guia de leitura
1, a quantidade de barreiras de investimento declínio de cem anos, a top 20 recursos sobre os preços da habitação;
2, take to-vendas proporção caiu para uma nova baixa de 0,28, ainda há duzentos não chegar;
3, a poderosa combinação de empresas estatais estavam ativos, Departamento de Habitação Zhejiang preços em cavalo escuro;
4, um investimento de segunda linha foi responsável por quase metade da cidade favoreceu o Centro-Oeste.
text / CRIC Research Center
lista de leitura
Prefácio: volume de negócios do mercado Março de terra ainda é baixa, embora parte da cidade através da transferência de terras de alta qualidade para negócios unidade para obter impulso motivação, mas sujeitos às baixas vendas, financiamento limitado e outras empresas a tomar a atitude ainda é cauteloso.
No primeiro trimestre, os preços médios da habitação para chegar ao rácio de cem-vendas caiu para 0,28, em comparação com o ano passado, o ano anterior marcou declínio, e ainda há quase duas centenas de empresas para não tomar, e há 16 preços da habitação não fez lista foram cautelosos a atitude é evidente. Parte das empresas estatais e Departamento de Zhejiang de Habitação preços excelente desempenho, obter proporção de-venda, tomar a quantidade aumentou dramaticamente. A partir do get à distribuição, para se concentrar na parte central de uma forte cidades de segunda e terceira linha, como Wenzhou embora a epidemia gravemente afectadas, mas os preços da habitação ainda são fortes vontade de cobrir posições curtas.
Olhando para o segundo trimestre, revertendo uma abordagem de investimento prudente não vai acontecer, como o volume pesado oferta de terras, bem como a primeira metade do índice de atraso de investimento, os preços da habitação vai aumentar o entusiasmo de investimento. O núcleo pode ser preocupado com uma cidades de segunda linha, como o Delta do Rio Yangtze, Suzhou, Nanjing, Hangzhou e outras operações é esperado para liderar o aumento constante da cidade.
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Cem barreiras de investimento caiu, os recursos estão concentrados nas 20 maiores preços da habitação
No primeiro trimestre, o valor da nova cem limiar aumentou para 3,53 bilhões de yuans, 1,15 bilhões de aumento no mês anterior, manteve-se no ano estável no ano, queda de 10% ano a quantidade limiar ano, mas é até o limite de área de construção de 278.000 metros quadrados, em comparação com o ano passado durante o mesmo período aumentou 49%.
China Resources, Gronelândia e Greentown repartição dos três novo valor, novo valor mais de 60 bilhões de yuans, enquanto a China Resources também chegar ao mais alto negócios total, um total de três meses para começar a gastar 35 bilhões de yuans.
Tome o aspecto de concentração, levando as empresas a reforçar as vendas, Trader quantidade de concentração para 49%, mas o valor da nova concentração de apenas 37%, ao contrário de empresas de segunda linha para agregar valor acima da concentração vendas, escala vermelha continua inabalável.
recursos atuais ainda estão concentradas nos preços da habitação cabeça. De vendas e os preços da habitação para chegar ao TOP20 coincidência graus vista, as vendas TOP20 preços da habitação têm um valor acrescentado dentro de 15 classificou TOP20, relação de contacto de 75%, apenas R & F Hengda antes de março para tomar um mais cauteloso, novo aumentar o valor de mil milhões de insuficiente.
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Leve para-venda proporção caiu para uma nova baixa de 0,28, ainda há duzentos não chegar
No primeiro trimestre de 2020, as vendas cem os preços da habitação obter relação de vendas de 0,28, significativamente inferior ao de 2018, 2019, abordagem de investimento em geral cauteloso, as empresas se concentrar em "agarrar as vendas e promover o pagamento" em casa. Sub-escalão ver, TOP10 preços da habitação começa a atitude mais cautelosa, para obter a relação de vendas de 0,22, Evergrande, Vanke, Country Garden para chegar a relação de vendas foi inferior a 0,1; os preços da habitação TOP11-20 obter relação de vendas de 0,47, o que Greentown, investimento , Xu Hui relativamente positivo, a escala vermelha segundo escalão do momento ainda é forte.
