2019, sob o ambiente global não é cenário otimista, a longo prazo apartamentos de locação indústria temperamento frente. Indústria como um todo expansão, parciais cauteloso de investimento, a escala da desaceleração, abrindo a eficiência e qualidade das operações tem sido focada na extensão listagem.
Vemos que a indústria tem sofrido algumas novas mudanças, a partir de uma única busca de escala corporativa de alto crescimento, para buscar modelo de desenvolvimento claro e diferenciado. Por exemplo, o modelo asset-luz da inovação, projetos de ativos-pesado de alta qualidade pouso, aparece "elenco retiro Monetário" e outros conceitos de gestão de ativos. Depois próprio metabolismo da indústria, dará início na próxima fase para refinar as operações ea gestão como o núcleo do ponto de indústria de girar.
Como, então, em 2019, os pais alugar apartamento transcrições? CRIC "2019 China a escala da lista de apartamentos de locação de longo prazo" para que todos possam trazer interpretação.
lista de leitura
1. O abrandamento global em expansão, transformação abertura foco
Na continuação do lado da política "quarto não viver frito", o tom principal em apartamentos de locação de longo prazo se tornar uma das principais direções dos preços da habitação diversificada layout, a partir de 2019, os preços da habitação no layout escala China TOP100 tem longo prazo empresas de locação de apartamentos de negócios representaram cerca de 1/4. Do ponto de vista de escala, os preços da habitação em 2019 TOP20 cumulativos a longo prazo apartamentos de locação escala listagens abriu ultrapassou 320.000, tornou-se a principal força dos apartamentos centralizados de locação de longo prazo.
Comparando o tamanho do ponto de vista do crescimento, 2018 TOP10 preços da habitação em arrendamento a longo prazo da gestão apartamento para expandir a escala de 173 por cento ano a ano o crescimento, em 2019 a taxa de crescimento abrandou significativamente, aumentou apenas 18,9%, mas o tamanho total de abrir um aumento de 79,6%. Pelo crescimento em cada trimestre de 2019 ponto de vista, os três primeiros trimestres ainda manter um certo crescimento no quarto trimestre para expandir o tamanho total de quase parado. Este ano, em ambiente frio indústria de locação de apartamentos de longo prazo, os preços da habitação global a longo prazo da locação apartamento de estilo lado cauteloso, ampliar a escala de contração, e vai se concentrar na expansão da abertura na conversão de listagem.
2. Empresa de diferenciação, o chefe da empresa para ficar à frente
A partir de 2019 situação de abertura, o crescimento do negócio TOP10 é melhor, mas o chefe da empresa para manter uma vantagem mais líder, onde o tamanho do recém-inaugurado lago Vanke Park Apartments e apartamento Crown TOP10 representaram 60% do total de novos.
Em particular, no quarto trimestre, a maioria das empresas para expandir a escala e abriu quase parado, enquanto apartamento China Vanke Park e apartamento Lago abertura coroa dos novos anúncios são até 20.000, sobre a base elevada ainda manteve uma abertura alta transformação. Vanke Park Apartments, por exemplo, conversão elevada, principalmente, da expansão em larga escala da acumulação inicial de lista, como "Programa de Aldeias Thousand Ten" para expandir listagens deste ano, gradualmente transformada lançou uma série de projetos abriram no volume geral, como Shenzhen Vanke Cloud City Park Apartments loja, tamanho único projeto alcançou 4000.
Enquanto isso, TOP20 os preços da habitação no longo prazo acampamento apartamentos de locação tem havido algumas empresas devido ao fenômeno do capital e pressão de operação, a venda de ativos sob psiquiatra gestão.
3. O modo de diferenciação, a estratégia de desenvolvimento de negócios decidiu vantagem
Atualmente, os preços da habitação no longo prazo acampamento apartamentos de arrendamento, devido a diferentes genes, cada recurso empresarial doações por trás, o modelo de desenvolvimento de negócios começaram a se diferenciar.
Por um lado, o padrão de cabeça tem tomado forma, na competição pré-mercado, as vantagens da proximidade com os preços da habitação em grande escala, Vanke Park Apartments, Crown Lake Apartments, Xu Hui apartamentos colarinho, foram concluídos distribuição do país, o atual líder na indústria localização.
Por outro lado, tem uma auto-sustentável de massa corporal como a terra do centro de empresas / empresas estatais e segurando um grande número de arrendamento de terras "a equipe nacional", o mercado de players baseados em som, como o mar Yuri, China Resources têm seus ninhos, apartamentos Poly e Xangai praça da cidade, etc. de um ponto operacional de proprietários ineficientes fazer um inventário, e as empresas centrais têm uma melhor endosso pode empreender o desenvolvimento das operações de gestão de terras e apartamento talento coletivo.
Além disso, algumas empresas com ativos de heavy modo "voto retiro Monetária" do corte, a aquisição do estoque de propriedades no mercado, visando high-end, a qualidade de produtos, serviços de alta prémio adicionais e aumentar o valor da propriedade, por meio de securitização de ativos ou transações para alcançar fora, como sunshine City Rui Bay, Jingrui Yue Tang e assim por diante.
