Com os pontos quentes da cidade em todo o país o aumento dos preços e níveis recordes. Agora, quer nas ruas, ou nos carros de metrô, sem exceção, as pessoas estão falando sobre os preços. Algumas pessoas têm orgulho de ter vários conjuntos de imóveis, mas para algumas pessoas chorar funeral rodada Ta Kong dos preços de mercado. A atual rodada de mercado de touro imobiliário (2015 Ano - 2018) será condenado a escrever a história do povo chinês.
Na verdade, o mercado imobiliário chinês nem sempre foi tão próspera. De 2010 a 2014, ele passou por um período de refrigeração. Como resultado, os governos locais começaram a cancelar a ordem de compra. Até o final de 2014, além do norte de Cantão, Shenzhen e Sanya também executar a ordem de compra, todas as outras ordens que limitam a compra de toda a cidade cancelou a compra.
No início de 2015, queda do mercado de ações da China ocorreu raramente vista na história, enquanto a economia doméstica está enfrentando o risco de estagnar. Então imobiliário tem sido fora do governo local como uma arma mágica para salvar a economia. Assim, "a teoria penico" Ren também é mais imagem. A situação económica é boa, que não é exatamente o imobiliário sério. Uma vez que a recessão, mas o imobiliário como a economia se recuperou dos mortos "panacéia".
De acordo com o governo local para impulsionar o setor imobiliário, 2014-2015, as taxas de juros do banco central corte de cinco RRR consecutivo, as taxas de empréstimos comerciais caiu para o menor em 10 anos, uma nova rodada de política monetária ultra-frouxa começou gradualmente. Na verdade, se não houver flexibilização monetária, certamente não vai gerou a atual rodada de mercado de touro imobiliário. É claro que, se apenas afrouxamento monetário, uma recuperação completa não é suficiente para puxar imediatamente sobre o imobiliário.
Para estimular ainda mais a recuperação de imóveis, de modo que o governo começou a aumentar a alavancagem do mercado imobiliário em março de 2015, o banco central cinco ministérios em conjunto uma nova política do mercado imobiliário, que é o famoso 330 New Deal. As disposições do New Deal: o primeiro conjunto o mínimo para baixo empréstimos do fundo de pagamento caiu 2 por cento, enquanto as duas suites para baixo a 4 por cento no pagamento, a transferência prazo de habitação individuais isentos do imposto profissional também é reduzido de cinco anos para dois anos.
No âmbito do convite ampla moeda e alta alavancagem, Shenzhen, Xiamen e alguns outros bens imóveis urbanos para recuperar primeiro. Neste ponto, a maioria das cidades ainda em ações de alto risco. No entanto, com as principais cidades da oferta de terras, crédito habitação, incentivos fiscais, tais como uma gama completa de compra resolvido estimular o mercado imobiliário. O mercado imobiliário nacional começou a se recuperar lentamente, e lentamente pegar imobiliário, mas também atrair compradores de vários quadrantes, incluindo apenas necessidade, mas também especuladores imobiliários.
A primeira rodada de aumento dos preços da cidade no início de 2015 em Shenzhen, Xiamen, e até o final de 2015 e início de 2016, continuam a ser realizados para Xangai, Xiamen, Hefei, Nanjing, Suzhou e outras cidades. Em 2016 e início de 2017, e no subúrbio de Beijing boom do mercado de propriedade. A maioria das cidades segundo e terceiro níveis ainda tem que enfrentar problemas antigos para o inventário.
Como resultado, os governos locais surgiu com a política de mudança monetização dossel, o objetivo é abrir para o modo de inventário. Na verdade, o problema não é derramado mudança, mas sim monetização. Que é o banco central através da emissão de PSL para CDB (empréstimos hipotecários suplementares), requer CDB para empréstimos do governo local, empréstimos especiais projetados para lançar mudança. E depois de o governo local tem os fundos de crédito diretamente distribuídos aos residentes locais derramado mudança.
