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Com o desenvolvimento econômico, mais e mais proprietários de automóveis

Tornou-se cada vez mais lugares de estacionamento apertados

No entanto, você pode comprar carros

Mas não podia dar ao luxo de comprar espaços de estacionamento

Ontem, Jane Nanchang Luen tailandês imobiliário Tin Yuet primeiro dia da venda aos proprietários de espaços de estacionamento subterrâneos, lugares de estacionamento para cada preço padrão de 280.000 yuan, imagem de estacionamento é tão alto quanto 46 milhões.

este preço

Quase todos os compradores de casas pré-pagamento

Então a questão é

Porque é que este estacionamento tão caro?

Desenvolvedores mover legal?

Repórteres foram entrevistados para entender

Desenvolvedores a preços elevados para lugares de estacionamento vender levar proprietários protestar

"Contra os desenvolvedores especulação selvagem, orar por intervenção do governo um preço razoável!"

"Espaços 'astronômicos' estacionamento boicote, os desenvolvedores Sham, elevando os preços disfarçado!"

ontem

Luen Thai Tin Yuet venda de lugares de estacionamento no primeiro dia

Proprietários de jogar com a bandeira

Em 2015, o Sr. Lee Luen tailandês Yue um dia comprar uma casa. Sr. Lee disse que tinha quase seis meses estadia, porque não há é construído lugares de estacionamento subterrâneo, normalmente ele só será estacionado fora da área. "09 de julho à noite, recebemos desenvolvedores Aviso, 10 de julho para começar a vender espaços de estacionamento." Lee disse, os proprietários têm lista de preços lugares de estacionamento sido Luen Thai Tin Yuet "astronômicos" underground jogou água fria.

"Padrão preço Estacionamento 280.000 yuan / mês, imagem de estacionamento 460.000 yuan / mês." Diz o proprietário, Quando o distrito no lado sul da série pertencem a ponte abriu espaços de estacionamento Luen Thai Luen Thai County custa apenas 80.000 yuan / mês, embora nos últimos anos tem sido flutuante, mas mas também cerca de 130.000 yuan / mês.

"Nós não sabemos o que eles realmente proprietários de residenciais, ou desenvolvedores convidados a costa." Repórteres na serra cena a intenção de comprar um pequeno número de proprietários foram convidados a equipe pela porta dos fundos do departamento de vendas, enquanto os donos estão fora de protesto chegar na porta de segurança, eles só podem protestar sob o sol escaldante.

Os preços da habitação acusado

Pelo lucro estacionamento disfarçada

De acordo com a introdução de proprietários de imóveis residenciais, desenvolvedores que vendem espaços de estacionamento sem propriedade, mas alugados aos proprietários mais usar. "Os proprietários só pode ser um pagamento de uma só vez, e não pode hipoteca." Os proprietários questionou por que os desenvolvedores de lugares de estacionamento vender "preço alto", é devido a preços da habitação imobiliário, porque o corte de preço de parte da taxa de lucro, de modo aumento de preços desenvolvedores disfarçado para os lugares de estacionamento, para compensar os lucros perdidos política de habitação limite traz.

Repórteres de desenvolvedores Luen Thai Tin Yuet "Jiangxi Luen tailandês Industrial Co., Ltd." emitidos pelas condições de planejamento de projetos de desenvolvimento para ver Fact Sheet, o total de imóveis Número de prédios 22, o número total de famílias que vivem 2205, no chão há lugares de estacionamento, lugares de estacionamento subterrâneo 2357 . "De acordo com os lugares de estacionamento existentes, Se os desenvolvedores aumentar a 150.000 yuan cada contagem espaço de estacionamento, os desenvolvedores podem aumentar cerca de 3,5 bilhões de yuans em lucros. "Os proprietários questionada, desenvolvedores vender" alto preço "de lugares de estacionamento, a motivação direta é auto-evidente.

Causas de lugares de estacionamento para o "alto preço", uma análise da indústria, disse, agora é o período de regulação, ficha preço de casa não quer ser capaz de levantar-se, então os desenvolvedores só pode jogar espaços importa, de qualquer maneira, os desenvolvedores e os compradores de casa, "um desejo luta, um desejo a sofrer, a falta de regulamentação do governo. "

proprietários dizem

1, compradores, pessoal de vendas tenha declarado o preço de lugares de estacionamento e as propriedades circundantes construídos espaços de estacionamento subterrâneo bastante comuns cada ao preço de 110.000 -12000000. Hoje, os desenvolvedores que vendem "alto preço" de lugares de estacionamento, a razão é que depois que o governo medidas para desenvolvedores de habitação limite para aumentar o preço de lugares de estacionamento no lucro disfarce introduzido.

2, as atuais províncias e muito mais sobre a nova imóveis compra e venda lugares de garagem foram eliminadas, enquanto a venda Thai Tin Yuet de lugares de estacionamento é ainda reverter a tendência, não só a venda de aluguel, a maioria dos proprietários questionou a legalidade dos desenvolvedores deste ato.

Os desenvolvedores dizem

1, a qualidade do comprimento imobiliário Luen Thai Tin Yuet Luen Thai maior do que outros imóveis, design estacionamento, iluminação noturna e outros auxiliares melhor. Luen Thai Tin Yuet preços do estacionamento subterrâneo não são o preço de referência de lugares de estacionamento em torno imobiliário, mas com referência ao preço de lugares de estacionamento Honggutan alguns high-end imobiliário determinado.

