Wen | Ellie

Desde 2018, empresas do setor imobiliário para dividir a propriedade em tendência Listados. Até o final de 2019, o número de empresas de gestão de propriedade Hong Kong-listado chegou a 20.

Departamento de preços da habitação, que representaram 15 empresas de propriedade, incluindo serviços País Jardim, Parque serviço Hyatt, vida de serviço elegante, empresas imobiliárias e outros serviços vida Yongsheng. Além disso, existem três empresas de propriedade (propriedade do Sul, novo investimento produto e Chia Tai Yu) no mercado A-share, um total de 23 empresas listadas na propriedade.

Até o final de 2018, empresa de propriedade do Grupo Hui Xu listada na vida de serviço HKEx Yongsheng.

23 de março à noite, vida de serviço Yongsheng rendeu seu segundo cartão de relatório após a listagem. A partir de hoje ao meio-dia perto, serviços de vida Yongsheng subiu mais de 15%, a capitalização de HK $ 11,9 bilhões do mercado.

Do ponto de vista do mercado, a vida de serviço Yongsheng é a sétima maior empresa de propriedade listada, perdendo apenas para o valor da Country Garden Services (valor de cerca de 78,868 bilhões de dólares de Hong Kong mercado), ya serviço vida (no valor de cerca de 46,2 mil milhões de dólares de Hong Kong), Property Poli (valor de cerca de 35,413 bilhões do mercado mercado HK), o volume de investimento de mais de (22.511 milhões de yuan), serviços Greentown (valor de cerca de 23,555 bilhões de dólares de Hong Kong mercado) e no mar propriedade (valor de cerca de 20,937 bilhões de dólares de Hong Kong mercado).

Yongsheng vida útil 2019 resultados: em 2019, Yongsheng serviços de vida receita de 1,878 bilhões de yuans, um aumento de 74,5% em comparação com 2018, o lucro bruto foi de 5,55 bilhões de yuans, um aumento de 79,7% em comparação com 2018; margem bruta foi de 29,6%, em comparação com 2018 em elevação de 0,9 pontos percentuais.

Até o final de 2019, a área Yongsheng serviços de gestão de propriedades de serviços vida contrato de construção de cerca de 111 milhões de metros quadrados, o número de projeto contrato 609, respectivamente, um aumento de aproximadamente 68,6% e 60,3% em comparação com o final de 2018, o que, na área de construção tubo de cerca de 6515 metros quadrados, o número de projectos do tubo era 403, um aumento de, aproximadamente, 62,2% e 56,2% em comparação com o final de 2018.

2019, o caixa gerado pelas atividades operacionais Yongsheng vida do ingresso líquido de cerca de 508 milhões de yuans, um aumento substancial em relação 2,018 serviço, cerca de 1,75 bilhões de dólares, principalmente devido ao aumento no lucro operacional e a empresa devido ao melhor controle de capital de giro.

Yongsheng balança de serviços vida foi zero em 2020

(Fonte: Yongsheng ganhos de vida útil)

Até o final de 2019, os empréstimos zerar vida útil Yongsheng, não há fundos pendentes de empréstimos, descobertos bancários e passivos ou outra semelhante dívida, dívida, hipoteca, hipoteca ou empréstimo.

Além disso não há a empréstimos no final de 2019, a razão de engrenagem é zero Yongsheng vida de serviço, mas no final de 2018, o valor era de 1,0%.

(Nota: No cálculo da vida útil Yongsheng "gearing", usando uma soma total de empréstimos dividido pelo patrimônio remunerada contas a pagar de longo prazo e de curto prazo, despesas provisionadas e outras contas a pagar, passivos e outros passivos correntes contrato não são tidas em conta)

Colegas relataram um recém-lançado até o final de 2019, os ativos e passivos taxa de 53,71% serviço Jardim, ya ativos e passivos de serviços vida foi de 30,7%. Visível, a vida de serviço Yongsheng permaneceu relativamente baixo nível de índice de alavancagem financeira.

