O estoque de empréstimos de taxa variável têm trabalhado para mudar a âncora a partir de 20201 mar começou a subir!

Um texto cheio de centenas de milhões de escravos da casa respondeu: hipoteca ou quer mudar? Como mudar? Como escolher um ponto no tempo necessário para escolher?

1, ou quer mudar? Em outras palavras!

Eu sei que você não quer ver as fórmulas e números, Conclusão direta: Especialistas acreditam que nenhuma mudança teve pouco efeito no curto prazo, mas no longo prazo, uma pressão descendente econômica ainda é grande, a taxa de juros é uma tendência descendente (consulte a Europa, Japão as taxas de juros negativas caso), independentemente da sua taxa de juros original no flutuante ou jogado fora, convertidos às taxas de juros LPR são ganhos, o desconto original e na escala flutuante não vai mudar, no futuro, se as taxas de juros LPR para baixo, as taxas de empréstimo pode ser reduzida .

Se você é um empréstimos de fundos, não revolução. + Combinação de negócios Fundo, seção de empréstimo de negócio só pode transferir. Se a hipoteca original é uma taxa fixa (a implementação real da taxa de juros do empréstimo permanece o mesmo durante todo o prazo do empréstimo), não podem ser transferidos.

Se você não tiver certeza se a conversão de seus empréstimos, a maneira mais fácil é para fazer logon no seu banco de telefone, na entrada da conversão LPR ver de relance.

É interessante notar que alguns bancos não terá qualquer operação direta do estoque de clientes de hipotecas lote benchmark de preços de conversão para a LPR. Por exemplo, a China Merchants Bank será realizada no início de abril para converter o benchmark de preços unificada para comerciais crédito à habitação individual na faixa de conversão para a LPR, quer ainda manter o contrato original só precisa entrar em contato com seu banco. Banco Industrial prevê que em grandes quantidades directamente 31 de julho de 2020, nenhuma operação de conversão.

2, como mudar?

O mobile banking preferido é actualmente os trabalhadores e camponeses no estabelecimento de relações diplomáticas cinco linhas podem ser acessados através do banco de telefone.

A figura a seguir Bank of China, por exemplo, na etapa de processo de mobile banking, os bancos são de fato muito o mesmo.

Abaixo está um exemplo de operação do ICBC Mobile Banking

3, quando mudar

Bem, a última pergunta é o melhor momento para detectar a necessidade de transformação lendária para escolher como ele é, como escolher?

Nós também dirigir a conclusão, as opiniões de especialistas, desenhar as datas foco, re-pricing selecionados devem evitar o uso do acima alta taxa de juros mensal de LPR mais fácil de aparecer (mês 1-19 dias como as datas de reprecificação adotada no mês passado LPR), tanto quanto possível. Cerca de três quartos do ano é geralmente um período menor taxa de juros pode lutar como um datas preços re-. Olhando para os resultados do cálculo geral, agosto parece ser a janela de tempo mais favorável.

O problema é que, embora o anúncio oficial ICBC que pode ser selecionado data de repricing, o ex-descrito como "benchmark de preços, ao mesmo tempo pode ser reengajamento convertido repricing ciclo e datas de repricing", mas, na prática, não pode ser! Você só pode escolher 01 de janeiro ou sua data de pagamento do empréstimo.

Não é só o Banco da China e ICBC mobile banking não é livre para escolher, em consulta com a rede de agências do banco, mesmo para ir lojas off-line não pode escolher livremente a data de re-pricing, para que não se preocupam em grande probabilidade é eleito.

A hipoteca trata de quantas pessoas? De acordo com dados do Banco Popular da China, até o final de 2019, o crédito à habitação individual nacional de 30 trilhões de yuans. Um cálculo aproximado trata de 150 milhões de lares, cerca de 300 milhões de pessoas.

E-House Research Director Yan Yuejin Instituto think tank Centro 4 de março foram saldo do empréstimo pessoal hipoteca de 30 trilhões de cálculos simples. Ele acredita que, a partir de uma compradores reembolso de vista prático, os primeiros 10 anos tem, basicamente, terminou. É atualmente 30 trilhões em empréstimos nos últimos 10 anos homebuyers empréstimos formados. De acordo com uma recente nível de preços de 10 anos, compradores de casas unifamiliares e assumindo uma área de 100 metros quadrados, para estimar o número de empréstimo principal cada família dos últimos 10 anos, um aumento anual com base no tamanho da hipoteca, você pode calcular o número de família correspondente. Levando-se em conta as diferenças de cada ano, pode ser estimado de 150 milhões de famílias ainda estão na hipoteca.

Finalmente dizer calmamente, grandes bancos têm os empregados que foram transferidos, oh!

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