Autor / oitavo filho

corpo Yang Zexuan odor particularmente forte imobiliário comercial. Soprador texto brigada (ID: hetunwenlv) Entrevista, ele repetidamente se referiu a "pessoas imobiliário quintal comercial." Dez anos lutou no campo dos negócios e experiência de imóveis comerciais, fazendo-o claramente marcado negócio de pessoas pensar, para controlar a situação geral, todo quebrado, e agora também para a prática desta forma de pensar outubro negócio, o "texto, passeios, negócios no futuro será cada vez mais inseparáveis. "

(Yang Zexuan)

Do passado "real estate + viagem" para o presente "Cultura + viagem + cidades" e "Travel + Internet + finance", a indústria tem comentou que "Outubro Grupo em cada nó importante, vai acrescentar coisas novas, vitalidade sustentada ".

Hoje, o negócio se tornou outubro outubro Grupo seguinte "braços" profissionais da empresa, especializados em negócios, por um lado fazer gerir os negócios asset-luz, por outro lado, para obter o negócio de recurso-pesado de alta qualidade por meio de aquisições de capital.

A lógica por trás da mudança do turismo cultural é o quê? Que mudanças anunciava o vento? Nós outubro perspectiva de negócios vice-presidente de negócios Yang Zexuan, dê uma olhada perspectivas de Cultura e Turismo indústria.

Os olhos dos motoristas mais velhos Viagem Cultura

Dois dias atrás eu fui para Changsha, Changsha na "cultura e" Amigos Hisense Plaza loja, oitenta e noventa viu a cena velha Changsha: Edifício de uma criança, vizinhos, grande mesa quadrada, e não apenas o negócio de comer muito quente, um monte de pessoas nessa câmera de celular exploração, completamente em uma rede de soco vermelha da terra. De acordo com insiders dizer, pode haver algumas lojas única vendas anuais de bilhões de dólares.

No início (2016), o original Guangzhou Grandview Plaza Shopping Center veio com 58.000 metros quadrados para a construção do aquário, para o centro de experiência de construção, talvez muita gente não sabe, Grandview Plaza ou nível 4A pontos de interesse turístico.

Então agora você vê o formato de centro comercial mais rico, centro de exposições, centros de arte, bibliotecas, instalações médicas, campos desportivos e outros formatos, só você não pode pensar, não impossível.

Estas várias mudanças, eram indicativos de imóveis mudança ciclo de desenvolvimento comercial. Obviamente, Centro Comercial da China de crescer até o vencimento, complexo brigada formatar texto, não me atrevo a julgar onde o desenvolvimento. Mas para imóveis comerciais, que estão em diferentes estágios quando a necessidade de tomar medidas diferentes, dependendo do problema, esta é a minha primeira perspectiva.

Um dos participantes importantes em imóveis comerciais é imobiliário e viagem cultural, os primeiros anos, a empresa está em período de rápido desenvolvimento, o seu período de retorno é 8-10 anos, e agora é de cerca de 12-15 anos, a taxa média de retorno de cerca de 6%.

No passado, imóveis comerciais têm enfrentado nesta fase de desenvolvimento, na ausência de longo prazo, estável, o financiamento de baixo custo, enquanto os preços da terra bastante razoável, deseja usar para modelar o desenvolvimento de negócios complexo, contando com o tipo de venda de imóveis para resolver fluxo de caixa problemas, resolvendo lucros e resolver problemas propriedade precipitação. O chamado "fluxo de caixa modo de ativos roll" e esta é a razão pela qual muitas das empresas do setor imobiliário de hoje estão relutantes em tocar a classe TOP imobiliário comercial.

Como os amadurece mercado, REITS (fundos de investimento imobiliário), em contraste, produzindo assim um modelo de lucro ao longo da cadeia industrial de liderar exemplo CapitaLand comercial empresa imobiliária da Ásia: links de investidores, desenvolvedores, operadores , gestão da propriedade, finanças, gestão de fundos, gestão de capital, este anel para baixo, formando um circuito fechado, cada link tem uma margem de lucro.

Virou-se para olhar para brigada de texto, centenas de bilhões de investimento, mesmo o antigo Norte Township por isso acreditamos que um projeto brigada bom texto, também está enfrentando uma pressão enorme. Determinar a qualidade de um projecto comercial, geralmente o foco em tempo, qualidade e custo, mas a brigada de texto, muito mais do que estes, há regiões, os níveis de consumo urbanos.

Na verdade, a maioria da brigada de texto (atracções de recursos não-naturais) período de retorno pode ser mais longo do que o negócio, mais difíceis de secar, assim que deixe o imóvel para participar de passeios culturais e equilibrar o modelo pode ainda se aplicam determinado período de tempo.