01

A receita de serviços de gestão caiu 57% de participação da propriedade

serviços comunitários de valor agregado aumentou em 143,5%

serviços de vida Yongsheng constituem receita em 2019

(Fonte: Yongsheng ganhos de vida útil)

serviço vida Yongsheng está envolvida principalmente na prestação de serviços de administração de imóveis, serviços de valor agregado da comunidade e serviços de valor agregado para não-proprietários, a proporção da receita total três empresas foi de 57%, 25,7% e 17,3%, respectivamente.

Por enquanto, os serviços de gestão de propriedade permaneceu a maior fonte de renda Yongsheng serviços vivendo, mas não receita de serviços de administração de imóveis (+ serviços de valor acrescentado serviços de valor agregado da comunidade para não-proprietários) foram responsáveis por 38% de 2018 subiu para 43 em 2019 %.

2019, a receita de serviços de gestão de propriedade de 10,7 bilhões de yuans, serviços de gestão imobiliária crescimento da receita foi principalmente devido ao tubo uma área total de construção de crescimento rápido. Além disso, o preço unitário médio combinado da propriedade custa a vida de serviço Yongsheng em 2018 de 3,12 yuan / m² / mês em 2019 aumentou para 2,46 yuan / metro quadrado / mês, um aumento de cerca de 27%.

2019, comunidade de serviços de valor agregado receita de cerca de 483 milhões de yuans, um aumento substancial de 143,5 por cento em comparação com o mesmo período em 2018. As receitas de nossos serviços de valor agregado da comunidade aumentou, principalmente devido à expansão da gama de serviços de valor agregado (tais como serviços de serviço à comunidade e manutenção instalações para atender as diversas necessidades dos clientes), bem como aumentar a área de gestão, resultando em base de clientes continua a se expandir.

Comunidade receita de serviços de valor agregado serviços vida Yongsheng constituem

(Fonte: Yongsheng ganhos de vida útil)

Vivem atualmente serviços de valor acrescentado serviços Yongsheng comunidade incluem serviços vida doméstica, gestão de estacionamento e serviços de leasing, serviços de propriedade de corretagem e serviços de valor agregado área pública quatro categorias.

Entre eles, leasing e renda taxa de administração, bem como lugares de estacionamento e estacionamento apartamento receita de serviços agente de vendas contribuiu 171 milhões de yuans, representando 35,5% dos serviços de valor agregado comunidade inteira.

2019 receita para os proprietários de serviços não-valor agregado foi de 3,25 bilhões de yuans, um aumento de 54,2%, devido principalmente ao projeto radiante Grupo ea cooperação de um grande número de promotores imobiliários a aumentar, a co-marketing, serviços de inspecção pré-entrega crescimento da demanda causar.

02

aquisição de 462 milhões de yuans de Qingdao Graceland

Quatro anos mais de 279 milhões de yuans de resultados de jogo

2019, os serviços de vida Yongsheng para 462 milhões de aquisição de yuans de Qingdao Yayuan Property Management Co., Ltd. participação de 55% na fusão foi concluída em setembro de 2019, Graceland se tornou uma subsidiária dos serviços de vida Qingdao Yongsheng, financeira Qingdao Graceland resultados incluídos nas demonstrações financeiras consolidadas.

Qingdao Graceland a Sun Hung Kai Properties Group, uma subsidiária da empresa de gestão de propriedades, desde 2004 o desenvolvimento empresarial nacional de regionalização, serviços de administração de imóveis e está comprometida com o centro de serviço dos ativos de propriedade da cidade de high-end comercial edifícios complexos, formato principalmente para escritórios classe A, apartamentos de luxo, edifícios comerciais, hotéis e outras estrelas.

Através desta aquisição, a vida de serviço Yongsheng obter Estabelecimento de Shanghai Hongqiao Sun Hung Kai Center, Shanghai troca Hongqiao Exposição Internacional, Xangai Jiading New Earth International Plaza, Nanjing Xindi Center, Sun Hung Kai Centro de Shenyang, Qingdao East Road, 9, etc., no coração da área da construção de mais de 2 milhões de metros quadrados de projetos de serviços.

Enquanto os dois lados assinaram um acordo de quatro anos sobre o jogo, Qingdao Graceland comprometimento 2019 Ano - 2022, o lucro líquido foram inferiores a 60 milhões de yuans, 70 milhões de yuans, 73 milhões de yuans e 76 milhões de yuans. Em outras palavras, nos próximos quatro anos, a fim de performance completa do jogo, Qingdao Graceland irá contribuir com pelo menos 279 milhões de yuans de lucro líquido.