Originalmente posseiros não têm necessariamente para comprar uma casa, e mudança monetização galpão forçou-os a comprar uma casa segurando uma deslocalização para a periferia. Como resultado, uma grande quantidade só precisa surgir, imediatamente fazer redução de inventário local, ao mesmo tempo, empurrando para cima o preço do imobiliário local.
Afinal, "para estoque" é a dívida do governo local para os moradores carga hipoteca. Ao mesmo tempo, desestocagem, os desenvolvedores altos estoques serão transferidos para as mãos da população em geral.
Além de lançar nascimento mudança monetização de cidades camada preços segunda e terceira habitação, não desde o início para começar, cidades de primeira linha regulação imobiliário é mais rigorosas, restrição, preço de venda limitada, etc, tudo venha com. Como resultado, um grande número de cidades de primeira linha para investir em imóveis especuladores imobiliários, têm vindo a regulação imobiliário é menos graves segundo e terceiro níveis cidades, que praticamente ajudaram o segundo e terceiro níveis cidades ao inventário.
Além disso, desde o segundo semestre do ano passado, algumas cidades de segunda linha começou a introduzir talento estratégico, high-end talento é liquidada pode desfrutar do tratamento, mas também para comprar uma casa você pode desfrutar de políticas preferenciais. Assim, como Xi'an, Wuhan, Nanjing, Chengdu e outras cidades de segunda linha disfarçado relaxou regulamentação dos imóveis. Assim, além de o afluxo de talento de vários quadrantes, traz também a demanda especulação imobiliária. acesso rápido ao boom imobiliário local, os preços começaram a subir rapidamente.
Até agora, além de um controle rigoroso pelas cidades de primeira linha, o mercado imobiliário no país todo Zhangshengyipian para baixo a cidade cada vez menos. No entanto, também constatou que, desde que entrou 2018 depois de, para além dos anteriormente populares preços cidades habitação, alguns dos segundo e terceiro níveis cidades que abriga a noroeste, sudoeste e nordeste pelo frio começou antes levou o mercado imobiliário.
Isso ocorre porque esses preços cidades não têm saltou antes, ainda o valor de depressão, capital de modo especulativo no país e cidades como especulação seja. O segundo e terceiro níveis cidades os preços da habitação em áreas remotas como Harbin, Changchun, Kunming, Urumqi, e outra ascendente, imobiliário é, na verdade, a atual rodada de rali chegando ao fim, a última ocorrência de mercado em crescimento compensatório.
Apesar do mercado imobiliário nacional está em um boom, mas o edifício que abriga o Departamento entrevistou 12 pré aumento dos preços da habitação na cidade, chamados para o reforço da regulamentação dos imóveis. Ao mesmo tempo, as taxas de hipoteca também apresenta "5 ascensão", o financiamento de custos o que significa que os compradores home estão subindo acentuadamente, e tornou-se uma grande tendência.
Acreditamos que, com o aumento dos preços das casas, a cúpula louco mercado imobiliário, a regulação imobiliário será cidades de primeira linha para segunda e terceira cidades camada de transferência. Apesar de melhorar, e elevou as taxas de hipoteca no mercado de arrendamento habitacional, tanto fará a segunda metade do imobiliário nacional vai se acalmar, gradualmente entrar em um período de grande ajuste.
A atual rodada de aumento dos preços de imóveis, começou no início de 2015, alavancas de política monetária primeiro canadense gerou grande repercussão urbana imobiliário. A fim de impulsionar a economia e para o inventário, além das cidades de primeira linha, a maioria das cidades têm políticas de controle relaxado sobre imóveis. O atual risco de inventário imobiliário foi transferido para as mãos de cidadãos comuns. Se a política não é a mão invisível de intervenção no mercado, a atual rodada de mercado de touro imobiliário não pode ser tão quente. É devido a mão invisível da política, o imobiliário chinês no final da cimeira de todas as pessoas loucas especuladores imobiliários.
