Repórter do Fundo da China Li Zhi

Em 15 de julho, a Administração de Estatísticas do Estado divulgou estatísticas da mudança nos preços de venda em moradias de commodities em junho.

Em junho de 2023, o preço de venda de moradias comerciais em 70 cidades grandes e médias diminuiu em relação ao mês anterior, e os preços de venda de novas moradias comerciais em várias cidades foram planas ou ligeiramente diminuíram em relação ao mês anterior, e as casas de segunda mão diminuíram em relação ao mês anterior. Os preços de venda de novas moradias comerciais em várias cidades subiram e diminuíram o ano em que o ano.

Os preços da moradia de segunda mão nas cidades da primeira vez diminuíram o mês -O -mês

A partir do mês anterior, o preço de venda de novas moradias comerciais em várias cidades de nível foi plano ou ligeiramente diminuído -em um mês e a segunda mão diminuiu em relação ao mês anterior.

Do ponto de vista das novas moradias comerciais, em junho, o preço de venda de novas moradias comerciais nas cidades da primeira vez aumentou de 0,1%para o mesmo mês, desde o mês anterior até o apartamento, e Shanghai liderou. Entre eles, Pequim e Xangai subiram 0,1%e 0,4%, respectivamente, e Guangzhou e Shenzhen diminuíram 0,1%e 0,3%, respectivamente.

O preço de venda de novas moradias comerciais nas cidades de segunda e mais de 0,2%em relação ao mês anterior para o mesmo mês; o preço de venda de novas moradias comerciais em cidades de terceira e mais diminuiu em relação ao mês anterior para 0,1%em relação ao mês anterior. A nova casa em Changchun aumentou 0,5% -em um ano, levando o país ao país; e Dali caiu o maior, e o preço das novas casas diminuiu em 0,8% -no mês.

Do ponto de vista das casas de segunda mão, em junho, os preços de venda de moradias de segunda mão nas cidades da primeira vez diminuíram em 0,7% -em um mês, e a diminuição foi de 0,3 pontos percentuais em relação ao mês anterior. Os preços das moradias de segunda mão em Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen declinaram, e Xangai caiu 1,2%mês -onth. Pequim e Shenzhen caíram 0,7%, e Guangzhou caiu 0,3%. Os preços de venda da moradia de segunda mão nas cidades de segundo e terceiro portásticos diminuíram em 0,4% -em um mês, e a diminuição é de 0,1 e 0,2 pontos percentuais em relação ao mês anterior.

De um modo geral, em junho, das 70 cidades de tamanho grande e médio, os preços de venda das moradias comerciais aumentaram o número de cidades mês -em um mês. Os preços de venda de novas moradias comerciais e moradias de segunda mão subiram 31 e 7 cidades, respectivamente, diminuíram 15 e 8, respectivamente.

Chengdu Second -House Howers Preços lideram o país ano -no ano para liderar o país

Em termos de ano -no ano, os preços de venda de novas moradias comerciais em várias cidades de nível aumentaram e diminuíram o ano passado -ano e a segunda mão diminuiu o ano de ano. Em junho, entre as 70 grandes e médias cidades, os preços de venda de moradias comerciais recém -construídas subiram 27 cidades ano -no ano, um aumento de 1 ano -em um mês; as casas de segunda mão subiram 6 cidades ano -cidades do ano, uma diminuição de 3 abaixo do mês passado.

Em junho, o preço de venda de novas moradias comerciais nas cidades da primeira vez aumentou 1,3%no ano -ano -e o aumento caiu 0,4 pontos percentuais em relação ao mês anterior. Especificamente, são também os líderes de Xangai. Xangai e Pequim subiram 4,8%e 3,5%ano -ano, e Guangzhou e Shenzhen caíram 0,8%e 2,4%no ano.

Os preços de venda de novas moradias comerciais nas cidades de segundo nível aumentaram 0,5%no ano -no ano, e o aumento foi o mesmo do mês passado. O preço de venda de novas moradias comerciais em cidades de terceiro porte diminuiu 1,4%no ano -no ano e a diminuição foi reduzida em 0,2 pontos percentuais em relação ao mês anterior.

Em termos de moradia de segunda mão, em junho, o preço de venda da segunda mão nas cidades da primeira vez aumentou de 0,4%para 0,4%no ano -nojé. Pequim e Xangai subiram 1,5%e 0,2%ano -ano -Guangzhou e Shenzhen caíram 2,2%e 1,3%ano -ano, respectivamente.

Os preços de venda de moradias residenciais de segunda mão nas cidades de segunda e terceira etier diminuíram em 2,4%e 3,4% -em um ano, respectivamente, e o declínio expandiu -se em 0,3 e 0,1 pontos percentuais, respectivamente. As casas de segunda mão em Jilin, Mudanjiang, Dandong e outros lugares caíram no primeiro ano -no ano, enquanto Changsha, Chengdu, Sanya e outros lugares são relativamente fortes.

Novos dados de transação da casa no segundo trimestre esfria

Os dados do Instituto de Pesquisa E -House mostraram que, em junho, os novos dados de transações da Câmara apareceram para o primeiro ano de ano -ano, e a pressão das cidades mais importantes começou a destacar. De janeiro a junho deste ano, a área de moradias comerciais recém-construídas em 50 cidades em todo o país era de 114,75 milhões de metros quadrados, uma taxa de crescimento ano a ano de 9%, que foi significativamente reduzida a partir de 17%em janeiro a maio. Acreditamos que a curva foi obviamente arrastada no segundo trimestre. O ponto de risco é que, se não for controlado no tempo, essa curva poderá entrar na faixa de crescimento negativa, o que terá um impacto negativo na estabilidade do mercado e na estabilidade esperada.

Observando o novo mercado de comércio da Câmara em junho deste ano e no primeiro semestre do ano, apresentou a situação da transação de "primeiro a primeira e depois suprimindo". No entanto, o resfriamento do mercado não é o maior problema. O maior problema é que a velocidade de resfriamento semelhante está excedendo significativamente o esperado, e a direção e o primeiro trimestre são completamente opostos. Do ponto de vista da pesquisa e da pesquisa real, o resfriamento desse tempo se originou de meados de abril. Naquela época, o número de empresas habitacionais achava claramente que o número de casas no escritório de vendas diminuiu. E mesmo algumas empresas habitacionais acreditam que o maior problema do mercado é que os compradores de cada casa geralmente são emoções baixas.

De acordo com o Kerry Research Center, depois de um ano e meio dos preços da habitação, no primeiro semestre de 2023, os preços da habitação do setor principal típico da cidade aumentaram ligeiramente um pouco nas flutuações de baixo nível. Especificamente, mostrou uma tendência de em ascensão em março, abril e maio. Chengdu, Pequim, Xangai etc. continuarão a manter a estabilidade, enquanto alguns setores de alto inventário em Shenzhen e Wuhan podem enfrentar a pressão descendente por um grande preço.

Ansioso pelo terceiro trimestre, o Kerry Research Center acredita que os preços da habitação em Guangzhou, Pequim e Chengdu devem manter a estabilidade. Entre eles, Chengdu tem maior probabilidade de subir no fundo do novo mercado imobiliário em falta. No caso de aumento da pressão sobre o inventário de moradias em primeira mão e o nível baixo contínuo da semana do projeto, com o aumento adicional da melhoria, a fama dos preços das casas em Shenzhen pode ter mais setores na segunda metade do ano.

Editar: Xiao Mo

Revisão: Muyu

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