Repórter Li Kaixuan Li Beibei Beijing Relatório

No primeiro semestre de 2023, o formato do shopping center de Pequim era muito "animado" e, no segundo trimestre, foram abertas três grandes shoppings. De acordo com os dados divulgados pela agência, a popularidade do consumo offline está aumentando e os projetos de varejo foram enredados no mercado. Espera -se que mais de 1 milhão de metros quadrados de novos planos de fornecimento sejam colocados no mercado na segunda metade de o ano.

Como um ativo pesado típico, é difícil para projetos comerciais de varejo, como shopping centers e mercados de agricultores para abrir canais de mercado de capitais. No entanto, como os REITs de infraestrutura do consumidor estão incluídos no mercado de REITs de oferta pública, é propício a aumentar a liquidez de projetos semelhantes e criar um novo modelo de lucro.

Instalações comerciais são constantemente ricas

O repórter "Huaxia Times" notou que, com a melhoria gradual do ambiente geral do mercado de consumidores, o fluxo de passageiros de vários distritos comerciais e shoppings aumentou significativamente e a popularidade do consumo offline continuou a aumentar. De acordo com os dados divulgados pelo Beijing Statistics Bureau, em abril de 2023, o total de vendas de varejo de bens de consumo em Pequim aumentou 1,8%no ano em ano.

Através da recuperação do consumo, o repórter percebeu que existem vários shoppings no mercado de varejo de Pequim no processo de abertura ou espera da abertura. De acordo com os dados divulgados por Dade Liangxing, no segundo trimestre de 2023, o mercado de varejo de Pequim inaugurou a abertura de três shoppings, a saber, o West Sanqi Wanxianghui, no distrito de Haidian, o West Yuecheng no distrito de Shijingshan e o Ocean Music No distrito de Tongzhou Di Port, esses três principais projetos trouxeram 339.000 metros quadrados de espaço de varejo de alta qualidade ao mercado.

Tomando Jingxi Dayue City como exemplo, o repórter soube que foi inaugurado oficialmente em 18 de junho e, após a abertura, estava "cheio de pessoas". Atualmente, Pequim Yuecheng se tornou um novo marco de terras comerciais de Pequim -Oeste que integra catering, esportes ao ar livre e vida de qualidade. Anteriormente, o repórter do Huaxia Times aprendeu com a Huayuan Real Estate, uma das partes comerciais da cidade de Joy de Pequim, que a cidade de Pequim em West Yuecheng teve muito esforço para escolher uma marca de negócios.

Como uma das principais bases dos Jogos Olímpicos de Inverno de Pequim, a atenção e a popularidade de Shi Jingshan foram aprimoradas nos últimos dois anos. O Shougang Park se transformou de um parque industrial em um corpo comercial em grande parque de escala com comercial e turismo . Exemplo. O Huayuan Real Estate disse ao repórter da Huaxia Times que, porque o oeste de Pequim sempre teve uma cultura de ciclismo ou esportes, Pequim Yuecheng introduziu marcas esportivas e marcas de acampamento mais conhecidas.

De acordo com dados da Dade Liangxing, a partir da primeira metade de 2023, o estoque total do shopping center da cidade subiu para 14,23 milhões de metros quadrados. Dade Liangxing acredita que os três novos projetos no mercado no segundo trimestre estão localizados no distrito comercial não -core, introduzindo várias marcas da primeira loja na região, enriquecendo ainda mais as instalações comerciais da região e a experiência do consumidor do ambiente ao redor moradores.

Além disso, Dade Liang disse ao repórter do Huaxia Times: "Após a epidemia, as marcas e os projetos estão ajustando a estratégia operacional. Muitas marcas maduras que operam on -line gradualmente entraram em offline." A plataforma de designer independente que o ITIB se tornou agora um um se tornou um um se tornou um se tornou um que se tornou um pouco offline. Novo local de soco em Chaoyang Yuecheng.