Os preços da habitação ainda há quase duzentos empresas não ocorreu, e outras 16 empresas para chegar a, mas não entre o valor superior da TOP100. Se não cobrir posições vendidas no segundo trimestre, espera-se reduzir a quantidade de alimentação ou afetaria resultados anuais.
Além disso, em comparação com 2019, diminuiu a quantidade de cem para chegar a 23%, mais de metade da quantidade de investimento preços da habitação declínio. TOP10 única Poly, CR, Shimao começa a aumentar de ano para ano, e os restantes sete foram os preços da habitação caíram, o que Evergrande, Vanke, ficha financeira, os investimentos greenfield ano em declínio ano em mais de 60%.
O maior deles é o de vendas globais TOP51-100 empresas, uma redução média de quase 40%, mostra que os preços da habitação pequena ambiente de vida ainda não é otimista.
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empresas estatais poderosa combinação de desempenho positivo, Departamento de Zhejiang dos preços da habitação em cavalo escuro
Embora a oferta de terra caiu por um trimestre, o triplo do impacto do feriado tradicional Ano Novo Chinês sobreposta epidemia "Black Swan", o top 100 para chegar ao mais cauteloso, mas os preços da habitação ainda estão alguns disposição contrária, mostrou grande entusiasmo.
empresas estatais, as empresas centrais de desempenho excelente, combinação poderosa para reduzir o risco. Novo valor da terra TOP10, o 7 vêm de empresas estatais. Na epidemia levou à queda acentuada nas vendas, sob fluxo de caixa apertado, vantagens de liquidez, menores custos de financiamento de empresas estatais, as empresas centrais em todo o ciclo de destaques. China Resources, o primeiro aberto, e outros investimentos não só para chegar à primeira relação de vendas trimestre é superior a 1, ultrapassando a média da indústria, a quantidade de dinheiro para chegar ao considerável aumento em relação ao ano passado. Por exemplo, a China Resources para obter a maior quantidade no primeiro trimestre para chegar à relação de vendas de 1,1, para chegar ao valor aumentou 85% em relação ao primeiro trimestre do ano passado. Vale ressaltar que, quando confrontados com uma grande quantidade de terra de alta qualidade, as empresas estatais também reflete o lado cauteloso, combinando os pontos fortes e tomar em conjunto para partilhar o risco.
Zhejiang Departamento de preços da habitação no primeiro trimestre do mercado de terras tornou-se um "azarão". Sob a maioria de manutenção privada de estabilidade do fluxo de caixa, Zhejiang Departamento de preços da habitação reverter a tendência "apropriação de terras" em circulação. Normalmente, tais como Greentown, Riverside, Asa, dos quais 15 para se obter um total de Greentown, para chegar ao montante perdendo apenas para a China Resources, até 277 por cento ante o ano anterior, continuando uma tendência desde o ano passado para aumentar o investimento. Asa, Riverside chegar à relação de vendas também é maior do que outros preços da habitação escalão. Vigas, Dickson embora a quantidade não chegar a um aumento substancial em relação ao mesmo período, mas um quarto do montante do investimento é maior do que as suas vendas, para chegar a sem vergonha. Tendo em conta uma parte da terra podem ser listados em um vendas durante o ano, volume de negócios para si mais rápido Departamento de preços da habitação, Zhejiang barganha caça à frente do dividendo ou será refletido no desempenho do ano no.
É interessante notar que em Março de alguns grandes preços da habitação entusiasmo para leilão em promoção. De acordo com CRIC com estatísticas incompletas, 31 City Preço alta, preço elevado, volume de prémios de terra, a seção dourada, Xu Hui, Sun City, China Vanke, o mar, tais como o número de referência de fotos eram mais do que seis vezes, e ambos os ganhos 1- dois lugares.
