Tianjin mercado imobiliário por causa da "excelência Haihe" plano estabelecido e inquieto, Beijing volume de negócios do mercado imobiliário recentemente começou a subir. Enquanto a exceção do centro de Pequim mercado imobiliário, ainda no ponto de congelamento. Abril Central Pequim volume de negócios do mercado imobiliário comercial de 587 conjuntos de fechar uma área de 60.000 metros quadrados, uma queda ano 90% no ano, volume de negócios de 800 milhões de yuans, abaixo de 88% ano a ano. preço médio de 13.000 metros yuan / quadrado, um aumento de 8%.

Central Pequim mercado imobiliário é um dado tão sombrio, não é só acontecem em abril. Mas toda a habitação comercial de janeiro a abril Central Pequim um volume de negócios total de 250.000 metros quadrados, uma queda de 89% ano a ano; preço de transação de 1,2 yuan / metro quadrado, um aumento de 9%; volume de negócios de 3.000 milhões de yuans, abaixo de 89% ano a ano.

Apenas um ano atrás, ainda soam preocupações de Pequim investidores do mercado imobiliário pontos quentes. Yanjiao, Guan, fabricantes, Xianghe ...... estas regiões notícias na Internet, quase todos intimamente relacionado com o mercado imobiliário. máxima Yanjiao subiu para 30.000 yuan / metro quadrado. Até o ano de janeiro a abril, Yanjiao volume de negócios total residencial de apenas 65 conjuntos de transações, o preço médio de 13.000 yuan / metros quadrados, quatro meses a menos de cem conjuntos de operações, fechando uma área de apenas 05.500 metros quadrados também.

Yanjiao aparecem com o mesmo volume, assim como o rápido declínio de Guan, imobiliário estatísticas também terrível. Era uma vez o mais quente Guan Pequim do Sul, mas teve boa novo aeroporto e muito procurados pelos investidores. E após a compra, já não está ocupado. Abril nova casa Guan net assinado volume de quase dois mil anos atrás, a partir de um conjunto para menos de uma centena de unidades. 69 conjuntos de volume de líquido assinado diminuiu anel 75,6% de marco, uma abril 2017 é abaixo de 96,3%.

Além disso, a marca sempre foi otimista sobre os desenvolvedores áreas Xianghe não foram poupados. Em abril, o único novo volume líquido residencial assinado de Xianghe 75 unidades, uma queda de 25,7% novamente em março que a quantidade de líquido assinado 101 conjuntos, em comparação com o declínio do ano passado em abril é tão alta quanto 96%. Desde maio passado, Xianghe novo volume casa de comércio por todo o caminho para baixo, para baixo a três dígitos de quatro dígitos, hoje é até dois dígitos.

Alguns podem perguntar, por que tudo de um mercado súbita propriedade Central Beijing da melancolia e desgraça, ir tão deprimido? A este respeito, fontes da indústria: Isto é principalmente em torno do anel em Kyoto cumprir rigorosamente a "ordem de restrição" desempenhar um papel. De acordo com a compra da política, a principal cidade de Langfang, Sanhe City, Dachang Hui Autónoma County, Xianghe County, Guan County, Yongqing County, Bazhou e Wen'an. compradores de residência não-cidade precisa fornecer três anos de segurança social local ea compra de um conjunto. Os compradores pagam a segurança social não serão credenciais válidas.

Central Pequim mercado imobiliário em face da aplicação estrita da política de restrição, os desenvolvedores locais vêm-se com as respostas. os desenvolvedores do programa recebem um 50% no pagamento, 20% do que é pago pelos compradores de primeira vez, 30% das parcelas restantes pagos aos desenvolvedores. Depois de compradores que pagam o primeiro pagamento, entre em contato com o agente para os desenvolvedores de segurança social ajudar a pagar os compradores que, três anos depois de assinados a rede. Se os compradores dentro de três anos para encontrar um acesso ao disco homem, você pode mudar o nome uma vez diretamente.

Na verdade, embora o anel antes de o mercado imobiliário Beijing foi apanhado na crise global, mas apenas algumas dezenas de conjuntos de volume líquido assinado mensal é certamente o caso com o mercado real é inconsistente. A verdade é parte do "desaparecimento" de rede assinado, a maioria tem sido principalmente ir para o "underground". E rubricaram um acordo de contrato não pode entrar na net sistema formal assinado, os dados líquidos assinados e, naturalmente, não pode muito bem apresentado.

Mas a realidade é que, mesmo se a promoção desenvolvedor, isso não significa necessariamente atrair um grande número de pessoas para a compra do mercado imobiliário no centro de Pequim. Central Pequim e Tianjin posição de mercado da propriedade em todos os aspectos de pessoal plano de assentados não podem ser comparados. Enquanto isso, o intermediário em nome dos compradores que compõem a segurança social é principalmente uma questão de tempo e dinheiro, mas como famílias mover não é uma questão trivial, realmente deseja obter um anel de compradores Pequim-privadas para mover as famílias, é muito limitado.

Então, Central Pequim "volume e preço baixo", mercado imobiliário o padrão de crise, nos dará o que o inspirou? Primeiro, a Central Beijing razão mercado imobiliário apontado investidores, a aplicação estrita principalmente Beijing de políticas de controle de imóveis, muita especulação no mercado dos fundos da propriedade rebanho para o Beijing Central. E agora regulamentada Pequim ainda acima do peso, enquanto a regulação Beijing mercado imobiliário e malha de controle não pode relaxar, é difícil sair no gelo.

Além disso, o mercado imobiliário Central Pequim no passado, com o mercado imobiliário de Pequim com um destino comum. Em outras palavras, Pequim os preços da habitação empurrado mais elevado, muitas deriva ou locais residentes norte não podem pagar uma casa, eles foram para a Central Pequim mercado imobiliário para comprar uma casa, tinha jogado durante o dia, em Pequim, uma nova casa à noite para ir para a cama em torno do dia.

Agora, o mercado imobiliário de Pequim, só precisa ter um total de direitos de propriedade, a concorrência é espaço para melhorar o modelo limitado, não são comuns high-end imobiliário. Agora, além de compra e os investidores não têm compradores qualificados de Pequim, ninguém está disposto a investir em imóveis, foi para a Central de Pequim.

 Finalmente, o último anel de Pequim mercado imobiliário empurrou até 30.000 yuan / metro quadrado, que são dinheiro de investimento quente entrar no mercado. Agora, os investidores retirar gradualmente, Central Pequim mercado imobiliário é nem base industrial, a falta de capacidade de absorção da população, terá de enfrentar um monte de pressão sobre o mercado imobiliário. Neste ano depois da retirada dos investidores, a Yanjiao, Xianghe, Gu'an Central Pequim e outras áreas parecem Transação caído serviço de três, os preços das casas caíram quatro por cento, não é surpreendente.

 Central Pequim mercado imobiliário caiu para o ponto de congelamento, os sinais líquidos em algumas áreas a menos de cem conjuntos de transações. Isto não só afetou a compra do governo local da política, mas também de investimento especuladores imobiliários Afterimage após a retirada. Beijing é o transbordamento da redução da procura de habitação, não pode puxar o anel de Pequim mercado imobiliário. Na verdade, o anel deve ser entendido que o mercado imobiliário de Pequim depois de uma grande flutuações no mercado imobiliário, firme fundação propriedade industrial para o desenvolvimento sustentável depende, bem como a capacidade de adsorção da população, em vez da introdução de imóveis off fundos especulativos pode alcançar a prosperidade.