Chiang Meng Wei Zhang Chang Beijing Daily

Com os mecanismos maduros, quanto mais próximo o ritmo de imposto sobre a propriedade. 5 de dezembro de Academia Chinesa de Ciências Sociais Instituto de Estratégia Financeira, de competitividade Academy of Social Sciences Centro de Investigação de Urban chinês e em conjunto emitido "Relatório China Housing Development 2017-2018" (doravante "Relatório"). "Relatório" observou que nos últimos dois anos, o mercado nacional de habitação aumentou ininterruptamente, para melhor mecanismo de acumulação de longo prazo da regulamentação do mercado de propriedade, o imposto sobre a propriedade do próximo ano proposta será incluída na agenda legislativa. Mas, para lembrar o programa indústria, imposto de propriedade com o relacionamento atual sistema de política ainda tem de acidente vascular cerebral ao longo, ou que um problema principal no processo de conseguir a necessidade sistema fiscal a ser abordado.

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impostos sobre a propriedade Propriedade planalto pode ser esperado

Com base na política existente sobre o "Relatório", prevê que, se nenhum grande impacto político, o mercado imobiliário chinês no próximo ano vai inaugurar ajuste suave, sugeriu que os departamentos relevantes serão incluídas em impostos sobre a propriedade da agenda legislativa do próximo ano, enquanto o imposto escritura incidente sobre o processo de negociação de ajuste e outros privilégios concedidos aos lugares, para que a cidade pode ser ajustado por causa da estratégia de instalações do governo da cidade.

Especificamente, o "Relatório" que no próximo ano o aumento dos preços Nacional de Habitação ou continuam a diminuir de forma constante, o crescimento das vendas de habitação comercial também vai descer significativamente em comparação com este ano, o crescimento anual de investimento imobiliário também diminuiu ligeiramente. Habitação mercado de arrendamento, tanto pelo aluguer de compra, aluguer com as políticas certas para estimular o ajuste do mercado de vendas sobreposta, no próximo ano o mercado de arrendamento Nacional de Habitação será significativamente melhorada, uma parcela do tamanho total ea proporção de cidades de segunda linha será mais melhorou, mas prestar atenção ao mercado de prevenção bolha difusão transferência e especulação investimento de realojamento.

Vale ressaltar que "a economia mundial e da China de 2018: compreender a nova situação económica e financeira global" na reunião anual realizada no mesmo dia, da Academia Chinesa de Ciências Sociais acadêmico Yu Yongding, também apontou que os preços globais atualmente o país mostrou uma tendência de queda é esperado para o investimento imobiliário a taxa de crescimento será ainda mais declínio, por isso não descarta a possibilidade de que o declínio taxa de crescimento econômico do próximo ano. Bank of Communications economista-chefe Lian Ping, também adverte que, devido às vendas de imóveis, venda de terrenos, a construção começou, fontes de financiamento indicadores relacionados enfraqueceu, o futuro do desenvolvimento imobiliário e crescimento do investimento ainda pode declinar.

"Relatório" observou que, embora o mercado imobiliário continuou a apertar regulamentação das medidas rígidas e restritivas para efetivamente conter os preços rápido aumento de pontos quentes da cidade, mas algumas cidades ainda confrontados com rebote de retaliação na bolha do mercado imobiliário continua a se expandir, ou esperada reversão busto risco. empresas de desenvolvimento imobiliário está enfrentando cadeia de capital e risco de default de crédito, a compradores do setor doméstico "plus alavancagem" é também digno de atenção, e muito dependente do valor de balanço do governo da indústria de imobiliário pode riscos também ser escondidos.

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A introdução de condições amadurece

Com série intensiva de políticas e efeito de liberação de pouso, a indústria em geral acreditam que a regulação imobiliário entrou gradualmente um período crucial, aumentar a dificuldade. Por esta razão, o "Relatório" recomendou que o próximo ano será determinado com base no mecanismo de institucional e de longo prazo de, o sistema regulamentar continuou sobre os mecanismos de construção e de longo prazo. Por exemplo, uma redução modesta de proprietários diferentes e diferentes usos da terra e entrou em terra para limiar de habitação para formar um padrão de oferta multi-canal de terra do governo, instituições, empresas e organizações coletivas mais rapidamente possível.

