, enquanto a segunda camadas inferiores e níveis cidades é particularmente grave, fechando uma área de cidades de segunda linha caiu 44% homólogo.
Final do primeiro trimestre, as províncias será retomada com um olhar para as linhas de negócios imobiliários, a cadeia de tamanho prevalente cidade transação dobrou, mas o ano ainda está longe da vista normal.
De acordo com estatísticas CRIC mostram que 15 típica cidade em 2020 primeiro trimestre janeiro-fevereiro de volume de negócios total da área de habitação em segunda mão de apenas 9,97 milhões de metros quadrados. Em termos de cidades de primeira linha, recuperação de Shenzhen do que o esperado, fechando uma área de 500.000 metros quadrados em relação ao mesmo período do ano passado, a taxa de crescimento de 44%.
Acreditamos que, com as províncias e regiões autónomas continuam a permitir a recuperação de segunda mão negócios corretora, as cidades principais no volume de duplicação fenômeno aumento, principalmente por causa da menor oferta de novas casas nesta fase, como o mercado de Shenzhen é de apenas 270.000 metros quadrados em março recém-construído oferta de habitação comercial, um quarto da queda acumulada do ano de 51% no ano.
Mas a ênfase principal é a rotatividade surge "retaliação" não vai durar muito, o mercado global ainda é baixo pelos padrões históricos, de fato, em algumas cidades do tamanho de recuperação lenta ou mesmo retrocesso ocorreu.
Por um lado até dois meses de "lombada" faz com que os clientes potenciais do mercado para reduzir significativamente a capacidade do pico de corrente no volume de negócios é apenas o produto de demanda reprimida de dinheiro rápido, por outro retorno mão para trabalhar com vendas de casas novas em segunda mão calor mercado imobiliário para sugar na casa nova o inevitável.
Portanto, esperamos que a recuperação global do mercado imobiliário de segunda mão continua a ser um longo tempo, o segundo trimestre será uma fase crítica, mas ainda precisa tomar cuidado com algumas cidades devido à demanda reduzida e uma queda no tamanho da transação aparece fenômeno irredutível.
04
Norte de Guangzhou-Shenzhen são transferência de terras de alta qualidade
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mercado de terras, no primeiro trimestre de 2020, afetado pela nova pneumonia coroa, foram em torno de fevereiro para suspender a transferência de terras, resultando em ano tamanho da transação no ano estreitou por mais de dois por cento. A fim de estabilizar o mercado, Guangzhou e Shenzhen como o representante das principais cidades no norte do país tem aumentado a oferta de terra de alto valor, levando os preços significativamente maior do que o volume de negócios, a diminuir a taxa de prémio também continuou a subir esta estimulação.
No primeiro trimestre, Pequim, Xangai, Shenzhen e Guangzhou tem casos de transferência multi-bloco de alta qualidade, o crescimento do volume global de 5% em relação ao mesmo período do ano passado, a quantidade é acima agudamente aumentou 37%; volume de negócios reunindo segundo e quatro camadas cidades de ano eles foram a diminuir, uma queda de 32% e 20%, respectivamente, o volume também caiu em 30% e 8%.
Desde que entrou desde 2020, a Pequim, Xangai como representante de uma focada, fornecimento de cidades de segunda linha de alta qualidade da terra ritmo continua, a proporção de transações aumentou significativamente, elevando o preço médio geral. Um quarto das transacções de terrenos preço mínimo de 2.479 yuan / metro quadrado, um aumento de 12% ano a aumento de 13% no ano.
Com o foco no fornecimento de alta qualidade e até mesmo pedaços de escassez de terra, juntamente com algumas cidades a condições atirar para relaxar, para estimular ainda mais a recuperação do mercado, taxa de prémio no primeiro trimestre também foi um aumento significativo, a cadeia de subir 2,5 pontos percentuais, para 11%.
-Sub urbano vista, cidades de primeira linha, impulsionado por Pequim e terra Shenzhen alta qualidade, na concentração especial de abastecimento de Pequim e mais casos de terras de alta qualidade, o aumento de calor mercado de terras é particularmente taxa de prémio significativo subiu 6 por cento para 9 por cento, aumento da taxa de prémio global do principal.
Digite março, primeiro solo remate de Shenzhen atraiu competir número para os preços da habitação. 3 de março de Shenzhen, a transferência de um tempo de quatro quartos casa de talentos, a final, casas Shenzhen Talent Grupo "+ 35 cem milhões com a construção de 61.000 metros quadrados alugar não comprar sala de talento" condições da proposta varreu a terra para filmar a cena no dia de Shenzhen, muito mais alta taxa de prémio de 45%.
No total, desde 2020, começando o ano, como em todo o impacto negativo da epidemia e os esforços para se proteger, como o país gradualmente retornar ao trabalho, graças a trabalhadores migrantes em Shenzhen retorno básico, nas cidades de primeira linha volume de negócios do mercado é de recuperação relativamente rápida, mas o preço ainda está caindo pressão.
Levando em consideração a nova epidemia coroa subiu para tarefa pandemia global impedir que casos importados ainda difícil, em expectativas pessimistas, não descartam a China pelo tipo de saída para o tipo de entrada, o surto do retorno da indústria de afetar normal ou adiada para o final de junho .
Olhando para o ano de 2020, espera-se que a política imobiliária global permanecerá apropriada continuidade, consistência e estabilidade, é esperado para relaxar completamente política de controle em 2020, basicamente, inútil, a regulação "quatro limite" está destinado a continuar por longos períodos de tempo, mas o relaxamento parcial ainda pode ser esperado, como o caso em todo o governo não descarta "medidas e políticas por causa da cidade, uma cidade de uma política."
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Fonte: Avaliação Dingzu Yu do mercado imobiliário
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