Além disso, ainda existem algumas grandes cidades os preços da habitação, compradores de casa e outros novos investimentos Tianyu ranking muito maior do que o valor das vendas, à frente de "corrida em" mais amplo banco de terrenos, para estabelecer uma base sólida para melhorar o desempenho.
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Um investimento de segundo nível foram responsáveis por quase a metade cidades do Centro-Oeste favorecidas
Com a maioria da cidade levou a restauração do solo, cem preços da habitação em cidades de segundo nível para levar a proporção de superfície de construção subiu para 44,1%, uma segunda-line para chegar a uma área total de construção de cerca de cinco por cento. Por região, sendo responsável por mais de quatro por cento volume Midwest, em comparação com a extremidade do segundo enrolamento 3%, o outro índice de giro três regiões permaneceu estável.
nível da cidade, massa corporal TOP10 cem para chegar às cidades de segunda linha ainda são a principal, Chengdu, Hangzhou, Wuhan top três, embora Wuhan epidemia seriamente afetada, mas ainda otimista sobre as perspectivas de longo prazo, a Marcha Jinmao em Wuhan reservatório super satisfeito um milhão de praça; cidades de quatro camadas, Wenzhou só entre os dez primeiros, mais positiva Departamento dos preços da habitação Zhejiang para cobrir posições curtas, a confiança do mercado do que suficiente para Wenzhou.
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O segundo trimestre, o investimento empresarial irá aumentar gradualmente, mas a prudência não vai ser revertida
No primeiro trimestre, devido aos fatores epidêmicas para a maioria da cidade na estratégia, por meio de provedor preferencial de terra de alta qualidade para estimular as empresas a tomar a iniciativa, na verdade o início do benefício, premium, taxas de prémio parecem determinados a subir. Mas com a epidemia de facilitar ainda mais a transferência de local esperado também irá restaurar o ritmo original do mercado de terras, eventualmente, voltar ao normal.
Primeiro de tudo, prudente reversão abordagem de investimento não ocorre, a chave está no segundo trimestre do ambiente financeiro, fundos de crédito pode ter um relaxamento substancial. Actualmente, as empresas não foi restaurado às vendas normais, o fluxo de caixa pressão pendurado como uma espada de topo. Portanto, o primeiro semestre ainda é o centro de gravidade para promover as vendas, fundos de recapturados, fluxo de caixa garantido. Uma vez que o financiamento é menos do que o esperado no segundo trimestre, o investimento global permanecerá cauteloso.
Em segundo lugar, no segundo trimestre o investimento empresarial irá gradualmente se recuperar no primeiro semestre ainda está prevista para ocorrer no mercado durante o ano. Por um lado é o ritmo acelerado da oferta, para a quantidade de recuperação após opções de investimento aumenta, o nível correspondente da concorrência vai diminuir, e chegar à primeira metade do ano ainda é esperado para ser listado, para compensar a vaga causada pela venda da epidemia; por outro lado, no primeiro trimestre a maioria das centenas de preços da habitação de investimento quase estagnada, com o fim gradual da epidemia, quase a metade do índice de pressão de investimento no segundo trimestre, para cobrir posições curtas exigir levará as empresas a investir o excesso de peso.
Finalmente, re-examinar o desenvolvimento da cidade após o ciclo de epidemia, com foco nas cidades Core Tier. Tal como o Delta do Rio Yangtze, Suzhou, Nanjing, Hangzhou e outras operações é esperado para liderar o aumento constante da cidade. Embora a alta qualidade premium terra, mas margens globais em Utah. Mas isso não significa que o mercado de terras tem fundo para fora, os investidores ainda cautelosos do prémio de risco para evitar os preços elevados para chegar.
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Fonte: Keer Rui
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