De acordo com o "Relatório" revelou que, desde setembro do ano passado, as medidas de controlo, a construção de um mecanismo em duas frentes para estabilizar o mercado, as partes para o jogo em um curto espaço de equilíbrio fraco. No geral, 2016--2017, mercado imobiliário da China aumentou ininterruptamente, resfriamento de uma cidades de segunda linha diferenciação, quatro níveis cidades diferenciação aquecimento. Além disso, o sistema de aglomerado urbano apresenta preços internos tendem significativamente, existe uma diferença significativa entre os preços a taxa de grupo população urbanas e não urbanas, de primeira ordem, a taxa de base de cidades de segunda linha e terceiro nível cidades taxa grupo gradualmente aumentada a lacuna.

Neste contexto, o "relatório" sugeriu que um calendário deve ficar claro logo que o imposto sobre a propriedade, a implementação de habitação aluguel dedução da política de imposto de renda pessoal. "A estabilidade de preços é o objetivo declarado da política atual, mas a política monetária, além dos departamentos relevantes deve ser mais uso da política fiscal e outros meios de controle, tais como o imposto sobre a propriedade, o mais rapidamente possível, a fim de estabilizar os preços", Yu Yongding.

Já em setembro de 1986, o Conselho de Estado emitiu a "República Popular da China regulamentos fiscais imobiliário", mas não até 2011, em linha com a regulamentação de imóveis, "oito países," a implementação, Xangai e Chongqing foi lançado para o piloto imposto sobre a propriedade para habitação individual programa e iniciar a implementação.

China Banking Association chefe Ba economista disse que o imposto sobre a propriedade atual para apoiar a introdução de condições internas e externas mais completamente, por exemplo, o sistema imobiliário nacional para a rede; a chegada do estoque de mercado imobiliário faz com que o fluxo do mercado imobiliário mais plenamente, preço mais razoável, a partir da receita de leilão de terras do governo local para reduzir a necessidade de encontrar novas fontes de receita para as operações de cidade de apoio, tais como, "Eu posso dizer que a introdução do imposto sobre a propriedade é uma tendência inevitável."

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integração ainda profunda com o sistema existente

Embora passos se aproximando, mas o imposto de propriedade oficialmente desembarcou ainda enfrenta um pequeno problema. O ex-vice-diretor da Administração Estatal de camada Tributação Xu Shanda sem rodeios apontou que o programa de imposto sobre a propriedade atual com a lei atual imobiliário, ao contrário da política, "se o imposto imobiliário tratado como imposto de propriedade, é contrário à política atual da China de terra de propriedade estatal não pode ser cobrado na terra dos indivíduos princípios do imposto de propriedade de, se o imposto sobre a propriedade consideradas fiscal, que as empresas de compra e indivíduos pagaram 70 anos de taxa de uso, o que equivale a repetição levy "Xu Shanda respeito, para desenvolver um programa de imposto sobre a propriedade de som, devemos primeiro aspectos legais das inconsistências problema e resolvê no sistema atual.

"Os atuais departamentos relevantes têm a capacidade de resolver condições técnicas, mas o piso de imposto imobiliário, também precisa levar em consideração todos os aspectos da vida política, económica e social, a tomada de decisões" professor de economia na Escola Nacional de Departamento de Administração de Pesquisa e Feng Qiao Bin ao Beijing Daily análise repórter, imposto de propriedade é arrecadado em milhões de famílias e indivíduos, é não só uma reforma tributária, mas a reforma do sistema fiscal abrangendo desde impostos directos para os impostos indirectos, é um nível problema de governação grande.

Feng Qiao Bin salientou ainda que, como um imposto directo que incide sobre a propriedade, precisa de um monte de pessoas comuns expressaram pontos de vista, opiniões podem existir diferentes grupos maior acesso, tão vasto e quantidade complexo de informação que precisa ser integrado carding um parecer do mecanismo de integração, mas a construção de mecanismos em nosso país não é perfeito, o que significa que o futuro de Primeira Instância programa de imposto de propriedade, a segunda instância, terceira instância no período comentário público vai encontrar obstáculos. "Legislação imposto sobre a propriedade, de fato, profundamente, vividamente refletem as dores enfrentados pela China para a modernização."