Além disso, a vida útil Yongsheng ainda um programa de aquisição em curso.

Em fevereiro de 2020, o anúncio de serviço Yongsheng dizendo que ele viveria para 8,644 milhões de yuans (equivalente a aproximadamente HK $ 950,84) aquisição de Qingdao YinShengTai Property Services Limited participação de 50%. Qingdao Shengtai prata Property Services Limited lucro operacional em 2018 e 2019 foram 75,59 milhões de yuans e 91,76 milhões de yuans. Até agora, o projeto não foi concluído aquisições.

03

"Xu Departamento Hui" contribuiu 50,1% da receita

Preço da propriedade cobra um ágio de 17%

desenvolvimento rápido Yongsheng de vida útil também é inseparável do rápido desenvolvimento e projeto de apoio da empresa-mãe radiante Grupo.

Por promotores imobiliários receita de serviços de gestão de propriedade constituída por categoria

(Fonte: Yongsheng ganhos de vida útil)

Classificação por promotores imobiliários, vida de serviço Yongsheng propriedade gerenciada podem ser divididos em Grupo Radiante detém uma participação de controlo em tais propriedades em "Xu Hui Departamento de Propriedade", e Xu Hui Grupo nas propriedades não se sustenta há controle acionário da "não Xu-Hui Departamento de propriedade."

2019, Yongsheng vida de área de construção tubo de cerca de 65,15 milhões de metros quadrados, uma área do tubo a partir do ponto de vista de serviço, "Xu Hui Departamento da propriedade" até 17,68 milhões de metros quadrados, representando apenas 27%, mas a contribuição de receita ponto de vista, "Xu Hui Departamento de propriedade" contribuiu 50,1% da receita.

Preço de cargas de propriedade do ponto de vista "Xu Hui Departamento de Propriedade" custos de propriedade um preço médio unitário de 3,47 yuan / metro quadrado / mês, um prêmio de 17% em comparação com "Xu-non Hui Departamento de Propriedade" 2,96 metros yuan / preço unitário médio quadrado de cargas de propriedade / mês no entanto, "Xu Departamento Hui da propriedade" preço unitário do que a propriedade taxa de prémio custo "Departamento Hui propriedade Xu não", o moderado a partir de 2018.

Vale ressaltar que a receita "Xu Hui Departamento de Propriedade" explicada por de 2018 de 65,7% para 50,1% em 2019. Isso reflete a vida de dependência da empresa-mãe do grupo Yongsheng Xu Hui diminuiu serviço.

04

área de imóvel residencial respondeu por mais de 80%

contribuição das receitas representaram 60%

Dividido pelo tipo de propriedade da gestão da propriedade de serviços de estrutura de renda

(Fonte: Yongsheng ganhos de vida útil)

Divididos por tipo de propriedade, a vida Yongsheng serviços de gestão de propriedade pode ser dividida em propriedades não residenciais e imóveis residenciais.

Por área útil, propriedade 2019 serviços de gerenciamento de vida Yongsheng residencial de cerca de 52,66 milhões de metros quadrados, uma área responsável por mais de 80%, a propriedade não residencial de cerca de 12,48 milhões de metros quadrados, representando menos de 2 por cento.

Do ponto de vista da contribuição de receita, serviço vida Yongsheng gestão da propriedade residencial contribuiu com cerca de 60 por cento da receita única, não-residencial contribuição de receita de propriedade de mais de 3 por cento.

05

O número de empregados 14902019 Novo

Os custos com pessoal aumentaram 60 milhões

Até o final de 2019, os serviços de vida Yongsheng empregam um total de 7556 funcionários, e no final de 2018, esse número era de 6066. Esse é o ano de 2019, o número de empregados aumentou a vida útil Yongsheng 1490.

Assim, o ano de 2019, os custos de pessoal Yongsheng serviços de vida aumentou de 103 milhões de yuans 163 milhões de yuans. serviços vivem Yongsheng nos números ganhos e as razões atribuídas ao salário médio de pessoal administrativo estão em ascensão.