26 de abril, a Academia Chinesa de Ciências Sociais da Fazenda, da Academia Chinesa de Ciências Sociais Centro de Pesquisa de Urban e Competitividade equipe do projeto em conjunto emitido em Abril de 2018, "China Mercado imobiliário Análise Relatório Mensal" a seguir designado mostra "relatório de análise", a curto prazo, um aumento no número de cidades em um preços cidades de segunda linha de habitação diminuir ou estável; quatro camadas cidades os preços da habitação vai continuar a aumentar a inércia, mas irá acelerar o declínio.

Esta "análise" que, em todo o mercado da habitação subiram mais ou menos. Além da primeira onda de 2016 os preços da habitação em cidades como Nanjing, Hefei, Tianjin, Xiamen, Shijiazhuang, Langfang também caiu, mas levantou-se na maioria das outras cidades, Xi'an, Qingdao e outras cidades ainda na parte quente do rápido aumento dos preços variam.

Deve ser dito, a nova Academia de Ciências Sociais divulgou o relatório e vistas antes, temos um monte de lugar similar. Mas é preciso primeiro analisar por que os preços tier cidades na China subirá rapidamente?

Primeiro, uma segunda-tier cidades pelo regulamento imobiliário, os especuladores têm vindo para as cidades de quatro camadas imobiliários. Inventory antes de ir para três ou quatro linhas, tão pouco afetados pelo regulamento imobiliário. Além disso, há também um monte de preços de baixa altitude da terra antes de as cidades de quatro camadas, o que torna a especulação tem grande imaginação.

Além disso, os trabalhadores migrantes voltar procura casa. Os primeiros coincide trimestre com o Ano Novo Chinês e outros feriados, são trabalhadores migrantes temporada de retorno casa. Muitas pessoas trabalham em uma cidades de segunda linha, não podia pagar os preços elevados, mas depois de voltar para casa, para ver de quatro camadas preços cidades habitação da equipa da casa estão subindo, até mesmo medo de seus preços futuros casa em torno da pequena cidade não pode pagar.

Finalmente, as cidades de quatro camadas nos últimos anos tem se empenhado em favelas monetização, os moradores têm vivido nas favelas dentro, nada precisa comprar uma casa nova. Mas o governo local para trazer favelas terra, de modo a obter uma hipoteca através da CDB, enviado para os moradores das favelas. Como resultado, os moradores de favelas mão dentro dele tem um monte de dinheiro, só para estar com esses preços de mercado começaram a ajuda imediatamente.

Para o relatório CASS, também estamos inclinados a apoiar a cidades chinesas curto prazo habitação preços continuam a subir, bem como a energia cinética de três ou quatro linhas. Desde os últimos dados, se é a cadeia, ou ano, quatro níveis cidades os preços da habitação impulso está ficando fraco, então haverá ajustes na segunda metade das cidades de quatro camadas, portanto, para os investidores, futuro incerto em casa e no exterior fator é maior, cidades de quatro camadas para ser investimento cautelosa.

Em primeiro lugar, a política de controle imobiliário se espalhou a partir de quatro camadas cidades para cidades de segunda linha, a compra, cidade restrito continua a crescer. Dalian City Residence mais de 2 conjuntos de restrição; Shenyang implementar a compra dos três pontos quentes; Qingdao vai comprar estendido para as famílias de residência Qingdao, e aumentar as vendas limitar para o período de 2 anos a 5 anos; Hainan tem sido a introdução da política de restrição com base na forma de realização global de restrição;

Obviamente, antes que os preços de quatro níveis cidades de habitação, a fim de inventário, para relaxar a regulamentação de imóveis, a fim de aproveitar os fundos especulativos, e agora com o inventário tenha sido concluída, você pode imediatamente aumentar os esforços de controle de imóveis, mas muitos de três quatro cidades do original "política de Shi por causa da cidade", com "devido ao controlo regional", este será mais focada no mercado imobiliário em várias regiões de regulação.

Em segundo lugar, o aumento das taxas de juros de hipotecas podem conter os preços da habitação para as cidades de quatro camadas. Os dados mostram que março 2018 taxa média de juros primeira casa empréstimo do país era de 5,51%, o equivalente a 1.124 vezes a taxa básica de juros, o anel do que em fevereiro subiu 0,92% no ano em março do ano passado, a primeira taxa média de juros de empréstimo casa de 4,46 por cento aumento de 23,54 por cento. Embora as taxas de hipoteca subiram, mas as taxas de juros de hipotecas atuais ainda estão nos últimos 10 anos é relativamente baixo.

Nesse sentido, acreditamos que, desde o ano passado, o país com frequência aumentou as taxas de juros de hipotecas e taxas de juros no futuro ainda há muito espaço para subir. Após a possibilidade de exceder a história máximo de 7% hipoteca não pode ser excluída. Quando as taxas de hipoteca ascensão tornou-se uma tendência, as cidades de quatro camadas especulação imobiliária da população vai optar por sair. A julgar pela atual cidades de quatro camadas 70% dos compradores são grupos compradores especulativos.

Em terceiro lugar, as favelas monetização ou vai mudar. A razão é simples, os moradores derramado mudança novamente com o dinheiro reassentamento monetária foi para os compradores de casas vizinhas, este vai continuar a empurrar para cima os preços locais. A fim de ser capaz de pagar monetizados dinheiro reassentamento, os governos locais têm de continuar a emprestar mais dinheiro ao banco, de modo que o padrão de colocação é difícil de sustentabilidade a longo prazo. E eu gostaria de esperança que o capital privado, o capital privado não é alto, mas o entusiasmo sobre o assunto.

A este respeito, sentimos que a colocação de forma favelas homólogos ainda é relativamente bom. Para posseiros, o governo oferece escolha de habitação, apesar de alguns lugares, então para de-meia do governo também é vantajoso. Se você continuar a implementar reassentamento monetária, residentes na frente da mudança galpão empurrar ainda mais os preços para cima, enquanto os governos locais têm de emprestar mais dinheiro ao banco para pagar o dinheiro de reassentamento. Ele vai continuar assim, quando ele pára?

Quatro níveis cidades e algumas taxas de curto prazo aumento impulso, mas follow-up com os imóveis turno política de controle de cidades de quatro camadas, especialmente algumas das disposições da cidade após a compra do período restrito é de cinco anos, que é sem dúvida o hype recente três ou quatro linhas fundos imobiliários urbanos é um grande negativo. Assim, para os investidores, imóveis urbanos e risco a longo prazo de um maior três ou quatro linhas, não ser tão restrito confinado em pequenas cidades, porque a situação imobiliário cinco anos mais tarde, ninguém para dizer.