4. A falta de operação de refinamento
Os preços da habitação em apartamentos de locação de longo prazo dependem de experiência em desenvolvimento imobiliário, cópia padronização do produto, atualizações iterativos têm a vantagem, especialmente para produtos residenciais em melhores preços da habitação.
Mas para a indústria de leasing, operações é a prioridade, por enquanto, os preços da habitação apartamento longo prazo global capacidade operacional é fraco, a falta de operações meticulosos sensibilização gestão. Afetados desenvolver o pensamento, os preços lógica de habitação de aluguer que manter o foco no nível financeiro. Futuro, quando a empresa estabeleceu escala, rentabilidade tornou-se o foco da próxima fase de capacidade operacional é o maior desafio para o departamento de preços da habitação.
lista de leitura
1. A taxa de expansão retardada
2019, o Departamento de operadores de empresas do tamanho total da taxa de expansão desacelerou em comparação com 2018, TOP10 operadores para expandir a escala de crescimento de cerca de 24%, caíram acentuadamente. Abrindo o caso e pela expansão do quarto trimestre, a maioria das empresas estão em estreita estado de estagnação.
A partir da escala listagens de abertura, com asset-luz música modelo quase forçar acelerou, passando de 2.018 TOP3 é TOP1. Este ano, a música entre a introdução do modo de expansão rápida de ter amigos para se juntar mais tarde, após o terceiro trimestre saltou à lista TOP1 restos de taxa de crescimento no quarto trimestre de altura. Enquanto isso, na segunda metade de obter casa na cidade de A rodada de financiamento também continuou a força de $ 300 milhões, no quarto trimestre abriu uma nova listagem cerca de 4000, subir dois no ranking.
Além disso, acampamento TOP10 operadores do sistema de negócios deste ano há duas empresas novas à lista, ou seja, VOCÊ + Comunidade Internacional da Juventude e marisco off; afetadas pelo financiamento de ambiente, existem duas empresas, devido à escassez de fundos uma cessação completa do desenvolvimento e ativos enfrentam reestruturação.
2. Os estoques caíram, os investidores cada vez mais cautelosos
Afetados pela contração do ambiente geral de investimento, algumas empresas ficar sem pausas cash-Strand, levando a pré apartamentos estão empurrando para cima as valorizações de capital cair. Ao mesmo tempo, as empresas também fazem parte da cabeça devido a questões de conformidade de propriedade, perdas operacionais, mau desempenho da indústria, a opinião pública e trazer para baixo a avaliação global dos activos.
2019, os investidores na aquisição de apartamentos mais racionais e exigentes, critérios de investimento mais rigorosas para considerar a conformidade e rentabilidade dos ativos, tais como centralizado apartamento conformidade falta de estoque cedo, propriedade de apartamentos propriedade do uso da terra, a construção de fogo Configuração de risco e assim afetar o prémio de aquisição e eficiência operação centralizada apartamentos.
3. Alterações nascimento de colarinho azul industrial nova faixa
2019, além de apartamentos de colarinho branco na pista central competição, portadores de mover-se para tocar os segmentos de mercado, concentrando-se mais eficiente andar apartamento de colarinho azul.
A partir do nível empresarial, as empresas se concentrar no sucesso apartamento aquisição vírgula dormitório de segurança do Grupo Xin, a centenas seguras de milhões de yuan C rodada de financiamento liderado pelo voto Carlyle; cubo ajustar plano estratégico para desenvolver "Edifício 9" apartamento de colarinho azul, em 2019 abriu completou uma ruptura total de quase 10.000; com as necessidades de desenvolvimento de parques industriais na rica apartamento de colarinho azul música viva Jing, também em 2019, completou o layout de Xangai, Suzhou, Tianjin, Qingdao, Wuhan e outras grandes cidades do parque industrial.
Embora o modelo de lucro ea lógica do mercado é melhor, mas o maior o risco de blue-collar indústria apartamento afectados pela política, especialmente nas cidades para a relativamente vago definição de apartamento de colarinho azul, há um potencial para riscos de desenvolvimento de larga escala. Ao mesmo tempo, os requisitos mais elevados para os recursos de operação e gestão, mas também exige operação bem.
resumo
Ao longo de 2019, após uma fase de exuberância irracional, o mercado de pré cego busca de velocidade e escala de expansão, resultando em propriedade utilização ineficiente de recursos, produtos mistos e avaliação de ativos fenômeno bolha dada correção. Melhorar as políticas de regulação do mercado de arrendamento de apartamentos de longa duração também foi introduzido, a legitimidade da propriedade de apartamentos, compliance têm apresentar exigências mais elevadas, a indústria está na direção racional de profundidade.
Futuro, sob a regulação do mercado mais apertado, com o reforço da eficácia da concorrência no mercado, irá testar a força dos projectos de apartamentos operações do núcleo duro, a indústria vai entrar na era da operação refinado. Além do tamanho, o futuro é esperado para formar uma operação orientada para o produto e concorrência no mercado.
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Fonte: a nova atração
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