No longo prazo, preços e outros indicadores têm características reversão à média, ou seja, voltar ao recurso média histórica quando o desvio é muito grande

medidas de desvio do grau de desvio do valor corrente do índice e a sua média em comparação histórica. Se dentro de um período de tempo que o volume de negócios do mercado imobiliário subiram, os preços subiram, se afastam significativamente da média nos anos anteriores, então há alguma demanda auto-ocupados ou investimento à frente da demanda descoberto demanda futura do mercado superaquecido mercado. No longo prazo, cada índice tem características reversão à média, que tem as características retornar à média histórica do desvio é muito grande.

Em 2020, com a primeira camada cidades de Pequim e Xangai como representante de um certo grau de estabilização pegar o espaço; e Nantong, Ningbo devido à maior regressão à potência média, a probabilidade de grandes ganhos de preços estreitados ou tornar-se negativo

Pequim e Xangai como representante de cidades de primeira linha em 2019 os preços ajustados relativamente bem em 2020, o mercado imobiliário tem relativamente estabilizado para pegar um pouco de espaço, já Nantong semelhante, Ningbo tempo estes aumentos de preços, ou as cidades maiores, há uma grande regressão à média poder, a probabilidade de grandes ganhos de preços estreitados ou vai virar negativo.

O método de cálculo do grau de aumento da taxa de desvio

dados da habitação contidas neste relatório para os preços National City 50 casas residenciais, combinado com os preços da habitação em segunda mão, são processadas para eliminar o impacto do limite de política e estatisticamente preço de emissão da nova casa, mais perto da situação real do mercado.

Taxa aumenta o grau de desvio é calculado (medido em um número padrão de diferença) é:

Cidade preços das casas subiram 50

201950 cidade preços da habitação subiram 2%, em comparação a 2018 diminuiu em 5 pontos percentuais. O primeiro semestre de 2019, algumas cidades imobiliário recuperação do mercado na segunda metade aperto da política clara, o mercado vai arrefecer significativamente. Esperado em 2020 continuará a ser plana para baixo na maioria das cidades do mercado imobiliário, os preços subiram ano a ano estreitou ou para baixo.

2019, Nantong, Suzhou, Wuxi e Ningbo City 4 subiu mais de 10%, em comparação com 2018, o número diminuiu significativamente, o que beneficiar a construção Nantong aeroporto e outra boa notícia, o maior aumento, atingindo 21,4%.

Ex-Qingdao, Sanya, Tianjin, Wuhan e outras cidades os preços da habitação cair topo, onde os preços das casas caíram significativamente em Xiamen início em 2019 subiram 3 por cento, se estabilizou.

50 preços casa cidade subiu desvio

De acordo com a taxa de aumento anual de 2010 composto e desvio padrão da cidade 50, o desvio pode ser calculado a partir do aumento de preço ao longo dos anos, com um desvio padrão da diferença média no número representado.

2019 -0.7 diferença desvio padrão no grau de desvio não é óbvio, o objetivo não tem um guia de bom, o julgamento subjetivo de 2020, o mercado imobiliário vai continuar a arrefecer, a diferença desvio padrão continua a aumentar de forma negativa no grau de desvio do objetivo será 2021 ter alguma regressão à potência média, ou seja, em 2021 o mercado começou a pegar.

2019, preços cidades de primeira linha da habitação subiram desviam -1,0 desvios padrão, um desvio padrão grande negativa de 0,4, com alguma regressão para a potência média, 2020 será reduzida ou grau de desvio negativo;

Fortes preços cidades de segunda linha casa desviar -0.6 desvios padrão, o desvio não é óbvio, ainda há espaço arrefecimento;

Comum de segunda linha cidades desvio -0,4 desvios padrão, o desvio não é óbvio, não é ainda espaço de arrefecimento;

cidades terceiro níveis ou desviar de -0,5 desvios padrão, o desvio não é óbvio, ainda há espaço legal.

Taxa de desvia subir a partir da perspectiva de cada cidade, a cidade apenas 509 cidades desvio positivo, um desvio padrão igual a 1 única cidade Nangtong;

contabilidade desvio negativo urbano por mais do que 80%, em que Taiyuan, Qingdao, Guiyang, Jinhua, Cantão, Zhengzhou Putian desvio de cerca de -1 desvio padrão.

Um desvio padrão menor que o grau de desvio não é óbvio, o aumento de preço não vai necessariamente reversão à média, requer uma combinação de julgamento subjetivo.

Em 2020, semelhante ao Nantong, Ningbo, estes preços da habitação para um longo período de tempo, ou as cidades maiores, há um grande regressão de energia para o meio, a probabilidade de grandes ganhos de preços estreitados ou tornou-se negativo, o que corresponde à diferença entre o desvio padrão é reduzido ou se tornou negativo.

Para menor grau de desvio negativo, pode ainda ser ajustado cidades iniciais tais como Foshan, Hangzhou, há espaço para mais ganhos de preços para compensar negativo;

Para maior grau desvio negativo, provavelmente nas cidades de ajuste final, como Qingdao, em preços de 2020 para baixo pequeno espaço, enquanto o aumento constante do espaço é relativamente grande.

2020 preços de previsão aumentou rankings

Apenas em 2015, para considerar a extensão do nível de preços cheque especial, os preços subiram em 2020 a cidade ficou abaixo da previsão, que classificou após se espera que os preços da habitação da cidade Haikou a cair.

cidades como Xiamen, Beijing, Shanghai topo do ranking e assim é muito tempo para ajustar o mercado imobiliário no início, mas quanto maior a taxa média anual composta subiu cidade, por isso, os preços de 2020 têm uma maior necessidade de crescimento compensatório.

Mas o ponto a ser observado é que, se o futuro dessas cidades um nível razoável dos preços subiram menos do que a média histórica, o crescimento compensatório dessas cidades pode ser superestimada.

Depois classificados por cidade, como Nantong, Wuxi, Suzhou e assim é os preços da habitação continuou a subir, sem racionalizar e maiores cidades, os preços da habitação em 2020, tem mais espaço para o ajuste, mas se o futuro desses preços da habitação cidades subiu um maior nível razoável do que a história preços médios, estas cidades espaço Budie também pode ser superestimada.

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Fonte: Instituto de Pesquisa E-House