REVISÃO: De acordo com o anúncio do banco central, a partir de 1 de março deste ano, as instituições financeiras começaram a mudar o estoque de pós-fixada trabalho empréstimos âncora, e, por vezes, tocou os corações de muitos compradores coração da família.

Para efeitos de escravos da casa proprietários, hipoteca ou quer mudar? Como devo mudar? necessidade de transformação para escolher o melhor momento e quando? Um texto para responder todas as suas dúvidas.

fonte 21st Century Herald Negócios (ID: jjbd21),

Reporter pacote Hui

Editar Zeng fang

(Texto da banda desenhada, "Banco Popular da China," o número pública)

O estoque de empréstimos de taxa variável têm trabalhado para mudar a âncora a partir de 20201 mar começou a subir!

Depois de sua escolha vai afetar a quantidade de pagamentos mensais.

• Selecione uma taxa de juro fixa. Depois de selecionar uma taxa fixa, a sua hipoteca é de manter o nível actual das taxas de juro inalteradas, de mudanças nas taxas de juros afetam LPR.

• Opção dois, "LPR + Plus ponto" taxa flutuante. LPR está emprestando taxas de preço de mercado, o banco 2019 novo mecanismo central, LPR publicada mensalmente, pode ir para cima ou para baixo. Adicione um pouco do valor original do contrato = atual nível da taxa de execução - dezembro 2019 liberação de LPR, depois de valor adicionar para verificar fixo.

Em outras palavras, selecione "LPR + ponto positivo" taxa flutuante, suas taxas de hipoteca futuras irão variar com LPR, que irá afectar o quanto mensal.

Deve ser enfatizado que o mutuário apenas uma opção, não pode ser convertido novamente após a conversão.

Um texto cheio de centenas de milhões de escravos da casa respondeu: hipoteca ou quer mudar? Como mudar? Como escolher um ponto no tempo necessário para escolher?

Ou quer mudar? Em outras palavras!

Eu sei que você não quer ver as fórmulas e números, Conclusão direta: Especialistas acreditam que nenhuma mudança teve pouco efeito no curto prazo, mas no longo prazo, uma pressão descendente econômica ainda é grande, a taxa de juros é uma tendência descendente (consulte a Europa, Japão as taxas de juros negativas caso), independentemente da sua taxa de juros original no flutuante ou jogado fora, LPR é convertido para ganhar juros, o desconto original e não vai mudar a proporção de flutuar , Futuro LPR, se as taxas de juros para baixo, as taxas de empréstimo pode ser reduzida.

Se você é um empréstimos de fundos, não revolução. + Combinação de negócios Fundo, seção de empréstimo de negócio só pode transferir. Se a hipoteca original é uma taxa fixa (a implementação real da taxa de juros do empréstimo permanece o mesmo durante todo o prazo do empréstimo), não podem ser transferidos.

Se você não tiver certeza se a conversão de seus empréstimos, a maneira mais fácil é para fazer logon no seu banco de telefone, na entrada da conversão LPR ver de relance.

É interessante notar que alguns bancos não terá qualquer operação direta do estoque de clientes de hipotecas lote benchmark de preços de conversão para a LPR. Por exemplo, a China Merchants Bank será realizada no início de abril para converter o benchmark de preços unificada para comerciais crédito à habitação individual na faixa de conversão para a LPR, quer ainda manter o contrato original só precisa entrar em contato com seu banco. Banco Industrial prevê que em grandes quantidades directamente 31 de julho de 2020, nenhuma operação de conversão.

Como mudar?

O mobile banking preferido é actualmente os trabalhadores e camponeses no estabelecimento de relações diplomáticas cinco linhas podem ser acessados através do banco de telefone.

A figura a seguir Bank of China, por exemplo, na etapa de processo de mobile banking, os bancos são de fato muito o mesmo.

Que mudança tempo?

Bem, a última pergunta é o melhor momento para detectar a necessidade de transformação lendária para escolher como ele é, como escolher?

Nós também dirigir a conclusão, as opiniões de especialistas, desenhar as datas foco, re-pricing selecionados devem evitar o uso do acima alta taxa de juros mensal de LPR mais fácil de aparecer (mês 1-19 dias como as datas de reprecificação adotada no mês passado LPR), tanto quanto possível. Cerca de três quartos do ano é geralmente um período menor taxa de juros pode lutar como um datas preços re-. Olhando para os resultados do cálculo global, Agosto parece ser a janela de tempo mais favorável.

O problema é que, embora o anúncio oficial ICBC que pode ser selecionado data de repricing, o ex-descrito como "benchmark de preços, ao mesmo tempo pode ser reengajamento convertido repricing ciclo e datas de repricing", mas, na prática, não pode ser! Você só pode escolher 01 de janeiro ou sua data de pagamento do empréstimo.

Não só é Bank of China e mobile banking ICBC não são livres para escolher, em consulta com a rede de agências do banco, mesmo para ir lojas off-line não pode escolher livremente a data de preços re- Então você não se preocupam em grande probabilidade é eleito.

A hipoteca trata de quantas pessoas? De acordo com dados do Banco Popular da China, até o final de 2019, o crédito à habitação individual nacional de 30 trilhões de yuans. Um cálculo aproximado trata de 150 milhões de lares, cerca de 300 milhões de pessoas.

E-House Research Director Yan Yuejin Instituto think tank Centro 4 de março foram saldo do empréstimo pessoal hipoteca de 30 trilhões de cálculos simples. Ele acredita que, a partir de uma compradores reembolso de vista prático, os primeiros 10 anos tem, basicamente, terminou. É atualmente 30 trilhões em empréstimos nos últimos 10 anos homebuyers empréstimos formados. De acordo com uma recente nível de preços de 10 anos, compradores de casas unifamiliares e assumindo uma área de 100 metros quadrados, para estimar o número de empréstimo principal cada família dos últimos 10 anos, um aumento anual com base no tamanho da hipoteca, você pode calcular o número de família correspondente. Levando-se em conta as diferenças de cada ano, Ele pode ser estimada em 150 milhões de famílias ainda estão na hipoteca.

Finalmente dizer calmamente, grandes bancos têm os empregados que foram transferidos, oh!

Um grupo de desenhos animados da leitura: a taxa variável empréstimo de preços de benchmark de conversão de ações ordinárias Dez perguntas

Este editor período abóbora Li (estagiário)