Muitos centros comerciais devem ser abertos

Após a liberalização da política epidêmica de prevenção e controle, a janela de consumo está chegando. Para esse fim, muitos projetos de varejo têm a chance de se preparar para o mercado. De acordo com os dados divulgados pela Dade Liangxing, no segundo semestre de 2023, o mercado de varejo de Pequim deve ter mais de 1 milhão de metros quadrados de novos planos de fornecimento para liberar o mercado.

De acordo com o entendimento do repórter, o mercado de varejo esperando para entrar no mercado está principalmente no distrito comercial não -core, e a maioria deles é criada para desenvolvedores de marcas. Baseando -se em vantagens espaciais suficientes acima dos projetos acima, o projeto acima criou um espaço de consumo de temas mais experimentais. O mercado de varejo em diferentes locais escolheu o posicionamento diferente para si. Por exemplo, Changping Super Shenghui, que está prestes a entrar no mercado na segunda metade do ano, se posiciona como "Pan -cultural Sports Entertainment Social Business Complex" e Pequim · Lize 16 está posicionado como um negócio de "parque".

Dede Liang disse ao repórter do "Huaxia Times" em todos os aspectos que a melhoria contínua das instalações comerciais do distrito comercial não -core e a atualização e reconstrução do projeto principal do Distrito Negócio criarão um novo ponto de crescimento do consumo para o distrito comercial, Promova a atualização da estrutura geral de consumo de mercado e o consumo internacional de Pequim para a estrutura geral do consumo de mercado o processo de construção das cidades centrais.

Em termos de preço, os dados divulgados por Dade Liangxing mostraram que, com base no valor médio, o melhor local do primeiro andar do projeto de benchmarking principal do Distrito Negócio foi um declínio no primeiro andar do projeto de referência. No segundo trimestre de 2023, a melhor localização do primeiro andar do Projeto de Benchmarking do Distrito Central do Distrito era de 2300 yuan/metro quadrado/mês.

Um grande número de projetos de varejo que entram no mercado de consumo é inegável. No entanto, Dade Liangxing acredita que, atualmente, o principal crescimento do consumo do mercado ainda vem da indústria de catering. As vendas de varejo da categoria de commodities não aumentaram significativamente, e a disposição e a confiança dos moradores de consumir ainda precisam ser recuperados.

Os REITs permitem que os imóveis "se movam"

Como ativo pesado, como os projetos imobiliários comerciais podem colher benefícios de liquidez no mercado de investimentos é um grande problema. Vale a pena notar que, em 2023, essa pergunta pode receber a resposta.

Em março de 2023, a Comissão Nacional de Desenvolvimento e Reforma emitiu o "Aviso sobre Regulação do Projeto Reist recomendado recomendado recomendado Recomendado Recomendado Projetos (REITs) Projetos da Seção de Infraestrutura", que marcou que meu país incorporou oficialmente a infraestrutura de consumidores à emissão de REITs. Atualmente, os REITs de infraestrutura de consumidores preferem apoiar pontos de negócios urbanos e rurais, como lojas de departamento, shopping centers e mercados de agricultores.

Atualmente, o mercado de REITs é muito quente e a infraestrutura do consumidor REITs tem uma perspectiva ampla. Em 13 de julho, as ações da Tianhong emitiram um anúncio específico sobre o planejamento da realização de REITs de oferta pública de infraestrutura de consumidores. Transformação estratégica do modelo de operação de ativos.

Nesse sentido, Hu Feng, a pessoa encarregada da empresa de Pequim de Daide Liang e o diretor do Departamento de Serviço Consultivo e Avaliação do Distrito Norte, disse ao repórter do Huaxia Times que REITs é uma ferramenta importante para torná -lo ininterrupto. será um novo modelo de lucro. O mecanismo de incentivo do gerenciamento de operações comerciais subsequentes poderá se levantar, e os fundos públicos e as transações da comunidade também estarão ativos, e o sistema de preços de ativos será estabelecido.