2, o estacionamento não é uma venda, mas para vender um mandato fixo, direitos de uso e direitos de propriedade, como, o mesmo que 70 anos, este é um fenômeno comum em muitas cidades. A maioria dos lugares de estacionamento subterrâneo imobiliários não são alugados, o custo de desenvolvedores para investir na construção de lugares de estacionamento subterrâneo já elevada, a fim de recuperar o custo, vender caro também é normal.

Depois de confirmar a propriedade do espaço subterrâneo

antes de vendas

Familiarizado com os proprietários do mercado imobiliário disse que o limite do governo sobre os preços eram, na superfície dos preços da habitação é "estável", mas o custo dos compradores de casa não diminuiu. Mesmo alguns imóveis e tomar o caminho de lugares de estacionamento amarrados vendas, e deve ser pago primeiro parágrafo novamente estacionamento, enquanto espaços de estacionamento não deve ser incluído no contrato de compra.

Para questionar os proprietários, 10 de julho, Luen Thai Tin Yuet pessoa encarregada de marketing, vendas, quando o governo do preço de imóveis 14.700 yuan / metro quadrado, enquanto o preço normal de imóveis deve ser 18.500 yuan / metro quadrado , uma diferença de cerca de 4.000 yuan por metro quadrado. "Nós somente neste ano, vendeu 100.000 metros quadrados, antes e depois da diferença de preço de preço de lugares de estacionamento $ 400 milhões até simplesmente não até trazer de volta a afetar o preço."

Nanchang em 2014 promulgou a "abordagem Nanchang urbana subterrânea desenvolvimento espacial e utilização de gestão," as disposições do espaço subterrâneo do edifício devem ser vendidos somente após a posse de confirmação de inscrição inicial, arrendamento. "Luen Thai Yuet lugares de estacionamento subterrâneo há direitos de propriedade, para que os desenvolvedores vender espaços de estacionamento se há qualquer base legal?" Em resposta a esta pergunta proprietários, pessoal imobiliários relacionados não conseguiu responder.

Transferir o direito de uso e venda

De fato, um conceito

10 de julho, viu a repórter do Thai Tin Yuet emitiu um "acordo de uso de estacionamento", os desenvolvedores vender o parque de estacionamento subterrâneo para proprietários de imóveis residenciais o direito de utilizar um acordo fixo, os proprietários devem pagar uma taxa de estacionamento em tempo um. Sobre estacionamento certificado de direito, o acordo afirma, Nanchang ainda não apresentou a lidar com metro e semi-underground certificados espaços de estacionamento de propriedade, autorizações e uso da terra certificados de direito política de estacionamento, espaços de estacionamento não pode lidar com os certificados de título, o uso da terra certificado de direita ou de estacionamento. O acordo também afirmou vida serviço de estacionamento a partir da data de assinatura do acordo até 2076.

"Este é o desenvolvedor de um conceito, um tempo de pagamento para o uso de taxas com a compra de lugares de estacionamento, mas nenhuma propriedade nada." Familiar com as disposições legais dos proprietários de celulares acreditar que existe uma quebra de contrato relacionado com o acordo sobre a divisão de responsabilidades, é a partir de um sentido legal equivalente ao contrato. Portanto, este acordo é em essência uma vida do contrato de arrendamento de 70 anos.

Insiders disse que a "Lei do Contrato" estipula claramente o prazo máximo do contrato de arrendamento de 20 anos, durante esse período estarão sujeitos à proteção legal. Proprietários questionado, tal "acordo de uso de estacionamento" é protegida por lei?

Os desenvolvedores não têm o direito de dispor dos proprietários de espaços de estacionamento

propriedade relacionada conselho, em geral, existem três espaços de estacionamento residenciais, Existem lugares de estacionamento direitos de propriedade, lugares de estacionamento de defesa aérea civil, nenhuma propriedade de estacionamento. "A terceira e mais complexa, dependendo dos custos de construção e instalação do desenvolvedor, tais como se os desenvolvedores no cálculo da área da piscina tem área de construção, incluindo lugares de estacionamento subterrâneo; custando a construção dos lugares de estacionamento subterrâneo em custos de construção residencial na área se em função da claras estacionamento público no planejamento. "advogados disse que o antigo Ministério da construção emitiu o" cálculo imobiliário área de vendas e construir regras de rateio da área "fornece área de vendas de imóveis são os compradores de casas compradas kit ou unidade de área do edifício a ser avaliado ea área de edifícios públicos. A composição de área útil público, incluindo cave.

" Se a unidade de desenvolvimento pertencerão aos proprietários de lugares de estacionamento subterrâneo para venda ou aluguer em particular, o direito de punir as pessoas pertencem ao desenvolvedor, os proprietários têm o direito de recorrer ao tribunal, revogar estes espaços compartilhados do contrato para a venda ou locação contrato, você também pode alugar prossegue pertence ao proprietário. "O advogado acrescentou.

Além disso, de acordo com estipula recém-publicados da China "Lei de Propriedade", que divisão de construção, o planejamento de lugares de estacionamento, os proprietários de garagem devem primeiro atender as necessidades. Advogados disseram, que significa "satisfeitos" que os proprietários podem ter o poder de compra para comprar, você não pode dar ao luxo de comprar o contrato de arrendamento. "Sell, não alugar, ao contrário da intenção original como um planejamento garagem subterrânea de instalações residenciais."

Quanto ao preço específico, que deve ser decidida através de consulta pelas partes, em princípio. Os desenvolvedores devem basear-se no princípio da boa fé, com base no preço de mercado.