O negócio atual introduziu uma série de características, pode ser uma rua de barra, estádio, espaço de escritório, futuro, brigada texto é verdade, é mais como um espaço, os limites entre conteúdo bastante vago, mas que pode ser preenchido com um monte de conteúdo.

brigada de texto de "pessoas, bens, campo"

Se é o conteúdo ou o local, acabará por ser capaz de ser convertido em consumo faz sentido.

dimensão humana, é claro que agora se aglomeram em um núcleo para o novo meio e após 80, 85 ou mesmo 00, em nome dos jovens depois de 90, 95 e depois, eles provavelmente a uma taxa de início de crescimento anual de 2% -3%, média classe a uma taxa de 1% ao crescimento do ano, provavelmente em 2020, a classe média da China deve chegar a 30%.

Diferentes pessoas têm consumo diferente. assim passeios comerciais e culturais requerem a partir do ponto de vista humano . Como Starbucks, como na década de 1980 introduziu o conceito de "terceiro espaço", "As pessoas precisam ter uma lugares informais públicos onde se pode divertir, as preocupações do trabalho e da família temporariamente de lado, relaxar e conversar." . A fim de atender às necessidades dos clientes na alta eficiência comprovada psicológico e social deste espaço.

nível de mercadorias, aos olhos dos viajantes no texto, é Experiência, sensação . Ex negócio é focado em commodities, formato único relativamente sólida, tecnologia e eficiência global da colaboração da cadeia de suprimentos são relativamente pobres. E hoje, uma nova espécie não só centrada no consumidor, é a integração de canais on-line e off-line, o uso de dados grandes e novas tecnologias, cadeia de suprimentos integrada. Combinados para ganhar dados da rede de negócios grandes, podemos ver um conjunto de dados, centros comerciais e formatos inovadores, o entretenimento, jantar, família representaram a maioria dos formatos em inovação.

Para os consumidores, onde é um desperdício de espaço-tempo não é importante, é importante que eles precisam de melhores conteúdos e experiências.

Em seguida, para o campo. Para as empresas, campos de valor de cor deve ser o suficiente, para que a câmera básica para atender as necessidades do spread, nos últimos dois anos para levar o país para o centro de compras Joy City para fazer um monte de bairros temáticos estão surgindo, como a rede de coleta de vermelho "Tianjin Joy City no 5º garagem', Tianjin Joy banheiro tema, círculos Beijing Joy City Yue, etc., que abrange os temas culturais e criativas, novo estilo de vida, cenas retro, subculturas e assim por diante.

Se o campo maior, então nós enfrentamos hoje é o ambiente socio-económico geral, incluindo as características dos tempos que enfrentamos --- processo de atualização da indústria para os serviços, a atualização iterativa da Internet, revolução tecnológica do mundo e assim por diante. Acredito que, sob este pano de fundo, brigada texto vai ser novo mudanças decorrentes.

Outubro jogo de combinação de negócios

Eu sou um homem de negócios de idade, estando ponto de vista comercial, acho que o comercial, passeios culturais e de entretenimento estão cada vez mais ampla, quase tudo hoje, estamos em uma panela de idade.

(OCT Harbor, Shenzhen local)

Como a plataforma do Grupo outubro profissional de negócios, linha de produtos, negócios e seus pares da indústria outubro Que diferença isso faz? Nosso resumo linha de produtos, é o uso de um padrão de "3 + 1 + 1".

"3" One está representada em Shenzhen feliz Coast centro da cidade de recreação, o núcleo é caracterizado por empresas bloco + caixa, a combinação de apresentação de baixa densidade beira-mar em estilo bairro, conteúdo excelente jantar casual e de entretenimento, o foco em famílias de classe média e os filhos pertencem ao domínio do desenvolvimento urbano base de clientes em áreas urbanas produtos "micro-férias", um é o texto da viagem de negócios da cidade, o problema central está longe de visitantes de curto prazo para o consumo da cidade turística de conteúdo e arredores durante a noite de conteúdo do turismo global; a outra é turista austríaco tipo de destino Teles, irá combinar destinos turísticos e área de desenvolvimento de novos, fazer mais para consumir conteúdo da pilha para atender viagens de curta duração e de suporte de vida a longo prazo para resolver.

O primeiro "1" refere-se aos PTU comercialmente desejável fora do Grupo, aquisição ou detenção de mais de 10 milhões de metros quadrados (área comercial) centro comercial em forma de caixa, principalmente para considerar cidades de segunda linha e desenvolvidas cidades do terceiro nível.

Além disso, um "1" refere-se ao conteúdo de inovação IP envolvidos, como de negócios cada vez mais competitivo, nós estamos olhando para a diferenciação, a fim de obter uma combinação única de conteúdo.

Em geral, quando o setor imobiliário comercial começou a entrar integração da fusão e era de grande, comercial outubro outubro de gestão de informação para combinar seus genes, e os outros não encontrar o mesmo lugar, compartilhando esta época, e hoje as partes em conexão com compartilhamos ganhos.